Решение от 22 ноября 2022 г. по делу № А06-5473/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-5473/2022
г. Астрахань
22 ноября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 22 ноября 2022 года.


Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Измайловой А.Э.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Харабалинский район» (416010, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 318302500044404) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 15.06.2020 по 31.12.2020 в размере 94 889 руб. 62 коп., пени за период с 26.06.2020 по 30.03.2022 в размере 52 315 руб. 81 коп.,


при участии:

от администрации муниципального образования «Харабалинский район»: ФИО3, представитель по доверенности от 03.02.2022 № 01-11/650, диплом 103024 3980419, рег № 7314 от 06.07.2018, паспорт;

от индивидуального предпринимателя ФИО2: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования «Харабалинский район» (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Астраханской области с исковым заявлением, впоследствии уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 15.06.2020 по 31.12.2020 в размере 94 889 руб. 62 коп., пени за период с 26.06.2020 по 30.03.2022 в размере 52 315 руб. 81 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Информация о назначении судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru) 18.10.2022.

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца заявил ходатайство в порядке статьи 49 АПК РФ об уточнении (уменьшении) размера исковых требований, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 15.06.2020 по 31.12.2020 в размере 94 889 руб. 62коп., пени за период с 26.06.2020 по 30.03.2022 в размере 50 995 руб. 81 коп., а также приобщить к материалам дела копию платежного поручения от 02.06.2020 №222 и расчета задолженности.

Судом принято уточнение (уменьшение) размера исковых требований, приобщены к материалам дела указанные документы.

Представитель истца заявил ходатайство в порядке статьи 49 АПК РФ об уточнении (уменьшении) размера исковых требований, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 15.06.2020 по 31.12.2020 в размере 94 343 руб. 17 коп., пени за период с 26.09.2020 по 30.03.2022 в размере 47 433 руб. 09 коп.

Судом принято уточнение (уменьшение) размера исковых требований.

Представитель истца в судебном заседании поддержал правовую позицию, изложенную в исковом заявлении, пояснил, что оплата задолженности от ответчика не поступала, просил удовлетворить уточненные требования в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 15.06.2020 между Администрацией (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды №114 (далее - договор), согласно которому на основании протокола о результатах аукциона от 29.05.2020 № 139 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 30:10:030301:130, расположенный по адресу: Астраханская область, Харабалинский район, в 2 км на северо-восток от п. Чапчачи, в 2,5 км юго-западнее ур. Борклясун, в границах МО «Кочковатский сельсовет», вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 26.02.2020 № КУВИ-001/2020-3826469, площадью 4010471 кв.м. Участок предоставляется Арендатору для выпаса сельскохозяйственных животных.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что ежегодная арендная плата за арендованный земельный участок на момент составления Договора составляет 200000 (двести тысяч) рублей.

В силу пункта 2.3 договора арендная плата начисляется с момента подписания сторонами настоящего Договора.

Арендная плата вносится Арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 25-го числа последнего месяца квартала, безналичным платежом по реквизитам, указанным в договоре. (пункт 2.4 договора).

Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу пункта 7.1 договора все споры между сторонами, разрешаются судом по месту заключения договора.

Пунктом 7.5 договора предусмотрено, что настоящий договор одновременно считается актом приема-передачи участка, указанного в пункте 1.1 договора.

В связи с неисполнением ИП ФИО2 договорных обязанностей по своевременному внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 15.06.2020 по 31.12.2020 в размере 94 343 руб. 17 коп.

Ввиду несвоевременной оплаты арендной платы истец начислил ответчику пени за период с 26.09.2020 по 30.03.2022 в размере 47 433 руб. 09 коп.

В целях досудебного урегулирования спора 13.08.2021 Администрация направила в адрес ИП ФИО2 претензию от 12.08.2021 исх. №01-12/5772, в которой требовало оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, а также уведомила о том, что в противном случае Арендодатель будет вынужден обратиться в суд с иском о принудительном взыскании задолженности и расторжении договора. Ответа на претензию не поступило.

Неисполнение в полном объеме требований, изложенных в претензиях, послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Астраханской области с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Заключенный сторонами Договор по своей правовой природе является договором аренды и регулируется Земельным кодекса Российской Федерации, общими положениями гражданского законодательства и нормами для отдельных видов обязательств, содержащимися в главе 34 «Аренда» ГК РФ.

Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии со статьей 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу вышеизложенных правых норм, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за владение и пользование имуществом.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что ежегодная арендная плата за арендованный земельный участок на момент составления Договора составляет 200000 (двести тысяч) рублей.

В силу пункта 2.3 договора арендная плата начисляется с момента подписания сторонами настоящего Договора.

Договор аренды подписан 15.06.2020.

Пунктом 7.5 договора предусмотрено, что настоящий договор одновременно считается актом приема-передачи участка, указанного в пункте 1.1 договора.

Арендная плата вносится Арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 25-го числа последнего месяца квартала, безналичным платежом по реквизитам, указанным в договоре (пункт 2.4 договора).

Как следует из материалов дела, ответчиком обязательства по оплате аренды не исполнялись надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 15.06.2020 по 31.12.2020 в размере 94 343 руб. 17 коп.

Так, истцом ответчику по договору начислено к оплате:

8743 руб. 17 коп. за период с 15.06.2020 по 30.06.2020 (200 000 руб. : 366 дн. х 16 дн.),

50 000 руб. - за 3 квартал 2020 года,

50 000 руб. – за 4 квартал 2020 года.

Платежным поручением от 02.06.2020 №222 ответчиком частично оплачена задолженность в размере 14 400 руб.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с 15.06.2020 по 31.12.2020, с учетом частичной оплаты, составляет 94 343 руб. 17 коп.

Суд, проверив указанный расчет истца, признает его верным.

На основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11).

Контррасчет в подтверждение фактов исполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за спорный период вопреки требованиям процессуального закона не представлен.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, отсутствия долга, а равно его наличия в ином (меньшем) размере, чем заявлено истцом, ответчиком не представлено.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по договору в размере 94 343 руб. 17 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 26.09.2020 по 30.03.2022 в размере 47 433 руб. 09 коп.

Согласно статьям 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Арендная плата вносится Арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 25-го числа последнего месяца квартала, безналичным платежом по реквизитам, указанным в договоре. (пункт 2.4 договора).

Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендных платежей истец начислил ответчику пени за период с 26.09.2020 по 30.03.2022 в размере 47 433 руб. 09 коп.

Суд, проверив расчет истца, признает его верным.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 318302500044404) в пользу администрации муниципального образования «Харабалинский район» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за период с 15.06.2020 по 31.12.2020 в размере 94 343 руб. 17 коп., пени за период с 26.06.2020 по 30.03.2022 в размере 47 433 руб. 09 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 318302500044404) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5253 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.


Судья

А.Э. Измайлова