Определение от 3 февраля 2026 г. АС Чувашской Республики

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ


Ленина пр., <...>



ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № А79-3984/2025
г. Чебоксары
04 февраля 2026 года
Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе судьи Трофимовой Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Семакиной Е.Н.,

рассмотрев в заседании суда


заявление публичного акционерного общества «Сбербанк России» о включении требования по кредитному договору от 02.12.2020 <***> в сумме 1 231 671 руб. 25 коп. в реестр требований кредиторов должника ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, зарегистрированной по адресу: 429965, <...>, СНИЛС <***>, ИНН <***>, в качестве обязательства, обеспеченного залогом имущества должника

в рамках дела о признании ее несостоятельной (банкротом),

с привлечением к участию в обособленном споре в качестве третьго лица, не заявляющего самостоятельные требований относительно предмета спора, ФИО2,

без участия представителей заинтересованных лиц,

установил:

ФИО1 (далее - должник) обратилась в суд с заявлением о признании ее несостоятельной (банкротом).

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 11.07.2025 заявление принято к производству суда.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 12.09.2025 по делу № А79-8622/2024 в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев, финансовым управляющим в деле о банкротстве утвержден ФИО3.

17.10.2025 публичное акционерное общество «Сбербанк России» обратилось в суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника ФИО1 требований в рамках кредитного договора от 02.12.2020 <***> в размере 1 231 671 руб. 25 коп., в том числе: 1 226 563 руб. 36 коп. основного долга, 5 107 руб. 89 коп. процентов, как обеспеченное залогом имущества: квартиры с кадастровым номером 21:02:000000:33159, по адресу; <...>, а также в рамках


кредитных договоров от 18.06.2024 № 1498868, от 12.05.2024 № 1144340, от 26.04.2024 № 1000040, от 27.05.2024 № 1286383, от 16.06.2023 № 1362039, от 26.06.2024 № 1578368, от 25.05.2024 № 1270055 в размере 1 579 143 руб. 24 коп. основного долга, 160 567 руб. 52 коп. процентов за пользование кредитом, 10 395 руб. 42 коп. неустойки.

Определением суда, изготовленным в виде резолютивной части, от 10.12.2025 в реестр требований кредиторов ФИО1 включены требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» по кредитным договорам от 18.06.2024 № 1498868, от 12.05.2024 № 1144340, от 26.04.2024 № 1000040, от 27.05.2024 № 1286383, от 16.06.2023 № 1362039, от 26.06.2024 № 1578368, от 25.05.2024 № 1270055 в размере 1 579 143 руб. 24 коп. основного долга, 160 567 руб. 52 коп. процентов за пользование кредитом, 10 395 руб. 42 коп. неустойки с удовлетворением в третью очередь.

Требование публичного акционерного общества «Сбербанк России» о включении в реестр требований кредиторов должника требования по кредитному договору от 02.12.2020 <***> в сумме 1 231 671 руб. 25 коп. как обеспеченного залогом имущества должника выделено в отдельное производство, назначено судебное заседание по рассмотрению заявления.

12.12.2025 в суд поступило отдельное мировое соглашение от 03.12.2025 заключенное между публичным акционерным обществом «Сбербанк России», ФИО1 и ФИО2.

13.01.2026 в суд поступило ходатайство кредитора ПАО «Сбербанк России» об утверждении мирового соглашения и рассмотрении заявления без участия представителя кредитора.

Финансовый управляющий ходатайством, поступившим в суд 30.01.2026, просил утвердить мировое соглашение, а также рассмотреть заявление без его участия.

ФИО2 отзывом, поступившим в суд 03.02.2026, возражений против утверждения мирового соглашения не выразил, просил утвердить мировое соглашение без его участия.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку полномочных представителей в суд не обеспечили.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв, о чем на официальном сайте Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии www.chuvashia.arbitr.ru размещена соответствующая информация.

