Решение от 28 октября 2022 г. по делу № А79-7675/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/



Именем Российской Федерации




Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-7675/2022
г. Чебоксары
28 октября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 28.10.2022.


Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии

в составе судьи Коркиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

публичного акционерного общества по строительству дорог, инженерных сетей и сооружений "Дорисс", ОГРН <***>, ИНН <***>, 428003, г. Чебоксары, Чувашская Республика, пр. Кабельный д. 2,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 320213000019728, ИНН <***>, г. Чебоксары, Чувашская Республика,

о взыскании 2 351 765 руб. 98 коп.,

при участии от истца – ФИО3 по доверенности от 06.06.2022 (сроком на 3 года),

установил:

публичное акционерное общество по строительству дорог, инженерных сетей и сооружений "Дорисс" обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 2 351 765 руб. 98 коп., в том числе 2 241 666 руб. долга, 110 099 руб. 98 коп. пени за период с 02.11.2021 по 31.03.2022.

Исковые требования основаны на нормах статей 309, 310, 329, 330, 485, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате задолженности по договору купли-продажи недвижимости от 12.07.2021.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, суду пояснил, что ответчиком оплата не внесена, ответчик использует объекты.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, явку полномочного представителя в суд не обеспечил, отзыв не представил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

12.07.2021 публичным акционерным обществом по строительству дорог, инженерных сетей и сооружений "Дорисс" (продавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора, следующие объекты недвижимого имущества (объект):

- битумохранилище: назначение - нежилое; 1-этажный (подземных этажей-1), общая площадь - 1206,1 кв.м.; инвентарный номер-1425:9; литер-Н, HI. Н2, НЗ; адрес: Чувашская Республика, <...>; кадастровый номер 21:02:000000:3248, объект принадлежит Продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.01.2003 года сделана запись регистрации №21 -01 /02-34/2002-24;

- здание битумоплавильни: назначение - нежилое; 1-этажный, общая площадь-298,1 кв. м.; инвентарный номер-1425:2; литер - И, И1; адрес: Чувашская Республика, <...>; кадастровый номер 21:02:000000:3449, объект принадлежит Продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.01.2003 года сделана запись регистрации №2101/02-34/2002-18;

- земельный участок, площадью 13580 кв.м.; категории земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для содержания и эксплуатации асфальтобетонного завода; кадастровый номер №21:02:000000:38204, объект принадлежит продавцу на праве собственности номер государственной регистрации 21-21/002-00/007/2014-730/1 от 12.01.2015 г.

Согласно пункту 2.1 договора общая стоимость объекта установлена в размере 7 425 000 руб.

Пунктом 2.2 договора установлен следующий порядок расчета за объект:

- 1 000 000 руб. выплачивается до подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности договора в органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии;

-50 000 руб. выплачивается не позднее 01 сентября 2021 г.:

-50 000 руб. выплачивается не позднее 01 октября 2021 г.;

-50 000 руб. выплачивается не позднее 01 ноября 2021 г.;

-50 000 руб. выплачивается не позднее 01 декабря 2021 г.;

-50 000 руб. выплачивается не позднее 01 января 2022 г.;

-1 050 000 руб. выплачивается не позднее 01 февраля 2022 г.:

-1 041 666 руб. выплачивается не позднее 01 марта 2022 г.;

-1 033 333 руб. выплачивается не позднее 01 апреля 2022 г.;

-1 025 000 руб. выплачивается не позднее 01 мая 2022 г.:

-1 016 666 руб. выплачивается не позднее 01 июня 2022 г.;

-1 008 335 руб. выплачивается не позднее 01 июля 2022 г.

Обязанность по передаче объектов продавцом исполнена: 12.07.2021 сторонами подписан акт приема-передачи, 28.07.2021 за ответчиком зарегистрировано право собственности на здания и земельный участок.

Платежными поручениями № 6 от 22.07.2021, № 18 от 01.10.2021 ответчиком внесены первые три платежа в общем размере 1 100 000 руб.

Согласно пояснениям истца с 01.11.2021 ИП ФИО2 расчеты по договору не производятся.

25.02.2022 ПАО "Дорисс" направило в адрес ИП ФИО2 претензию о погашении образовавшейся задолженности по договору.

Указанная претензия ИП ФИО2 оставлена без внимания, расчет по договору произведен не был.

