Решение от 11 декабря 2024 г. по делу № А03-12539/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


Именем  Российской  Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-12539/2024
12 декабря  2024   года
г. Барнаул



Резолютивная часть решения суда объявлена 02 декабря  2024   года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 12 декабря  2024    года.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении  протокола судебного заседания секретарем Кузьминой И.Е., с  использованием   средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по  исковому заявлению   акционерного общества «Племрепродуктор Чистюньский», п. Победим  (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации Топчихинского района Алтайского края, с. Топчиха (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании право собственности на объект недвижимости,

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (ИНН <***>, ОГРН <***>), Управление имущественных отношений Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>, 656049, Алтайский край, Барнаул г, Ленина/ФИО1 пр-кт, д. 41/64),  межрегиональное территориальное управление  Федерального агентства по управлению государственным  имуществом  в Алтайском крае и Республике Алтай (<...>),

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 11.01.2024 № 04, диплом, паспорт,

от ответчика  и третьих лиц – не явились, извещены  надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Племрепродуктор Чистюньский», п. Победим  обратилось                             в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи                         49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к администрации Топчихинского района Алтайского края, с. Топчиха о признании  право собственности  на объект недвижимости -  сооружение (тепловые сети), протяженностью 4 958 кв.м.,  кадастровый номер 22:49:020301:364, расположенные по адресу: Алтайский край, Топчихинский район,  п. Победим.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в  деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Управление имущественных отношений Алтайского края, межрегиональное территориальное управление  Федерального агентства по управлению государственным  имуществом  в Алтайском крае и Республике Алтай.

В соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации администрация района  представила письменный отзыв на исковое заявление,                       в котором не оспаривает факт  добросовестного, открытого и непрерывного владеет истцом как своим собственным имуществом: Сооружение (тепловые сети), кадастровый номер 22:49:020301:364, расположенные по адресу: Алтайский край, Топчихинский район,                               п. Победим, протяженностью  4958 кв.м. Считает требования подлежащими удовлетворению.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в отзыве на исковое заявление пояснило, что статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Пункт 52 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В соответствии со статьей 58 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях: по заявлению правообладателя с приложением всех необходимых для государственной регистрации документов.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

В соответствии с частями   3, 5  статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по существу в отсутствие  не явившихся лиц.

Представитель истца в судебном заседании  заявленные требования поддержал                  в полном объеме.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления и отзывов на него, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, победимское сельское поселение является муниципальным образованием в Топчихинском районе Алтайского края Российской Федерации.

Статус и границы сельского поселения установлены Законом Алтайского края от 02.07.2008 № 53-ЗС «О статусе и границах муниципальных и административно- территориальных образований Топчихинского района Алтайского края».

Как пояснил истец в границах муниципального образования Победимского сельского поселения племенным совхозом «Чистюньский» в 1980 году возведено сооружение Тепловые сети с кадастровым номером 22:49:020301:364, расположенное по адресу Алтайский край, Топчихинский район, п. Победим.

В 1996 году племенной совхоз «Чистюньский» был реорганизован в Федеральное государственное унитарное предприятие «Племенной репродуктор «Чистюньский» (ОГРН <***>, ИНН <***>), которое продолжало пользоваться названными объектами недвижимости.

Распоряжением Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом территориальное управление по Алтайскому краю № 306 от 31.07.2006 ФГУП «Племенной репродуктор «Чистюньский» приватизирован путем преобразования в открытое акционерное.

Согласно Техническому плану  от 25.08.2021 протяженность сооружения определена в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 года № П/0393 Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места и составляет 4958 кв.м.

Иная техническая документация на объекты недвижимости отсутствует.

Согласно представленной справке  МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай спорное сооружение  в реестре федерального имущества отсутствуют (т.1, л.д. 41).

Письмом  от 13.05.2024 № 114 Администрация Победимского сельсовета Топчихинского района Алтайского края сообщила, что спорное сооружение  в реестре муниципальной собственности муниципального образования Победимский сельсовет не значится (т. 1, л.д. 43).

Ссылаясь на владение добросовестно,  открыто и непрерывно спорным имуществом и несение бремени его содержания, истец обратился в арбитражный суд с заявленными требованиями.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу пункта                       2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте (пункт 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

Статьей 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с абзацем 3 пункта 2 данной статьи в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно пункту 11 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Судом установлено, что истец  более 15 лет открыто и добросовестно распоряжается объектами недвижимости, учитывает их на балансе эксплуатирует в процессе своей хозяйственной деятельности, осуществляет ремонтные работы, осуществляет теплоснабжение населения п. Победим. 

08.07.2020 осуществлена регистрация права собственности здания котельной,                            в состав которой входят теплосети п. Победим. Однако правоустанавливающие документы на сети отсутствую. В связи с чем, регистрация права не представляется возможной.

Срок владения истцом объектами недвижимого имущества превышает установленные законом сроки исковой давности по виндикационному иску и срок приобретения права собственности на недвижимые вещи в порядке приобретательной давности.

Гражданское законодательство исходит из принципа, что надлежащим владельцем имущества является лицо, у которого это имущество находится.

Установленные судом обстоятельства по делу, свидетельствуют о том, что спорное имущество открыто, непрерывно и добросовестно используется истцом. Таким образом, истец приобрел право собственности в отношении спорного имущества, однако по причине отсутствия первичных документов не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.

Регистрация право собственности на объекты недвижимости  за истцом невозможна по причине отсутствия первичных документов о строительстве и вводе зданий в эксплуатацию.

Поскольку судом не установлены притязания со стороны третьих лиц на находящиеся  у истца  объекты недвижимости, суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110,  167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности акционерного общества «Племрепродуктор Чистюньский» (ИНН <***>, ОГРН <***>)  на объект недвижимости -  сооружение (тепловые сети), протяженностью 4 958 кв.м.,  кадастровый номер 22:49:020301:364, расположенные по адресу: Алтайский край, Топчихинский район,                      п. Победим.

Решение суда  может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края                        в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск                       в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                                                       А.Н. Винникова