Решение от 22 августа 2019 г. по делу № А57-6626/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-6626/2019
22 августа 2019 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 21 августа 2019 года

Полный текст решения изготовлен 22 августа 2019 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи М.Е. Медниковой, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Товарищества собственников недвижимости (жилья) «ТСЖ Огородная 212», (ОГРН <***>), г. Саратов,

к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Уютный дом» (ОГРН <***>), г. Саратов,

третье лицо: ООО «Жилком» в лице к/у ФИО2.

об обязании передать техническую и иную документацию на жилой дом,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3 паспорт обозревался.

от ответчика – ФИО4 доверенность б/н от 04.02.2019г.

от ООО «Жилком» в лице к/у ФИО2 – представитель не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости (жилья) «ТСЖ Огородная 212», (ОГРН <***>), г. Саратов обратилась в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Уютный дом» (ОГРН <***>), г. Саратов, об обязании передать техническую и иную документацию на жилой дом.

Суд определением Арбитражного суда Саратовской области от 24.06.2019г. привлек в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ООО «Жилком» в лице к/у ФИО2.

Третье лицо, в порядке ст. 121, 123 АПК РФ надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явилось.

Неявка в заседание арбитражного суда лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени разбирательства дела, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем материалам в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В процессе судебного заседания истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований в связи с передачей частичной документации ответчиком по акту приема-передачи и просит суд обязать ООО «УК Уютный дом» передать по акту ТСН «ТСЖ Огородная 212» техническую документацию в том числе за период 2014-2018гг. в следующем составе:

проектную документацию;

схемы и акты на оборудование теплового узла, документы об установке ОДПУ тепла;

акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций ( газовых сетей за 2018г., электросетей, сетей водоснабжения, теплоснабжения, акт весеннего 2018г. осмотра МКД);

инструкцию по эксплуатации МКД;

оригиналы протоколов общих собраний за 2015-2017гг.;

документы на установленные коллективные ПУ воды и электроэнергии (паспорта, сведения о проведении их ремонта, замены, поверки):

1. ОДПУ воды ВСХН65М №003086, ОДПУ электроэнергии марки ЦЭ 6803В №008969022000264, марки ЦЭ 6803ВМ №009073023011863, марки ЦЭ 6803ВМ №009073023006285, МАРКИ ЦЭ 6803ВМ №009072024000490, марки ЦЭ 6803ВМ №009073024001734, марки ЦЭ 6803ВМ №00973024002222, марки ЦЭ 6822 №0635080600014850, марки ЦЭ 6803В №009360025002398, марки ЦЭ 6803ВШ М7Р32 №009130053000382.

копии документов (актов) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества за период 01.10. 2015г. - 31.12.2018г.

акт приемки МКД от строительной организации;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло, газо, электроснабжения;

исполнительные чертежи контуров заземления; -

протокол измерения сопротивления электросетей;

ключи от домофонов;

сведения о взносах на капитальный ремонт (о суммах, поступивших от собственников по каждой квартире на счет фонда капитального ремонта Саратовской области на 01.10.2017г., суммах начисленных по каждой квартире в период с 01.10.2017г. по 31.12.2018г., о суммах, поступивших от собственников по каждой квартире в период с 01.10.2017 по 31.12.2018г., и о суммах, поступивших в январе 2019г., о сумме задолженности по каждой квартире с 01.10.2014г. по 31.12.2018г., заверенные копии писем из Фонда капитального ремонта Саратовской области со сведениями о поступивших от собственников взносах на капитальный ремонт, сведения о претензионно-исковой работе по взысканию задолженности по взносам на капитальный ремонт).

Если в судебном заседании будет установлено, что вышеназванная документация отсутствует у ООО «УК Уютный дом», обязать ООО «УК Уютный дом» за свой счет восстановить документацию.

Суд принял в порядке ст. 49 АПК РФ уточнение исковых требований.

В процессе судебного заседания представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме с учетом уточнений , дав пояснения аналогичные исковому заявлению и уточнениям к нему.

Представитель ответчика считает исковые требования не законными и не подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в отзыве.

Судом в процессе судебного заседания объявлялся перерыв с 15.08.2019г. по 21.08.2019г. до 11 час.

