Решение от 29 апреля 2021 г. по делу № А56-106578/2020

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-106578/2020
29 апреля 2021 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 26 апреля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 29 апреля 2021 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Сайфуллина А.Г.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью "НЕВАФЛОР"

к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга

об обязании совершить определенные действия


третьи лица:

управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу;

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга";

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Центр повышения эффективности использования государственного имущества"


при участии:

ФИО1 действующей на основании доверенности от 01.01.2021 действующей на основании доверенности от 01.01.2021,

ФИО2, действующей на основании доверенности от 25.01.2021,

ФИО3 действующей на основании доверенности от 13.11.2020

установил:

общество с ограниченной ответственностью "НЕВАФЛОР" (далее по тексту – Общество) обратилось в Арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее по тексту – Комитет) с требованием об обязании совершить определенные действия.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены

 управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу;

 Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга";

 Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Центр повышения эффективности использования государственного имущества"


В судебном заседании представитель Общества истца заявленные требования поддержал, представитель Комитета и представители третьих лиц возражали против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалах дела документов, между Комитетом и Обществом заключен договор аренды от 26.05.2008 №02/ЗК07021 (далее - договор) в редакции дополнительного соглашения от 29.12.2010, на основании которого Общество является арендатором следующих земельных участков:

земельный участок Зона 5, кадастровый номер 78:36:51181Б:1065, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Кантемировская, участок 24 (северо-западнее дома 61, корпус 3, литера Д по Лесному пр.), площадью 20 кв.м.;

земельный участок Зона 5, кадастровый номер 78:36:5118Б:1064, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Кантемировская, участок 23 (северо-западнее дома 61, корпус 3, литера Д по Лесному пр.), площадью 20 кв.м.;

земельный участок Зона 5, кадастровый номер 78:36:5118Б:1063, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Кантемировская, участок 22 (севернее дома 61, корпус 3, литера Д по Лесному пр.), площадью 10 кв.м.;

земельный участок Зона 5, кадастровый номер 78:36:5118Б:1066, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Кантемировская, участок 19 (северо-западнее дома 61, корпус 3, литера Д по Лесному пр.), площадью 101 кв.м.;

земельный участок Зона 5, кадастровый номер 78:36:5118Б:1061, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Кантемировская, участок 20 (северо-западнее дома 61, корпус 3, литера Д по Лесному пр.), площадью 24 кв.м.;

земельный участок Зона 5, кадастровый номер 78:36:5118Б:1062, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Кантемировская, участок 21 (северо-западнее дома 61, корпус 3, литера Д по Лесному пр.), площадью 34 кв.м.

Участки переданы обществу по актам приема-передачи (22.05.2008 и 01.01.2010). Срок действия договора дополнительным соглашением от 25.02.2015 установлен до 24.02.2020

Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 6.1 договора - договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. В случае, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, договор, считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Так, в соответствии с условиями договора и согласно статье 621 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор был возобновлен на неопределённый срок.

Уведомлением о прекращении действия договора аренды №04-28-16894/20-0-0 от 07.08.2020, полуученым истцом 24.08.2020, Комитет известил Общество о прекращении действия договора.

Решением арбитражный суд по делу А56-96537/202 Обществу было отказано в признании незаконным уведомления Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» № 04-28-16894/20-0-0 от 07.08.2020 об отказе от исполнения договора аренды земельного участка № 02/ЗК-07021 от 26.05.2008 и обязать заключить дополнительное соглашение к договору.

Отказывая в удовлетворении требований суд указывал на то, что право на отказ от договора, заключенного на неопределенный срок, установленное пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, является безусловным, не поставлено в зависимость от совершения каких-либо нарушений и реализуется исключительно волей стороны договора на отказ от его исполнения.

Таким образом, направленное арендатору уведомление №04-28-16894/20-0-0 от 07.08.2020 об отказе от исполнения договора аренды 02/ЗК-07021 от 26.05.2008 с требованием в трехмесячный срок с момента направления уведомления освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи, соответствует положениям статьи 450 ГК РФ и абзаца второго пункта 2 статьи 610 ГК РФ.

Таким образом, договор аренды 02/ЗК-07021 от 26.05.2008 является расторгнутым с 07.11.2020, Общество обязано возвратить земельные участки арендодателю.

Общество 23.09.2020 направило заявку на заключение договора аренды на новый срок.

Продление договора аренды земельного участка с предыдущим арендатором является обязанностью арендодателя только в том случае, если такая обязанность установлена действующим законодательством или соответствующим договором. Действующее законодательство (статья 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ) такую обязанность не предусматривает.

В соответствии с пунктом 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов. Случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды, установлены пунктом 3 статьи 39.6 ЗК РФ, а условия реализации такого права – пунктом 4 данной статьи.

В соответствии с пунктом 3 и пунктом 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае, когда земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса), при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

В данном случае, вопреки доводам истца, отсутствуют в совокупности установленные пунктом 3 и пунктом 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации условия для заключения с Обществом договора аренды земельных участков на новый срок без проведения торгов, поскольку на момент заключения нового договора аренды земельного участка ранее заключенный договор аренды такого участка расторгнут в силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и не имеется предусмотренных подпунктами 1-30 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации оснований для предоставления без торгов земельного участка.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковое требование не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области



решил:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.



Судья Сайфуллина А.Г.