Решение от 10 сентября 2018 г. по делу № А82-13121/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-13121/2018
г. Ярославль
10 сентября 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена «03» сентября 2018 года

Полный текст решения изготовлен «10» сентября 2018 года


Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Марусина В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, помощником судьи Чудайкиной О.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Муниципальному унитарному предприятию "Спецавтохозяйство по уборке города" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 679489,30 руб.,


при участии:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 27.12.2017 (после перерыва),

от ответчика - не явился,



установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Муниципальному унитарному предприятию "Спецавтохозяйство по уборке города" города Ярославля о взыскании 607365,30 рублей задолженности по арендной плате за период с 01.12.2017 по 31.05.2018, 72124,00 рублей пени за период с 12.12.2017 по 14.05.2018 по договору аренды земельного участка от 28.06.2012 №24173-и.

Присутствующий в судебном заседании после перерыва представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, представил справочный расчет задолженности и пени по запросу суда.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил.

В порядке статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Постановлением Мэрии г. Ярославля от 13.06.2012 № 1221 ответчику переоформлено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 76:23:041001:15 путем предоставления данного земельного участка в аренду для промышленных целей.

На основании указанного постановления между Управлением земельных ресурсов мэрии г. Ярославля в лице истца (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 28.06.2012 заключен договор № 24173-и аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка, в соответствии с которым ответчик принял в аренду земельный участок площадью 50000 кв.м. с кадастровым номером 76:23:041001:15, расположенный по адресу: <...>, для промышленных целей (производственная база).

Договор, согласно пункту 6.2., заключен на неопределенный срок. Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи.

Согласно пункту 3.1. договора пользование земельным участком является платным.

Оплата производится ежемесячно равными платежами по 9-е число текущего месяца включительно. Первый платеж производится до 9-го числа следующего месяца после регистрационной записи выдачи договора арендатору (пункт 3.3. договора).

Пунктом 5.1.договора предусмотрено начисление пени за просрочку внесения арендной платы в размере, определяемом действующим порядком определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области.

Неполная и несвоевременная уплата ответчиком арендных платежей по договору аренды послужила основанием для обращения в суд с данным иском.

Оценивая материалы дела и доводы истца, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно расчету, представленному истцом, к взысканию предъявлены 607365,30 рублей задолженности по арендной плате за период с 01.12.2017 по 31.05.2018, 72124,00 рублей пени за период с 12.12.2017 по 14.05.2018 по договору аренды земельного участка от 28.06.2012 №24173-и.

Расчет задолженности и пени, представленный истцом, ответчиком не оспорен, доказательства оплаты спорных сумм не представлены.

При этом суд отмечает следующее.

Как следует из представленной истцом копии постановления Мэрии г. Ярославля от 13.06.2012 № 1221, ответчик приобрел земельный участок с кадастровым номером 76:23:041001:15 в аренду путем переоформления права постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно части 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действующей на дату издания постановления) юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Арендная плата за использование указанных земельных участков определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, а за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, - в соответствии с пунктом 10 настоящей статьи.

При этом годовой размер арендной платы устанавливается в пределах:

двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

Таким образом, при переоформлении ответчиком права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком арендная плата по договору не может превышать размера, установленного приведенной выше нормой закона.

В то же время цена иска рассчитана истцом по ставкам арендной платы, установленным на соответствующие периоды времени постановлением мэрии г. Ярославля от 13.03.2013 N 516 "О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Ярославля".

Согласно справочному расчету истца задолженность ответчика за рассматриваемый период при расчете арендной платы в размере 2% от кадастровой стоимости земельного участка составляет 288196,21 рублей долга, 34472,55 рублей пени, что меньше предъявленного к взысканию.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 16.05.2014 возбуждено производство по делу № А82-6388/2014 о несостоятельности (банкротстве) муниципального унитарного предприятия «Спецавтохозяйство по уборке города» города Ярославля.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 17.07.2017 (резолютивная часть от 11.07.2017) в отношении Муниципального унитарного предприятия «Спецавтохозяйство по уборке города» города Ярославля введена процедура конкурсного 2 А82-6388/2014 производства.

Согласно частям 1, 2 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Таким образом, взыскиваемая задолженность является текущими платежами ответчика.

Ставка для расчета пени в рассматриваемый период определена пунктом 3.3. Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Ярославской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области, утвержденного постановлением Правительства ЯО от 24.12.2008 N 710-п.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, она взыскивается с ответчика в сумме 7863,00 рублей в бюджет на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия "Спецавтохозяйство по уборке города" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 322668,76 рубле, в том числе 288196,21 рублей долга, 34472,55 рублей пени. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия "Спецавтохозяйство по уборке города" города Ярославля в доход федерального бюджета 7863,00 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья Марусин В.А.