Решение от 10 июня 2019 г. по делу № А65-37534/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-37534/2018

Дата принятия решения – 10 июня 2019 года.

Дата объявления резолютивной части – 05 июня 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Коротенко С.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Заря», Лаишевский район, с.Каипы (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Исполнительный комитет Лаишевского муниципального района РТ (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимости,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань, с участием представителей:от истца - не явился, извещен, от ответчика – не явился, извещен, от третьего лица - не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Заря», Лаишевский район, с.Каипы (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Муниципальному учреждению «Исполнительный комитет Лаишевского муниципального района РТ» (далее - ответчик) о признании право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Заря»в силу приобретательной давности на следующие объекты недвижимости: - нежилое здание «Коровник», общей площадью 1185 кв.м, этажность - 1, кадастровый номер 16:24:070201:889, инвентарный номер 9285, литер «Д», расположенное по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Егорьевское сельское поселение, д. Каипы, на земельном участке с кадастровым номером 16:24:070805:818; - нежилое здание «Коровник 4 ряд.», общей площадью 2466 кв.м, этажность -1, кадастровый номер 16:24:070201:890, инвентарный номер 9285, литер «3», расположенное по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Егорьевское сельское поселение, д. Каипы, на земельном участке с кадастровым номером 16:24:070805:818; - нежилое здание «Зернохранилище», общей площадью 800 кв.м, этажность -1, кадастровый номер 16:24:070201:595, инвентарный номер 9289, литер «Г», расположенное по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Егорьевское сельское поселение, д. Каипы, на земельном участке с кадастровым номером 16:24:070101:175; - нежилое здание «Склад», общей площадью 720 кв.м, этажность - 1, кадастровый номер 16:24:070201:589, инвентарный номер 9289, литер «И», расположенное по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Егорьевское сельское поселение, д. Каипы, на земельном участке с кадастровым номером 16:24:070101:175;

- нежилое здание «Мастерская», общей площадью 1200 кв.м, этажность - 1, кадастровый номер 16:24:070201:883, инвентарный номер 9286, литер «В», расположенное по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Егорьевское сельское поселение, д. Каипы, на земельном участке с кадастровым номером 16:24:070805:1620;

- нежилое здание «Гараж», общей площадью 1584 кв.м, этажность - 1, кадастровый номер 16:24:070201:896, инвентарный номер 9286, литер «Е», расположенное по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Егорьевское сельское поселение, д. Каипы, на земельном участке с кадастровым номером 16:24:070805:1620(с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации(далее - АПК РФ).

Определением суда в порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань. Третье лицо ходатайствовало о рассмотрении дела без его участия.

Стороны, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены.

Ответчик заявил ходатайство об отложении дела для ознакомления с судебной экспертизой.

Для предоставления возможности ознакомления ответчика с экспертным заключением арбитражным судом в порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании 30.05.2019 объявлялся перерыв до 05.06.2019 до 12.час. 20 мин., после которого судебное заседание продолжено без участия сторон и третьего лица. Информация о перерыве была размещена на сайте Арбитражного суда РТ и на доске объявлений. Арбитражный суд рассмотреть дело без участия сторон и третьего лица в порядке статьи 156 АПК РФ. Исковые требования мотивированы тем, что истец в 2003 году по акту приема-передачи принял от КХ «Каипское» основные средства, в том числе спорные объекты недвижимости, которые поставлены на баланс истца и с этого времени более 15 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорными объектами недвижимости, несет бремя их содержания, что подтверждается платежными поручениями за электроэнергию с 2003 по 2017, считая себя собственником спорных объектов недвижимости в силу приобретательной давности, поскольку в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости отсутствуют.

Данные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд иском на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик представил отзыв, в котором оставил решение на усмотрение суда. Ответчик указывает, что спорные объекты недвижимости расположены на муниципальных земельных участках сельскохозяйственного назначения, находятся на балансе истца, поставлены на государственный кадастровый учет, в реестре муниципальной собственности не числятся, бесхозяйными объектами не являются, в собственность соответствующего субъекта и федеральную собственность не передавались. Истец занимается производством сельскохозяйственной продукции( т. 2 л.д. 96-97).

