Решение от 18 ноября 2022 г. по делу № А40-92892/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-92892/22-142-708
18 ноября 2022 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 17 ноября 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 18 ноября 2022 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Искендеровым Т.Б.,

рассмотрев дело № А40-92892/22-142-708 по иску

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА АДМИНИСТРАЦИИ ВОЛГОГРАДА (400001, ВОЛГОГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ВОЛГОГРАД ГОРОД, КОВРОВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 16А, ОГРН: 1023403444790, Дата присвоения ОГРН: 27.11.2002, ИНН: 3444080557, КПП: 346001001) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВОЛЖСКСТРОЙ" (121471, ГОРОД МОСКВА, РЯБИНОВАЯ УЛИЦА, ДОМ 19, ЭТ 4 ПОМ XI КОМ 11Б, ОГРН: 1133443035703, Дата присвоения ОГРН: 27.12.2013, ИНН: 3460012434, КПП: 773101001, Конкурсный управляющий: Лямов Сергей Александрович) о расторжении договора аренды обязании вернуть имущество, взыскании задолженности в размере 457 593 руб. 76 коп. и пени в размере 220 856 руб. 51 коп.,

при участии:

От истца – не явился, извещен.

От ответчика – Рычков А.Г. доверенность

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА АДМИНИСТРАЦИИ ВОЛГОГРАДА (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВОЛЖСКСТРОЙ" (далее – Общество) о расторжении договора аренды № ЗЛУ/2014 от 07.07.2014 г., об обязании ответчика передать лесной участок по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, о взыскании задолженности по текущим платежам за период апрель 2022 - ноябрь 2022 в размере 119 847 руб. 44 коп. (из расчета 8 месяцев х 14980,93 руб.).

Ответчик представил отзыв, в котором просил в иске отказать, исходя из следующего: ответчик находится в процедуре банкротства, не осуществляет финансово-хозяйственную деятельность; 25.01.2022 конкурный управляющий ответчика направил в адрес Департамента уведомление о расторжении договора, уведомление получено Департаментом 01.02.2022, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления; 26.05.2022 конкурсный управляющий направил в адрес Департамента заявление о возврателесного участка; начисление арендных платежей после получения истцом уведомления о расторжении договора аренды нарушает права и законные интересы ООО «Волжсктрой» и его кредиторов.

Истец, надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направил. Заседание суда проведено в порядке статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя надлежащим образом уведомленного истца.

В судебном заседании представитель ответчика просил в иске отказать по изложенным в отзыве основаниям. Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Департаментом по охране окружающей среды и природных ресурсов администрации Волгограда и ответчиком был заключен договор от 07.07.2014г. №ЗЛУ/2014 аренды лесного участка площадью 1.658 га, расположенного в Ворошиловском участковом лесничестве городского лесничества Волгограда в лесном квартале 46, лесотаксационном выделе 4 с кадастровым номером 34:34:050046:19/4, номером учетной записи в государственном лесном реестре 22-2009.

Договор заключен сроком на 49 лет с целью использования лесного участка для строительства и эксплуатации гидротехнического сооружения. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 10.07.2014 регистрационный номер 34-34-01/047/2014-113.

Решением Волгоградской городской Думы от 1 1.03.2015 № 26/790 Департамент по охране окружающей среды и природных ресурсов администрации Волгограда был переименован в комитет благоустройства и охраны окружающей среды администрации Волгограда.

На основании решения Волгоградской городской Думы от 24.06.2015 № 31/966 было принято решение о ликвидации комитета благоустройства и охраны окружающей среды. 20.01.2016 комитет благоустройства и охраны окружающей среды администрации Волгограда был исключен из единого государственного реестра юридических лиц, что подтверждено выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно п. 1.4 Положения о комитете дорожного хозяйства, благоустройства и охраны окружающей среды администрации Волгограда (далее - Комитет), утвержденного решением Волгоградской городской Думой от 24.06.2015 № 31/967 (в ред. 23.11.2016 № 31/967) Комитет является правопреемником департамента городского хозяйства администрации Волгограда, комитета транспорта и дорожного хозяйства администрации Волгограда по ранее заключенным департаментом городского хозяйства администрации Волгограда договорам (соглашениям) в сфере организации похоронного дела, а также департамента по охране окружающей среды и природных ресурсов администрации Волгограда, комитета благоустройства и охраны окружающей среды администрации Волгограда по ранее заключенным договорам аренды лесных участков, находящихся в муниципальной собственности Волгограда.

Решением Волгоградской городской Думы от 22.03.2017 № 55/1587 комитет дорожного хозяйства, благоустройства и охраны окружающей среды администрации Волгограда переименован в Департамент городского хозяйства администрации Волгограда.

Таким образом Департамент городского хозяйства администрации Волгограда является кредитором ответчика по договору аренды лесного участка от 07.07.2014г. №ЗЛУ/2014.

Во исполнение условий договора №ЗЛУ/2014 арендодатель передал, а арендатор принял лесной участок, что подтверждается актом приема-передачи лесного участка, переданного в аренду от 07.07.2014г.

