Решение от 24 мая 2021 г. по делу № А55-33274/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 18.05.2021

Полный текст решения изготовлен 24.05.2021

24 мая 2021 года

Дело №

А55-33274/2020

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Разумова Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурзиновой О.М.

рассмотрел в судебном заседании 18 мая 2021 года дело по иску

Департамента градостроительства городского округа Самара

к Обществу с ограниченной ответственностью "Луч К"

О взыскании 745 355 руб. 91 коп.

при участии в заседании

от истца - ФИО1, дов. от 10.09.2020 №Д05-01/2453

от ответчика - не явился, извещен

Департамент градостроительства городского округа Самара обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Луч К" о взыскании 745 355 руб. 91 коп., в том числе: 532 270 руб. 35 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2019 по 31.12.2019 по договору аренды земельного участка №750 от 23.05.2012, 213 085 руб. 56 коп. пени за период с 19.03.2019 по 31.12.2019.

Определением суда от 08.12.2020 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Электронные копии материалов дела были размещены в режиме ограниченного доступа на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Определением от 08.02.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. Определение о начавшемся процессе направлялось по указанному в иске адресу, который совпадает с адресом указанным в сведениях, внесенных в ЕГРЮЛ, и возвращено почтовым органом, за истечением срока хранения, поэтому суд считает ответчика извещенным по п.2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд установил:

23.05.2012 между Министерством строительства Самарской области (далее - Министерство) области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № 750 (далее - договор аренды), по которому арендатор принял в аренду земельный участок площадью 374,7 кв.м с кадастровым номером 63:01:0919002:590, расположенный по адресу: г.Самара, Советский район, улица Партизанская (в районе жилых домов №175-177), для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями. Срок действия договора до 22.03.2015.

По акту приема-передачи (Приложение №3 к договору аренды) ответчик принял земельный участок площадью 374,7 кв.м.

По истечению срока действия договора в порядке статьи 621 Гражданского кодекса РФ договор аренды продлен на неопределенный срок на прежних условиях.

23.07.2012 между ФИО2 и ООО «Луч» был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому права и обязанности арендатора по договору №750 перешли к обществу с ограниченной ответственностью «Луч». Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 12.03.2013.

30.06.2014 между ООО «Луч» и ООО «Луч К» (далее - ООО «Луч К», ответчик, арендатор) заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды №750, согласно которому права и обязанности арендатора по данному договору перешли к ответчику. Договор зарегистрирован 11.11.2014.

В случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга (статья 392.3 Гражданского кодекса РФ), в соответствии с которыми все права и обязанности по договору аренды перешли к новому арендатору.

В пункте 7 статьи 1, пункте 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Договор аренды заключен на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, состоявшегося 04.10.2011. Размер годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 63:01:0919002:590 составил 709 693,80 руб.

При этом в силу пункта 4.6 договора аренды неиспользование земельного участка не является основанием для невнесения арендной платы.

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с условиями договора (пункт 4.2- 4.5) арендатор принял на себя обязательство своевременно и полностью вносить арендную плату ежемесячно в срок до десятого числа текущего месяца.

Во исполнение Закона Самарской области от 29.12.2014 № 134-ГД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти Самарской области в сферах градостроительной деятельности и рекламы на территории Самарской области, определении полномочий органов государственной власти Самарской области по предметам ведения субъектов Российской Федерации, наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями в сфере градостроительной деятельности на территории Самарской области и внесении изменения в статью 1 Закона Самарской области «О закреплении вопросов местного значения за сельскими поселениями Самарской области» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории городского округа Самара, переданы Администрации городского округа.

В соответствии с пунктом 22 части 1 постановления Администрации городского округа Самара от 11.01.2017 №1 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» руководитель Департамента наделен полномочиями по взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории городского округа Самара, предоставленных под строительство зданий, сооружений, освобождению таких земельных участков.

Как указал истец, за период с 01.04.2019 по 31.12.2019 арендная плата ответчиком не вносилась, по расчету истца задолженность по договору аренды составила 532 270 руб. 35 коп.

Пунктом 7.3 договора аренды предусмотрено условие о начислении пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по уплате пеней в размере 213 085 руб. 56 коп. за период с 19.03.2019 по 31.12.2019.

Департамент письмом от 03.03.2020 (исх. №Д05-01/653) направил в адрес ООО «Луч К» претензию с предложением оплатить образовавшуюся задолженность, однако претензия истца осталась без удовлетворения.

Учитывая изложенные обстоятельства истец обратился в суд с настоящим иском.

Как следует из материалов дела расчет долга по арендной плате произведен истцом за период с 01.04.2019 по 31.12.2019, исходя из ежемесячного размера арендной платы истца составил 59 141 руб. 15 коп. согласно аукциона.

Ответчик возражений относительно наличия задолженности, а также доказательств оплаты в материалы дела не представил.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованным требования истца о взыскании арендной платы в сумме 532 270 руб. 35 коп. за период с 01.04.2019 по 31.12.2019.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Основанием для применения неустойки является факт неправомерного поведения стороны в обязательстве.

Факт не надлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды №750 от 23.05.2012 за период с июля 2018 по декабрь 2019 года подтверждается материалами дела.

Ответчик не оспорил расчет истца, контррасчет неустойки в материалы дела не представил.

Вместе с тем, при расчете пени истец исходил из ежеквартального внесения арендной платы, тогда как условиями договора (п.4.3) предусмотрено ежемесячное внесение арендной платы за каждый месяц не позднее 10- го числа текущего месяца.

Таким образом, размер пени составит 178 310 руб. 57 коп. за общий период с 19.03.2019 по 31.12.2019, что соответствует справочному расчету представленного истцом, в котором за период с 19.03.2019 по 31.12.2019 пени на долг предыдущего периода, и с 11.04.2019 по 31.12.2019 по текущей задолженности.

Пени, начисленные за просрочку внесения арендной платы указанный период составляют 178 310 руб. 57 коп., в остальной части пени начислены необоснованно и взысканию не подлежат.

При таких обстоятельствах дела, требования истца подлежат удовлетворению частично в сумме 710 580 руб. 92 коп., в том числе: 532 270 руб. 35 коп. основного долга, 178 310 руб. 57 коп. пени, а в остальной части в иске следует отказать.

Расходы по государственной пошлине в сумме 17 907 руб. 12коп. следует отнести на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований, на истца -835,47 руб. и на ответчика – 17072руб. (округления до полного рубля 17071,65 руб. в сторону увеличения и с учетом п.4 постановления Пленума ВАС РФ №46 от 11.07.2014) и взыскать с последнего в указанной сумме согласно ч.1 ст.110 АПК РФ в доход федерального бюджета, поскольку в силу ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от ее уплаты и при подаче иска госпошлину не уплачивал.

Руководствуясь ст. ст. 110,156,167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Луч К" в пользу Департамента градостроительства городского округа Самара 710 580 руб. 92 коп., в том числе: 532 270 руб. 35 коп. основного долга, 178 310 руб. 57 коп. пени, и в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 17072 руб.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
Ю.М. Разумов