Решение от 9 февраля 2023 г. по делу № А71-18485/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

__________________________________________________________________________________________

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А71-18485/2022
г.Ижевск
9 февраля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 2 февраля 2023 года. Полный текст решения изготовлен 9 февраля 2023 года.


Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Коньковой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Епишкиной А.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Какси» к Муниципальному образованию «Муниципальный округ Можгинский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на недвижимое имущество,

при участии представителей:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности №4 от 23.01.2023, диплом ВСГ 0955590 от 18 марта 2007 года,

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности №19 от 21.11.2022, диплом КВ №31501 от 28.06.2013,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Какси» (далее – общество «Какси», истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском о признании права собственности на артезианскую скважину №739, год ввода в эксплуатацию 1964 год, глубиной 122,5 кв.м, диаметром 0,1 м, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, Можгинский район, д.Замостные Какси.

Как следует из материалов дела, 4 мая 2008 года Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Знамя» (далее – СПК колхоз «Знамя», продавец) в лице конкурсного управляющего по договору купли-продажи продал обществу «Какси» (покупателю), в числе прочего имущества, артезианскую скважину №739, 1964 года ввода в эксплуатацию в д.Замостные Какси Можгинского района Удмуртской Республики (далее – скважина, имущество).

Приобретенное имущество полностью оплачено обществом «Какси» и передано ему по акту приема-передачи от 28 мая 2008 года.

Отсутствие необходимых документов не позволило истцу осуществить регистрацию перехода права собственности на скважину, при этом, с момента приобретения спорного имущества он открыто, добросовестно и непрерывно владеет скважиной, несет бремя ее содержания, осуществляет ремонт и эксплуатацию, использует по прямому назначению и отражает на балансе предприятия.

26 августа 2008 года СПК колхоз «Знамя» прекратил деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Удмуртской Республики о завершении конкурсного производства.

Отсутствие государственной регистрации права собственности СПК колхоза «Знамя», подтверждающей право продавца распоряжаться спорным имуществом, его ликвидация и невозможность регистрации права общества «Какси» (покупателя) на скважину в установленном законом порядке, послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Администрация муниципального образования «Муниципальный округ Можгинский район Удмуртской Республики» возражений против удовлетворения исковых требований не заявила.

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Нормами раздела 2 Гражданского кодекса РСФСР от 11.06.1964, действовавшими на момент строительства и ввода спорного объекта недвижимости в эксплуатацию, в РСФСР установлена государственная (общенародная) собственность; колхозно-кооперативная собственность; собственность профсоюзных и иных общественных организаций; личная собственность граждан.

Согласно положениям статей 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иные кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Собственностью колхозов, иные кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Согласно пунктам 3, 4 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Фактические обстоятельства спора и список объектов неделимого фонда колхоза «Знамя» свидетельствуют о том, что на момент заключения договора купли-продажи имущества от 4 мая 2008 года СПК колхоз «Знамя» обладал правом собственности на артезианскую скважину №739 в д.Замостные Какси Можгинского района Удмуртской Республики как на имущество, необходимое ему для осуществления деятельности, и мог им распоряжаться путем продажи обществу «Какси».

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при ликвидации продавца – юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться в суд с требованием о регистрации перехода права собственности.

При рассмотрении такого требования подлежит установлению исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате приобретенного недвижимого имущества.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, требование покупателя подлежит удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что артезианская скважина №739, 1964 года ввода в эксплуатацию в д.Замостные Какси Можгинского района Удмуртской Республики передана обществу «Какси» по акту приема-передачи от 28 мая 2008 года (пункт 57).

Приобретенное имущество оплачено истцом в полном объеме, о чем свидетельствуют платежные поручения №47 от 20 мая 2008 года, №52 и №53 от 26 мая 2008 года, договоры о переводе долга от 5 мая 2008 года, 12 мая 2008 года, 19 мая 2008 года.

Скважина принята обществом «Какси» к бухгалтерскому учету как объект основных средств 28 мая 2008 года под инвентарным номером 825.

Под скважиной образован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 18:17:142001:1143 с видом разрешенного использования: «Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1.) – размещение разведочно-эксплуатационной скважины на воду».

Общество «Какси» владеет скважиной, несет бремя ее содержания и использует скважину по назначению как недропользователь.

В связи с ликвидацией СПК колхоза «Знамя» и отсутствием правопреемников, его обязанность как продавца спорного недвижимого имущества по участию в государственной регистрации права собственности и договора купли-продажи недвижимого имущества не может быть исполнена.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации прав, ограничений (обременений), заявленных в судебном порядке правах пользования и правопритязаниях на спорный объект.

При изложенных обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что не совершение СПК колхозом «Знамя» действий по государственной регистрации права собственности на скважину не влечет невозможность перехода права собственности на это имущество к обществу «Какси», поскольку требования Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), не могут быть выполнены в связи с прекращением деятельности продавца как другой стороны по сделке.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (пункт 3 статьи 2 Закона о регистрации).

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

На основании пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1, 2 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Законом о регистрации не урегулирован порядок регистрации перехода права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны, в связи с чем подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения, а именно пункт 3 статьи 165 и пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации такого перехода.

В этой ситуации государственная регистрация перехода права производится на основании решения суда.

Учитывая, что СПК колхоз «Знамя» ликвидировано, а общество «Какси» правомерно приобрело спорный объект недвижимости, истец вправе требовать произвести государственную регистрацию права собственности в отсутствие регистрации права собственности продавца.

При таких обстоятельствах, оценив и исследовав, представленные доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, принимая во внимание конкретные обстоятельства данного спора, а также судебную практику, сложившуюся по данному вопросу, суд признал заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Решение суда о признании права собственности общества «Какси» на артезианскую скважину №739, 1964 года ввода в эксплуатацию, глубиной 122,5 м, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, Можгинский район, д.Замостные Какси является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

С учетом фактических обстоятельства спора, по ходатайству истца, судебные расходы отнесены судом на общество «Какси».

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Зарегистрировать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Какси» на артезианскую скважину №739, год ввода в эксплуатацию 1964 год, глубиной 122,5 м, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, Можгинский район, д. Замостные Какси.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.


Судья Е.В.Конькова