Поскольку обязанность по оплате недвижимости ответчик исполнил ненадлежащим образом, истец обратился в суд с требованием о взыскании долга и неустойки.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктами 1, 2 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Согласно пункту 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что цена недвижимости должна была быть внесена ответчиком двенадцатью платежами.

В рамках настоящего спора истец, исходя из предмета заявленных требований, истребует задолженность в общей сумме 2 241 666 руб. по следующим пяти платежам:

-50 000 руб. не позднее 01 ноября 2021 г.;

-50 000 руб. не позднее 01 декабря 2021 г.;

-50 000 руб. не позднее 01 января 2022 г.;

-1 050 000 руб. не позднее 01 февраля 2022 г.;

-1 041 666 руб. не позднее 01 марта 2022 г.

Доказательств внесения указанных платежей, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик на момент разрешения судом спора не представил, наличие задолженности не оспорил.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании 2 241 666 руб. задолженности за период с 01.11.2021 по 01.03.2022 подлежит удовлетворению.

Истец просит взыскать также 110 099 руб. 98 коп. пени за период со 02.11.2021 по 31.03.2022.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4.2 договора установлено, что в случае невыполнения или несвоевременного выполнения покупателем пункта 2.2 договора, продавец вправе взыскать неустойку в размере 0,1 % от цены договора за каждый день просрочки.

Поскольку факт нарушения ответчиком сроков внесения указанных пяти платежей (номера по очередности оплаты - 4, 5, 6, 7, 8) в оплату цены договора подтвержден материалами дела, и ответчиком не оспорен, исходя из названных правовых норм и условий договора, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение обязательства по своевременной оплате является обоснованным.

О несоразмерности неустойки ответчиком не заявлено, оснований, свидетельствующих о явной несоразмерности такой неустойки последствиям нарушения обязательства, судом не установлено.

Проверив расчет неустойки, представленный истцом, суд признает его неверным.

Так, в силу пункта 2.2 договора шестой платеж в сумме 50 000 руб. выплачивается не позднее 01.01.2022.

В соответствии со статьей 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Поскольку 01.01.2022 являлось выходным днем, последним днем исполнения обязательства по внесению данного платежа является следующий за ним первый рабочий день - 10.01.2022, следовательно, просрочку по этому платежу необходимо исчислять с 11.01.2022.

По расчету суда неустойка за период с 02.11.2021 по 31.03.2022 составляет 109 649 руб. 98 коп.:

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.11.2021


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



50 000,00

02.11.2021

31.03.2022

150

50 000,00 × 150 × 0.1%

7 500,00 р.



Итого:

7 500,00 руб.


Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.12.2021


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



50 000,00

02.12.2021

31.03.2022

120

50 000,00 × 120 × 0.1%

6 000,00 р.



Итого:

6 000,00 руб.


Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 11.01.2022


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



50 000,00

11.01.2022

31.03.2022

80

50 000,00 × 80 × 0.1%

4 000,00 р.



Итого:

4 000,00 руб.


Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.02.2022


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



1 050 000,00

02.02.2022

31.03.2022

58

1 050 000,00 × 58 × 0.1%

60 900,00 р.



Итого:

60 900,00 руб.


Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.03.2022


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



1 041 666,00

02.03.2022

31.03.2022

30

1 041 666,00 × 30 × 0.1%

31 249,98 р.



Итого:

31 249,98 руб.


Сумма основного долга: 2 241 666,00 руб.


Сумма неустойки по всем задолженностям: 109 649,98 руб.


Таким образом, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению частично в сумме 109 649 руб. 98 коп. за период со 02.11.2021 по 31.03.2022.

В остальной части требование истца о взыскании неустойки удовлетворению не подлежит.

Расходы истца по уплате государственной пошлины суд по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на стороны пропорционально удовлетворенным и отклоненным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) в пользу публичного акционерного общества по строительству дорог, инженерных сетей и сооружений "Дорисс" (ИНН <***>) 2 241 666 (Два миллиона двести сорок одна тысяча шестьсот шестьдесят шесть) рублей долга по 4-8 платежам, 109 649 (Сто девять тысяч шестьсот сорок девять) рублей 98 копеек неустойки за период со 02.11.2021 по 31.03.2022, начисленной на задолженность по указанным 4-8 платежам, 34 757 (Тридцать четыре тысячи семьсот пятьдесят семь) рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части требование о взыскании неустойки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

О.А. Коркина