После перерыва в судебном заседании от должника поступил ходатайство об утверждении мирового соглашения в отсутствие ее представителя.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно положениям части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Как следует из материалов обособленного спора, 02.12.2020 между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (далее - Банк) и ФИО1 заключен кредитный договор <***>, по условиям которого банк


предоставил должнику кредит в сумме 1 760 000 руб. под 8 % годовых сроком на 360 месяцев.

В обеспечение полного и надлежащего исполнения обязательств, возникших из кредитного договора ФИО1 передала в залог Банку приобретаемый объект недвижимости - квартиру, кадастровый номер: 21:02:000000:33159, расположенную по адресу: <...>.

По смыслу положений пункта 2 статьи 213.11, пункта 8 статьи 213.6 Закона о банкротстве срок исполнения возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании гражданина банкротом денежных обязательств, для целей участия в деле о банкротстве гражданина, считается наступившим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.10-1 Закона о банкротстве на любой стадии рассмотрения арбитражным судом дела о банкротстве гражданина, но не ранее истечения срока, предусмотренного пунктом 2 статьи 213.8 настоящего Федерального закона, гражданин и кредитор, требования которого обеспечены ипотекой жилого помещения (его части), если для гражданина и членов его семьи, совместно проживающих в таком жилом помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (далее в настоящей статье - жилое помещение), вправе заключить мировое соглашение, действие которого не распространяется на отношения гражданина с иными его кредиторами (далее - отдельное мировое соглашение).

В соответствии с пунктом 2 статьи 213.10-1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" решение о заключении отдельного мирового соглашения со стороны должника-гражданина принимается гражданином.

Несогласие финансового управляющего с заключением отдельного мирового соглашения не является основанием для отказа в его утверждении арбитражным судом.

Для заключения отдельного мирового соглашения согласия иных кредиторов гражданина, за исключением кредитора, требования которого обеспечены ипотекой жилого помещения, не требуется.

Если жилое помещение также является предметом последующей ипотеки, в заключении отдельного мирового соглашения должны участвовать в качестве стороны все кредиторы, требования которых обеспечены ипотекой жилого помещения и включены в реестр требований кредиторов.

В заключении отдельного мирового соглашения вправе участвовать третьи лица, которые принимают на себя права и обязанности, предусмотренные отдельным мировым соглашением.

Пунктом 3 статьи 213.10-1 Закона о банкротстве предусмотрено, что отдельное мировое соглашение утверждается арбитражным судом.

Согласно пункту 1 статьи 150 Закона о банкротстве на любой стадии рассмотрения арбитражным судом дела о банкротстве должника его конкурсные кредиторы и уполномоченные органы вправе заключить мировое соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.

Согласно правовому подходу, изложенному в определении Верховного Суда Российской Федерации от 27.04.2023 № 305-ЭС22-9597, в ситуации, когда обеспеченное залогом обязательство надлежащим образом исполняется третьим лицом, сторонами может быть заключено мировое соглашение (разработан локальный


план реструктуризации) в отношении этого единственного жилья, по условиям которого взыскание на данное имущество не обращается, при этом залогодатель не освобождается от исполнения обязательства перед залоговым кредитором по завершении процедуры банкротства (ипотека сохраняется без применения правил пункта 3 статьи 213.28 Закона о банкротстве).

Согласно устоявшейся в правоприменительной практике правовой позиции, неоднократно сформулированной в судебных актах Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, базирующейся на положениях абзацев 2 и 3 пункта 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статей 50 и 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом договорной или законной ипотеки.

Предоставленное залогодержателю право обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное, направлены на обеспечение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и в качестве таковых служат реализации предписаний части 3 статьи 17, статей 35, 46 и части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации.

В такой ситуации существует большая вероятность того, что при возникновении в будущем просрочки по кредиту непредъявление банком требования в деле о банкротстве залогодателя лишит его эффективного обеспечения в виде ипотеки на квартиру. Необходимость защиты своих имущественных интересов (в условиях непредоставления группой солидарных должников дополнительного равнозначного обеспечения) вынуждает банк, в частности, к принятию соответствующих мер, направленных на обращение взыскания на предмет залога.

