Решение от 24 октября 2019 г. по делу № А46-1530/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-1530/2019
24 октября 2019 года
город Омск


Резолютивная часть решения оглашена 17.10.2019. Полный текст решения изготовлен 24.10.2019.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Уховой Л.Д., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Северное» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправление № 1» (ИНН <***>, ОГРН <***>), обществу с ограниченной ответственностью ЖКО «Московка» (ИНН <***>, ОГРН <***>) при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «ПКФ «Эгида», общества с ограниченной ответственностью «Мега-Строй», общества с ограниченной ответственностью «КомСтрой», общества с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «Трест № 4», Государственной жилищной инспекции Омской области, об обязании передать техническую документацию,

в судебном заседании приняли участие:

от истца - представитель ФИО2 по доверенности от 30.01.2019 б/н, ФИО3 на основании Выписки из ЕРГЮЛ; представитель ФИО4 по доверенности от 18.09.2019;

от ответчика - представитель ФИО5 по доверенности от 15.04.2019;

от третьих лиц - не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья «Северное» (далее, ТСЖ «Северное», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправление № 1» (далее, ООО «Домоуправление № 1», ответчик) об обязании передать техническую документацию.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены – общество с ограниченной ответственностью ЖКО «Московка» (далее, ООО ЖКО «Московка»), общество с ограниченной ответственностью «ПКФ «Эгида», общество с ограниченной ответственностью «Мега-Строй», общество с ограниченной ответственностью «КомСтрой», общество с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «Трест № 4», Государственная жилищная инспекция Омской области.

В судебном заседании 29.08.2019 по ходатайству истца судом привлечен второй ответчик – общество с ограниченной ответственностью ЖКО «Московка» (далее, ООО ЖКО «Московка», второй ответчик), уточнены требования к каждому из ответчиков, а именно истец просил:

- обязать общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление № 1» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в срок не более 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу передать товариществу собственников жилья «Северное» (ИНН <***>, ОГРН <***>) по акту приема-передачи техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>:

- технический паспорт здания – дом 99, корп. 1 по ул. 9-я Северная, г. Омск;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, дефектные ведомости по оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, отчеты по выполнению договора управления многоквартирным домом от 01.06.2017;

- чертежи вентиляции многоквартирного дома, встроенных помещений, технического подвала, вынос сетей, проектная документация на вентиляцию многоквартирного дома, все изменения и дополнения к ней;

- чертежи и схемы внутренних инженерных коммуникаций многоквартирного дома: теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, технического подвала, все изменения и дополнения к ней, а именно:

- проектную документацию на тепловой узел МКД с согласованными в АО «Омск РТС» схемами и спецификациями, содержащую: схему монтажной установки теплового узла; принципиальную электрическую схему шкафа управления всеми насосами и контроллера управления тепловым узлом; аксонометрическую схему (перспективное изображение) теплового узла со спецификацией и с узлом ввода;

- проектную документацию водомерного узла и насосной станции, согласованные вАО «ОмскВодоканал», содержащие: монтажную схему узла учета холодной воды; принципиальную схему узла учета холодной воды; схему пломбирования водомерного счетчика; оригиналы паспортов насосного оборудования гидравлической насосной станции; аксонометрическую схему (перспективное изображение) гидравлической насосной станции; схему монтажа, подключения оборудования гидравлической насосной станции;

- Разрешение на ввод в эксплуатацию тепловой энергоустановки, согласованную в Ростехнадзоре Омской области;

- Акт передачи завершенного строительством МКД от 26.10.2015.

Обязать ООО «ДУ № 1», ООО ЖКО «Московка» в срок не более 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу передать ТСЖ «Северное» технические средства и оборудование в следующем составе:

- «Доводчики» закрывания противопожарных дверей в количестве 24 шт;

- Автономные пожарные извещатели в количестве 755 шт.;

- Погружные насосы «КР 150-А1» в количестве 3 шт.;

- Циркуляционный насос Grundfos ТР 32-230/2S в количестве 1 шт.;

- Диспетчерский комплекс «Обь» дата выпуска 25.04.2016, в том числе: моноблок КЛШ-КСЛ СМЗ ETHENET;

- Диэлектрические коврики в четыре машинных отделения лифтов;

- Огнетушители в четырех машинных отделениях.

