Решение от 6 апреля 2023 г. по делу № А33-2620/2023

1572/2023-17992(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

06 апреля 2023 года Дело № А33-2620/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 28 марта 2023 года.

Мотивированное решение составлено 06 апреля 2023 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Нечаевой И.С., рассмотрев в

порядке упрощенного производства дело по иску департамента муниципального

имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН

2466010657, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН

246521257575, ОГРНИП 320246800073441) о взыскании неустойки, без вызова лиц, участвующих в деле,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец, департаментом) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании неустойки в размере 192 036, 1 рублей за нарушение пунктов 4.4.9, 4.4.12 договора аренды от 27.07.2022 № 14183 и обязании ИП ФИО1 за счет собственных средств заключить договоры аренды с ресурсоснабжающими организациями, предоставляющими коммунальные услуги (электроэнергия, тепловая энергия, горячее и холодное водоснабженине, водоотведение, обращение с твердыми коммунальными отходами), в отношении арендуемого объекта на весь срок действия договора аренды, а также с управляющей организацией, обеспечивающей содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по ул. Славы, д.7, в отношении арендуемого объекта на весь срок действия договора аренды.

Определением от 30.01.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

2703.2023 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

30.03.2023 в Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление истца о составлении мотивированного решения по настоящему делу.

Код доступа к материалам дела -


Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 28.03.2023.

Истцом срок, предусмотренный частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на подачу заявления о составлении мотивированного решения не пропущен, при указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Как следует из материалов настоящего дела, между Департаментом (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 14183 от 27.07.2022, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 470,4 кв. м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 24:50:0400011:3163, (далее именуемый - Объект аренды) для использования с целью осуществления предпринимательской и иной деятельности, не противоречащей действующему законодательству Российской Федерации (пункт 1.1. договора).

Обязанность арендодателя по предоставлению помещения арендатору выполнена, что подтверждается актом приема - передачи нежилого помещения.

В силу пункта 2.1. договора, срок действия настоящего договора устанавливается на 5 лет с 27.07.2022 по 26.07.2027.

Согласно пункту 3.1. договора, за пользование объекта аренды арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с приложением № 2 к договору. В приложении № 2 к договору (расчет арендной платы) арендная плата в месяц установлена в размере 80 015 руб. 04 коп.

В соответствии с пунктом 4.4.9 договора, арендатор обязался в трехмесячный, срок со дня подписания акта приема-передачи заключить договоры с организацией (-ми), оказывающей (-ми) коммунальные услуги и (или) услуги по эксплуатационному содержанию помещения, услуги по содержанию общего имущества (в том числе, если объектом аренды выступает недвижимое имущество в жилом доме), а также несущей расходы по содержанию мест общего пользования, на весь срок действия настоящего договора. При этом условия указанных заключенных договоров должны применяться к отношениям, возникшим между сторонами с даты действия настоящего договора аренды, установленной пунктом 2.1 договора.

Осуществление эксплуатационных расходов по содержанию объекта аренды, а также обязанность по содержанию мест общего пользования в случае, если объектом аренды выступает объект, находящийся в зданиях (помещениях) нежилого назначения, является обязанностью арендатора.

Пунктом 4.4.12 договора арендатор обязался направлять арендодателю копии договоров, указанных в пунктах 4.4.9, 4.4.11 настоящего договора, в течение двадцати дней с момента их заключения.

Согласно пункту 5.1 договора стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора аренды нежилого помещения в соответствии с действующим законодательством и положениями настоящего договора.

Пунктами 5.3, 5.4 договора установлено, что за невыполнение иных обязательств, предусмотренных настоящим договором, виновная сторона уплачивает неустойку в размере 20 % годовой аренды платы. Уплата неустойки, установленной настоящим договором не освобождает стороны от исполнения возложенных на них обязательств в соответствии с действующим законодательством.


В иске истец указывает, что арендатором не исполнены предусмотренные пунктами 4.4.9, 4.4.12 договора обязательства.

Учитывая вышеизложенное в соответствии с условиями договора аренды, за невыполнение условий договора истец начислил ответчику штраф в размере 20 % годовой арендной платы, что составляет 192 036 руб. 10 коп. (80 015,04 х 12 х 20 %).

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 15.12.2022 № 24087-ги, в которой ответчику предложено оплатить неустойку в размере 192 036 руб. 10 коп.

Ответчик добровольно требования истца не исполнил.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств, предусмотренных пунктами 4.4.9, 4.4.12 спорного договора аренды, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим исковым заявлением.