Однако при отсутствии просрочки по обеспеченному обязательству принятие подобного решения может существенным образом нарушить баланс взаимных прав и обязанностей участников спорных отношений, в том числе принимая во внимание нахождение в залоге единственного пригодного для проживания жилья.

В подобных обстоятельствах суд, осознавая конституционно значимую ценность права на жилище (статья 40 Конституции Российской Федерации) и исполняя возложенные на него задачи, направленные на содействие становлению и развитию партнерских деловых отношений, мирному урегулированию споров, формированию обычаев и этики делового оборота (пункт 6 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), обязан предложить сторонам найти выход из сложившейся ситуации, приняв экономически обоснованное и взаимовыгодное решение, не нарушающее прав иных лиц.

Такое решение должно одновременно предотвращать преждевременное обращение взыскания на единственное жилое помещение при надлежащем исполнении кредитных обязательств иным лицом и сохранять за банком право обращения взыскания на предмет залога в случае нарушения условий кредитного договора.


Характерной особенностью ипотеки в отношении единственного жилья является то, что взыскание на него может быть обращено лишь при предъявлении требования залогодержателем.

Следовательно, наличие (отсутствие) такого жилья в конкурсной массе обусловлено исключительно волеизъявлением залогодержателя и не зависит от иных кредиторов, объема их требований.

С учетом этого суд в ситуации, когда обеспеченное залогом обязательство надлежащим образом исполняется третьим лицом (или имеется лицо, готовое взять на себя обязанность по его исполнению), предлагает сторонам заключить мировое соглашение (разработать локальный план реструктуризации) в отношении этого единственного жилья, по условиям которого взыскание на данное имущество не обращается, при этом залогодатель не освобождается от исполнения обязательства перед залоговым кредитором по завершении процедуры банкротства (ипотека сохраняется без применения правил пункта 3 статьи 213.28 Закона о банкротстве).

По условиям подобного соглашения погашение обеспеченного обязательства не может осуществляться за счет иного имущества должника, на которое претендуют другие кредиторы.

Представленное на утверждение арбитражного суда мировое соглашение предполагает погашение обеспеченного обязательства за счет дохода должника.

Согласно частям 1, 6 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности или ином документе, подтверждающих полномочия представителя. Арбитражный суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Отдельное мировое соглашение подписано от имени Банка ФИО4 по доверенности от 17.04.2023 № 252-Д, а также должником ФИО1 и третьим лицом ФИО2, финансовым управляющим ФИО3. Поскольку мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, оно подлежит утверждению арбитражным судом.

В силу части 4 статьи 213.10-1 Закона о банкротстве со дня утверждения отдельного мирового соглашения арбитражным судом наступают следующие последствия:

1) на жилое помещение и земельный участок, на котором расположено жилое помещение, не обращается взыскание в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве гражданина, указанные объекты не включаются в состав имущества, подлежащего реализации в случае признания гражданина банкротом и введения реализации имущества гражданина;

2) требования кредитора, обеспеченные ипотекой жилого помещения, и ипотека жилого помещения не прекращаются по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом;

3) требования кредитора, обеспеченные ипотекой жилого помещения, подлежат удовлетворению на первоначальных условиях без применения последствий, предусмотренных абзацем вторым пункта 1 статьи 126 и абзацем вторым пункта 2 статьи 213.11 настоящего Федерального закона;

4) требования кредитора, обеспеченные ипотекой жилого помещения, подлежат удовлетворению третьим лицом, участвующим в отдельном мировом соглашении, и (или) гражданином за счет его доходов, на которые не может быть обращено


взыскание в соответствии с законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве (если это не препятствует исполнению плана реструктуризации долгов гражданина), и (или) доходов, которые могут быть им получены после завершения процедур, применяемых в деле о банкротстве гражданина;

5) требования кредитора, обеспеченные ипотекой жилого помещения, исключаются из реестра требований кредиторов и не подлежат удовлетворению в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве гражданина.