Представитель ООО «Домоуправление № 1» иск не признала, указав на то, что факт передачи документации подтверждается предоставленными в материалы актами, и в частности комиссионным актом о передаче документации б/дна 3 листах (л.д.51—53 том 1); возникновение обязательства на стороне ООО «Домоуправление №1» - передать технические средства и оборудование, истцом не доказано. Факт не передачи альбомов – теплоснабжение и вентиляция не оспаривала. Равносильно заявлены возражения относительно обязательств передачи ответчику инструкции про эксплуатации МКД, технического паспорта, поскольку указанные документы ООО «Домоуправление №1» не передавались; технический паспорт не изготавливался за отсутствием соответствующего решения общего собрания собственников МКД; возражения по поводу передачи протокола решении общих. В обоснование доводов об отсутствии технического паспорта также ссылается на информацию БТИ Омской области, а также акт приема-передачи технической документации на МКД между ООО «Домоуправление №1» и ТСН «Северное», согласно которому переданы технические параметры объекта в том же количестве листов, что и получены от ООО ЖКО «Московка» акт от 31.07.2017, в которых технический паспорт отсутствует.

Представитель ООО «ЖКО Московка» в судебное заседание не явился, извещен.

Рассмотрев материалы дела, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, судом установлены следующие обстоятельства.

Многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию на основании распоряжения Администрации г. Омска от 19.02.2016.

ООО ЖКО «Московка» осуществляло функции управления в отношении МКД по ул. 9-я Северная, 99, к.1 в г. Омске на основании договора управления №1 от 01.04.2016.

Данный договор расторгнут 31.05.2017 на основании решения общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом №001/2017.

С 01.06.2017 на основании указанного протокола №001/2017 и договора управления МКД от 01.06.2017 (л.д.82-101 том 1) управление МКД осуществляет ООО «Домоуправление №1», что также следует из ответа ГЖИ Омской области от 05.09.2017 согласно которому по данным реестра лицензий ГЖИ – МКД по адресу: <...> Северная в г. Омске ислится как находящийся в управлении ООО «Домоуправление №1».

Решением общего собрания собственников помещений МКД от 22.09.2017 изменен способ управления МКД, вместо: управление управляющей организацией, избран способ управления – товарищество собственников недвижимости. Запись о регистрации ТСН «Северное» как юридического лица внесена в ЕГРЮЛ 01.10.2017.

ТСН «Северный» неоднократно обращалось с письмами (20.10.2017 л.д.28 том 1, 25.12.2018 л.д. 29-30 том 1, 18.05.2018 л.д. 31-32 том 1, 23.01.2018 л.д. 33-34 том 1, 23.11.2017 л.д. 35 том 1) в адрес ООО «Домоуправление №1» о передаче технической, бухгалтерской документации, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, а также технических средств и оборудования. Данные обращения ООО «Домоуправление №1» получены, исполнены частично, на дату судебного заседания в полном объеме – не исполнены.

Согласно информации ООО СК «Трест №4» исполнительная документация в отношении МКД была передана инвестором в ООО «ЖКО Московка» по акту приема -передачи.

Согласно акту приема-передачи ООО «Московка» передана по реестру исполнительная документация: Тепловые сети от теплотрассы 2 D150 к зданию, теплотехнический расчет объекта, исполнительно-техническая документация по отоплению объекта, исполнительно-техническая документация по водоснабжению и канализации объекта, инструкция по водоснабжению и канализации объекта, инструкция по эксплуатации квартир в многоквартирных жилых домах.

Согласно акту передачи МКД от 26.10.2015 Управляющая компания ООО ЖКО «Московка» приняла от Застройщика – многоквартирный дом с внутренними и подводящими наружными инженерными сетями в целях надлежащего содержания общего имущества в МКД, а также предоставления коммунальных услуг;

- от Генерального подрядчика исполнительно техническую документацию (реестр Приложение №1, техническую документацию на оборудование по реестру (Приложение №2), приборы учета коммунальных услуг по реестру (Приложение №3) (акт л.д. 47том 1).

