Решение от 29 июня 2017 г. по делу № А21-9045/2016

Арбитражный суд Калининградской области Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград Дело № А21-

9045/2016

«29» июня 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена «22» июня 2017 года

Решение изготовлено в полном объеме «29» июня 2017 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи Лобановой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску: администрации муниципального образования городское поселение «Город Балтийск»

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности , неустойки

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 по доверенности от 06.02.2017 г.

установил:

Администрация муниципального образования городское поселение «Город Балтийск» (ОГРН <***> , ИНН <***> ) (далее- Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304391336600716 , ИНН <***>) (далее- Предприниматель , ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 291 от 27.12.2011 г. за период с 30.06.2014 г. по 10.10.2016 г. в размере 555 334 руб.30 коп. , пени в размере 1 284 485 руб.92 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, доводы , изложенные в иске . Пояснил , что основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском явилось неисполнение Предпринимателем

обязательств по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка № 291 от 27.12.2011 г. за период с 30.06.2014 г. по 10.10.2016 г.

Ответчик в судебное заседание не явился , отзыв на иск не представил , возражения по иску не заявил.

Определение суда о времени и месте судебного разбирательства , направленное по адресу регистрации ответчика , возвращено организацией почтовой связи по истечении срока хранения.

Информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда Калининградской области в информационно- телекоммуникационной сети «Интернет».

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ) ответчик считается надлежаще извещенным о рассмотрении дела.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке , предусмотренном статьей 156 АПК РФ.

Заслушав представителя истца , изучив материалы дела , суд установил следующее.

27.12.2011 г. на основании постановления администрации Балтийского муниципального района от 27.12.2011 г. № 1231 между администрацией Балтийского муниципального района , как арендодателем, и Предпринимателем , как арендатором , был заключен договор аренды земельного участка № 291 , в соответствии с которым арендатору в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 39:14:010501:41 площадью 965 кв.м , расположенный на землях населенных пунктов Балтийского муниципального района в городе Балтийске , в 125 м на северо-запад от дома № 6 по улице Кубанской , для целей , не связанных со строительством , разрешенное использование – под объекты автосервиса , в границах кадастрового паспорта земельного участка , прилагаемого к настоящему договору.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с 27.12.2011 г. до 20.12.2021 г.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В течение всего срока аренды земельного участка арендатор обязался уплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок . Определен порядок внесения арендной платы : ежеквартально до 10 числа месяца , следующего за отчетным кварталом , за четвертый квартал - до 10 декабря , если иное не указано в расчете арендной платы ( пункт 3.1 договора).

Пунктом 3.5 договора предусмотрена возможность изменения размера арендной платы арендодателем , но не чаще одного раза в год при изменении арендных ставок и кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.2014 г. № 234-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» дебиторская задолженность администрации муниципального образования

«Балтийский муниципальный район» по арендным платежам за земельные участки была передана Администрации по акту от 25.04.2015 г.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы истец 21.10.2016 г. направил в адрес Предпринимателя претензию , а затем обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно расчету Администрации размер задолженности за период с 30.06.2014 г. по 10.10.2016 г. составляет 555 334 руб. 30 коп.

Из расчета арендной платы за 2014 , 2015 годы , представленного истцом , следует , что расчет арендной платы произведен истцом на основании постановлений администрации Балтийского муниципального района от 04.10.2013г. № 853, от 09.10.2013 г. № 871 , решения Балтийского районного Совета депутатов от 21.10.2014 г. № 21.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд предлагал сторонам представить доказательства, имеющие значение для правильного и полного рассмотрения дела.

Доказательства оплаты задолженности суду не представлены , возражения по исковым требованиям Предпринимателем не заявлены.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

Пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы установлена ответственность арендатора в виде пени в размере 0,5% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки

Истец заявил о взыскании пени за период с 11.07.2014г. по 27.11.2016 г. в размере 1 284 485 руб. 92 коп. Расчет неустойки соответствует обстоятельствам дела, условиям договора ; ответчиком не оспорен. Ходатайство об уменьшении размера взыскиваемой неустойки Предпринимателем не заявлено.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 31 398 руб. подлежит взысканию с Предпринимателя в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-171,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу администрации муниципального образования городское поселение «Город Балтийск» задолженность по арендной плате в размере 555 334 руб.30 коп. , пени в размере 1 284 485 руб.92 коп.; в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 31 398 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия.

Лобанова Е.А.

Судья