Решение от 6 февраля 2020 г. по делу № А75-20233/2019

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-20233/2019
06 февраля 2020 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 03 февраля 2020 г.

Полный текст решения изготовлен 06 февраля 2020 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Чешковой О.Г. при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации города Нижневартовска к обществу с ограниченной ответственностью «Скорпион» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 628606, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> Октября, 11Б) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 27.11.2009 № 428-АЗ в общей сумме 172 427,76 руб.,

без участия представителей сторон,

установил:

администрация города Нижневартовска (далее – истец) обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Скорпион» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.11.2009 № 428-АЗ за период с 01.01.2016 по 03.03.2019 в размере 108 986,68 руб., пени за несвоевременную уплату арендных платежей за период с 01.05.2015 по 03.03.2019 в размере 58 532,90 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.03.2019 по 07.10.2019 в размере 4 908,18 руб.

Лица, участвующие в деле о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Судебное заседание проводится в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации (далее - АПК РФ).

Ответчиком отзыв в материалы дела не представлен, заявленные требования не оспорены.

Копии судебных актов, направленные ответчику арбитражным судом по месту регистрации согласно выписке из ЕГРЮЛ и по адресам, указанным в договоре аренды, не были вручены, в связи с истечением срока хранения, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

В силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно абзацу второму пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица» юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя.

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с которым извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии с положениями статьи 123 АПК РФ ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения искового заявления.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дело по существу в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 27.11.2009 № 428-АЗ(далее – договор), в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 0,1977 га с кадастровым номером 86:11:0102015:9, расположенный по адресу: <...> Октября, д. 11Б в границах, указанных в кадастровом паспорте участка в целях использования под существующий ресторан «Милка» (пункт 1.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 10.06.2013).

Срок аренды земельного участка устанавливается с 27.11.2009 по 26.11.2024 (пункт 1.3 договора).

Размер, сроки и условия внесения арендной платы предусмотрены в разделе 2 договора.

Согласно пункту 2.1 договора размер арендной платы составляет: в год 529 888,19 руб.; в квартал 132 472,05 руб. (в редакции дополнительного соглашения от 10.06.2013).

В соответствии с пунктом 2.2 договора размер арендной платы может изменяться в одностороннем порядке на основании решения арендодателя.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально в следующие сроки: 1 квартал – до 10.04., 2 квартал – до 10.07., 3 квартал – до 10.10., 4 квартал – до 10.12.

Согласно договору о передаче прав и обязанностей от 18.02.2019 б/н права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 27.11.2009 № 428-АЗ перешли к ФИО2 (л.д. 19).

Договор о передаче прав и обязанностей от 18.02.2019 б/н зарегистрирован в установленном законом порядке 04.03.2019 (л. д. 20).

По данным истца задолженность за время пользования ответчиком земельным участком с 01.01.2016 по 03.03.2019 составила в размере 108 986,88 руб. (л. д. 6).

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 23.08.219 № 36-03-исх-2983 с требованием погасить задолженность и пени (л. д. 23).

В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы истец предъявил иск в арбитражный суд.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Материалами дела подтверждается исполнение арендодателем (истцом) своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику. После принятия земельного участка у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Доказательства оплаты задолженности в указанном размере или в части ответчиком в соответствии с требованиями части 1 статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлены.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными, в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность.

Поскольку спорный земельный участок находился в пользовании ответчика, который осуществлял права арендатора на основании договора аренды вплоть до даты уступки прав другому лицу, следовательно, именно он нёс соответствующие обязанности.

Ответчиком не представлены доказательства оплаты долга в полном объеме; возражения также не представлены.

Поскольку ответчик факт пользования земельным участком не оспорил, доказательств полной уплаты истцу платежей в полном объёме за указанный в иске период вопреки статье 65 АПК РФ не представил, требование иска о взыскании основной задолженности является правомерным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании договорной неустойки с 01.05.2015 по 03.03.2019 в размере 58 532,90 руб., до даты передачи прав на земельный участок другому лицу (л. д. 6).

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Стороны при подписании договора аренды договорились, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенного платежа за каждый календарный день просрочки (пункт 6.2 договора).

Требования закона относительно формы соглашения о неустойке (пени) сторонами соблюдено.

Учитывая факт просрочки оплаты арендных платежей, требование о взыскании пени на основании договора правомерно.

Дата начала периода просрочки определена с учетом условий оплаты, установленных в пункте 2.3 договора аренды.

Судом расчет начисления пеней, представленный истцом, проверен и признан верным. Ответчик возражений относительно правильности расчета пени и обоснованности их размера, в материалы дела не представил. Контррасчет ответчиком также не представлен.

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Доводов о несоразмерности неустойки ответчиком не заявлено.

С учетом просрочки платежа, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию договорная неустойка (пени), предусмотренная пунктом 6.2 договора, за период с 01.05.2015 по 03.03.2019 в размере 58 532,90 руб. (согласно расчету истца).

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами с 04.03.2019 по 07.10.2019 в размере 4 908,18 руб., начисленных после уступки права по договору аренды земельного участка от 27.11.2009 № 428-АЗ.

Согласно указанному договору о передаче прав и обязанностей от 18.02.2019 б/н, договор зарегистрирован в установленном законом порядке 04.03.2019.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их оплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Центрального Банка РФ.

Поскольку задолженность не погашена, ответчик пользовался этими средствами без правовых оснований, на сумму долга подлежат начислению проценты.

Расчет истца судом проверен, признан арифметически верным.

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета исходя из размера удовлетворенных исковых требований.

С учетом полного удовлетворения иска, на основании статьи 110 АПК РФ суд усматривает основания для взыскания государственной пошлины с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 6 173 руб.

Руководствуясь статьями 15, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Скорпион» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Администрации города Нижневартовска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.11.2009 № 428-АЗ за период с 01.01.2016 по 03.03.2019 в размере 108 986,68 руб., пени за несвоевременную уплату арендных платежей за период с 01.05.2015 по 03.03.2019 в размере 58 532,90 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.03.2019 по 07.10.2019 в размере 4 908,18 руб., а всего 172 427,76 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Скорпион» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 173 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного апелляционного суда.

Решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья О. Г. Чешкова