Изучив материалы обособленного спора, и условия мирового соглашения, суд считает, что оно содержит условия о порядке и сроке исполнения обязательств должника в денежной форме, период погашения задолженности является разумным и исполнимым, доказательства, свидетельствующие о нарушении условиями мирового соглашения прав и законных интересов третьих лиц, отсутствуют, поэтому приходит к выводу о том, что мировое соглашение соответствует требованиям Закона о банкротстве и подлежит утверждению.

На основании статьи 213.10-1 из конкурсной массы подлежит исключению квартира, кадастровый номер: 21:02:000000:33159, расположенная по адресу: <...>.

В связи с утверждением мирового соглашения производство по обособленному спору подлежит прекращению.

При обращении с заявлением об установлении требований кредитора по кредитным договорам от 18.06.2024 № 1498868, от 12.05.2024 № 1144340, от 26.04.2024 № 1000040, от 27.05.2024 № 1286383, от 16.06.2023 № 1362039, от 26.06.2024 № 1578368, от 25.05.2024 № 1270055 в общей сумме 1 579 143 руб. 24 коп. заявителем уплачена государственная пошлина в размере 82 227 руб., в том числе 57 227 руб. за требование имущественного характера, подлежащие оценке, рассматриваемые в деле о банкротстве, и 25 000 руб. за требования обеспеченные залогом.

При этом определением суда от 10.12.2025, изготовленным в виде резолютивной части, произведено распределение государственной пошлины на сумму 33 588 руб. 46 коп.

Оставшаяся государственная пошлина в сумме 48 638 руб. 54 коп. подлежит распределению следующим образом: 34 046 руб. 98 коп. (70%) подлежит возврату заявителю, 14 591 руб. 56 коп. (30%) относится на должника.

Руководствуясь статьями 141, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 213.10-1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

утвердить мировое соглашение от 03.12.2025 года, заключенное между ФИО1, ФИО2, финансовым управляющим ФИО3 и публичным акционерным обществом «Сбербанк России», следующего содержания:

«Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (ИНН <***>, ОГРН<***>), в лице ФИО4, действующего на основании доверенности № 252-Д от 17.04.2023 г., с одной стороны, именуемое в дальнейшем «Кредитор»,

ФИО1 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ. место рождения: с. Ново-Челны Сюрбеево Комсомольского р-на Чувашской Респ.. адрес регистрации: Чувашия


Чувашская Респ.. г. Новочебоксарск. ул. Советская, д. 26. кв. 122. паспорт: <...>). именуемый (ая) в дальнейшем «Должник»,

финансовый управляющий ФИО3 член ААУ «Эверест»,


и третье лицо ФИО2 (дата рождения: 02.03.2003. место рождения: д. Пиндиково Козловский р-н Чувашская Респ.. адрес регистрации: <...>. паспорт: <...>). именуемый (ая) в дальнейшем «Третье лицо»,

далее совместно именуемые «Стороны» в рамках дела о банкротстве Должника № А79-3984/2025, руководствуясь статьями 150. 155. 156. 158. 159.213.10-1.213.31 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», положениями Постановления Пленума ВАС РФ от 18.07.2014 № 50 "О примирении сторон в арбитражном процессе", заключили настоящее отдельное мировое соглашение (далее Мировое соглашение) на следующих условиях:

1. В производстве Арбитражного суда Чувашской Республики находится дело № А79-3984/2025 о банкротстве гражданки Российской Федерации ФИО1.

Решением Арбитражного суда от «12» сентября 2025 г. Должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина.

Кредитором подано заявление о включении требований в реестр требований кредиторов ФИО1. Размер заявленных требований составляет 2 981 777,43 руб., из них 1 231 671,25 руб. – требования по кредитному обязательству <***> от 02.12.2020 г. (далее - Кредитный договор). Требования заявлены как требования, обеспеченные залогом имущества Должника:

- квартира, площадью 58,1 кв.м., кадастровый номер 21:020:000000:33159, расположенная по адресу: <...>.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики заявление Кредитора о включении в реестр требований кредиторов Должника ФИО1 было принято к производству, судебное заседание назначено.