Так, по реестру (Приложение №1) ООО УК «Московка» переданы альбомы: 02-14-ОДИ, 02-14-ПЗ, 02-14-ООС, 02-14-ПОС, 02-14-ЭЭ, 02-14-ПБ, 02-14-СС, ПС, 02-14-НСС, 02-14-НВК, 02-14-ОВ, 02-14-АР, 02-14-ЭОМ, 02-14-ТХ, 02-14-ТС, 02-14-ГП, 02-14-КЖО, 02-14ЭС, 02-14-КЖ.1, 02-14-ЦР, 02-14-КШЛ, ситуационный план, папка документов, переданных в ГАСН (л.д. 48 том 1).

В свою очередь ООО ЖКО «Московка» передало вновь избранной управляющей компании ООО «Домоуправление №1» по актам приема передачи следующие документы:

- технический паспорт МКД (оригинал 25 листов) (акт от 31.07.2017) л.д.74 том 1;

- карточки формы А в количестве 171, оригинал на 171 листах (акт от 31.07.2017) л.д.74 том 1;

- карточки формы В, в количестве 171, оригинал на 171 листе (акт от 31.07.2017 л.д.74 том 1).

По акту приема-передачи от 06.04.2018 ООО «Домоуправление №1» передало ТСН «Северное» техническую документацию: технические параметры объекта на 25 листах; узел учета тепловой энергии на 40 листах; инструкция по эксплуатации квартир МКД на 17 листах, техническая документация по сдече-приемке электромонтажных работ на 63 листах, протокол испытания электросетей №104 на 43 листах; протокол испытания электросетей №105 на 43 листах; протокол испытания электросетей №106 на 36 листах; протокол испытания электросетей №107 на 43 листах; протокол испытания электросетей н№103 на 23 листах; исполнительная документация на тепловые сети 67 листов; исполнительная документация на отопление 66 листов; исполнительная документация на водоснабжение и канализацию на 51 листе; карточки паспортного стола действующие в количестве 139 штук; архив паспортного стала карточки в количестве 10 штук.

По комиссионному акту о передаче документации б/дна 3 листах (л.д.51—53 том 1) ответчиком передана истцу документация: «энергетическая эффективность на 86 листах, проектная документация по организации строительства на 41 листе; теплотехнический расчет на 16 листах; проектная документация (цветовое решение фасадов) на 5 листах; проектная документация мероприятия по обеспечению инвалидов на 9 листах; проектная документация по охране окружающей среды на 149 листах; проектная документация на обеспечение пожарной безопасности на 74 листах; пояснительная к проекту строительства документация на 59 листах; рабочая документация «Тепловые сети» на 6 листах; рабочая документация архитектурное решение на 59 листах; рабочая документация на электрооборудование и электроосвещение на 59 листах; рабочая документация на электроснабжение на 7 листах; альтом наружные сети водопровода и канализации на 7 листах; рабочая документация сети и связи пожарная сигнализация на 17 листах; рабочая документация конструкции ж/б на 64 листах; ситуационный план на 12 листах; рабочая документация кирпичные шахты лифтов на 9 листах; конструкции ж/б фундаментные плиты на 24 листах», (л.д.51 том 1);

По комиссионному акту приема-передачи ООО «Домоуправление №1» передало ТСН «Северное»: «оригиналы паспортов лифтов в количестве 4 штук на 684 листах; акты приема-передачи квартир (копии) на 116 листах; списки пайщиков по дому на 13 листах; (копии); распоряжение по почтовому адресу на 1 листе (копия); распоряжение о вводе в эксплуатацию дома на 1 листе (копия); Копия акта приема-передачи поквартирных счетчиков ГВС и ХВС на 4 листах; акты поквартирных счетчиков в количестве 172 штук на 1 листе; справка о стоимости насоса дренажного sanovort 250 на 1 листе; гарантийное письмо от Мега-Строй: устройство пожаротушения, погружные насосы, перекачивающая насосная станция на 1 листе; акт по паспорта приборы учета на 1 листе; акт по передаче устройства поквартир. пожаротушения, погружные насосы – 3 штуки на 1 листе; акт приема –передачи на счетчики электрические на 1 листе; акт приема-передачи на электрооборудование на 1 листе; гарантийное письмо отделка на 2 листах; гарантийное письмо на компенс. цепи на 1 листе; реестр передачи документов по тепловым сетям от трассы к зданию; акты по устройству мягкой кровли и доводчикам на 2 листах; гарантийное письмо от Эгиды бесплатная установка автономных пожарных извещателей на 1 листе; акт опломбировки приборов учета на 1 листе; акт границ балансовой принадлежности тепловых сетей на 2 листах; наряд на включение тепловой установки на 2 листах; акт поверки приборов учета на 3 листах; договор управления и листы голосования на 80 листах; акт испытаний тепловой энергоустановки. разрешение на допуск в эксплуатацию на 2 листах; коммунальная нагрузка на 1 листе; акт о выполнении технических условий ПАО «МРСК «Сибири» на 2 листах», (л.д. 52-53 том 1).

