Решение от 14 апреля 2023 г. по делу № А07-10259/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-10259/2022
г. Уфа
14 апреля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 07.04.2023 года

Полный текст решения изготовлен 14.04.2023 года


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Шайхутдиновой И.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску

Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Рустал" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: 1) Администрация муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>), 2) Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>), 3) Общество с ограниченной ответственностью "Газонсервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>), 4) ИП ФИО2 (ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 18.08.2008 № 127-08-26-зем за период с 10.12.2009 по 01.04.2022 в размере 250 343 руб. 86 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2020 по 16.03.2022 в размере 3 961 руб. 03 коп., о расторжении договора аренды земельного участка от 18.08.2008 № 127-08-26-зем, об обязании передать земельный участок


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, доверенность от 12.10.2022 г., диплом о высшем юридическом образовании,

от ответчика: ФИО4, доверенность от 05.07.2019 г., диплом о высшем юридическом образовании,

от третьего лица (1): ФИО5, доверенность от 02.06.2022 г., диплом о высшем юридическом образовании, ФИО6, доверенность от 13.04.2022 г., диплом о высшем юридическом образовании.

от иных лиц представители не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.


Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Рустал" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 18.08.2008 №127-08-26-зем за период с 10.12.2009 по 01.04.2022 в размере 250 343 руб.86 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2020 по 16.03.2022 в размере 3 961руб.03 коп., о расторжении договора аренды земельного участка от 18.08.2008 №127-08-26-зем, об обязании передать земельный участок.

В судебном заседании выслушаны представители сторон.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме. Подробно позиция истца изложена в исковом заявлении, возражениях на отзыв.

Ответчик исковые требования не признал. Подробно позиция ответчика изложена в письменном отзыве на иск.

Представитель третьего лица поддержал доводы истца, подробно позиция третьего лица изложена в письменном отзыве.

Рассмотрев заявленные требования, заслушав сторон, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее - Министерство, Минземимущество РБ), согласно п. 1.1. Положения, утвержденного постановлением Правительства Республики Башкортостан от 31.01.2014 г. № 35, является республиканским органом исполнительной власти, осуществляющим в пределах своей компетенции права собственника земельных ресурсов и государственного имущества Республики Башкортостан, функции в области землеустройства.

Согласно абзацу 4 части 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 137-ФЗ), предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Согласно части 2 статьи 10.1 Закона Республики Башкортостан от 18 марта 2005 года № 162-з «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан», органы государственной власти Республики Башкортостан осуществляют полномочия органов местного самоуправления городских поселений, муниципальных районов, городских округов Республики Башкортостан, за исключением городского округа закрытое административно-территориальное образование город Межгорье Республики Башкортостан, по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенные абзацами вторым - четвертым части 2 статьи 3.3 Федерального закона № 137- ФЗ (указанная норма введена Законом Республики Башкортостан от 02 ноября 2020 года № 319-з «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан», вступившим в силу 01 января 2021 года).

Таким образом, полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена переданы Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Между Муниципальным управлением земельных и имущественных отношений администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан (Арендатор) и ООО «Башстройкерамика» (Арендодатель) заключен договор аренды №127-08-26-зем от 18.08.2008г., по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок: - с кадастровым номером 02:26:16 11 02:30 общей площадью 366888 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу: РБ, Иглинский район, в границах СП Акбердинский сельсовет, для размещения производственных объектов. Арендатор обязуется оплатить арендодателю арендную плату за земельные участки в размере и в сроки, указанные в пунктах 3.1, 3.2 настоящего договора (п. 1.1 договора).

Согласно п. 2.1 договора, срок аренды Участка устанавливается с «18» августа 2008 г. по «18» августа 2057 г. В соответствии со ст.425 Гражданского кодекса РФ условия настоящего Договора применяются к отношениям, фактически возникшим между Сторонами с «18» августа 2008г.

В соответствии с п. 3.1 договора, Размер арендной платы за год составляет 964 руб. 92 коп. (девятьсот шестьдесят четыре рубля 53 копеек).

Арендная плата начисляется с «18» августа 2008 г. (п. 3.3 договора).

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан. По акту приема-передачи от 18.08.2008 участок передан арендатору.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 02:26:161102:30 ООО «Управляющая компания «Рустал» является арендатором указанного земельного участка с 10.07.2019 по 18.08.2057 г., Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: овощеводство.

Минземимуществом РБ в адрес ответчика направлена претензия- уведомление от 05.03.2022 с требованием в срок до 06.04.2022 погасить задолженность по Договору аренды земельного участка, а также указано, что в случае неполучения оплаты или ответа на претензию в указанный срок, Министерство будет вынуждено обратиться в суд. Кроме того, ссылаясь на пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, Минземимущество РБ предложило ответчику в добровольном порядке расторгнуть Договор аренды земельного участка.

