Решение от 7 августа 2023 г. по делу № А07-2157/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-2157/2023
г. Уфа
07 августа 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 04.08.2023 Полный текст решения изготовлен 07.08.2023

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску

республиканского союза «Федерация профсоюзов Республики Башкортостан» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Уфимское строительное управление» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды № 83/21 от 01.09.2021 в размере 65 945 руб., неустойки в размере 5 143 руб. 71 коп.

Республиканский союз «Федерация профсоюзов Республики Башкортостан» (далее – Федерация профсоюзов, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Уфимское строительное управление» (далее – ООО «Уфимское строительное управление», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № 83/21 от 01.09.2021 в размере 65 945 руб., неустойки в размере 5 143 руб. 71 коп.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд УСТАНОВИЛ:

Между Федерацией профсоюзов (арендодатель) и ООО «Уфимское строительное управление» (арендатор) заключён договора аренды нежилого помещения № 82/21 от 01.09.2021, согласно условиям которого арендодатель передает во временное возмездное пользование, а арендатор принимает по акту приема-передачи нежилое помещение - комната № 321, номер помещения по техническому паспорту - 36, площадью 17,3 кв.м, этаж: третий, литера Д, расположенное в Доме профсоюзов по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Ленинский район, ул. Кирова, д. 1, кадастровый номер здания 02:55:010208:17.

Стороны по договору согласовали, что помещение предоставляется арендатору во временное пользование за плату с 01.09.2021 по 31.07.2022 (пункт 2.1 договора).

Арендная плата устанавливается в размере 956 руб. за квадратный метр занятой площади в месяц. Сумма ежемесячной арендной платы по договору составляет 16538 руб. 80 коп. Стороны по договору пришли к соглашению, что эксплуатационные расходы (электроэнергия, тепло и водоснабжение, вывоз мусора и иные коммунальные услуги) входят в стоимость арендной платы (пункт 3.1 договора).

Первоначальный арендный платеж оплачивается арендатором в течение 3 банковских дней со дня заключения договора и выставления счета на предоплату (пункт 3.2 договора).

Последующие платежи арендной платы вносятся арендатором за каждый месяц 100% предоплатой. Счета на предоплату выдаются бухгалтерией арендодателя, куда арендатор или представитель обязан явиться и получить под роспись вышеуказанный счет, либо счета оправляются на электронную почту арендатора. Оплата счета производится до 3-его числа расчетного месяца (пункт 3.3 договора).

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения от 01.09.2021.

Сторонами подписано соглашение от 06.07.2022 о расторжении договора аренды нежилого помещения № 83/21 от 01.09.2021, согласно п. 3 которого стороны установили, что задолженность арендатора по договору составляет 85 945 руб. за период с 01.01.2022 по 06.07.2022

Сторонами подписан без разногласий акт сверки взаимных расчетов за период 01.01.2022 – 06.07.2022, из которого следует, что задолженность в пользу Федерации профсоюзов составляет 85 945 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность.

Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Ссылаясь на то, что ответчиком не внесены платежи за период с 01.03.2022 по 06.07.2022 в размере 65 945 руб., предусмотренные договором аренды, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования о взыскании задолженности подлежащими удовлетворению.

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объект аренды арендатору.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается

сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Ответчик представил отзыв, указал на наличие спора.

Определениями суда от 23.03.2023, 27.06.2023 ответчику предложено представить отзыв в порядке ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик документально обоснованный отзыв по существу исковых требований, доказательства уплаты задолженности в материалы дела не представил.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 65 945 руб. коп. подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендных платежей истцом начислена неустойка в размере 5 143 руб. 71 коп. за период с 01.11.2022 по 17.01.2023.

Неустойкой (штрафом, пеней) в силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно пункту 5.2 договора при несвоевременной оплате арендной платы арендодатель начисляет пени (неустойку) в размере 0,1 процент от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Республиканского союза «Федерация профсоюзов Республики Башкортостан» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) удовлетворить

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уфимское строительное управление» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Республиканского союза «Федерация профсоюзов Республики Башкортостан» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по договору аренды № 83/21 от 01.09.2021 в размере 65 945 руб., неустойку в размере 5 143 руб. 71 коп., в возмещение расходов по уплате госпошлины 2 844 руб.

Исполнительный лист выдать по заявлению истца после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья Л.В. Салиева