Решение от 26 мая 2020 г. по делу № А41-111540/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-111540/19
26 мая 2020 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 26 мая 2020 года

Полный текст решения изготовлен 26 мая 2020 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола секретарем судебного заседания К.Ф. Ляхом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Дмитровского городского округа Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 12.07.2000, юридический адрес: 141800, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭКО-ЖИЛКОМ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 19.02.2003, юридический адрес: 141800, <...>)

о взыскании суммы неустойки по арендной плате по договору аренды земельного участка от 02.04.2010 г. № 392-д за период с 15.03.2016 г. по 13.05.2019 г. в размере 96 938 руб. 99 коп.

при участии в заседании:

от истца: ФИО1, представитель по дов. № 182 от 25.12.2019 г. паспорт РФ.

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Дмитровского городского округа Московской области (далее – администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЭКО-ЖИЛКОМ» (далее - ООО «ЭКО-ЖИЛКОМ», ответчик) о взыскании неустойки по договору аренды земельного участка от 02.04.2010 г. № 392-д за период с 15.03.2016 г. по 13.05.2019 г. в размере 96 938 руб. 99 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка ответчик исполнял принятые на себя обязательства по внесению арендной платы несвоевременно, в результате чего у него образовалась взыскиваемая неустойка.

В отсутствие возражений сторон суд завершил предварительное и рассмотрел дело в судебном заседании в порядке ч.4 ст.137 АПК РФ, в соответствии с п.27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2006 г. №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству».

Дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

В отзыве, представленном в материалы дела, ответчик просил суд применить срок исковой давности.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Как установлено материалами дела 02.04.2010 между истцом (далее – арендодатель) и ответчиком (далее – арендатор) заключен Договор аренды земельного участка № 392-д (далее – договор аренды) по условиям которого в аренду предоставлены земельные участки из категории земель "земли населенных пунктов" с кадастровыми номерами: 50:04:0120515:33 площадью 1121 кв.м с видом разрешенного использования – для производственных целей под ВЗУ; 50:04:0120510:80 площадью 4959 кв.м с видом разрешенного использования – для производственных целей под ВЗУ; 50:04:0120510:81 площадью 1275 кв.м с видом разрешенного использования – для производственных целей под ВЗУ; 50:04:0170105:13 площадью 1503 кв.м с видом разрешенного использования – для производственных целей под ВЗУ; 50:04:0170207:474 площадью 3190 кв.м с видом разрешенного использования – для производственных целей под ВЗУ; 50:04:0120510:82 площадью 8434 кв.м с видом разрешенного использования – для производственных целей под ВЗУ (п. 1.1, 1.2 договора аренды).

Срок действия договора установлен до 31.12.2032 (п. 2.1 договора аренды).

В соответствии с пунктом 3.3. Договора аренды размер арендной платы определяется по формуле: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

Указанная формула полностью совпадала с Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области».

Пунктом 3.6. договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

В силу пункта 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы.

Договор аренды зарегистрирован надлежащим образом, о чем 15.10.2010 в ЕГРП были внесены соответствующие регистрационные записи.

В связи с несвоевременным исполнением арендатором обязанности по уплате арендной платы, образовалась задолженность по неустойке.

В соответствии с представленным истцом расчетом сумма неустойки за период с 15.03.2016 по 13.05.2019 составила в размере 96 938 руб. 99 коп.

Поскольку в досудебном порядке ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В отзыве, представленном в материалы дела ответчиком, ООО «ЭКО-ЖИЛКОМ» заявлено ходатайство о применении судом срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями 27.12.2019, следовательно, им пропущен срок исковой давности по неустойки, начисленной на задолженность за период с 4-го квартала 2010 года по 3-ий квартал 2016 года включительно (поскольку срок оплаты арендной платы за 3-ий квартал 2016 года наступил 15.09.2016 года, а срок исковой давности, с учетом месячного срока на рассмотрение претензии, начинает течь с 27.11.2016 года).

Истцом не представлено доказательств уважительности пропуска исковой давности либо перерыва течения срока исковой давности.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Сумма неустойки ответчика за период с 4-го квартала 2016 по состоянию на 13.05.2019 составляет 25 028 руб. 69 коп., что подтверждается расчетом задолженности, представленном ответчиком с учетом пропуска срока исковой давности.

Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком в суд не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковое заявление о взыскании с ответчика в пользу истца суммы неустойки подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭКО-ЖИЛКОМ» в пользу Администрации Дмитровского городского округа Московской области неустойку по Договору аренды земельного участка от 02.04.2010 г. № 392-д по состоянию на 13.05.2019 г. в размере 25 028 руб. 69 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭКО-ЖИЛКОМ» в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.



Судья Р.Ш. Бирюков