По Договору аренды земельного участка №127-08-26-зем от 18.08.2008г., площадь - 366888 кв.м., земля сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 02:26:161102:30, задолженность по арендной плате за период с 18.08.2008г. по 26.08.2022г. составляет 3 352 249 руб. 38 коп.

Отделом муниципального контроля Администрации муниципального района Иглинский район РБ были проведены следующие мероприятия по обследованию земельного участка с кадастровым номером 02:26:161102:30, площадью - 366888 кв.м., расположенного по адресу: РБ, Иглинский район, с/с Акбердинский с. Карамалы, Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения:

- Акт обследования земельного участка от 04.12.2019, в ходе которого установлено, что на земельном участке расположен карьер, РБУ, имеются вывески, реклама об аренде строительной техники. Границы частично закреплены забором.

- Акт обследования земельного участка от 14.04.2021 в ходе которого установлено, что на земельном участке расположен карьер, РБУ.

- Акт выездного обследования от 18.02.2022 в ходе которого установлено, что на земельном участке расположен карьер, установлен растворо-бетонный узел.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Рустал- Недвижимость» основным видом деятельности указано 68.1 Покупка и продажа собственного недвижимого имущества, и даже в дополнительных видах деятельности отсутствует вид сельское хозяйство.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ в отношении ООО «УК «Рустал», основным видом деятельности является (код 68.20) аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом, а дополнительным видом деятельности внесенным в ЕГРЮЛ только 10.07.2020 г указан (код 01.50) Смешанное сельское хозяйство.

Кроме того, согласно письму Министерства сельского хозяйства РБ от 31.03.2022г. № M11-РН-11-1515 в период с 2017 по 2021 года субсидии ООО «Управляющая компания «Рустал» и ООО «Рустал-Недвижимость» не перечислялись, отчетность указанными предприятиями не предоставлялась.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с названным иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично на основании следующего.

В части требований о взыскании задолженности за период с 18.08.2008г. по 26.08.2022г. в размере 3 352 249 руб. 38 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.09.2008г. по 26.08.2022г. в размере 1 930 288 руб. 64 коп. судом установлено следующее.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как свидетельствуют материалы дела, между сторонами возникли обязательственные отношения по договорам аренды, регулируемые положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 того же Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В пункте 19 названного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 также указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, а также с действовавшими до 01.03.2015 положениями пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Условиями указанного договора определены срок аренды земельного участка и размер арендной платы.

Истец заявляет, что свои обязательства по договору аренды выполнил, передав в аренду земельный участок, определив срок аренды и размер арендной платы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и нормативными актами.

В свою очередь, ответчик пользовался земельным участком (в материалы дела доказательств обратного не представлено), однако арендную плату во время его использования своевременно и в полном объеме не вносил, условия договора не оспаривал.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

По расчету истца задолженность по арендной плате за период с 18.08.2008г. по 26.08.2022г. составила 3 352 249 руб. 38 коп.

Возражая относительно заявленных требований, ответчик указал, что в настоящее время за ответчиком не числится задолженность за пользование земельным участком.

Министерством не были учтены все платежи Общества за предыдущий период.

Ответчик поясняет, что в его адрес поступило письмо ООО «Газонсервис» от 18.08.2022 г. В соответствии с данным письмом Общество «Газонсервис» пояснило, что платежи за аренду в 2015 г. были ошибочно уплачены в большем размере, чем необходимо, и просило считать излишне уплаченные денежные средства направленными на оплату арендной платы в 2016-2019 г.г. Аналогичное письмо ООО «Газонсервис» направило в адрес Минземимущества РБ.

Также, как следует из содержания акта сверки от 12.11.2015 г., годовая сумма арендной платы Арендодателем за 2015 г. была определена в размере 43 146 руб. 03 коп. (а не в размере 312 955 руб. 46 коп., как указано в справке истца от 01.08.2022 г.). Данное обстоятельство подтверждается также отдельным расчетом арендной платы за 2015 г., предоставленным ранее Арендодателем.

В иные периоды (до 2015 г.) расчеты, предоставленные Арендодателем, также отличались от расчетов, предоставленных Министерством в рамках настоящего спора.

Так, в частности, как следует из расчета арендной платы за 2013 г., размер арендной платы за 2013 г. по данному расчету составлял 4 304 руб. 86 коп., а не 298 353 руб. 32 коп.

Как следует из расчета арендной платы за 2021 г., размер арендной платы за 2021 г. по данному расчету составлял 50 624 руб. 67 коп., а не 119 958 руб. 30 коп.

Как следует из акта сверки, предоставленного территориальным органом истца по состоянию на 06.06.2022 г., сумма арендной платы за каждый год с 2008 г. по 2022 г. определена истцом в размере 17 817 руб. 55 коп.

