Решение от 18 июля 2024 г. по делу № А03-6516/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-6516/2024
18 июля 2024 года
г. Барнаул



Резолютивная часть решения суда объявлена 04 июля 2024 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 18 июля 2024 года.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Бобиной М.А., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Дорожно-строительная производственная механизированная колонна», с. Мамонтово Мамонтовского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) к дорожно-строительному производственному механизированному кооперативу «Мамонтовский», с. Мамонтово Мамонтовского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Мамонтовкого района Алтайского края (ИНН <***>, 658560, <...>), Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>, 656002, <...>), о признании права собственности на следующее недвижимое имущество:

- земельный участок площадью 51698 кв.м., кадастровый номер 22:27:011601:1752, по адресу: <...>, и расположенные на нем объекты недвижимости: асфальтобетонный завод, площадью 87,5 кв.м., кадастровый номер 22:27:011601:6531, весовая площадью 9,9 кв.м., кадастровый номер 22:27:011601:6056, лаборатория площадью 155,6 кв.м., кадастровый номер 22:27:01 1601:6534, битумная установка площадью 87,5 кв.м., кадастровый номер 22:27:01 1601:10565, котельная площадью 55,8 кв.м., кадастровый номер 22:27:011601:6010;

-земельный участок площадью 30163 кв.м., кадастровый номер 22:27:011601:1751 по адресу: <...> , и расположенные на нем объекты недвижимости: здание диспетчерской площадью 142,5 кв.м., кадастровый номер 22:27:011601:6781, материальный склад площадью 307,8 кв.м. кадастровый номер 22:27:011601:5783, столярный цех площадью 157,6 кв.м., кадастровый номер 22:27:011601:5778, гараж на 28 автомашин площадью 1433 кв.м., кадастровый номер 22:27:011601:5415, пилорама площадью 114,2 кв.м., кадастровый номер 22:27:011601:6540, котельная площадью 312,8 кв.м., кадастровый номер 22:27:011601:5977, тёплая стоянка площадью 1257,3 кв.м., кадастровый номер 22:27:011601:5161, административное здание площадью 512,2 кв.м., кадастровый номер 22:27:011601:5647, проходная площадью 6,9 кв.м., кадастровый номер 22:27:011601:6061, трансформаторная подстанция площадью 1,4 кв.м., кадастровый номер 22:27:011601:6524, здание мастерской площадью 1360,7 кв.м., кадастровый номер 22:27:011601:6532,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО1, паспорт, доверенность от 10.04.2024 года, диплом (до перерыва в судебном заседании, после перерыва - не явился),

от ответчика и третьих лиц – не явились, извещены,



У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Дорожно-строительная производственная механизированная колонна», с. Мамонтово Мамонтовского района Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к дорожно-строительному производственному механизированному кооперативу «Мамонтовский», с. Мамонтово Мамонтовского района Алтайского края, о признании права собственности на следующее недвижимое имущество:

- земельный участок площадью 51698 кв.м., кадастровый номер 22:27:011601:1752, по адресу: <...>, и расположенные на нем объекты недвижимости: асфальтобетонный завод, площадью 87,5 кв.м., кадастровый номер 22:27:011601:6531, весовая площадью 9,9 кв.м., кадастровый номер 22:27:011601:6056, лаборатория площадью 155,6 кв.м., кадастровый номер 22:27:01 1601:6534, битумная установка площадью 87,5 кв.м., кадастровый номер 22:27:01 1601:10565, котельная площадью 55,8 кв.м., кадастровый номер 22:27:011601:6010;

-земельный участок площадью 30163 кв.м., кадастровый номер 22:27:011601:1751 по адресу: <...> , и расположенные на нем объекты недвижимости: здание диспетчерской площадью 142,5 кв.м., кадастровый номер 22:27:011601:6781, материальный склад площадью 307,8 кв.м. кадастровый номер 22:27:011601:5783, столярный цех площадью 157,6 кв.м., кадастровый номер 22:27:011601:5778, гараж на 28 автомашин площадью 1433 кв.м., кадастровый номер 22:27:011601:5415, пилорама площадью 114,2 кв.м., кадастровый номер 22:27:011601:6540, котельная площадью 312,8 кв.м., кадастровый номер 22:27:011601:5977, тёплая стоянка площадью 1257,3 кв.м., кадастровый номер 22:27:011601:5161, административное здание площадью 512,2 кв.м., кадастровый номер 22:27:011601:5647, проходная площадью 6,9 кв.м., кадастровый номер 22:27:011601:6061, трансформаторная подстанция площадью 1,4 кв.м., кадастровый номер 22:27:011601:6524, здание мастерской площадью 1360,7 кв.м., кадастровый номер 22:27:011601:6532.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>, 656002, <...>) и Администрация Мамонтовкого района Алтайского края (ИНН <***>, 658560, <...>),


Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 3, 5 ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании в отсутствие вышеуказанных лиц.

