Решение от 29 ноября 2019 г. по делу № А45-26740/2019

100046/2019-250661(5)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-26740/2019
г. Новосибирск
29 ноября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 ноября 2019 года Решение в полном объеме изготовлено 29 ноября 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Храмышкиной М.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коренковой Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Плас-маркет» (630108, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Азия авто Усть-Каменогорск» (107996, <...>, этаж 3 пом. II комн. 75а, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании недействительной односторонней сделки по расторжению договора субаренды,

при участии представителей:

истца: ФИО1, доверенность от 17.09.2019, удостоверение адвоката,

ответчика: ФИО2, доверенность № 4 от 01.01.2019, диплом № 6304 от 06.07.2011, паспорт; ФИО3, доверенность № 1 от 01.01.2019, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Плас-маркет» (далее – ООО «Плас-маркет», истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Азия авто Усть-Каменогорск» (далее – ООО «Азия авто Усть-Каменогорск», ответчик) о признании недействительным расторжения ООО «Азия авто Усть-Каменогорск» 21.03.2019 договора субаренды недвижимого имущества, заключенного с ООО «Плас-маркет» 24.01.2018 в одностороннем порядке.

Ответчик письменным отзывом по делу и в судебном заседании отклонил требования истца как необоснованные, ссылаясь на то, что ООО «Азия авто Усть-Каменогорск» правомерно расторгнут договор субаренды недвижимого имущества с оборудованием от 24.01.2018 в одностороннем внесудебном порядке по инициативе ответчика, поскольку данное право предусмотрено условиями спорного договора.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, арбитражный суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

Как следует из материалов дела, 24.01.2018 между ООО «Плас-маркет» (субарендатор) и ООО «Азия авто Усть-Каменогорск» (арендатор) был заключен договор субаренды недвижимого имущества с оборудованием.

В соответствии с пунктом 1.1 договора, арендатор передал субарендатору - за плату во временное владение и пользование нежилые помещения площадью 10223,9 кв.м., расположенные на 1, 2, 3 этажах в здании общей площадью 13165,8 кв.м., по адресу: <...> кадастровый номер здания 54:35:091945:0026:01 (54:35:091945:37).

Сторонами по договору субаренды подписан 24.01.2018 акт приема- передачи в субаренду нежилого помещения.

Истец указывает, что ответчик с 18.03.2019 сменил замки на входных дверях арендуемого истцом помещения, тем самым не допустив сотрудников

истца к своим рабочим местам, в связи с чем, ООО «Плас-маркет» лишилось возможности использовать помещение по назначению. Данное обстоятельство явилось основанием для обращения с заявлением в Отдел полиции № 10 «Советский» УМВД России по городу Новосибирска и предъявления субарендатором настоящего иска.

ООО «Плас-маркет» ссылается на то, что ответчик своими вышеуказанными действиями чинит препятствия в пользовании истцом арендованным имуществом, чем нарушает права и законные интересы субарендатора.

Также истец указывает на то, что ранее 06.03.2019 года и в последующем 15.03.2019 ответчик направлял в адрес ООО «Плас-маркет» письмо с предложением о погашении задолженности, а в последующем об одностороннем расторжении договора субаренды. Истец с расторжением договора субаренды не согласен и полагает, что у ответчика отсутствуют доказательства нарушения ООО «Плас-маркет» исполнения условий договора субаренды.

21.03.2019 ответчик в одностороннем порядке расторг договор от 24.01.2018, и обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии для регистрации одностороннего расторжения договора, что и были выполнено 10.04.2019.

На основании изложенного, ООО «Плас-маркет» считает, что отказ от исполнения договорных обязательств в одностороннем порядке ответчиком является необоснованным.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, ООО «Плас-маркет» обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 50 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Постановление № 25) по смыслу статьи 153 ГК РФ при решении вопроса о

правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

В пункте 51 Постановления № 25 разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Если односторонняя сделка совершена, когда законом, иным правовым актом или соглашением сторон ее совершение не предусмотрено или не соблюдены требования к ее совершению, то по общему правилу такая сделка не влечет юридических последствий, на которые она была направлена.

С учетом названных разъяснений, уведомление ООО «Азия авто Усть- Каменогорск» от 21.03.2019 является односторонней сделкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 этой статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В обоснование исковых требований ООО «Плас-маркет» указывает, что у ООО «Азия авто Усть-Каменогорск» отсутствовали правовые основания для одностороннего отказа от договора, поскольку обстоятельства, с которыми соглашение сторон связывает возникновение права на такой односторонний отказ, не наступили.

По правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Плас-маркет», при этом исходит из следующего.