Предоставленные с уточненным исковым заявлением расчеты арендной платы по договору за период с 2008 г. по 2022 г. не являются допустимым доказательством.

Министерство не предоставило доказательств того, что данные расчеты ранее направлялись ответчику в течение всего периода действия договора аренды.

Между тем, в соответствии с п.1.9. Постановления Правительства РБ от 22 декабря 2009 года № 480 «Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена», расчеты размера годовой арендной платы осуществляются арендодателем самостоятельно по ставкам арендной платы за землю, установленным соответствующими решениями Правительства Республики Башкортостан, органами местного самоуправления, и подлежат обязательному согласованию с арендатором в срок до 1 февраля каждого года (после подписания договора аренды) путем подписания сторонами по договору аренды приложения (расчета годовой арендной платы) к договору аренды земельного участка.

В соответствии с указанным Постановлением Правительства РБ от 22 декабря 2009 года № 480 ставка арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения (использования) в Иглинском районе РБ составляет 51,53 руб./га. Несмотря на это, истцом применена иная ставка – 0,8132 руб./кв.м. (в пересчете на гектары – 8 132 руб./га.), что более чем в сто раз выше ставки, установленной Постановлением Правительства РБ № 480.

При этом, Министерство игнорирует тот факт, что земельный участок с кадастровым номером 02:26:161102:30 относится к категории земель – земли сельхозназначения. Вид разрешенного использования участка, который был установлен до 2021 г. («для размещения производственных объектов») подразумевает размещение именно сельскохозяйственных объектов на данном земельном участке.

Так, в частности, согласно действующему классификатору видов разрешенного использования земельных участков (приказ Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412), ВРИ «обеспечение сельскохозяйственного производства» предусматривает «размещение машиннотранспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства».

В любом случае, расчеты арендной платы не должны быть приняты во внимание – учитывая, что размер арендной платы зафиксирован в договоре от 08.08.2008 г.

Согласно п.3.7. Договора аренды размер арендной платы не может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке.

Рассмотрев заявленные истцом требования и возражения ответчика, судом установлено следующее.

Как следует из материалов дела, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 02:55:161701:30, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с/с Акбердинский, с. Кармалы (далее - Участок), поставлен на государственный кадастровый учет 06.04.2008.

22.09.2008г. проведена государственная регистрация договора аренды договора аренды земельного участка №127-08-26-зем от 18.08.2008 в пользу ООО «Башстройкерамика» (номер регистрации 02-04-23/023/2008-261.12.08.2013г. запись прекращена на основании Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 24.07.2013.

12.08.2013г. проведена государственная регистрация ограничения (обременения) прав - аренды в пользу ООО «Акбердинский»на основании и Договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 24.07.2013 №б/н, (номер регистрации №02-04-23/025/2013-401).

12.08.2013г. запись прекращена на основании Договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 24.07.2013.

09.12.2013г. проведена государственная регистрация Договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 25.11.2013 №б/н, в пользу ФИО7 (номер регистрации 02-04-23/038/2013-448).

21.08.2014г. запись прекращена на основании Договора о передаче прав и обязанностей от 14.07.2014 №б/н.

21.08.2014г. проведена государственная регистрация ограничения (обременения) прав аренды в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Газонсервис на основании Договора о передаче прав и обязанностей от 14.07.2014 №б/н (номер регистрации №02-04-23/021/2014-245).

10.07.2019г. запись прекращена на основании Договора от 05.07.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды №127-08-26-зем от 18.08.2008 в пользу ООО «Рустал - Недвижимость».

10.07.2019г. проведена государственная регистрация ограничения (обременения) прав аренды в пользу ООО «Рустал - Недвижимость» на основании и Договора от 05.07.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды №127-08-26-зем от 18.08.2008 (номер регистрации 02:26:161102:30-02/123/2019-2).

10.10.2019г. проведена государственная регистрация ограничения (ипотеки) на основании Договора залога права аренды №1 от 22.08.2009 №б/н в пользу ФИО8

Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Иглинский район обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к ООО "Башстройкерамика" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 842749 руб. 06 коп., ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору № 12/08-26-зем от 18.08.2008 аренды земельного участка.

Решением суда от 01.02.2012 исковые требования комитета удовлетворены частично. С общества «Башстройкерамика» в пользу комитета взыскано неосновательное обогащение за период с 18.08.2008 по 15.09.2011 в сумме 721 672 руб. 46 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.05.2012 решение суда отменено. В удовлетворении исковых требований о взыскании с общества «Башстройкерамика» в пользу комитета задолженности по арендной 2 100094_359232 плате по договору аренды земельного участка от 18.08.2008 № 127-08-26-зем в размере 842 749 руб. 06 коп. отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 02.05.2012 по делу № А07-16584/2011 постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.05.2012 по делу № А07-16584/2011 Арбитражного суда Республики Башкортостан оставлено без изменения, кассационная жалоба Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации Иглинского района Республики Башкортостан – без удовлетворения.

