Решение от 2 июля 2019 г. по делу № А56-40994/2019

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-40994/2019
02 июля 2019 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 02 июля 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Хорошева Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сервис-Истейт» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 07.02.2012, место регистрации: Россия, 197374, <...>, квартира помещение 2-н литера А)

к Санкт-Петербургскому государственному унитарному производственному ремонтно-эксплуатационному предприятию «Строитель» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 11.11.1993, место регистрации: Россия, 198096, <...>, фактический адрес: Россия, 198152, ул. Краснопутиловская, дом 4)

о взыскании 1 317 807, 44 руб. долга

при участии

- от истца: ФИО2, по доверенности от 16.05.2019

- от ответчика: не явился, извещен

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сервис-Истейт» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Санкт-Петербургскому государственному унитарному производственному ремонтно-эксплуатационному предприятию «Строитель» о взыскании 1 317 807, 44 руб. долга.

Определением от 16.04.2019 исковое заявление принято к производству и возбуждено производство по делу.

В соответствии со статьей 137 АПК РФ завершено предварительное судебное заседание и продолжено рассмотрение дела в стадии судебного разбирательства.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 123 АПК РФ. Дело рассматривается в отсутствие ответчика по правилам ст. 156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, Туристская улица, дом 11, корпус 1, лит. А, в соответствии с действующим законодательством, предусмотренным ст. 161 ЖК РФ, на основании протокола № 11-17/ГС-03 конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД от 08.06.2017.

Нежилое помещение 2Н, расположенное в МКД № 11 корпус 1 по ул. Туристкой, передано в качестве паркингов во временное владение и пользование ответчику.

Ответчик, владея нежилым помещением на праве хозяйственного ведения, общей площадь. 283, 7 кв.м. обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества МКД соразмерно своим долям в праве общей долевой собственности на это имущество.

За период с 01.08.2017 по 27.03.2019 сумма долга составила 1 317 807, 44 руб.

Ответчик отзыв на иск в материалы дела не направил.

Изучив материалы дела, заявление ответчика, заслушав стороны, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

В силу пункта 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с нормами действующего законодательства в рассматриваемом случае Предприятие обязано надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства управляющей организации (по содержанию и проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, а также в результате приобретения унитарным предприятием или учреждением имущества по договору или иному основанию.

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Согласно положениям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи 39, части 5 статьи 46, частей 1 и 2 статьи 153, части 1 статьи 158 ЖК РФ, пунктов 29 - 36 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" Управление обязано оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в МКД, а также предоставленные коммунальные услуги.

Принимая во внимание изложенное, исковые требования Общества подлежат удовлетворению в полном размере.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Платежным поручением от 01.04.2019 № 207 истцом уплачена государственная пошлина в размере 26 178 руб.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Арбитражный суд решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Санкт-Петербургского государственного унитарного производственного ремонтно-эксплуатационного предприятия «Строитель» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сервис-Истейт»

1 317 807, 44 руб. долга за период с 01.08.2017 по 27.03.2019,

а также 26 178 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Хорошева Н.В.