Решение от 1 сентября 2022 г. по делу № А50-16185/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕРМСКОГО КРАЯ

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь

01.09.2022

Дело № А50-16185/2022



Резолютивная часть решения оглашена 23.08.2022. Решение в полном объеме изготовлено 01.09.2022.


Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Батраковой Ю.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пастуховой И.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>), индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

об обязании заключить договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора;

в отсутствие представителей истца и ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в том числе, путем размещения указанной информации на официальном сайте арбитражного суда Пермского края.

установил:

Управление земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа (далее – Истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик), индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик), об обязании заключить Договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером 59:20:0010125:6, общей площадью 1054 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Пермский край, г.о. Ильинский, <...> з/у 23.

Определением от 04.07.2022г. дело принято к производству Арбитражного суда Пермского края, назначено к судебному разбирательству на 23.08.2022г.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили. Истец направил в материалы дела ходатайство о рассмотрении иска в отсутствие представителя, ИП ФИО1 направил отзыв на исковое заявление, в котором просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований на том основании, что в здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 59:20:0010125:6, по адресу: г.о. Ильинский, <...> з/у 23, имеются иные собственники помещений. ИП ФИО2 отзыв в материалы дела не направила.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление, а также неявка в судебное заседание истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в том числе, путем размещения указанной информации на официальном сайте арбитражного суда Пермского края.

Арбитражный суд, в отсутствие возражений от сторон, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке, предусмотренном ч.4 ст.137 АПК РФ.

Изучив представленные в материалы дела документы, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из представленной в материалы дела Выписки из ЕГРП от 12.10.2021г. земельный участок с кадастровым номером 59:20:0010125:6 общей площадью 1054 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Пермский край, г.о. Ильинский, <...> з/у 23, принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию Ильинский городской округ Пермского края, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 01.04.2020 № 59:20:0010125:6-59/095/2020-2 (л.д. 13).

Из Выписки из ЕГРП от 12.10.2021г. также следует, что на данном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером 59:20:0010125:39.

Нежилые помещения площадью 153,8 кв. м. с кадастровым номером 59:20:0010125:281, площадью 104,4 с кадастровым номером 59:20:0010125:282, площадью 12,3 кв. м. с кадастровым номером 59:20:0010125:283, площадью 147,1 кв. м. с кадастровым номером 59:20:0010125:284 согласно Выпискам из ЕГРН от 02.02.2022г. расположены в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 59:20:0010125:39 по адресу: Пермский край, Ильинский г. о., <...>.

Нежилые помещения с кадастровыми номерами 59:20:0010125:281, 59:20:0010125:283, 59:20:0010125:284 принадлежат на праве собственности ИП ФИО1 с 19.08.2018г.

Нежилое помещение с кадастровым номером 59:20:0010125:282 принадлежит на праве собственности ИП ФИО2 с 19.08.2018г.

22.01.2021 года Истец направил в адрес Ответчиков насогласование проект договора аренды земельного участка (со множественностью лиц на стороне арендатора) на земельный участок с кадастровым номером 59:20:0010125:6.

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления с сайта АО «Почта России» ФИО1 вручено письмо 26.01.2021 г., ФИО3 письмо с почтового отделения не получила.

На момент обращения Управления с настоящим исковым заявлением ответчики не подписали Договор аренды земельного участка и не возвратили проект договора истцу.

Неподписание ответчиками договора аренды, неполучение соответствующих возражений на предложение о заключении договора послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

На основании ст. 65 Земельного Кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу положений пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно пункту 3 статьи 39.20 ЗК РФ, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

На основании пункта 8 статьи 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 данной статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Таким образом, иск о понуждении заключить договор аренды земельного участка может быть предъявлен только к правообладателям здания, сооружения или помещений в них, указанных в пункта 2 - 4 статьи 39.20 ЗК РФ, а именно к лицам, являющимся собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, а также лицам, за которыми эти здания, сооружения или помещения в них закреплены на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления.

Как уже было указано ранее, Нежилые помещения с кадастровыми номерами 59:20:0010125:281, 59:20:0010125:283, 59:20:0010125:284 принадлежат на праве собственности ИП ФИО1 с 19.08.2018г. Нежилое помещение с кадастровым номером 59:20:0010125:282 принадлежит на праве собственности ИП ФИО2 с 19.08.2018г.

Вышеперечисленные объекты недвижимости расположены в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 59:20:0010125:39, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 59:01:4716065:5 общей площадью 56 852,5 кв.м.

В силу пункта 1 статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (пункт 2 указанной статьи).

Учитывая, что со стороны ответчиков их-либо возражений относительно условий представленного в материалы дела Договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора не поступало, требования истца о возложении на ответчиков обязанности заключить с Управлением Договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером 59:20:0010125:6, общей площадью 1054 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Пермский край, г.о. Ильинский, <...> з/у 23, на условиях, изложенных в проекте Договора аренды, подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ст.9 АПК РФ).

Статьей 71 АПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в материалах дела доказательствах.

Государственная пошлина по иску взыскивается с ответчиков в доход федерального бюджета в равных долях по 3 000 руб. с каждого (ст.110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 136, 137, 159, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>), индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) заключить с Управлением земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) Договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером 59:20:0010125:6, общей площадью 1054 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Пермский край, г.о. Ильинский, <...> з/у 23.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд Пермского края.

Судья Ю.В. Батракова