При этом, судебными актами по делу № А07-16584/2011 установлено, что договор аренды земельного участка № 12/-08-26-зем от 18.08.2008г. является ничтожной сделкой в силу несоответствия ее закону. Поскольку договор аренды № 12/-08-26-зем от 18.08.2008г. противоречит положениям земельного и гражданского законодательства, он является недействительным (ничтожным). Кроме того ничтожный договор аренды недействителен с момента его заключения и не порождает для сторон правовых последствий, арендные правоотношения сторон отсутствуют, возможность руководствоваться условиями данного договора исключается.

Факт пользования ответчиком указанным земельным участком без установленных законом либо сделкой оснований порождает внедоговорные обязательства вследствие неосновательного обогащения, поэтому вопрос взимания платы за пользование спорным имуществом подлежит рассмотрению по правилам статьи 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт использования ответчиком рассматриваемого земельного участка в период с 18.08.2008г. по 26.08.2022г. подтвержден представленными в материалы дела документами и возврат участка ответчиком документально не опровергнут.

Расчет неосновательного обогащения произведен истцом исходя из нормативных актов, действующих в спорный период.

При расчете неосновательного обогащения в виде платы за пользование земельным участком, суд исходит из решения Совета муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, которым ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости установлена в размере 1,5%.

Таким образом, поскольку договор аренды № 12/-08-26-зем от 18.08.2008г. признан ничтожным, расчет за пользование земельным участком арендной платы производить из ставки 1,5% от кадастровой стоимости.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности.

Согласно картотеке арбитражных дел, истец подал иск 07.04.2022, следовательно, трехлетний срок для предъявления исковых требований о взыскании неосновательного обогащения должен отчитываться с 07.04.2019.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст. 196 ГК РФ).

В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43).

В соответствии с пункт 3 статьи 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по заявленному истцом требованию о взыскании задолженности за период 2008г. – 2019г. истек, поскольку исковое заявление подано в Арбитражный суд Республики Башкортостан 07.04.2022 года.

Согласно расчету суда, задолженность ответчика за период за период с 07.03.2019г. по 26.08.2022г. составляет 6 090 руб. 22 коп.

Ответчиком представлены платежные поручения об оплате задолженности на сумму 75 789 руб. 52 коп., что подтверждается платежными поручениями № 580 от 10.07.2019г., № 271 от 08.04.2021г., № 398 от 19.04.2022г.

Таким образом, исходя из арифметического расчета задолженности истца с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности и платёжных поручений об оплате арендной платы, сумма задолженности по договору № 12/-08-26-зем от 18.08.2008г. отсутствует.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в сумме 1 930 288 руб. 64 коп. за период с 10.09.2008г. по 26.08.2022г.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 настоящего Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчиком допущено нарушение денежного обязательства, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации обосновано.

Согласно расчету суда, с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 286 руб. 53 коп.

Таким образом, исходя из арифметического расчета процентов с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности и платёжных поручений об оплате, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за пользование земельным участков также отсутствует.

В части требования о расторжении договора аренды земельного участка от 18.08.2008 № 127-08-26-зем и обязании передать земельный участок, судом указано следующее.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что ответчик нарушил условие договора аренды о своевременном внесении арендной платы, в связи с этим истец направил ему претензию-уведомление с предложением в добровольном порядке расторгнуть договор аренды.

Между тем, поскольку решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 01.02.2012г. по делу № А07-16584/2011 установлено, что договор аренды земельного участка № 12/-08-26-зем от 18.08.2008 является ничтожной сделкой в силу несоответствия ее закону, оснований для расторжения договора у суда не имеется.

Ничтожный договор аренды земельного участка № 12/-08-26-зем от 18.08.2008г. не порождает у сторон каких-либо прав и обязанностей, вытекающих из данного договора. Следовательно, у ответчика, являвшегося стороной данного договора, не возникло права аренды указанного земельного участка.

Вместе с тем, отсутствие акта возврата земельного участка свидетельствует о фактическим использовании ответчиком указанного земельного участка.

На основании изложенного, требования истца в части обязания Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рустал» вернуть по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером 02:26:161102:30, расположенного по адресу: РБ, Иглинский район, с/с Акбердинский с. Карамалы, общей площадью 366888 кв.м., судом признается обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Рустал" (ИНН <***>, ОГРН <***>) передать Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан земельный участок с кадастровым номером 02 26 161102 30 расположенный по адресу: г.Уфа, Иглинский район, общей площадью 366 888 кв.м. по акту приема-передачи.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Рустал" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.



Судья И.С. Шайхутдинова