Решение от 25 июня 2019 г. по делу № А41-21239/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-21239/19
25 июня 2019 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 25 июня 2019 года

Полный текст решения изготовлен 25 июня 2019 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола секретарем судебного заседания К.Ф.Ляхом, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 01.08.1994, юридический адрес: 141207, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ДОМСТРОЙ-1" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 10.08.1999, юридический адрес: 141011, <...> стр. 30, помещение/комната II/8)

о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка от 30.03.2017 г. № 6-17 за период с 01.01.2018 г. по 26.03.2018 г. в размере 220 383 руб. 48 коп. и пени за период с 16.03.2018 г. по 25.03.2018 г. в размере 921 руб. 77 коп.

по встречному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "ДОМСТРОЙ-1" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 10.08.1999, юридический адрес: 141011, <...> стр. 30, помещение/комната II/8)

к Комитету по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 01.08.1994, юридический адрес: 141207, <...>)

об обязании произвести перерасчет арендной платы.

при участии в заседании:

от истца: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

от ответчика: ФИО1 представитель по дов. № б/н от 09.01.2019 г. паспорт РФ.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района Московской области (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ДОМСТРОЙ-1" (далее – ООО "ДОМСТРОЙ-1", ответчик) с требованиями о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка от 30.03.2017 г. № 6-17 за период с 01.01.2018 г. по 26.03.2018 г. в размере 220 383 руб. 48 коп. и пени за период с 16.03.2018 г. по 25.03.2018 г. в размере 921 руб. 77 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка, заключенного между сторонами, ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно не вносит своевременно арендную плату в полном объеме, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность, неустойку, начисленную на данную задолженность.

Определением суда от 27 мая 2019 года к производству принято встречное исковое заявление ООО "ДОМСТРОЙ-1", в котором ответчик просит суд обязать Комитет по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района Московской области произвести перерасчет арендной платы за период с 01.01.2018 г. по 26.03.2018 г. по договору аренды земельного участка от 30.03.2017 г. № 6-17 применив Кд равный 1.

Определением суда от 25 июня 2019 года принят отказ ответчика от встречного искового заявления к Комитету по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района Московской области об обязании произвести перерасчет арендной платы. Производство по делу № А41-21239/19 по встречному исковому заявлению прекращено.

Дело слушалось в отсутствие представителя истца, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, в связи с погашением суммы задолженности в полном объеме.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении и отзыве на него, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком 30.03.2017 г. заключен Договор аренды земельного участка 6-17, по условиям которого ответчику в аренду сроком до 20.10.2018 г. предоставлен земельный участок площадью 5943 кв.м с кадастровым номером 50:13:0050118:1414, расположенный в Московской области, Пушкинском районе, п. Зеленоградский, в районе ул. Шоссейная для многоэтажного жилищного строительства.

В договоре аренды также согласованы размер и порядок внесения арендных платежей.

В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендные платежи.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем 09.06.2017 года в ЕГРН внесена соответствующая регистрационная запись.

Согласно расчету истца у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 г. по 26.03.2018 г. в размере 220 383 руб. 48 коп. и пени за период с 16.03.2018 г. по 25.03.2018 г. в размере 921 руб. 77 коп.

В целях досудебного урегулирования спора истцом 17.09.2018 года в адрес ответчика была направлена претензия от 11.09.2018 г. № 2649, в которой истец просил ответчика оплатить сумму основного долга и пени.

Поскольку в досудебном порядке ответчик сумму долга не оплатил, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Однако в ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчик сумму основного долга и пени погасил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 07.06.2019 года № 413 на сумму 221 305 руб. 25 коп. из которых 921 руб. 77 коп. пени, а 220 383 руб. 48 коп. основной долга.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании изложенного исковые требования по взысканию с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате и пени не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 216, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.


Судья Р.Ш. Бирюков