Решение от 9 декабря 2020 г. по делу № А56-64599/2020

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-64599/2020
09 декабря 2020 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 09 декабря 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составесудьи Дороховой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прокси» (194295, <...> лит.а, помещение 1-н, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 04.08.2005, ИНН: <***>)

к

1) жилищно-строительному кооперативу № 970 (194354, <...>, 433, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 29.10.2002, ИНН: <***>);

2) жилищно-строительному кооперативу № 971 (194354, <...>, 213, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 29.10.2002, ИНН: <***>)

правопреемник: ТСЖ «Сикейроса, 21» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, юридический адрес: 194354, Санкт-Петербург, ул. Сикейроса, 21, корп. 1, кв. 350)

об обязании,

при участии

от истца: ФИО2 по доверенности от 06.07.2020,

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 02.11.2020,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прокси» (далее – ООО «УК Прокси») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к жилищно-строительному кооперативу № 970 и жилищно-строительному кооперативу № 971 с иском об обязании не чинить препятствия ООО «УК «Прокси», освободить занимаемые помещения и предоставить доступ к общему домовому имуществу многоквартирного дома, расположенному по адресу: Санкт-Петербург, улица Сикейроса д. 21, корп. 1, а именно: в подвалы, ГРЩ, лифты, чердачные и подвальные помещения, холлы, подсобные помещения, крышу, коридоры и лестничные клетки, к механическому, электрическому, санитарно-техническому оборудованию, коллективным (общедомовым) приборам учета тепловой энергии, холодного водоснабжения, электроснабжения; внутридомовым инженерным коммуникациям и оборудованию для предоставления коммунальных услуг, конструктивным элементам многоквартирного дома, придомовую территорию, ключам от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронным кодам доступа к оборудованию и технической документации.

В предварительном судебном заседании представитель истца заявил о замене ответчиков по дела на правопреемника – ТСЖ «Сикейроса, 21» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, юридический адрес: 194354, Санкт-Петербург, ул. Сикейроса, 21, корп. 1, кв. 350) в связи с реорганизацией кооперативов в форме слияния. Суд ходатайство удовлетворил.

В статье 44 Кодекса установлено, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно части 7 статьи 155 Кодекса собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 Кодекса.

На основании части 3 статьи 161 Кодекса способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Кодекса).

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания (часть 7 статьи 162 Кодекса).

В части 8.2 статьи 162 Кодекса определено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В силу части 1 статьи 192 Кодекса деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии, выданной органом государственного жилищного надзора.

В соответствии со статьей 195 Кодекса сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности, содержатся в реестрах, в том числе в реестре лицензий субъекта Российской Федерации.

Основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, исключения сведений о многоквартирном доме из указанного реестра, установлены в статье 198 Кодекса.

В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения на официальном сайте для раскрытия информации. Эти сведения лицензиат также обязан направить в орган государственного жилищного надзора (часть 2 статьи 198 Кодекса).

Согласно части 3 статьи 198 Кодекса орган государственного жилищного надзора после получения указанных сведений вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.

При выполнении требований о размещении указанных сведений и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 Кодекса (часть 4 статьи 198 Кодекса).

В силу части 6 статьи 198 Кодекса исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 Кодекса.

В соответствии с распоряжением ГЖИ от 02.11.2020 № 3308-рл на основании протокола общего собрания собственников помещений от 10.03.2020 № 1 внесены изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации – Санкт-Петербург с 01.12.2020 путем исключения сведений о многоквартирном доме из раздела реестра содержащего перечень адресов многоквартирных домов, в отношении которых лицензиатом ООО «УК Прокси» осуществляется предпринимательская деятельность по управлению МКД по адресу: <...>, лит. А.

Оснований к удовлетворению иска не имеется, истец не подтвердил статус исполнителя коммунальных услуг в отношении спорного дома.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Дорохова Н.Н.