Ответчик исковые требования не признал, представил в материалы дела копии договора № 11/14316 холодного водоснабжения и водоотведения от 12.08.2022, договора № 16433 теплоснабжения и поставки горячей воды от 30.09.2022, дополнительного соглашения от 10.08.2022 к договору энергоснабжения № 1000012509 от 06.11.2020, полиса страхования имущества предприятий и организаций № 02-247/2022-Ш от 06.09.2022, договора № 7-А на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома от 14.02.2023, договора № КРК/ШН-402 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 06.02.2023. Все вышеперечисленные документы заключены на весь срок действия договора аренды нежилого помещения № 14183 от 27.07.2022.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

Заключенный между сторонами договор № 14183 от 27.07.2022 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к


арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Согласно частям 1-5 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Факт передачи имущества во временное владение и пользование истцом ответчику в рамках спорного договора аренды подтверждается актом приема-передачи.

В соответствии с пунктом 4.4.9 договора, арендатор обязался в трехмесячный срок со дня подписания акта приема-передачи заключить договоры с организацией (-ми), оказывающей (-ми) коммунальные услуги и (или) услуги по эксплуатационному содержанию помещения, услуги по содержанию общего имущества (в том числе, если объектом аренды выступает недвижимое имущество в жилом доме), а также несущей расходы по содержанию мест общего пользования, на весь срок действия настоящего договора. При этом условия указанных заключенных договоров должны применяться к отношениям, возникшим между сторонами с даты действия настоящего договора аренды, установленной пунктом 2.1 договора.

Осуществление эксплуатационных расходов по содержанию объекта аренды, а также обязанность по содержанию мест общего пользования в случае, если объектом аренды выступает объект, находящийся в зданиях (помещениях) нежилого назначения, является обязанностью арендатора.

Пунктом 4.4.12. договора арендатор обязался направлять арендодателю копии договоров, указанных в пунктах 4.4.9, 4.4.11 настоящего договора, в течение двадцати дней с момента их заключения.

В иске истец указывает, что арендатором не исполнены предусмотренные пунктами 4.4.9, 4.4.11 договора обязательства.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктами 5.3., 5.4. договора установлено, что за невыполнение иных обязательств, предусмотренных настоящим договором, виновная сторона уплачивает неустойку в размере 20 % годовой аренды платы. Уплата неустойки, установленной настоящим


договором не освобождает стороны от исполнения возложенных на них обязательств в соответствии с действующим законодательством.

Учитывая вышеизложенное в соответствии с условиями договора аренды, за невыполнение условий договора истец начислил ответчику штраф в размере 20 % годовой арендной платы, что составляет 192 036 руб. 10 коп. (80 015,04 х 12 х 20 %).

Суд учитывает, что арендатором заключены договор № 11/14316 холодного водоснабжения и водоотведения от 12.08.2022 с ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс» (датой начала подачи холодной воды и приема сточных вод является 27.07.2022в силу пункта 2.1. указанного договора), договор № 16433 теплоснабжения и поставки горячей воды от 30.09.2022 с АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)», дополнительного соглашения от 10.08.2022 к договору энергоснабжения № 1000012509 от 06.11.2020, полис страхования имущества предприятий и организаций № 02-247/2022-Ш от 06.09.2022 (договор страхования от 06.09.2022 № 02-247/2022-Ш), договор № 7-А на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома от 14.02.2023 с ООО Управляющая компания «Новый город», договор № КРК/ШН-402 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 06.02.2023 с ООО «КРАСНОЯРСКАЯ РЕЦИКЛИНГОВАЯ КОМПАНИЯ».

Все вышеперечисленные документы заключены на весь срок действия договора аренды нежилого помещения № 14183 от 27.07.2022. Копии указанных договоров представлены ответчиком в материалы дела.

С учетом изложенного, основания для применения предусмотренной пунктами 5.3., 5.4. договора ответственности и обязания ответчика за счет собственных средств заключить договоры аренды с ресурсоснабжающими организациями, предоставляющими коммунальные услуги (электроэнергия, тепловая энергия, горячее и холодное водоснабженине, водоотведение, обращение с твердыми коммунальными отходами), в отношении арендуемого объекта на весь срок действия договора аренды, а также с управляющей организацией, обеспечивающей содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по ул. Славы, д.7, в отношении арендуемого объекта на весь срок действия договора аренды у суда отсутствуют, учитывая фактическое выполнение ответчиком обязанностей, предусмотренных пунктом 4.4.9 договора.

При изложенных обстоятельствах суд отклоняет доводы истца и отказывает в удовлетворении иска.

В связи с освобождением истца от уплаты государственной пошлины и результатом рассмотрения спора, государственная пошлина не распределяется судом.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя.

Судья И.С. Нечаева

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 09.03.2023 4:06:00

Кому выдана Нечаева Ирина Сергеевна