Как указывает истец по требованию о передаче документов управляющей компанией ООО «Домоуправление №1» не были предоставлены технический паспорт здания – дом 99, корп. 1 по ул. 9-я Северная, г. Омск; инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

- Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, дефектные ведомости по оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, отчеты по выполнению договора управления многоквартирным домом от 01.06.2017;

-Чертежи вентиляции многоквартирного дома, встроенных помещений, технического подвала, вынос сетей, проектная документация на вентиляцию многоквартирного дома, все изменения и дополнения к ней;

- Чертежи и схемы внутренних инженерных коммуникаций многоквартирного дома: теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, технического подвала, все изменения и дополнения к ней, а именно:

- Проектную документацию на тепловой узел МКД с согласованными в АО «Омск РТС» схемами и спецификациями, содержащую: схему монтажной установки теплового узла; принципиальную электрическую схему шкафа управления всеми насосами и контроллера управления тепловым узлом; аксонометрическую схему (перспективное изображение) теплового узла со спецификацией и с узлом ввода;

- Проектную документацию водомерного узла и насосной станции, согласованные вАО «ОмскВодоканал», содержащие: монтажную схему узла учета холодной воды; принципиальную схему узла учета холодной воды; схему пломбирования водомерного счетчика; оригиналы паспортов насосного оборудования гидравлической насосной станции; аксонометрическую схему (перспективное изображение) гидравлической насосной станции; схему монтажа, подключения оборудования гидравлической насосной станции;

- Разрешение на ввод в эксплуатацию тепловой энергоустановки, согласованную в Ростехнадзоре Омской области;

- Акт передачи завершенного строительством МКД от 26.10.2015.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление № 1» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в срок не более 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу передать товариществу собственников жилья «Северное» (ИНН <***>, ОГРН <***>) технические средства и оборудование в следующем составе:

- «Доводчики» закрывания противопожарных дверей в количестве 24 шт;

- Автономные пожарные извещатели в количестве 755 шт.;

- Погружные насосы «КР 150-А1» в количестве 3 шт.;

- Циркуляционный насос Grundfos ТР 32-230/2S в количестве 1 шт.;

- Диспетчерский комплекс «Обь» дата выпуска 25.04.2016, в том числе: моноблок КЛШ-КСЛ СМЗ ETHENET;

- Диэлектрические коврики в четыре машинных отделения лифтов;

- Огнетушители в четыре машинных отделения.

Указанные разногласия послужили поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав предоставленные в материалы дела доказательства, а также доказательства истребованные судом для обозрения в судебном заседании, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, являющееся органом управления многоквартирным домом, проводится в целях управления многоквартирнмы домом.

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников (статьи 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из анализа указанных норм права следует, что юридическим фактом, влекущим возникновение и прекращение правоотношений по управлению многоквартирным домом, является решение общего собрания собственников помещений о выборе способа управления.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 N 7677/11 с учетом норм статьи 310, пункта 1 статьи 782 ГК РФ сформулирован подход к применению пункта 8.2 статьи 162 ЖК РФ, согласно которому собственники помещений в многоквартирном доме могут в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет такой договор, но и в случае, если они приняли решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления домом. Аналогичная позиция содержится в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.06.2012 N 17635/11.

Статья 161 Жилищного кодекса предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

Пункт 8 статьи 162 Жилищного кодекса указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса).

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса).

Управляющая компания, осуществляющая функции управления спорным многоквартирным домом до Товарищества, в силу пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 27 Правил №491 обязана предоставить Товариществу испрашиваемую им в соответствии с пунктами 24 и 26 Правил №491 техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом.

Так, в соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен пунктами 18 - 23 Правил N 416.

Согласно пункту 19 Правил N 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 данных Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 данных Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 данных Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

Согласно пункту 25 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме №491 застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях):

первый экземпляр - товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме;

второй экземпляр - по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в таком доме (в случае если товарищество не создано), либо лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче;

третий экземпляр - в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен многоквартирный дом.

