Решение от 27 февраля 2020 г. по делу № А41-96757/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-96757/19
27 февраля 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 17 февраля 2020

Полный текст решения изготовлен 27 февраля 2020

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Г.И. Богатырёвой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мовсисяном М.А., рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению

Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 11.01.2016, адрес: 143904, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Главстрой-Саввино»-специализированный застройщик» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 143985, Московская область, г. Балашиха, ул. Калинина (Саввино мкр.), д. 8, пом/эт/рм I/1/А

о взыскании задолженности по договору аренды № 4119 от 09.12.2010 за 3 квартал 2019 в сумме 10 157 182 руб. 67 коп и пени за период с 16.06.2019 по 24.09.2019 в сумме 48 638 руб. 96 коп.

При участии в судебном заседании - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Главстрой-Саввино»-специализированный застройщик» с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды № 4119 от 09.12.2010 за 3 квартал 2019 в сумме 10 157 182 руб. 67 коп и пени за период с 16.06.2019 по 24.09.2019 в сумме 48 638 руб. 96 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды ответчик не исполнил принятые на себя обязательства, а именно не внес своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Дело рассматривалось в порядке, установленном ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в отсутствие в судебном заседании представителей истца, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика представил отзыв на исковое заявление, дополнение к отзыву, в удовлетворении заявленных требований просил отказать.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Истцом (арендодатель) и ООО «Аврора» (арендатор) заключен договор № 4119 от 09.12.2010 г. аренды земельного участка КН 50:50:020601:71, площадью 113 812 кв.м., вид разрешенного использования: под комплексную многоэтажную жилую застройку.

Указанный договор заключен в рамках Инвестиционного контракта на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу: <...> (Центр-2) от 27.08.2007 г.

Статьей 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что между частным лицом и публично-правовым образованием может быть заключен договор о развитии застроенной территории, по которому частное лицо обязуется подготовить проекты документации по планировке территории, уплатить выкупную цену за изымаемое аварийное жилье и земельные участки, передать в муниципальную собственность жилые помещения, необходимые для расселения граждан из аварийного жилья и после утверждения органами местного самоуправления документации по планировке территории осуществить строительство в соответствии с такой документацией, а публично-правовое образование обязуется утвердить документацию по планировке территории, принять решение об изъятии помещений в аварийных зданиях и земельные участки под ними, а затем предоставить эти участки контрагенту для нового строительства.

Поскольку по условиям Инвестиционного контракта от 27.08.2007 г. Инвестор обязался передать в муниципальную собственность жилые помещения, четыре общеобразовательные школы, шесть дошкольных учреждений, подстанцию скорой помощи, поликлинику для детей, пожарное депо, здание администрации, здание ГИБДД, иные коммунальные объекты, а Администрация обязалась утвердить документацию по планировке территории и предоставить в аренду земельные участки для застройки, суд приходит к выводу, что Инвестиционный контракт от 27.08.2007 г. соответствует условиям договора о развитии застроенной территории.

В соответствии с Соглашением от 25.04.2019 № 4119 об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 4119 от 09.12.2010 права и обязанности ООО «Аврора» перешли к ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» (Ответчик, Арендатор).

25 апреля 2019 года между ООО «Аврора» и ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» заключено соглашение, по которому ООО «Аврора» передало ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» права и обязанности арендатора по договору № 4119 от 09.12.2010 г. аренды земельного участка с кадастровым номером 50:50:020601:71.

Согласно п. 8.1. указанного соглашения, оно вступает в силу с даты его государственной регистрации.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ применительно к спорному периоду) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии со следующей формулой: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Апл - арендная плата; Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка.

В соответствии с п.10 Закона Московской области от 03.07.2018 N 103/2018- ОЗ "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2019 год" (принят постановлением Мособлдумы от 21.06.2018 N 4/56-П), при предоставлении в аренду земельных участков из земель населенных пунктов базовый размер арендной платы за нарушенные земли при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель устанавливается в размере 2,92 рубля за квадратный метр.

Для целей настоящего Закона под нарушенными землями понимаются земли, утратившие свою хозяйственную ценность или являющиеся источником отрицательного воздействия на окружающую среду в связи с нарушением почвенного покрова, гидрологического режима и образования техногенного рельефа в результате производственной деятельности.

Согласно представленному в материалы дела утвержденному рабочему «Проекту рекультивации загрязненных земель» по адресу: <...> мкрн «Центр-2»), земельный участок с кадастровым номером 50:50:020601:71.подлежит рекультивации за счет арендатора.

В связи с изложенным, при исчислении размера аренды, базовая ставка арендной платы за пользование земельным участком КН 50:50:020601:71 составляет 2,92 рубля за квадратный метр, а не 67,31, как указывает истец.

Таким образом, арендная плата подлежит определению по формуле: 2,92 (Аб) x 4.2(Кд) x 1(Пкд) x 1,32 (Км) x 113 812 (S) = 1 842 443, 29 рублей в год / 460 610, 82 рублей в квартал.

Согласно представленному истцом расчету, ответчик в счет оплаты аренды за 3 квартал 2019 года перечислил 460 610 руб. 82 коп. (п/п № 608 от 13.09.2019 г.

В связи с изложенным, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что поскольку ответчиком подписано соглашение о принятии на себя обязательств по Инвестиционному контракту только 15.10.2019 г., до указанного момента на него не распространяются нормы п.10 Закон Московской области от 03.07.2018 N 103/2018-ОЗ, судом отклоняются, поскольку указанной нормой установлена базовая ставка по оплате аренды за нарушенные земли и указанная норма не связывает ставку арендной платы с принятием на себя арендатором обязательств по иным сделкам.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.


СудьяГ.И. Богатырёва