Ко дню судебного заседания от третьих лиц поступили отзывы на исковое заявление.

Суд приобщил к материалам дела отзывы, поступившие от третьих лиц.

Истец ходатайствовал о приобщении к материалам дела доказательства направления иска в адрес третьего лица.

Суд приобщил к материалам дела дополнительные документы, представленные истцом.

Истец на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме.

Суд обязал истца представить агентский договор, заключенный с ФИО2

Для предоставления дополнительных документов истцом, судом был объявлен перерыв в судебном заседании до 04 июля 2024 года.

После перерыва слушание дела продолжилось прежним составом суда, стороны в судебное заседание не явились.

Ко дню судебного заседания от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

Суд приобщил к материалам дела дополнительные документы, поступившие от истца.

Ранее Администрация Мамонтовского района Алтайского края в отзыве на исковое заявление указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований в полном объеме, каких-либо претензий, требований по данному делу не имеет.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в отзыве на исковое заявление ссылалось на положения ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пункт 52 постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст. 38 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, и просило их учесть при принятии конечного судебного акта.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив исковое заявление, исследовав материалы по делу, оценив доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Определением Арбитражного суда Алтайского края от 14.03.2017 по делу № А03-2774/2017 дорожно-строительный производственный механизированный кооператив «Мамонтовский» признан несостоятельным (банкротом), в отношении общества открыта процедура конкурсного производства. Определением от 03.12.2020 конкурсным управляющим утвержден ФИО3

Определением суда от 22.09.2017 (резолютивная часть объявлена 18.09.2017) по делу №А03-2774/2017 в отношении должника введена процедура наблюдения сроком до 18.02.2018. Временным управляющим дорожно-строительного производственного механизированного кооператива «Мамонтовский» утверждён ФИО4.

В рамках процедуры банкротства арбитражным управляющим в погашении требований кредиторов выставлялось имущество ответчика на торги.

По итогам проведенных торгов между ООО «ДСПМК» в лице директора ФИО5 и ДСПМК «Мамонтовскин» в лице конкурсного управляющего ФИО4 были заключены договоры купли-продажи:

22.08.2019 года договор № 11, в соответствии с которым ООО «ДСПМК» приобрело земельный участок площадью 30163 кв.м., кад. № 22:27:011601:1751, <...>, здание диспетчерской 142.5 кв.м. кад. № 22:27:011601:6781, материальный склад 307,8 кв.м, кад № 22:27:011601:5783, здание-мастерская на 50 машин, 1360,7 кв.м., кад. №: 22:27:011601:6532 столярный цех 157,6 кв.м., кад. № 22:27:011601:5778, гараж на 28 автомашин 1433,4 кв.м., кад.№ 22:27:011601:5415, пилорама 114,2 кв.м., кад. № 22:27:01 1601:6540, котельная 312.8 кв.м., кад.№ 22:27:011601:5977, тёплая стоянка 1257,3 кв.м., кад. Xs 22:27:011601:5161, административное здание 512,2 кв.м., кад. № 22:27:011601:5647, проходная 6,9 кв.м., кад. № 22:27:011601:6061, трансформаторная подстанция 1.4 кв.м., кад. № 22:27:011601:6524 по цене 2 008 069,20 рублей;

02.12.2019 года договор № 2, в соответствии с которым ООО «ДСПМК» приобрело территорию асфальто-бетонного завода, земельный участок площадью 51698 кв.м., кад. № 22:27:011601:1752. <...>, асфальтобетонный завод 87.5 кв.м., кад. № 22:27:011601:6531. весовая 9.9 кв.м., кад. № 22:27:011601:6056. лаборатория 155,6 кв.м., кад. № 22:27:011601:6534. битумная установка 87,5 кв.м., кад. № 22:27:011601:10565 котельная, 55,8 кв.м., кад. № 22:27:011601:6010 по цене 1 160 000 руб.

Расчеты по договорам купли-продажи были завершены, что подтверждается актами- приема передачи имущества, а также протоколами торгов и платежными поручениями об оплате данного имущества. Денежные средства от реализации имущества были направлены на погашение требований кредиторов.

По итогам заключенных договоров финансовый управляющий выдал ООО «ДСПМК» пакет документов для самостоятельной регистрации приобретенного имущества.

Заключение договоров происходило в момент нахождения ответчика в процедуре конкурсного производства в рамках дела о банкротстве №A03-2774/20I7, то есть имущество ДСПМК «Мамонтовский» выбыло из его обладания на законных основаниях.

Приобретенное ООО «ДСПМК» на торгах недвижимое имущество подлежит регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Алтайскому краю.

В материалы дела представлены кадастровые паспорта на спорные объекты, с указанием основных характеристик объектов, а также с указанием на правообладателя Дорожно-строительный производственный механизированный кооператив «Мамонтовский».

Определением суда от 02.09.2020 по делу № A03-2774/2017 ФИО4 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего Дорожно-строительного производственного механизированного кооператива «Мамонтовский».

