Решение от 19 октября 2025 г. по делу № А72-5101/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Железнодорожная, д. 14, <...> Тел. <***> Факс <***> E-mail: info@ulyanovsk.arbitr.ru www.ulyanovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск

20.10.2025 Дело № А72-5101/2025

Резолютивная часть решения оглашена 09.10.2025 Полный текст решения изготовлен 20.10.2025

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи С.А. Абрашина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сурчиловым В.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Государственного учреждения здравоохранения «Новомалыклинская районная

больница» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Ульяновская область,

Новомалыклинский р-н

к Публичному акционерному обществу «Вымпел-Коммуникации» (ОГРН

1027700166636, ИНН <***>), г.Москва

о расторжении договора аренды и освобождении недвижимого имущества

при участии:

от истца – не явился, извещен; (ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие); от ответчика – ФИО1, доверенность, паспорт, диплом.

УСТАНОВИЛ:

Государственное учреждение здравоохранения «Новомалыклинская районная больница» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Публичному акционерному обществу «Вымпел-Коммуникации», в котором просит:

- расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от 18.11.2014 года № 229, заключенный между ГУЗ «Новомалыклинская районная больница» и ПАО «Вымпел- Коммуникации» (ранее ОАО «Вымпел-Коммуникации»);

- освободить недвижимое имущество, а именно место для размещения оборудования базовой станции площадью 7.75 кв.м. на крыше блока, лит № 644 лит А,а1,а2,Б,Г1,У,I,II, расположенного по адресу: <...> и привести в состояние, в котором его получил арендатор на момент заключения договора недвижимого имущества.

Определением арбитражного суда Ульяновской области от 30.04.2025г. исковое заявление оставлено без движения до 26.05.2025 для устранения недостатков, послуживших основаниям для оставления заявления без движения.

Определением от 27.05.2025 суд продлил срок оставления искового заявления без движения до 20.06.2025 для устранения недостатков, послуживших основаниям для оставления заявления без движения.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 23.06.2025 указанное исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

При данных обстоятельствах дело в судебном заседании рассматривается в отсутствие истца, в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

18.11.2024 между Государственным учреждением здравоохранения «Новомалыклинская районная больница» (Арендодатель) и Публичным акционерным обществом «Вымпел-Коммуникации» (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 229, согласно которому, в соответствии со ст. 125,296,298,608 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 7 части 1, пунктом 3 части 3 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор принять во временное владение и пользование места для размещения оборудования базовой станции площадью 7,75 кв.м на крыше блока, лит. № 644 лит.А,а1,а2,Б,Г1,У,1,П, расположенного по адресу: <...>.

Ульяновская область

Район

Новомалыклинский

Город

Поселок, село, деревня, иной населенный пункт

пос. Новая Малыкла

площадь, улица, проспект, переулок аллея, шоссе, бульвар, набережная, проезд

ул. Кооперативная

Дом №

114

Корпус №

-

Строение №

-

Литера

-

№ п/п

Этаж №

Комнаты №

Площадь помещений, кв. м

1.

крыша

-

7,75

Всего: общая площадь, кв. м

7,75

Характеристики Имущества приводятся в акте приёма-передачи (Приложение

№ 1). Акт приёма-передачи Имущества подписывается Сторонами и является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Определить место расположения оборудования Арендатора на арендуемой территории и схему передвижения персонала Арендатора на территории Арендодателя согласно Приложения № 2. (п.1.1).

Имущество, указанное в п. 1.1 настоящего Договора передается для размещения оборудования базовой станции. Цель использования - для размещения сетей связи (п.1.3).

По акту приёма-передачи от 18.11.2014 Арендодатель передал Арендатору объект аренды.

Согласно п. 2.1 договора, срок действия настоящего Договора устанавливается с 18.11.2014 г. по 17.10.2015 г.

Согласно п. 2.2 договора, если ни одна из Сторон за месяц до истечения Срока действия Договора не уведомила в письменной форме другую Сторону о прекращении Договора в связи с истечением Срока его действия, то Договор считается пролонгированным (перезаключенным) на такой же срок на тех же условиях.

Как следует из пояснений ответчика, арендатор после окончания срока действия договора, указанного в п.2.1, а также пролонгации данного договора в порядке, предусмотренном в п.2.2. договора продолжал использовать объект аренды.

Арендодатель направил в адрес ПАО «Вымпел-Коммуникации» письмо (24.12.2024 № 190) с предложением расторгнуть с 01.01.2025 года договор аренды недвижимого имущества № 229 от 18.11.2014 года, приложив проект соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества.

Данное предложение арендодателя было оставлено арендатором без внимания.

16.04.2025 истец направил в адрес ответчика претензию, в которой повторно предлагал расторгнуть договор и освободить объект аренды.

Поскольку данное предложение также было оставлено ответчиком без внимания, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец просит расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № 229 от 18.11.2014.

В ст.619 ГК РФ предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В п.7.1 договора, стороны предусмотрели, что договор прекращает своё действие по окончании его срока, а также в любой срок по соглашению сторон, в том числе в случае ликвидации или реорганизации Сторон, аварийного состояния арендуемого Имущества, постановки его Арендодателем на капитальный ремонт (реконструкцию) или снос.