2. Должник и Третье лицо признают задолженность по Кредитному договору на дату подписания настоящего Мирового соглашения в размере 1 212 815, 00 (один миллион двести двенадцать тысяч восемьсот пятнадцать рублей) – ссудная задолженность.

Должник, Третье лицо признают задолженность по Кредитному договору в указанном выше размере.

3. Указанная в п.2 настоящего Мирового соглашения сумма задолженности обеспечена залогом недвижимого имущества (именуемое далее – Предмет залога), а именно:

- квартира, площадью 58,1 кв.м., кадастровый номер 21:02:000000:33159, расположенная по адресу: <...>, находящаяся в собственности ФИО1.

4. Предмет залога является для Должника и членов его семьи единственным пригодным для проживания жилым помещением.

5. По итогам утверждения настоящего Мирового соглашения в реестр требований кредиторов Должника не включаются требования Кредитора по Кредитному договору. В конкурсную массу Должника не включается Предмет залога, обеспечивающий обязательства по Кредитному договору.


6. Иные требования Кредитора к Должнику, исполнение которых не обеспечивается Предметом залога, включаются в реестр требований кредиторов и погашаются в процедуре банкротства Должника по делу № А79-3984/2025 по общим правилам, предусмотренным Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ.

7. По итогам завершения процедуры банкротства Должника правила об освобождении от исполнения обязательств не применяются к обязательствам Должника по Кредитному договору. Обязательства Должника перед Кредитором сохраняются до полного погашения задолженности по Кредитному договору в редакции Мирового Соглашения.

8. Права и обязанности сторон по Кредитному договору продолжают действовать после завершения процедуры реализации имущества Должника в соответствии с законодательством Российской Федерации. Настоящее Мировое соглашение не является новацией, не влечет прекращение ипотеки Предмета залога, ипотека в отношении Предмета залога сохраняется до полного погашения задолженности по Кредитному договору в редакции Мирового соглашения.

9. Погашение обязательств по Кредитному договору в редакции Мирового соглашения до завершения/прекращения процедуры банкротства Должника по делу № А79-3984/2025 осуществляется Третьим лицом на условиях Кредитного договора в редакции Мирового соглашения.

Погашение задолженности по Кредитному договору в редакции Мирового соглашения до завершения/прекращения процедуры банкротства Должника по делу № А79-3984/2025 может осуществляться Должником за счет его доходов, на которые не может быть обращено взыскание в соответствии с законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве (если это не препятствует исполнению плана реструктуризации долгов гражданина, в случае его утверждения).

Стороны достигли соглашения о том, что ежемесячный платеж Должника по Мировому соглашению не может превышать 17 960 рублей, что составляет величину прожиточного минимума, установленного для трудоспособного населения в Чувашской Республике на 2025 год.

В случае поступления от Должника денежных средств, в размере, превышающем величину прожиточного минимума, без предоставления доказательств того, что превышающие данный размер денежные средства не подлежат включению в конкурсную массу, платежи Должника не принимаются Кредитором к исполнению.

Погашение задолженности по Кредитному договору в редакции Мирового соглашения не может осуществляться за счет иного имущества Должника, на которое претендуют другие кредиторы в рамках процедуры банкротства Должника.

Погашение задолженности по Кредитному договору в редакции Мирового соглашения после завершения/прекращения процедуры банкротства Должника по делу № А79-3984/2025 осуществляется Третьим лицом/ Должником, на условиях Кредитного договора в редакции Мирового соглашения.

10. К Третьему лицу, исполнившему обязательство по Кредитному договору в редакции Мирового соглашения, переходят права Кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие Кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором Третье лицо удовлетворило требование Кредитора по Кредитному договору в редакции Мирового соглашения. Третье лицо вправе предъявить свои требования к Должнику только после полного исполнения условий Кредитного договора в редакции Мирового соглашения в соответствии со ст. 325 ГК РФ.


11. Процентная ставка за пользование кредитными денежными средствами устанавливается в размере, предусмотренном Кредитным договором и составляет 8.00% годовых.