В связи с частичной передачей ответчиком истребуемых документов, истец после перерыва уточнил исковые требования, согласно которых просил суд обязать ООО «УК Уютный дом» передать по акту ТСН «ТСЖ Огородная 212» техническую документацию в том числе за период 2014-2018гг. в следующем составе:

проектную документацию;

схемы и акты на оборудование теплового узла, документы об установке ОДПУ тепла;

акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций ( газовых сетей за 2018г., электросетей, сетей водоснабжения, теплоснабжения, акт весеннего 2018г. осмотра МКД );

инструкцию по эксплуатации МКД;

документы на установленные коллективные ПУ воды и электроэнергии (паспорта, сведения о проведении их ремонта, замены, поверки):

1. ОДПУ воды ВСХН65М №003086, ОДПУ электроэнергии марки ЦЭ 6803В №008969022000264, марки ЦЭ 6803ВМ №009073023011863, марки ЦЭ 6803ВМ №009073023006285, МАРКИ ЦЭ 6803ВМ №009072024000490, марки ЦЭ 6803ВМ №009073024001734, марки ЦЭ 6803ВМ №00973024002222, марки ЦЭ 6822 №0635080600014850, марки ЦЭ 6803В №009360025002398, марки ЦЭ 6803ВШ М7Р32 №009130053000382;

акт приемки МКД от строительной организации;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло, газо, электроснабжения;

исполнительные чертежи контуров заземления;

протокол измерения сопротивления электросетей.

Суд принял в порядке ст. 49 АПК РФ уточнение исковых требований.

Заслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ответчик с 16.10.2015г. являлся управляющей организацией, в управлении которой находился дом расположенный по адресу: <...>.

21.10.-11.11.2018г. собственники дома № 212 по ул. Огородная провели внеочередное общее собрание собственников жилья, результаты которого были оформлены протоколом от 18.11.2018г. На собрании собственниками было принято решение о выборе способа управления домом 212 по ул. Огородная г. Саратова товариществом собственников недвижимости (жилья) «ТСЖ Огородная 212».

5.12.2018г. ТСН «ТСЖ Огородная 212» было зарегистрировано в качестве юридического лица.

10.12.2018г. ТСН «ТСЖ Огородная 212» уведомил ответчика- ООО «УК Уютный дом» о результатах проведения общего собрания собственников в форме заочного голосования, о необходимости передать всю техническую и иную документацию на многоквартирный дом в срок до 28.12.2018г.

На данное требование ООО «УК Уютный дом» в установленный срок не выполнило.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая осталась без удовлетворения.

В связи с тем, что ответчик техническую документацию в установленный срок не передал, претензию не удовлетворил, истец для защиты нарушенных прав вынужден был обратиться в суд с указанным выше иском.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование своих требований истец представил суду копии протокола общего собрания собственников от 18.11.2018г., уведомления-требования о передаче технической документации от 10.12.2018г. и дополнительные требования от 12.12.2018г., от 07.02.2019г. были отправлены в адрес ответчика, претензии от 24.02.2019г.

Факт управления истцом указанным домом ответчиком не оспаривается.

В процессе судебного разбирательства ответчик передал истцу, имеющуюся у него в наличии техническую документацию, в связи с чем, истцом неоднократно уточнялись исковые требования.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности доводы сторон, обстоятельства по делу и имеющиеся доказательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 44 и части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом и выбор управляющей организации.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу части 2 названной статьи собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ). Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статья 161 ЖК РФ).

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Порядок заключения, исполнения и расторжения договора на управление многоквартирным домом регламентирован статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В силу пункта 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно пункту 8.2 данной статьи собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

Управление истцом указанным домом является правомерным, поскольку собственники указанного выше многоквартирного жилого дома создали ТСН «ТСЖ Огородная 212» и выбрали иной способ управления, отказавшись от управления жилым домом управляющей компанией- ООО «УК Уютный дом» .

В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Анализ в совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

Избрание способа управления является исключительным правом собственников помещений и может быть изменено в любое время на основании решения общего собрания. (ст. 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что, Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Перечень таких документов установлен п. 24, п. п. "е" п. 26 "Правил содержания общего имущества", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491. В состав иных документов включаются, в частности, иные, связанные с управлением многоквартирным домом, документы, утвержденные общим собранием собственников многоквартирного дома.

При этом конкретный и исчерпывающий перечень иных, связанных с управлением многоквартирным домом документов, указанным пунктом не определен.

Согласно пункту 24 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее Правила № 491), сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Пунктом 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Положениями пункта 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 (далее по тексту - Правила технической эксплуатации) установлено, что в состав технической документации длительного хранения входят: план участка в масштабе 1:1000- 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Пунктом 1.5.3. Правил технической эксплуатации также предусмотрено, что в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции. Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества).

Постановлением Правительства от 15.05.2013 N 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее Правила 416).

Пунктом 18 данных Правил установлено, что в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом. Такое уведомление может быть направлено с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно п. 19 указанных Правил организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 20 данных Правил предусмотрено, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

Довод ответчика о том, что у него отсутствуют обязательства по передаче указанной в уточненном исковом заявлении технической документации, поскольку она ему не передавалась от предыдущей управляющей компании и он принимал меры к ее получению, не состоятелен.