Согласно пункту 26 Правил №491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Согласно пункту 27 Правил №491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

С возражениями ООО «Домоуправление №1» относительно того, что документы, указанные в пункте 25 не подлежат передаче управляющей компании и не входят в число документов, связанных с управлением многоквартирным домом, суд не соглашается, поскольку их наличие обусловлено положениями пункта 26, который раскрывает перечень документов, связанных с управлением многоквартирным домом, в число которых также входят и указанные в пункте 25 Правил №491.

Возражения ответчика относительно отсутствия обязательства по передаче (или восстановлению технического паспорта) суд отклоняет, поскольку состав технической документации обусловлен также положениями пункта 1.5.1. Постановления от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилого фонда», согласно которому в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление) (аналогичная позиция следует из постановления Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 03.03.2011 по делу N А75-5403/2010); постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 25.06.2015 по делу N А67-947/2014).

Кроме того, наличие обусловлено сведениями, указанными в акте приема-передачи от 31.05.2017 в пункте 1 которого в наименовании документа указано – «технический паспорт многоквартирного дома» на 25 листах.

При вынесении решения суд также учитывает, что исчерпывающий перечень документов, связанных с управлением многоквартирным домом, нормами действующего законодательства – не установлен.

Согласно статьям 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права. Предусмотренные статьями 301-304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат титульному владельцу.

В соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежностью), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 №17074/09, нормативное регулирование технической эксплуатации жилого фонда предусматривает обязанность ответственных лиц в установленном законодательством порядке, принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил). Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В таком случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 07.09.2012 по делу А46-15005/2011).

В судебном заседании суд обязал представителей ТСН «Северное» предоставить в материалы дела документы, переданные ООО «Домоуправление №1» по актам, представленным в материалы дела соответственно порядковым номерам. В ходе обозрения предоставленных ТСН «Северное» документов, суд установил, что пояснительная записка к проекту 2-14-ПЗ передана ответчиком, равно как и проектная документация на узел учета тепловой энергии СТП-403-О-ЦАО-1ТП, согласованная с АО «Омск РТС», тогда как проектная документация на весь тепловой узел не передана ответчику.

В числе переданных документов имеется также журнал: «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности», а также проектная документация на пожарную сигнализацию, в которой обозначены схемы эвакуации людей 02-14-ПБ, 2014-ОД; на ливневую канализацию; технические условия, в связи с чем, в ходе инвентаризации имеющихся в распоряжении истца документов в судебном заседании исковые требования истцом были уточнены по состоянию на 26.09.2019.

Спорных документов по уточнению исковых требований «к судебному заседанию на 26.09.2019» ответчик истцу на дату судебного заседания не предоставил.

Факт неисполнения требований о передаче технической документации также подтверждается представленными в материалы дела предписанием Государственной жилищной инспекции №08-02-02/6 от 06.02.2018 в отношении ООО «Домоуправление №1» с требованием о передаче технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, а также следует их акта проверки Государственной жилищной инспекции Омской области от 06.02.2018 которым выявлены в действиях ООО «Домоуправление №1 признаки состава административного правонарушения в связи с неисполнением обязанности по передаче технической и иной документации на многоквартирный ом №99 корп. 1 по ул. 9 Северная в г. Омске.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о наличии у ООО «Домоуправление №1» обязательства передать истцу спорную документацию и оборудование на многоквартирный дом, а в случае отсутствия таковой – принять меры к ее восстановлению.

Удовлетворяя требование о передаче имущества, необходимого для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома, суд учитывает, что данное оборудование – «доводчики» закрывания противопожарных дверей в количестве 24 шт.; автономные пожарные извещатели в количестве 755 шт.; Погружные насосы «КР 150-А1» в количестве 3 шт.; Циркуляционный насос Grundfos ТР 32-230/2S в количестве 1 шт.; Диспетчерский комплекс «Обь» дата выпуска 25.04.2016, в том числе: моноблок КЛШ-КСЛ СМЗ ETHENET; Диэлектрические коврики в четыре машинных отделения лифтов; Огнетушители в четыре машинных отделения, были установлены и введены в эксплуатацию вместе с многоквартирным домом, ранее передавались по актам приема-передачи ООО «ЖКО» Московка», что следует из предоставленных в материалы дела доказательств.