Согласно п.7 договора №ЗЛУ/2014 арендная плата определяется в соответствии со ст.73 Лесного кодекса РФ (далее - ЛК РФ).

Пунктом 6.1. договора определено, что арендная плата вносится ежеквартально равными частями до 10-го числа последующего отчетного месяца.

Дополнительным соглашением от 01.02.2017г. №2 к указанному договору аренды определены сроки и размер внесения арендной платы: арендная плата должна вносится равными частями ежемесячно, не позднее 15-го числа текущего месяца.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 16.10.2020г. по делу А40-184494/2019 ООО «ВолжскСтрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО «ВолжскСтрой» открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Лямов С.А. Определением от 25.04.2022г. срок конкурсного производства продлен.

В обоснование иска Департамент указал следующее: Общество в нарушение принятых на себя обязательств не вносило арендную плату в период апрель 2022 - ноябрь 2022, в связи с чем задолжало Департаменту 119 847 руб. 44 коп. (из расчета 8 месяцев х 14980,93 руб.); невнесение Обществом арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока является основанием для досрочного расторжения договора аренды (Департамент направил Обществу соответствующее уведомление); в отсутствие договорных отношений Общество в силу статьи 622 ГК РФ обязано возвратить Департаменту арендованное имущество.

Претензионный порядок соблюден.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку Общество в период с апреля 2022 по 17.11.2022 пользовалось арендованным участком, что Обществом не оспорено и не опровергнуто, но арендную плату не вносило (доказательства обратного отсутствуют), оно должно оплатить Департаменту задолженность по арендной плате, сумма которой рассчитана в соответствии с условиями договора аренды и за период с апреля 2022 по 17.11.2022 составляет 113 355 руб. 63 коп. (из расчета 14980,93 руб. в месяц).

Доводы Общества о неправомерности начисления арендных платежей после получения истцом уведомления о расторжении договора аренды отклонены судом, поскольку условиями договора аренды ответчику, как арендатору, не представлено право. В судебном же порядке ответчик с требованиями о расторжении договора к истцу не обращался (доказательства обратного суду не представлены).

Общество в нарушение статьи 65 АПК РФ не представило доказательства внесения арендной платы за спорный период в полном объеме, поэтому суд приходит к выводу о том, что требования Департамента в части взыскания с Общества задолженности по арендной плате по договору аренды за период с апреля 2022 по 17.11.2022 в размере 113 355 руб. 63 коп. являются обоснованными, документально подтвержденными и подлежат удовлетворению.

Во взыскании остальной части арендной платы за ноябрь 2022 ( с 18.11.2022 по 30.11.2022) суд отказывает, поскольку взыскание арендных платежей в фиксированном размере на будущий период (после вынесения решения) законом не предусмотрено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ определено, что предоставленное Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путём уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В настоящем условиями заключенного сторонами договора ответчику не предоставлено право на односторонний внесудебный отказ от договора.

Статьей 619 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 28 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» определено, что договор аренды может быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 20 договора №ЗЛУ/2014 расторжение договора по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, а также в случае нарушения другой стороной условий настоящего договора.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается такое нарушение обязательств по договору одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

При этом по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя (пункт 3 статьи 619 ГК РФ).

Факт ненадлежащего исполнения Обществом обязательств по внесению арендной платы за период в период апрель 2022 по 17.11.2022 установлен и доказан. Период просрочки исполнения обязательства составил пять месяцев. При этом в силу условий договора арендатор обязался ежемесячно вносить арендную плату (дополнительное соглашение от 01.02.2017г. №2; расчеты).

Таким образом, факт невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока установлен и доказан, следовательно, основания для расторжения договора у Департамента применительно к части 2 статьи 450 и статьи 619 ГК РФ имеются.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 450 ГК РФ). Это условие Департаментом выполнено, что подтверждено материалами дела и Обществом не оспаривается.

Согласно пункту 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно подпункту «л» пункта 11 договора в случае прекращения действия Договора Арендатор обязан передать лесной участок Арендодателю по акту приема-передачи форма которого аналогична форме, указанной в приложении №6 к договору в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования.

В связи с расторжением договора аренды спорный участок, переданный арендатору в пользование, подлежит возврату арендодателю по акту, как того требует подпункт «л» пункта 11 договора.

В этой связи требование об обязании Общества передать лесной участок по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Департамент в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому Общество, как проигравшая спор сторона, в силу статьи 110 АПК РФ, должно оплатить государственную пошлину в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным имущественным требованиям. Руководствуясь статьями 49, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды № ЗЛУ/2014 от 07.07.2014 г.

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВОЛЖСКСТРОЙ" (ОГРН: 1133443035703, ИНН: 3460012434) передать лесной участок по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВОЛЖСКСТРОЙ" (ОГРН: 1133443035703, ИНН: 3460012434) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА АДМИНИСТРАЦИИ ВОЛГОГРАДА (ОГРН: 1023403444790, ИНН: 3444080557) задолженность за период с апреля 2022 по 17.11.2022 в размере 113 355 руб. 63 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВОЛЖСКСТРОЙ" (ОГРН: 1133443035703, ИНН: 3460012434) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 16 346 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Е.В. Немтинова