Согласно пункту 1.1. договора субаренды недвижимого имущества с оборудованием от 24.01.2018, ООО «Азия авто Усть-Каменогорск» передало ООО «Плас-маркет» за плату во временное владение и пользование нежилые помещения площадью 10 223,9 кв.м., расположенные на 1,2,3 этажах в здании общей площадью 13 165,8 кв.м. по адресу: <...>, а ООО «Плас-маркет» в свою очередь приняло на себя обязательство своевременно уплачивать арендную плату в размере, порядке и сроки, определенные договором аренды.

В связи с наличием со стороны ООО «Плас-маркет» систематического нарушения более чем на 30 календарных дней обязательства по своевременному внесению арендной платы по договору субаренды, ООО «Азия авто Усть-Каменогорск» приняло решение о расторжении договора субаренды недвижимого имущества с оборудованием от 24.01.2018 в одностороннем внесудебном порядке, который был предусмотрен сторонами условиями спорного договора субаренды.

Уведомление об одностороннем расторжении договора субаренды от 21.03.2019 содержит ссылки ответчика на пункт 5.5, 5.6. договора субаренды.

При этом ранее ООО «Плас-маркет» было направлено Требование о необходимости погашения задолженности по внесению арендных платежей от 06.03.2019.

В Требовании от 06.03.2019 ООО «Азия авто Усть-Каменогорск» предупреждало ООО «Плас-маркет» о необходимости погасить сумму долга по аренде до 15.03.2019, а также истец был предупрежден, что не погашение аренды повлечет одностороннее расторжение договора согласно пункту 5.6. договора.

Поскольку вплоть до 21 марта 2019 года погашение задолженности со стороны ООО «Плас-маркет» произведено не было, 21 марта 2019 года директору ООО «Плас-маркет» под роспись вручено Уведомление об одностороннем расторжении договора и необходимости явиться на приемку- передачу недвижимости и оборудования.

21 марта 2019 года договор субаренды недвижимого имущества с оборудованием от 24.01.2018 был расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по инициативе ООО «Азия авто Усть-Каменогорск».

22 марта 2019 года в связи с неявкой ООО «Плас-маркет» на передачу имущества, ООО «Азия авто Усть-Каменогорск» составлен односторонний акт возврата недвижимого имущества и оборудования с участием представителей сторонних организаций.

Акты были направлены почтой на юридический адрес ООО «Плас- маркет».

9 апреля 2019 года запись о регистрации договора в Управлении Росреестра была погашена, о чем ООО «Азия авто Усть-Каменогорск» было выдано соответствующее Уведомление.

Материалами дела подтверждается и доказательств обратного ООО «Плас-маркет» суду не представлено, что со стороны ООО «Плас-маркет» нарушение срока по внесению арендной платы за январь 2018 года, март 2018года, апрель 2018 года, май 2018 года, июнь 2018 года, октябрь 2018 года, ноябрь 2018 года, декабрь 2018 года, январь 2019 года, февраль 2019 года, март 2019 года составили свыше 30 календарных дней. При этом указанные нарушения сроков внесения арендной платы носили систематический характер.

За последние месяцы аренды ООО «Плас-маркет» существенно нарушало финансовую дисциплину по внесению арендной платы по договору:

- постоянная часть за октябрь 2018 г. Срок оплаты наступил 24.09.2018. Период просрочки с 25.09.2018 по 06.11.2018 г. Просрочено дней - 43 дня.

- постоянная часть за ноябрь 2018 г. Срок оплаты наступил 24.10.2018. Период просрочки с 25.10.2018 по 04.12.2018 г. Просрочено дней - 41 дней.

- постоянная часть за декабрь 2018 г. Срок оплаты наступил 24.11.2018. Период просрочки с 25.11.2018 по 09.01.2019 г. Просрочено дней- 46 дней.

- постоянная часть за январь 2019 г. Срок оплаты наступил 24.12.2018. Период просрочки с 25.12.2018 по 24.02.2019 г. Просрочено дней - 62 дня.

- постоянная часть за февраль 2019 г. Срок оплаты наступил

24.01.2019. Задолженность по внесению арендной платы за февраль 2019 г. полностью не оплачена.

- постоянная часть за март 2019 (по 21.03.2019). Срок оплаты наступил 24.02.2019. Задолженность по внесению арендной платы за март 2019 г. не оплачена.

О необходимости надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы ООО «Азия авто Усть-Каменогорск» неоднократно уведомляло ООО «Плас-маркет» направляя претензионные письма.

Пунктом 5.6. договора субаренды предусмотрено, что в случае нарушения субарендатором сроков внесения арендной платы, предусмотренных пунктом 4.3. настоящего договора более чем на 30 (тридцать) календарных дней, арендатор имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем внесудебном порядке, направив субарендатору письменное уведомление о расторжении. Договор считается расторгнутым с даты указанной в настоящем уведомлении.