Поскольку после смены управляющей компании дом подлежит передаче в управление вновь избранной управляющей компании, то принадлежности, непосредственно предназначенные для эксплуатации и обслуживания «главной вещи» - самого многоквартирного дома, к которым помимо документации следует отнести и спорное имущество, также подлежали передаче вновь избранной управляющей компании вместе с многоквартирным домом, а в данном случае ООО «Домоуправление №1», а в последующем истцу ТСН «Северное».

Многоквартирный дом был передан в управление ООО «Домоуправление №1» предыдущей управляющей компанией ООО ЖКО «Московка» и находился в управлении ответчика вплоть до смены способа управления на ТСЖ, наличие каких либо разногласий между ООО ЖКО «Московка» и ООО «Домоуправление №1» относительно состава оборудования подлежащего передаче вместе с многоквартирным домом на момент исполнения соответствующей обязанности материалами дела не подтверждается.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации

Условия всякого гражданско-правового договора порождают обязательственные отношения лишь между его сторонами и дают им право требовать исполнения друг от друга, но не от третьих лиц, которые не участвуют в этом договоре.

В силу пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон.

Поэтому обязательство не порождает и основанных на договоре прав требования к лицам, не состоящим в этих обязательственных отношениях.

Соответствующая правовая позиция сформулирована в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.02.2011 N 13534/10.

Учитывая изложенное требование истца к ОО ЖКО «Московка» суд находит подлежащим отклонению, поскольку по смыслу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации право истца на соответствующий иск – требовать предоставления документации адресовано к управляющей компании, ранее, осуществляющей управление МКД, то есть до смены способа управления МКД, а в данном случае от ООО «Домуправление №1» в связи со сменной способа управления на ТСЖ, но не от предыдущих управляющих компаний, к которым относится и ООО ЖКО «Московка», поскольку у последней возникла обязанность о передаче самого многоквартирного дома в управление и документации в адрес вновь избранной управляющей компании. ООО «Домоуправление №1».

Обстоятельства наличия на объекте – многоквартирный дом спорного имущества, требование, о передаче которого заявлено истцом к ООО «Домоуправление №1» следует из предоставленных в материалы дела доказательств, в частности из:

- акта №59 о готовности внутриплощадочных и внутридомовых сетей и оборудования к подключению к системе теплоснабжения во временную эксплуатацию на период пуско-наладочных работ с 30.11.2015 по 01.04.2016, выданным АО «Омск РТС», в котором указан циркулярный насос Grundfos ТР 32-230/2S в количестве 2 шт., л.д.138 том 1;

- акта приема-передачи автономных пожарных извещателей от 19.10.2015 между ООО ПКФ «Эгида» и ООО ЖКО «Московка» л.д.139 том 1;

- акта приема-передачи погружных насосов «КР 150-А1» в количестве 3 штук, составленным 15.12.2015 между ООО «Мега-Строй» и ООО «ЖКО Московка» л.д.140 том 1;

- акта приема-передачи доводчиков закрывания противопожарных дверей в количестве 24 штуки от 17.12.2015 между ООО «КомСтрой» и ООО ЖСК Московка» л.д. 141 том 1;

- Свидетельств о приемке 25.04.2016 лифтовых блоков диспетчерского комплекса «Обь» заводской номер 248743, 248749, 248750, 248751, принятых службой ОТК ООО «Лифт-Комплекс ДС» согласно которым лифтовые блоки 6.0 СМЗ «УКЛ/УЛ» входят в состав диспетчерского комплекса и предназначены для установки на серийно выпускаемые лифты УЛ изготовлен ООО «Лифт-Комплекс ДС» л.д. 143-146 том 1; руководство по эксплуатации на диспетчерский комплекс «Обь», микрофонный усилитель СБН.465213.011-04 РЭ 2009 год л.д.142 том 1, Параметров изготовителя на сервисный ключ, согласно которого принята партия сервисных ключей диспетчерского комплекса «Обь» в количестве 2 штук от 25.04.2016 л.д.147 том 1, параметров моноблока КЛШ-КСЛ СМ3 ETHERNET, который входит в состав диспетчерского комплекса «Обь» принятого за №24143 от 24.01.2018 л.д.148 том 1,

