Решение от 21 ноября 2017 г. по делу № А60-36294/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-36294/2017
22 ноября 2017 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 22 ноября 2017 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску

Заместителя прокурора Свердловской области

к Комитету по управлению имуществом города Каменска-Уральского, ООО "СИГНАЛ - 02"

о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи и применении последствий недействительности сделки

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО2, представитель по доверенности от 31.10.2016,

от ответчика Комитета по управлению имуществом города Каменска-Уральского" представитель не явился,

ответчика общества с ограниченной ответственностью "СИГНАЛ - 02" ФИО3, представитель по доверенности от 15.09.2017.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Заместитель прокурора Свердловской области обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Комитету по управлению имуществом города Каменска - Уральского» и ООО «Сигнал - 02» о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи объектов недвижимости от 10.01.2017 №02, заключенного между Комитетом по управлению имуществом города Каменска - Уральского» и ООО «Сигнал - 02», и применении последствий недействительности ничтожной сделки, обязав ООО «Сигнал - 02» возвратить Комитету по управлению имуществом города Каменска - Уральского» недвижимое имущество - нежилые помещения, расположенные по адресу: Свердловская область, г. Каменск - Уральский, ул. Ленина, 134:

-здание склада, общей площадью 83 кв.м., инвентарный номер 664/01/0006/27-00, литер Ж, этажность: 1;

-здание гаража, общей площадью 97 кв.м., инвентарный номер 664/01,0005/27-00, литер Д, этажность: 1;

-здание гаража, общей площадью 128,8 кв.м., инвентарный номер 664/01,0004,27-00, литер К, этажность: 1.; обязав Комитет по управлению имуществом города Каменска - Уральского» возвратить ООО «Сигнал - 02» 66000 рублей.

Ответчики возражают против удовлетворения исковых требований.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Между Комитетом по управлению имуществом города Каменска - Уральского и ООО «Сигнал-02» в соответствии с положениями Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» заключен договор купли - продажи объектов недвижимости от 10.01.2017 №02.

В соответствии с п. 1.1. договора продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить объекты недвижимости -нежилые помещения, расположенные по адресу: Свердловская область, г. Каменск - Уральский, ул. Ленина, 134:

-здание склада, общей площадью 83 кв.м., инвентарный номер 664/01/0006/27-00, литер Ж, этажность: 1;

-здание гаража, общей площадью 97 кв.м., инвентарный номер 664/01,0005/27-00, литер Д, этажность: 1;

-здание гаража, общей площадью 128,8 кв.м., инвентарный номер 664/01,0004,27-00, литер К, этажность: 1.

Согласно п.п. 2.1, 2.2 договора рыночная стоимость имущества составляет 1644000 руб.

ОО «Сигнал - 02» выкупная стоимость выплачена частично в размере 66 ООО руб.

Право собственности ООО «Сигнал - 02» зарегистрировано 25.01.2017.

В силу п.7 статьи 3 Федерального закона №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (30.10.2001) приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.

Подпунктом 5 ч.1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» приватизация зданий осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При заключении договора купли-продажи нежилых помещений отчуждение земельного участка, на котором расположены спорные здания, Комитетом по управлению имуществом города Каменска-Уральского» в собственность ООО «Сигнал - 02» не произведено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

В соответствии с п.1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно п.2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая сторона должна возвратить другой все полученное по сделке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Признать недействительным (ничтожным) договор №02 купли-продажи объектов недвижимости от 10.01.2017, заключенный органом местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска - Уральского» и ООО «Сигнал - 02»;

2.Применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязав ООО «Сигнал - 02» возвратить органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска - Уральского» недвижимое имущество - нежилые помещения, расположенные по адресу:

Свердловская область, г. Каменск - Уральский, ул. Ленина, 134:

-здание склада, общей площадью 83 кв.м., инвентарный номер 664/01/0006/27-00, литер Ж, этажность: 1;

-здание гаража, общей площадью 97 кв.м., инвентарный номер 664/01,0005/27-00, литер Д, этажность: 1;

-здание гаража, общей площадью 128,8 кв.м., инвентарный номер 664/01,0004,27-00, литер К, этажность: 1.

Обязать орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска - Уральского» возвратить ООО «Сигнал - 02» 66 000 рублей.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

5. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Д.В. Ефимов