ООО «Азия авто Усть-Каменогорск», руководствуясь пунктом 5.6. договора, приняло решение об одностороннем внесудебном расторжении договора субаренды недвижимого имущества с оборудованием от 24.01.2018 года. Данное уведомление вручено директору ООО «Плас-маркет» Роговику Е.В. Дата расторжения была указана в уведомлении - 21 марта 2019 года.

В связи с досрочным расторжением договора субаренды недвижимого имущества с оборудованием от 24.01.2018 в одностороннем порядке по инициативе ООО «Азия авто Усть-Каменогорск», с 22.03.2019 ООО «Плас-

маркет» утратило свое право пользования и доступа в нежилое здание по адресу г. Новосибирск, ул. Механизаторов, 72.

Принимая во внимание буквальное толкование соответствующих пунктов договора субаренды, ответчик в силу специального условия был наделен правом заявлять о прекращении правоотношения уже лишь при доказанности допущенного стороной нарушения срока, установленного для внесения платы, более, чем на 30 дней. Квалификация допущенного нарушения с точки зрения его существенности в данном случае не может являться определяющей.

По настоящее время задолженность ООО «Плас-маркет» перед ООО «Азия авто Усть-Каменогорск» полностью не погашена.

Для взыскания задолженности ООО «Азия авто Усть-Каменогорск» обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области на принудительное взыскание сумм задолженности (дело № А45-14677/2019). Сумма основного долга составляет - 1 087 250 рублей 11 копеек.

При указанных обстоятельствах требование ООО «Плас-маркет» о признании недействительной односторонней сделки по расторжению договора субаренды не подлежит удовлетворению, поскольку спорный договор субаренды является расторгнутым на основании пункта 5.6 договора субаренды, предусматривающего внесудебный порядок расторжения договора аренды.

В ответ на обращение ООО «Плас-маркет» в Отдел полиции № 10 «Советский» УМВД России по г. Новосибирску получен отказ в возбуждении уголовного дела в связи с отсутствием в действиях ООО «Азия авто Усть-Каменогорск» состава преступления, что подтверждается Постановлением от 17.04.2019 об отказе в возбуждении уголовного дела.

Тот факт, что ООО «Плас-Маркет» частично погасило задолженность с момента получения уведомления не лишает арендодателя права требовать расторжения договора на основании пункта 5.6 договора субаренды.

Договор прекращается с момента получения соответствующего уведомления. Факт надлежащего вручения истцу уведомления об одностороннем расторжении договора в материалах дела имеется.

Таким образом, ООО «Азия авто Усть-Каменогорск» правомерно расторгнут договор субаренды недвижимого имущества с оборудованием от 24.01.2018 в одностороннем внесудебном порядке по инициативе ответчика.

Доводы ООО «Плас-маркет» о том, что спорный договор может быть досрочно расторгнут по инициативе любой стороны во внесудебном одностороннем порядке, о чем сторона-инициатор расторжения предупреждает письменным уведомлением вторую сторону не позднее, чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения (пункт 5.5 договора) отклоняются судом, поскольку внесудебное расторжение спорного договора субаренды ответчиком произведено на основании пункта 5.6 договора, исходя из толкования которого, обязанности стороны уведомлять за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения не следует, более того в пункте 5.6 прямо указано, что договор считается расторгнутым с даты указанной в настоящем уведомлении.

Ссылки ООО «Плас-маркет» на пункт 2 статьи 450 ГК РФ и статью 619 ГК РФ не имеют правового значения в настоящем случае, поскольку положения данных статей касаются досрочного расторжения договора аренды исключительно в судебном порядке.

Доводы истца о том, что ООО «Азия авто Усть-Каменогорск» проигнорировало положения пункта 6.2 договора субаренды и не зачло обеспечительный платеж истца в счет имеющейся у него задолженности перед ответчиком отклоняются судом как несостоятельные.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что если субарендатор задерживает арендную плату, а также иные платежи, причитающиеся арендатору в соответствии с договором, либо ухудшает состояние арендованного имущества, то арендатор вправе произвести удержание из суммы обеспечительного депозита.

Между тем в материалах дела имеется письмо ООО «Плас-маркет» от 29.12.2018 в адрес ответчика, которым истец дает свое согласие на удержание из уплаченного им обеспечительного платежа стоимости оборудования, которое было предоставлено ООО «Плас-маркет» по спорному договору аренды и приведено им в неисправное состояние.

Кроме того, предусмотренное пунктом 6.2 возможное удержание из суммы обеспечительного платежа является правом арендатора, а не его обязанностью.

При указанных обстоятельствах исковые требования ООО «Плас- маркет» не подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Судья М.И. Храмышкина

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 04.02.2019 2:43:44

Кому выдана Храмышкина Мария Ивановна