Кроме того, в п.7.3 договора предусмотрено, что договор, может быть, расторгнут досрочно по требованию Арендодателя в установленных настоящим Договором случаях, а именно:

а) при использовании Имущества не в соответствии с целями, определёнными в п. 1.3. настоящего договора;

б) при неуплате арендной платы в полном размере более 2-х раз подряд;

в) при неуплате или просрочке оплаты аренды в сроки, установленные в п. 5.2 настоящего договора, более двух раз подряд независимо от её последующего внесения;

г) при умышленном или неосторожном ухудшении состояния Имущества;

д) предоставляет в пользование Имущество третьим лицам без согласования с Арендодателем;

е) общественной или государственной необходимости; ж) иных случаях предусмотренных законодательством.

Как следует из пояснений истца, изложенных в ходатайстве (исх. от 06.08.2025 № 35) «…здание расположенное по адресу: <...>, является объектом социальной сферы, в данном здании расположено отделение поликлиники, стационары - терапии, гинекологии с пребыванием больных круглосуточно.

Расположение на крыше вышеуказанного объекта, оборудования базовой станции ПАО «Вымпел-Коммуникации» длительное время (начиная с 2014 года по настоящее время) наносит имущественный вред объекту здравоохранения, кроме того в связи со сложившийся нестабильной ситуацией в стране в сфере терроризма, расположение оборудования для осуществления передачи мобильной связи, ограничивает учреждение в полной мере осуществлять комплекс мероприятий, направленных на обеспечение антитеррористической защищенности объектов учреждений здравоохранения, установленных Постановлением Правительства РФ от 13.01.2017 N 8 (ред. от 05.03.2022) "Об утверждении требований к антитеррористической защищенности

объектов (территорий) Министерства здравоохранения Российской Федерации и объектов (территорий), относящихся к сфере деятельности Министерства здравоохранения Российской Федерации, и формы паспорта безопасности этих объектов (территорий)", кроме того нарушает стабильную работу оборудования станции скорой помощи, рентген кабинета и иного оборудования предназначенного для осуществления медицинской деятельности учреждения».

Ответчик, не признавший исковые требования, каких-либо доказательств в опровержение доводов истца не привел; в судебном заседании представитель ответчика пояснил, что в настоящее время ответчик договорился с собственником иного объекта об аренде для использования под размещение оборудования базовой станции.

Учитывая вышеизложенное, и поскольку истцом соблюден досудебный порядок расторжения договора, предусмотренный в п.7.2. (о предстоящем расторжении Договора в связи с окончанием его срока либо досрочно Стороны предупреждают друг друга не позднее, чем за 3 месяца до момента расторжения Договора), суд считает, что требование истца о расторжении договора аренды является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истец просит обязать Публичное акционерное общество «Вымпел- Коммуникации» освободить недвижимое имущество, а именно место для размещения оборудования базовой станции площадью 7.75 кв.м. на крыше блока, лит № 644 лит А,а1,а2,Б,Г1,У,I,II, расположенного по адресу: <...> и привести в состояние, в котором его получил арендатор на момент заключения договора недвижимого имущества.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п.4.4.12 договора, Арендатор обязан передать Арендодателю Имущество по акту приёма-передачи Имущества в пятидневный срок со дня прекращения срока действия настоящего Договора, в том числе при досрочном расторжении настоящего Договора.

Поскольку договор аренды недвижимого имущества № 229 от 18.11.2014 расторгнут настоящим решением, и оснований для использования объекта аренды у ответчика не имеется, данное требование истца является законным.

Однако суд считает, что при принятии настоящего решения следует учитывать условия п.3.2 договора, согласно которому при прекращении Договора Арендатор передает Имущество Арендодателю по акту приёма-передачи не позднее пяти дней со дня окончания срока действия Договора в том состоянии, в котором его получил, с учётом естественного износа вместе со всеми произведенными в объекте неотделимыми улучшениями (с указанием произведенных улучшений).

Из данного условия договора не следует, что Арендатор должен привести объект аренды «в состояние, в котором его получил арендатор на момент заключения договора недвижимого имущества», как того требует истец.

В связи с чем, требование истца подлежит удовлетворению в части, а именно ответчик обязан передать истцу по акту приёма-передачи место для размещения оборудования базовой станции площадью 7.75 кв.м. на крыше блока, лит № 644 лит А,а1,а2,Б,Г1,У,I,II, расположенного по адресу: <...> и привести в состояние, в котором его получил арендатор на момент заключения договора недвижимого имущества.

В остальной части данное требование истца не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы истца по оплате госпошлины, в связи с удовлетворением исковых требований, следует отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-172, 176-182 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично. Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от 18.11.2014 года № 229.

Обязать Публичное акционерное общество «Вымпел-Коммуникации» передать Государственному учреждению здравоохранения «Новомалыклинская районная больница» объект аренды: место для размещения оборудования базовой станции площадью 7.75 кв.м. на крыше блока, лит № 644 лит А,а1,а2,Б,Г1,У,I,II, расположенный по адресу: <...>, в том состоянии, в котором арендатор его получил, с учетом естественного износа.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с Публичного акционерного общества «Вымпел-Коммуникации» в пользу Государственного учреждения здравоохранения «Новомалыклинская районная больница» 50 000 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по уплате госпошлины.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.257-260 АПК РФ, а также в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.273-276 АПК РФ.

Судья С.А. Абрашин Код доступа к оригиналам судебных актов, подписанных электронной подписью судьи