Решение от 24 сентября 2018 г. по делу № А53-19015/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-19015/18
24 сентября 2018 г.
г. Ростов-на-Дону



Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 24 сентября 2018 г.



Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Димитриева М.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Игнатенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 ИНН <***> ОГРН <***>

к обществу с ограниченной ответственностью «Рафаэль» ИНН <***> ОГРН <***>

о выселении из нежилого помещения,

при участии:

от истца: (до и после перерыва) - ФИО2, представитель по доверенности от 07.06.2018,

от ответчика: (до перерыва) - ФИО3, представитель по доверенности, после перерыва – представитель не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Ростовской области.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствии ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Лицам, участвующим в деле процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 ИНН <***> ОГРН <***> обратился в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Рафаэль» ИНН <***> ОГРН <***> о выселении из нежилого помещения.

В судебном заседании, назначенном на 13.09.2018, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом объявлялся перерыв до 20 сентября 2018 года до 14 часов 10 минут. После объявленного перерыва судебное заседание продолжено с участием представителя истца.

Истец требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, представил выписку из ЕГРН в отношении спорного объекта, приобщенная судом к материалам дела.

До объявленного перерыва представитель ответчика устно доложил позицию относительно заявленных требований. Спорный договор расторгнут в одностороннем порядке, помещение не освобождено, поскольку необходимо время для освобождения занимаемого помещения.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующее.

01.03.2014 между истцом (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 38/03/14 в отношении нежилого помещения: часть комнаты 11 (площадью 3 кв.м), комнаты №2, 2а, 3, 8, 9, 10 общей площадью 178,4 кв.м, находящиеся на первом этаже здания, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул. Немировича-Данченко, 78 и входящую в состав следующего объекта недвижимого имущества: нежилое помещение комнаты №№ 1, 1а, 1б, 1в, 1г, 1д, 1ж, 1з, 2, 2а, 3, 8, 9, 10, 11, 12 ,13, 14, 15 общей площадью 325, 5 кв.м, расположено на 1 этаже 9-ти этажного дома, кадастровый номер 61:44:082322:0003:1163/8/А61/341053, литер А. Границы помещения указана в Приложении№1 (плане 1-го этажа) к договору, являющемся неотъемлемой частью договора.

Договор заключен на срок: с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области до 30.11.2020 (пункт 2.1 договора).

В силу пункта 10.3 договора арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, предупредив об этом арендатора в письменной форме не менее чем за 14 (четырнадцать) календарных дней до даты расторжения договора. Договор в этом случае считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении в качестве даты расторжения, а в случае несоблюдения установленного срока уведомления – по истечении 14 календарных дней с момента получения арендатором уведомления.

22.05.2018 истец направил ответчику уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке, согласно которому истец известил ответчика о том, что договор аренды нежилого помещения №3/03/14 от 01.03.2014 в соответствии с условиями договора, ст. 450 ГК РФ расторгнут с 07.06.2018 и о необходимости освободить нежилые помещения с составлением акта приема-передачи в срок до 08.06.2018. Указанное уведомление получено ответчиком нарочно 23.05.2018. Уведомление от 22.05.2018 о расторжении договора в одностороннем порядке также направлено ответчику посредством почтового отправления с описью вложения.

04.06.2018 истец направил ответчику уведомление об ограничении доступа в помещение в случае невыполнения требования об освобождении помещения в установленный срок с 08.00 08.06.2018 будет ограничен доступ в помещения лиц, не имеющего соответствующую доверенность от индивидуального предпринимателя ФИО1, имущество общества с ограниченной ответственностью «Рафаэль» будет удерживаться в целях обеспечения обязательств по погашению задолженности по арендной плате, возникшей по договору аренды и в случае отсутствия представителя общества с ограниченной ответственностью «Рафаэль», уполномоченного на подписание акта возврата помещения, в помещении 07.06.2018 акт возврата в случае отсутствия представителя общества с ограниченной ответственностью «Рафаэль» будет подписан в одностороннем порядке.

Однако, несмотря на неоднократные уведомления истцом о необходимости освободить нежилые помещения, переданные ответчику по договору №3/03/14 от 01.03.2014, нежилые помещения ответчиком не освобождены, и по акту приема-передачи истцу не переданы.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком требований об освобождении помещения, продолжение его использования, истец был вынужден обратиться в Арбитражный суд Ростовской области с требованием в защиту нарушенного права.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требования истца, приняв во внимание следующее.

Спорные правоотношения изначально возникли из договора аренды, в силу чего подпадают под правовое регулирование общих норм обязательственного права, содержащихся в части первой гражданского кодекса Российской Федерации, а также подлежат специальному регулированию нормами главы 34 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Положения статей 310, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают возможность согласования сторонами обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (статья 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 27 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора.

В рассматриваемом случае стороны воспользовались диспозитивными нормами Гражданского кодекса Российской Федерации. В договор включено условие, предусматривающее основание отказа арендодателя от исполнения договора в одностороннем порядке.

Пунктом 10.3 договора установлено, что арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, предупредив об этом арендатора в письменной форме не менее чем за 14 (четырнадцать) календарных дней до даты расторжения договора. Договор в этом случае считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении в качестве даты расторжения, а в случае несоблюдения установленного срока уведомления – по истечении 14 календарных дней с момента получения арендатором уведомления.

Уведомление о расторжении направлено 22.05.2018, получено ответчиком 23.05.2018.

Таким образом, договор аренды нежилого помещения №3/03/14 от 01.03.2014 расторгнут в одностороннем порядке 07.06.2018 в связи, с чем имеются основания для возложения на ответчика обязанности по освобождению спорного помещения.

Поскольку на день рассмотрения настоящего спора в суде, разумные сроки предупреждения истекли, договор аренды нежилого помещения №3/03/14 от 01.03.2014 считается расторгнутым в одностороннем порядке, следовательно, ответчик обязан помещения освободить.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор после прекращения договора аренды обязан возвратить арендованное имущество в состоянии, обусловленном договором.

Из пояснений представителя истца, изложенных в ходе судебного заседания и просительной части искового заявления следует отсутствие воли на продолжение арендных отношений с обществом.

Таким образом, требования истца об освобождении обществом с ограниченной ответственностью «Рафаэль» занимаемого нежилого помещения: комнаты №1б и 1в площадью 26,9 кв.м, находящиеся на первом этаже здания, расположенного по адресу: <...> и входящую в состав следующего объекта недвижимого имущества: нежилое помещение: комнаты №№1, 1а, 1б, 1в, 1г, 1д, 1ж, 1з, 2, 2а, 3, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 общей площадью 325,5 кв.м, расположенного на 1-м этаже 9-ти этажного дома, кадастровый номер: 61:44:082322:0003:1163/8/А:1/341053, литер А суд находит обоснованными, соответствующими требованиям закона.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины распределены в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и отнесены на ответчика как на проигравшую сторону.

Руководствуясь статьями 110,167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Рафаэль» ИНН <***> ОГРН <***> освободить следующее занимаемое нежилое помещение: комнаты №1б и 1в площадью 26,9 кв.м, находящиеся на первом этаже здания, расположенного по адресу: <...> и входящую в состав следующего объекта недвижимого имущества: нежилое помещение: комнаты №№1, 1а, 1б, 1в, 1г, 1д, 1ж, 1з, 2, 2а, 3, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 общей площадью 325,5 кв.м, расположенного на 1-м этаже 9-ти этажного дома, кадастровый номер: 61:44:082322:0003:1163/8/А:1/341053, литер А.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рафаэль» ИНН <***> ОГРН <***> в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 ИНН <***> ОГРН <***> судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья М.А. Димитриев