Определением суда от 26.03.2021 прекращено производство по делу №A03-2774/2017 о несостоятельности (банкротстве) дорожно-строительного производственного механизированного кооператива «Мамонтовский», в связи с непредставлением кандидатуры арбитражного управляющего в течение трех месяцев с даты, когда арбитражный управляющий в соответствии с настоящим Федеральным законом должен быть утвержден.

В настоящее время, право собственности на объекты недвижимости не зарегистрировано за ДСПМК «Мамонтовский», что подтверждается сведениями регистрирующих органов и без присутствия представителя ответчика ДСПМК «Мамонтовский» истец может осуществить регистрацию права собственности на объекты недвижимости.

Таким образом, ООО «ДСПМК» хотя владеет указанным имуществом, но не может реализовать права собственности на указанное имущества в полном объеме.

Истец полагает, что по результатам указанных сделок получил право собственности на спорные объекты, в настоящее время не может зарегистрировать вышеуказанный объект недвижимости, поскольку правоустанавливающие документы для осуществления регистрации права собственности на имущество у него отсутствуют.

В связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По условиям пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Из смысла данной нормы права, следует, что в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определить расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, в конкретном случае, в составе земельного массива, указанного в договоре.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 1статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости лишь в отношениях тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При этом, согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в Определении от 27.09.2016 № 1748-0, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, производимая соответствующим учреждением, будучи юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, не может подменять собой основание возникновения, изменения и прекращения права.

Исходя из положений, приведенных выше норм в их взаимосвязи, спорный объект относится к недвижимому имуществу, в отношении которого возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, в том числе признание права собственности.

Таким образом, при разрешении настоящего спора существенным является установление обстоятельств, свидетельствующих о физических и технических характеристиках объекта, позволяющих дать правовую квалификацию отнесения его к объектам недвижимости.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств и устанавливает имеющие значение для дела обстоятельства на основании оценки всех доказательств в совокупности, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Принимая во внимание представленные в материалы дела доказательства, установив фактическую передачу спорного имущества истцу, общества с ограниченной ответственностью «Дорожно-строительная производственная механизированная колонна» заключив договоры купли-продажи на спорные объекты недвижимости и исполнив его условия, суд пришел к выводу, что истец вправе зарегистрировать право собственности на спорное нежилое здание. Факт существования спорного объекта на момент продажи и в настоящее время подтверждается имеющимися в материалах дела техническими паспортами.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей пунктом 7 статьи 15 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускается возможность государственной регистрации прав собственности на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Суд также считает необходимым разъяснить, что настоящее решение по данному делу является основанием для государственной регистрации права собственности истца на объекты недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на истца, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд


Р Е Ш И Л :

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Дорожно-строительная производственная механизированная колонна», с. Мамонтово Мамонтовского района Алтайского края на следующее недвижимое имущество:

- земельный участок площадью 51698 кв.м., кадастровый номер 22:27:011601:1752, по адресу: <...>, и расположенные на нем объекты недвижимости: асфальтобетонный завод, площадью 87,5 кв.м., кадастровый номер 22:27:011601:6531, весовая площадью 9,9 кв.м., кадастровый номер 22:27:011601:6056, лаборатория площадью 155,6 кв.м., кадастровый номер 22:27:01 1601:6534, битумная установка площадью 87,5 кв.м., кадастровый номер 22:27:01 1601:10565, котельная площадью 55,8 кв.м., кадастровый номер 22:27:011601:6010;

-земельный участок площадью 30163 кв.м., кадастровый номер 22:27:011601:1751 по адресу: <...> , и расположенные на нем объекты недвижимости: здание диспетчерской площадью 142,5 кв.м., кадастровый номер 22:27:011601:6781, материальный склад площадью 307,8 кв.м. кадастровый номер 22:27:011601:5783, столярный цех площадью 157,6 кв.м., кадастровый номер 22:27:011601:5778, гараж на 28 автомашин площадью 1433 кв.м., кадастровый номер 22:27:011601:5415, пилорама площадью 114,2 кв.м., кадастровый номер 22:27:011601:6540, котельная площадью 312,8 кв.м., кадастровый номер 22:27:011601:5977, тёплая стоянка площадью 1257,3 кв.м., кадастровый номер 22:27:011601:5161, административное здание площадью 512,2 кв.м., кадастровый номер 22:27:011601:5647, проходная площадью 6,9 кв.м., кадастровый номер 22:27:011601:6061, трансформаторная подстанция площадью 1,4 кв.м., кадастровый номер 22:27:011601:6524, здание мастерской площадью 1360,7 кв.м., кадастровый номер 22:27:011601:6532.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Дорожно-строительная производственная механизированная колонна», с. Мамонтово Мамонтовского района Алтайского края справку о возврате из федерального бюджета 98 000 руб. излишне уплаченной государственной пошлины.


Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Я.В. Захарова