12. В день утверждения Мирового соглашения Арбитражным судом Чувашской Республики, Кредитор возобновляет начисление процентов по Кредитному договору. Проценты начисляются на сумму задолженности по основному долгу по Кредитному договору, начиная с даты вынесения арбитражным судом решения о признании Должника банкротом и введении первой процедуры банкротства по дату полного погашения задолженности.

Проценты за пользование кредитными денежными средствами, начисленные за период с даты вынесения арбитражным судом решения о признании Должника банкротом и введения первой процедуры банкротства по дату утверждения Мирового соглашения, погашаются в соответствии с условиями Кредитного договора.

13. Погашение основного долга по Кредитному договору и уплата процентов за пользование основным долгом производится Третьим лицом/Должником (при условии соблюдения п.9 Мирового соглашения) ежемесячными равными аннуитетными платежами не ранее даты платежа в соответствии с условиями Кредитного договора.

Поступающие денежные средства распределяются в счет погашения основного долга и/или задолженности по процентам в соответствии с условиями Кредитного договора.

14. При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение основного долга/и или уплаты процентов по Кредитному договору в редакции Мирового соглашения Третье лицо/Должник (при условии соблюдения п.9 Мирового соглашения) уплачивают Кредитору неустойку в размере 4,25 % годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления срока исполнения обязательства, установленной Кредитным договором в редакции Мирового соглашением, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

15. За несвоевременное страхование/возобновление страхования Предмета залога, а также в случае нарушения обязательств, предусмотренных п.21 Кредитного договора Кредитору уплачивается неустойка в размере ½ процентной ставки, установленной в п. 4 Кредитного договора, начисляемая на остаток задолженности за период начиная с 31 (Тридцать первого) календарного дня после даты, установленной Кредитным договором для исполнения обязательств(а), по дату предоставления Должником/Третьим лицом Кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных(ого) обязательства (включительно).

16. В случае наступления просрочки платежа (в том числе однократной) по Мировому соглашению и/или утраты Предмета залога до завершения/прекращения процедуры банкротства Должника по делу № А79-3984/2025, Кредитор имеет право:

- потребовать расторжения Мирового соглашения и включения требований по Кредитному договору в реестр требований кредиторов Должника и включения в конкурсную массу Предмета залога, указанного в п.3 настоящего Мирового соглашения.

Реализация Предмета залога в рамках процедуры банкротства осуществляется по общим основаниям.

В таком случае при направлении Кредитором заявления о включении в реестр требований кредиторов Должника, Кредитор считается не пропустившим срок, установленный ст. 213.8 Закона «О несостоятельности (банкротстве)».


- обратиться в Арбитражный суд Чувашской Республики за получением исполнительных листов в отношении Третьего лица на принудительное исполнение Мирового соглашения, как в части просроченных платежей, так и на единовременное досрочное взыскание задолженности по Мировому соглашению в полном объеме в соответствии с расчетом цены иска на дату обращения в суд, включая сумму основного долга, процентов и штрафных санкций.

17. В случае наступления просрочки платежа (в том числе однократной) по Мировому соглашению и/или утраты Предмета залога после завершения/прекращения процедуры банкротства Должника по делу № А79-3984/2025, Кредитор имеет право:

- обратиться в Арбитражный суд Чувашской Республики за получением исполнительных листов в отношении Должника и/или Третьего лица на принудительное исполнение Мирового соглашения, как в части просроченных платежей, так и на единовременное досрочное взыскание задолженности по Мировому соглашению в полном объеме в соответствии с расчетом цены иска на дату обращения в суд, включая сумму основного долга, процентов и штрафных санкций;

- обратиться в Арбитражный суд с заявлением на получение исполнительных листов с требованием об обращении взыскания на Предмет залога:

- квартира, площадью 58,1 кв.м., кадастровый номер 21:02:000000:33159, расположенная по адресу: <...>.

18. Третье лицо вправе досрочно погасить задолженность по Кредитному договору или ее часть без ограничения минимальной суммы досрочного платежа, с уплатой процентов и неустоек, начисленных на дату погашения.