В обоснование своей позиции ответчик предоставил суду уведомление №73 от 06.11.2015г. о смене управляющей компании и обязании ООО «Жилком» передать техническую документацию, а так же письма- обращения в Администрацию МО «Город Саратов» исх. № 89 от 24.11.2015г.,ГЖИ Саратовской области исх.№75 от 06.11.2015г. с просьбами оказать содействие в передаче технической документации от предыдущей управляющей компании –ООО «Жилком».

Поскольку указанная техническая документация от предыдущей компании ответчику добровольно не передавалась, ответчик обязан был обратиться в суд для принудительного исполнения указанных требований.

Доказательств обращения в суд к ООО «Жилком» с требованием о передаче технической документации, суду не представлено.

Пунктом 21 Правил 416( действующих в редакции. Постановления Правительства РФ от 13.09.2018 N 1090) предусмотрено, что в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Ссылка ответчика на ранее действующую редакцию данного пункта (Постановление Правительства РФ от 27.03.2018 N 331 ) не правомерна, поскольку в момент обращения истца к ответчику с требованием о передаче указанной выше документации, данная редакция уже не действовала и ответчик обязан был в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к ее восстановлению.

В пункте 27 Правил содержания № 491 предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации. Следовательно, ответчик обязан восстановить и передать следующие документы:

проектную документацию;

схемы и акты на оборудование теплового узла, документы об установке ОДПУ тепла;

инструкцию по эксплуатации МКД;

документы на установленные коллективные ПУ воды и электроэнергии паспорта, сведения о проведении их ремонта, замены, поверки):

1. ОДПУ воды ВСХН65М №003086, ОДПУ электроэнергии марки ЦЭ 6803В №008969022000264, марки ЦЭ 6803ВМ №009073023011863, марки ЦЭ 6803ВМ №009073023006285, МАРКИ ЦЭ 6803ВМ №009072024000490, марки ЦЭ 6803ВМ №009073024001734, марки ЦЭ 6803ВМ №00973024002222, марки ЦЭ 6822 №0635080600014850, марки ЦЭ 6803В №009360025002398, марки ЦЭ 6803ВШ М7Р32 №009130053000382;

акт приемки МКД от строительной организации;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло, газо, электроснабжения;

исполнительные чертежи контуров заземления;

протокол измерения сопротивления электросетей, в остальной части исковых требований отказать.

В соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума ВАС от 30.03.2010 N 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Неисполнение ответчиком обязанности по передаче спорной документации на многоквартирный дом является препятствием к осуществлению истцом деятельности по управлению, который, как управляющая компания, согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации должен обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам.

Однако, не все истребуемые истцом документы, могут быть восстановлены.

Как видно из материалов дела и пояснений ответчика подлинные экземпляры протоколов собраний собственников были утрачены при переезде, о чем составлен акт от 09.08.2019г. В связи с чем, истцу были переданы копии.

Так же не возможно восстановить и предоставить акты осмотров, проверок состояния инженерных коммуникаций ( газовых сетей за 2018г., электросетей, сетей водоснабжения, теплоснабжения, акт весеннего 2018г. осмотра МКД, ), если они изначально не составлялись.

На основании изложенного в удовлетворении данного требования следует отказать.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177, 180, 181, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Уютный дом» (ОГРН <***>), г. Саратов восстановить и передать Товариществу собственников недвижимости (жилья) «ТСЖ Огородная 212», (ОГРН <***>), г. Саратов, техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом № 212 расположенный по ул. Огородная г. Саратова, а именно:

проектную документацию;

схемы и акты на оборудование теплового узла, документы об установке ОДПУ тепла;

инструкцию по эксплуатации МКД;

документы на установленные коллективные ПУ воды и электроэнергии паспорта, сведения о проведении их ремонта, замены, поверки):

1. ОДПУ воды ВСХН65М №003086, ОДПУ электроэнергии марки ЦЭ 6803В №008969022000264, марки ЦЭ 6803ВМ №009073023011863, марки ЦЭ 6803ВМ №009073023006285, МАРКИ ЦЭ 6803ВМ №009072024000490, марки ЦЭ 6803ВМ №009073024001734, марки ЦЭ 6803ВМ №00973024002222, марки ЦЭ 6822 №0635080600014850, марки ЦЭ 6803В №009360025002398, марки ЦЭ 6803ВШ М7Р32 №009130053000382;

акт приемки МКД от строительной организации;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло, газо, электроснабжения;

исполнительные чертежи контуров заземления;

протокол измерения сопротивления электросетей, в остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Уютный дом» (ОГРН <***>), г. Саратов в пользу Товарищества собственников недвижимости (жилья) «ТСЖ Огородная 212», (ОГРН <***>), г. Саратов расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Решение Арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение Арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи жалобы через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Арбитражного суда

Саратовской областиМ.Е. Медникова