- комиссионного акта о передаче документации б/дна 3 листах (л.д.51—53 том 1), согласно которого ответчиком передано ТСН «Северное» гарантийное письмо «бесплатная установка пожарных извещателей» на 1 листе, акты по устройству мягкой кровли и доводчикам на 2 листах;

По причине отсутствия циркулярного насоса ТСН «Северное» вынуждено было приобрести резервный насос для теплового узла на объекте: жилой дом по ул. 9 Северная, 99, корпус 1, что подтверждается договором №79 от 18.09.2018. в связи с чем доводы ответчика относительно наличия на данный момент и ходатайство в распоряжении ответчика двух насосов и ходатайство об истребовании акта ТС-15 из АО «Омск РТС», судом отклоняются, поскольку указание на наличие в данный момент у истца достаточного количества циркуляционных насосов не опровергает материальную заинтересованность в предъявленном иске в части циркуляционного насоса Grundfos ТР 32-230/2S в количестве 1 шт.

Отсутствие спорного оборудования в распоряжении истца установлено в ходе комиссионного обследования (акт технического состояния многоквартирного дома от 18.04.2018), а также следует также из представленного в материалы дела акта экспертного исследования от 31.01.2019 №2532/3-6 о проведении строительно-технического исследования.

На дату судебного заседания документы не переданы, в связи с чем исковые требования ТСН «Североное» к ООО «Домоуправление №1» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Срок предоставления документации, учитывая ее объем в 10 дней с момента вступления в силу решения суда, суд находит не разумным, следует указать – не позднее двух месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Северное» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправление № 1» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление № 1» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в срок не позднее двух месяцев с момента вступления решения в законную силу передать товариществу собственников жилья «Северное» (ИНН <***>, ОГРН <***>) по акту приема-передачи техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>:

- Технический паспорт здания – дом 99, корп. 1 по ул. 9-я Северная, г. Омск;

- Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

- Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, дефектные ведомости по оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, отчеты по выполнению договора управления многоквартирным домом от 01.06.2017;

- Чертежи вентиляции многоквартирного дома, встроенных помещений, технического подвала, вынос сетей, проектная документация на вентиляцию многоквартирного дома, все изменения и дополнения к ней;

- Чертежи и схемы внутренних инженерных коммуникаций многоквартирного дома: теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, технического подвала, все изменения и дополнения к ней, а именно:

- Проектную документацию на тепловой узел МКД с согласованными в АО «Омск РТС» схемами и спецификациями, содержащую: схему монтажной установки теплового узла; принципиальную электрическую схему шкафа управления всеми насосами и контроллера управления тепловым узлом; аксонометрическую схему (перспективное изображение) теплового узла со спецификацией и с узлом ввода;

- Проектную документацию водомерного узла и насосной станции, согласованные вАО «ОмскВодоканал», содержащие: монтажную схему узла учета холодной воды; принципиальную схему узла учета холодной воды; схему пломбирования водомерного счетчика; оригиналы паспортов насосного оборудования гидравлической насосной станции; аксонометрическую схему (перспективное изображение) гидравлической насосной станции; схему монтажа, подключения оборудования гидравлической насосной станции;

- Разрешение на ввод в эксплуатацию тепловой энергоустановки, согласованную в Ростехнадзоре Омской области;

- Акт передачи завершенного строительством МКД от 26.10.2015.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление № 1» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в срок не более 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу передать товариществу собственников жилья «Северное» (ИНН <***>, ОГРН <***>) технические средства и оборудование в следующем составе:

- «Доводчики» закрывания противопожарных дверей в количестве 24 шт;

- Автономные пожарные извещатели в количестве 755 шт.;

- Погружные насосы «КР 150-А1» в количестве 3 шт.;

- Циркуляционный насос Grundfos ТР 32-230/2S в количестве 1 шт.;

- Диспетчерский комплекс «Обь» дата выпуска 25.04.2016, в том числе: моноблок КЛШ-КСЛ СМЗ ETHENET;

- Диэлектрические коврики в четыре машинных отделения лифтов;

- Огнетушители в четыре машинных отделения.

В удовлетворении требований товарищества собственников жилья «Северное» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью ЖКО «Московка» (ИНН <***>, ОГРН <***>) отказать в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление № 1» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу товарищества собственников жилья «Северное» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6 000 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Л.Д. Ухова