Решение от 31 августа 2021 г. по делу № А27-6222/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000,

тел. (384-2) 45-10-82

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А27-6222/2021
город Кемерово
31 августа 2021 года
Дата объявления резолютивной части решения: 24 августа 2021 года

Дата изготовления решения в полном объеме: 31 августа 2021 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Засухина О.М., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Власовой К.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Чебулинского потребительского кооператива (ОГРН <***>, ИНН <***>), пгт. Верх-Чебула, Кемеровская область - Кузбасс

к администрации Чебулинского муниципального округа (ОГРН <***>, ИНН <***>), пгт. Верх-Чебула, Кемеровская область - Кузбасс

о признании права собственности,

третье лицо: Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице филиала по Кемеровской области, г. Кемерово,

при участии:

от ответчика: ФИО1, представителя по доверенности от 11.01.2021 № 12-03/01, паспорт, диплом о высшем образовании,

у с т а н о в и л:

Чебулинский потребительский кооператив обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к администрации Чебулинского муниципального округа о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Кемеровская область, Чебулинский округ, <...>, общей площадью 42,4 кв.м.; нежилое помещение, расположенное по адресу: Кемеровская область, Чебулинский округ, пгт. Верх-Чебула, мкр. Южный, д. 27, пом. 8, общей площадью 53,2 кв.м.

В обоснование исковых требований истец сослался на следующее.

31 марта 1999 года истцу в качестве паевого взноса по передаточному акту передано недвижимое имущество: магазин по адресу: <...>, а также магазин по адресу: пгт. Верх-Чебула, мкр. Южный, д. 27, пом. 8.

В последующем, распоряжением Администрации Ивановского сельского поселения Чебулинского района Кемеровской области от 05.07.2017 № 21-р магазину по адресу: <...>, присвоен адресный номер: <...>.

Таким образом, начиная с 31.03.1999, истец пользуется данным имуществом как своим собственным, использует по назначению, несет расходы на его содержание.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с иском о признании права собственности.

Представитель ответчика исковые требования не оспорил, возражений против удовлетворения иска не представил.

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, явку представителя не обеспечило.

Как разъяснил Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 27 Постановления от 20.12.2006г. № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в случае, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, не возражают против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции и дело не подлежит рассмотрению коллегиальным составом, арбитражный суд выносит определение о завершении подготовки дела к судебному разбирательству и открытии судебного заседания.

С учетом изложенного, принимая во внимание полноту представленных по делу доказательств, суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению спора по существу.

Рассмотрев и оценив представленные по делу доказательства, заслушав представителя ответчика, суд пришел к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения иска, исходя из следующего.

Пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из содержания указанной нормы, в предмет доказывания по делу входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Как следует из материалов дела, 31 марта 1999 года в соответствии с постановлением собрания уполномоченных пайщиков Чебулинского райпо от 16 марта 1999 года принято решение об образовании нового потребительского общества и внесении в качестве паевого взноса от трех юридических лиц недвижимого имущества: магазин <...>, расположенный в кирпичном одноэтажном жилом доме на первом этаже, год приобретения 1991. Чебулинское потребительское общество приняло перечисленный выше магазин на сумму 31 300 руб. 00 коп. по передаточному акту от 31.03.1999.

Распоряжением Администрации Ивановского сельского поселения Чебулинского района Кемеровской области от 05.07.2017 № 21-р магазину, расположенному по адресу: Кемеровская область, Чебулинский район, с. Ивановка, присвоен адресный номер: <...>.

Также 31 марта 1999 года в соответствии с постановлением собрания уполномоченных пайщиков Чебулинского райпо от 16 марта 1999 года принято решение об образовании нового потребительского общества и внесении в качестве паевого взноса от трех юридических лиц недвижимого имущества: магазин мкр. Южный, расположенный в кирпичном двухэтажном жилом доме на первом этаже, год приобретения 1991. Чебулинское потребительское общество приняло указанный выше магазин на сумму 42 200 руб. по передаточному акту от 31.03.1999.

Согласно справкам Комитета по управлению муниципальным имуществом Чебулинского муниципального района от 11.03.2020, спорные помещения в реестре муниципальной собственности не числятся.

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» представило в материалы дела сведения о том, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о запрашиваемых объектах недвижимости.

Ссылаясь на то, что кооперативом с 31.03.1999 по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными объектами, истец обратился в суд с иском о признании права собственности.

В пункте 15 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Владение спорным объектом как своим собственным, добросовестно, открыто и непосредственно в течение более 18 лет подтверждено представленными в материалы дела документами: передаточными актами от 31.03.1999, договорами на получение коммунальных услуг в спорных помещениях, платежными поручения, подтверждающими факт оплаты оказанных услуг.

С учетом всего вышеизложенного суд приходит к выводу о наличии всех предусмотренных статьей 234 ГК РФ условий приобретения истцом права собственности на имущества в силу давности владения им.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Чебулинским потребительским кооперативом право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, Чебулинский округ, <...>, общей площадью 42,4 кв.м., и нежилое помещение, расположенное по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, Чебулинский округ, пгт. Верх-Чебула, мкр. Южный, д. 27, пом. 8, общей площадью 53,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия, апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кемеровской области.


Судья О.М. Засухин