Решение от 22 марта 2018 г. по делу № А33-808/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

22 марта 2018 года

Дело № А33-808/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20.03.2018.

В полном объёме решение изготовлено 22.03.2018.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Шишкиной И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации города Дивногорска (ИНН 2446002640, ОГРН 1022401254721, г. Дивногорск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Монолитфинанс» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск)

о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

установил:

Администрация города Дивногорска (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Монолитфинанс» (далее – ответчик) с требованиями:

- о взыскании с ответчика задолженности за период 3 квартал 2017 в сумме 188618, 94 рублей, из расчета:

- 184717, 70 рублей – сумма задолженности по арендной плате за землю по договору аренды № 127 от 29.12.1998;

- 3901, 24 рублей – пени за просрочку платежей.

Определением от 23.01.2018 исковое заявление принято к производству арбитражного суда в порядке упрощенного производства.

19.02.2018 судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, на 20.03.2018 назначено предварительное судебное заседание.

Представители лиц, участвующих в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в предварительное судебное заседание не явились. На основании статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.

Протокольным определением от 20.03.2018 суд завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Ответчик отзыв на иск не представил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между Администрацией города Дивногорска (арендодатель) и акционерным обществом закрытого типа производственно-коммерческая фирма «СТМ» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №127 от 29.12.1998 (далее - договор), согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на 3 года земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:46:100302:05, площадью 14 418 кв.м., расположенный по адресу: п.Усть-Мана, в районе ручья Нижне-Манского, для рекреационных целей (далее - участок) в границах, указанных в прилагаемом к договору плане земельного участка и в качественном состоянии как он есть (приложение №1).

В силу п. 2.1. договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 10 669,32 руб. по ставкам 1998 года, согласно расчету (приложение №2). Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями городского собрания муниципального образования г. Дивногорск централизовано устанавливающими оценочные зоны, базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшения арендной платы или полного освобождения от нее) с письменным извещением арендатора, методом опубликования решения органа местного самоуправления в средствах массовой информации или телефонограммой.

Арендная плата вносится арендатором равными частями от указанной в п. 2.1. договора суммы в любое время, но не позднее 15.09, 15.11 (п. 2.2. договора). Арендная плата вносится на счет, указанный в п. 2.4. договора.

Согласно п. 2.5. договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Договор зарегистрирован в ЕГРП 25.10.2000.

09.10.2000 стороны заключили дополнительное соглашение №5 к договору, согласно которому внесены следующие изменения в п. 1.1 договора: арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на 49 лет земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:46:100302:0005, площадью 14 418 кв.м., расположенный по адресу: п.Усть-Мана, в районе ручья Нижне-Манского, для рекреационных целей.

20.07.2004 дополнительным соглашением №82 стороны внесли изменения в договор в части размера арендной платы в 2003 году 46 195,28 руб. в год, 11 548,82 руб. – в квартал; 2004 году 50 809,04 руб. – в год, 12 702,26 руб. – в квартал.

12.05.2005 дополнительным соглашением №36 стороны внесли изменения в договор:

- в части размера арендной платы в 2005 году: 55 898,60 руб. – в год, 13 974,65 руб. – в квартал;

- внесены изменения в п. 2.2. договора, согласно которому арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 числа второго месяца квартала, за который вносится плата: 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября;

- внесены изменения в п. 2.5. договора: в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБРФ за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Уведомлениями от 20.02.2007 №440, №16.10.2008 №2673/1, №09.04.2013 №1161, №510 от 13.02.2014 арендодатель уведомлял арендатора об изменении арендной платы в 2007, 2008, 2013, 2014 годах.