Согласно информации истца и ответчика, спорные объекты недвижимости находятся на земельном участке с кадастровым номером 16:24:070805:818, который относятся к муниципальной собственности Лаишевского муниципального района РТ, земли сельскохозяйственного назначения, используемые дл предпринимательской деятельности ( т. 2 л.д.1-38).

В качестве доказательств владения и содержания спорными объектами истец представил в материалы акт приема –передачи имущества от 2003( т. 1 л.д.122-126), протокол общего собрания рабочих, служащих и участников к.х. «Каипское» от 08.02.2003(т. 2 л.д. 64), бухгалтерские справки, подтверждающие нахождение спорных объектов на балансе истца в составе основных средств( т. 2 л.д. 64-70), технические паспорта данных объектов (т. 1 л.д. 50-121), договор электроснабжения и акты сверки (т.2 л.д.71-95).

На запрос суда Управление Росреестра по РТ представило выписки из ЕГРН на спорные объекты недвижимости, из которых следует, что на сегодняшний день право собственности на спорные объекты недвижимости ни за кем не зарегистрированы, правообладатель отсутствует (т. 1 л.д. 36-49).

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующим выводам. В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинающегося не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с абзацем 3 пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 12 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 № 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации», право собственности на самовольную постройку, созданную без получения необходимых разрешений, может быть приобретено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Поскольку право собственности на спорные объекты недвижимости может быть признано в силу приобретательной давности, если данные постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, по ходатайству истца была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Коллегия Эксперт», эксперту ФИО1 Перед экспертом поставлены следующие вопросы: 1. Соответствует ли градостроительным, строительным и противопожарным нормам фактическое состояние объектов недвижимости: - нежилое здание «Коровник», общей площадью 1185 кв.м, этажность - 1, кадастровый номер 16:24:070201:889, инвентарный номер 9285, литер «Д», расположенное по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Егорьевское сельское поселение, д. Каипы, на земельном участке с кадастровым номером 16:24:070805:818; - нежилое здание «Коровник 4 ряд.», общей площадью 2466 кв.м, этажность - 1, кадастровый номер 16:24:070201:890, инвентарный номер 9285, литер «3», расположенное по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Егорьевское сельское поселение, д. Каипы, на земельном участке с кадастровым номером 16:24:070805:818; - нежилое здание «Зернохранилище», общей площадью 800 кв.м, этажность - 1, кадастровый номер 16:24:070201:595, инвентарный номер 9289, литер «Г», расположенное по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Егорьевское сельское поселение, д. Каипы, на земельном участке с кадастровым номером 16:24:070101:175; - нежилое здание «Склад», общей площадью 720 кв.м, этажность - 1, кадастровый номер 16:24:070201:589, инвентарный номер 9289, литер «И», расположенное по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Егорьевское сельское поселение, д. Каипы, на земельном участке с кадастровым номером 16:24:070101:175; - нежилое здание «Мастерская», общей площадью 1200 кв.м, этажность -1, кадастровый номер 16:24:070201:883, инвентарный номер 9286, литер «В», расположенное по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Егорьевское сельское поселение, д. Каипы, на земельном участке с кадастровым номером 16:24:070805:1620; - нежилое здание «Гараж», общей площадью 1584 кв.м, этажность - 1, кадастровый номер 16:24:070201:896, инвентарный номер 9286, литер «Е», расположенное по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Егорьевское сельское поселение, д. Каипы, на земельном участке с кадастровым номером 16:24:070805:1620)? 2.Создают ли указанные постройки угрозу жизни и здоровью граждан?

В Арбитражный суд Республики Татарстан поступило заключение эксперта № 19/25, согласно которому фактическое состояние спорных объектов недвижимости не соответствует градостроительным, строительным и противопожарным нормам и указанные постройки создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, руководствуясь вышеназванными положениями действующего законодательства, регулирующими спорные отношения, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

В силу п. 4 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина и судебные расходы по экспертизе относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 112, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья С.И.Коротенко