Досрочное погашение осуществляется только в сроки, установленные Мировым соглашением для осуществления плановых ежемесячных платежей, и при условии подписания Должником и Третьим лицом нового графика платежей, отличного от указанного в Мировом соглашении, в день осуществления досрочного погашения. При этом обращения сторон в Арбитражный суд Чувашской Республики для утверждения нового графика платежей не требуется.

При неисполнении Третьим лицом вышеуказанных условий сумма, превышающая установленный действующим графиком ежемесячный платеж, не принимается Кредитором к исполнению.

19. Стороны обязуются руководствоваться условиями Кредитного договора, не затронутыми настоящим Мировым соглашением.

20. Условия настоящего Мирового соглашения считаются нарушенными Должником/Третьим лицом при наступлении следующих обстоятельств:

а) неисполнение или ненадлежащее исполнение Третьим лицом/Должником условий настоящего Мирового соглашения, в том числе, но не исключительно, в случаях однократного невнесения платежей, внесения платежей не в полном объеме, нарушения порядка и сроков погашения задолженности, предусмотренного графиком платежей;

б) утрата обеспечения по Кредитному договору, указанного в п. 3 настоящего Мирового соглашения.

21. Указанные в п.20 Мирового соглашения нарушения его условий и изменения обстоятельств являются существенными для Кредитора.

22. Стороны пришли к договоренности, что все судебные расходы, понесенные Кредитором при обращении в Арбитражный суд Чувашской Республики с заявлением о включении требований в реестр требований кредиторов Должника, в том числе уплаченная Кредитором государственная пошлина в размере 48 638,54 рублей, относятся на Должника и Третье лицо и должны быть погашены Третьим лицом или


Должником (при условии соблюдения п.9 Мирового соглашения) в течение 6 (шести) месяцев с даты утверждения настоящего Мирового соглашения в Арбитражном суде .

Размер указанной в настоящем пункте государственной пошлины, подлежит пропорциональному уменьшению, в случае принятия судом решения о возврате Банку части уплаченной государственной пошлины из средств государственного бюджета

23. Заключая настоящее Мировое соглашение, Стороны подтверждают, что:

- Мировое соглашение заключается Сторонами добровольно и является взаимовыгодным;

- ни одна из Сторон не находится под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной;

- ни одна из Сторон не вынуждена заключить Мировое соглашение вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях.

24. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

25. Мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения Арбитражным судом Чувашской Республики.

26. Мировое соглашение составлено в 5 (пяти) подлинных экземплярах: по одному для каждой из сторон, а также один экземпляр для направления в Арбитражный суд Чувашской Республики.

27. На основании ст. 139, 140, 141 АПК РФ стороны просят Арбитражный суд Чувашской Республики утвердить настоящее мировое соглашение и прекратить производство по рассмотрению заявления Кредитора о включении требований в реестр требований кредиторов в части обязательства по кредитному договору <***> от 02.12.2020 г. как требования, обеспеченного залогом имущества Должника. Последствия прекращения производства по обособленному спору в части Кредитного договора <***> от 02.12.2020 г., предусмотренные частью 3 статьи 151 АПК РФ, сторонам известны и понятны.

28. Должник подтверждает, что на дату подписания Мирового соглашения

требования кредиторов первой и второй очереди отсутствуют.»


Производство по заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» о включении в реестр требований кредиторов должника требования по кредитному договору от 02.12.2020 <***> в сумме 1 231 671 руб. 25 коп. в качестве обязательства, обеспеченного залогом имущества должника, прекратить.

Исключить из конкурсной массы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, зарегистрированной по адресу: 429965, <...>, СНИЛС <***>, ИНН <***>, залоговое имущество – квартиру, кадастровый номер 21:02:000000:33159, расположенную по адресу: <...>.

Возвратить публичному акционерному обществу «Сбербанк России» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 34 046 (Тридцать четыре тысячи сорок шесть) руб. 98 коп., уплаченную платежным поручением от 24.10.2025 № 192407.

Определение может быть обжаловано.


Судья Н.Ю. Трофимова