12.05.2016 ООО «СТМ» (первоначальный арендатор) и ответчик (новый арендатор) заключили договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 12.05.2016, согласно условий которого первоначальный арендатор уступает новому арендатору права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 127 от 29.12.1998, заключенному с администрацией Муниципального образования г. Дивногорска Красноярского края, в отношении земельного участка, имеющего кадастровый номер 24:46:0000000:36 (предыдущий кадастровый номер 24:46:100302:05), площадью 14418 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для рекреационных целей, расположенного в районе ручья Нижне-Манского пос. Усть-Мана г. Дивногорска Красноярского края (пункт 1.1). Оригинал документа, удостоверяющего права и обязанности первоначального арендатора - договор аренды земельного участка №127 от 29.12.1998 (со всеми дополнительными соглашениями и приложениями), заключенный между администрацией Муниципального образования г. Дивногорска Красноярского края и обществом с ограниченной ответственностью «С.Т.М.», передан новому арендатору при подписании настоящего договора, в связи с чем договор имеет силу передаточного акта (пункт 3.1).

12.05.2016 ООО «С.Т.М.» направило истцу и ответчику уведомление о переходе своих прав третьему лицу.

Право аренды за ответчиком зарегистрировано в ЕГРН 27.06.2016 согласно выписки от 15.03.2018.

Решением от 12.10.2017 по делу №А33-13608/2017 с общества с ограниченной ответственностью «Монолитфинанс» г.Красноярск в пользу администрации города Дивногорска взыскано 372 258 руб.25 коп. в т.ч.: 369 435 руб.40 коп. долга по арендной плате по договору аренды земельного участка №127 от 29.12.1998 за период 1, 2, квартал 2017; 2 822 руб.85 коп. пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 15.02.2017 по 10.04.2017.

10.11.2017 исх. №4967 истцом ответчику направлено претензионное письмо с требованием оплатить задолженность за 3 квартал 2017 года и пени за просрочку исполнения обязательств по договору от 29.12.1998 №127 в общем размере 188 618,94 руб. Претензия направлена ответчику по почте, письмо возвращено в Администрацию органом связи по истечении срока хранения.

Ссылаясь на неоплату ответчиком арендных платежей за новый период, истец просит суд взыскать с ответчика 184 717 руб. 70 коп. долга по договору аренды земельного участка №127 от 29.12.1998 за период 3 квартал 2017 года и 3 901 руб. 24 коп. пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 16.08.2017 по 27.10.2017.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 29.12.1998 № 127 и регламентированы главами 24, 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно расчету истца и представленных в материалы дела уведомлений об изменении арендой платы, в соответствии с п. 2.1. договора, размер арендной платы за спорный период составляет 184 717 руб. в квартал.

12.05.2005 дополнительным соглашением №36 внесены изменения в п. 2.2. договора, согласно которому арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 числа второго месяца квартала, за который вносится плата: 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября.

За период 3 квартал 2017 года истец числит за ответчиком задолженность по арендной плате в размере 184 717 руб. 70 коп.

Поскольку ответчик погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период, суду не представил, исковые требования о взыскании долга по арендной плате подлежат удовлетворению.

Истец заявил ко взысканию с ответчика пени в размере 3 901 руб. 24 коп. за период с 16.08.2017 по 27.10.2017.

По правилам статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения пеню (неустойку), которая определяется законом или договором. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

12.05.2005 дополнительным соглашением №36 стороны внесли изменения в договор. Внесены изменения в п. 2.5. договора: в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Произведенный истцом в материалы дела расчет суммы пени проверен судом, установлено, что расчет произведен арифметически неверно. Расчет пени, сделанный судом следующий:

- с 16.08.2017 по 17.09.2017: 184 717,70 руб. Х 9% / 300 х 33 дней = 1 828,71 руб.;

- с 18.09.2017 по 27.10.2017: 184 717,70 руб. Х 8,5% / 300 х 40 дней = 2 093,46 руб.

Итого по расчету суда итоговая сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика за период с 16.08.2017 по 27.10.2017, составит 3 922 руб. 17 коп., истец просит взыскать меньше 3 901,24 руб.

Таким образом требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере – 3 901 руб. 24 коп.

С учетом изложенного исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно правил статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Монолитфинанс» в пользу Администрации г. Дивногорска 184 717 руб. 70 коп. долга, 3 901 руб. 24 коп. пени, в доход федерального бюджета 6 772 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

И.В. Шишкина