Решение от 6 марта 2025 г. по делу № А53-47611/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-47611/24
07 марта 2025 г.
г. Ростов-на-Дону



Резолютивная часть решения объявлена   25 февраля 2025 г.

Полный текст решения изготовлен            07 марта 2025 г.


Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Солуяновой Т.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства материалы дела по иску Комитета по управлению имуществом администрации города Шахты (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности в размере 304 079 рублей 02 копеек, пени в размере 48 003 рублей 06 копеек,

установил:

Комитет по управлению имуществом администрации города Шахты обратился в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды № 9755 от 26.09.2022, № 9754 от 26.09.2022 за период с 07.10.2023 по 30.09.2024 включительно в сумме 304 079 рублей 02 копеек, пени за период с 20.06.2023 по 02.12.2024 в сумме 48 003 рублей 06 копеек.

Определением суда от 20.12.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Данным определением сторонам установлен срок для представления истцом дополнительных доказательств и ответчиком отзыва на исковое заявление и обосновывающих отзыв письменных доказательств, а также срок для представления в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направления друг другу дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Поступившие в арбитражный суд исковое заявление, доказательства и иные документы размещены на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

В соответствии с частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи. Предварительное судебное заседание по делам, рассматриваемым в порядке упрощенного производства, не проводится. Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что подтверждается имеющимися в материалах дела почтовым уведомлением, конвертом с отметкой почтового органа связи «истек срок хранения», отчетом об отслеживании почтового отправления, сформированного с официального сайта «Почта России», в том числе публично путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда.

Ответчик отзыв на иск не представил, возражений по существу заявленных требований не направил.

Суд рассмотрел дело без вызова сторон в порядке упрощенного производства согласно правилам, предусмотренным положениями главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов. Предварительное судебное заседание по делам, рассматриваемым в порядке упрощенного производства, не проводится. Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

Резолютивная часть решения по делу постановлена 25.02.2025 и размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», дата публикации 26.02.2025.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ в редакции Федерального закона от 02.03.2016 № 47-ФЗ, вступившего в силу с 01.06.2016, решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу. Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия.

28.02.2025 в Арбитражный суд Ростовской области от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения.

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

На основании протокола от 21.09.2022 рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, для строительства индивидуального жилого дома и признания аукциона несостоявшимся, между Комитетом по управлению имуществом администрации города Шахты (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №9755 от 26.09.2022, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым  номером 61:59:0000000:23009, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <...> земельный участок 89, для строительства индивидуального жилого дома, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства. Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости (земельного участка) указаны в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от 22.07.2022 г. № КУВИ-001/2022-123978741, общей площадью 1 000 кв.м (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 2.1 договора  срок аренды участка в соответствии с Протоколом от 21.09.2022 устанавливается на 20 лет с момента передачи участка.

В соответствии с пунктом 3.2 договора ответчик взял на себя обязательства вносить арендную плату ежеквартально в срок до 20 числа последнего месяца квартала.

Размер арендной платы за участок определен в соответствии с протоколом от 21.09.2022 и составляет 134 000 рублей в год, в день 367,12 рублей из расчёта 365 дней в году (пункт 3.1 договора).

Также на основании протокола от 21.09.2022 рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, для строительства индивидуального жилого дома и признания аукциона несостоявшимся, между Комитетом по управлению имуществом администрации города Шахты (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №9755 от 26.09.2022, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым  номером 61:59:0000000:23008, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <...> земельный участок 91, для строительства индивидуального жилого дома, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства. Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости (земельного участка) указаны в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от 22.07.2022 г. № КУВИ-001/2022-123978765, обшей площадью 1000 кв.м (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды устанавливается в соответствии с протоколом от 21.09.2022 на 20 лет с момента передачи участка.

В соответствии с пунктом 3.2 договора ответчик взял на себя обязательства вносить арендную плату ежеквартально в срок до 20 числа последнего месяца квартала.

Размер арендной платы за участок определен в соответствии с протоколом от 21.09.2022 и составляет 134 000 рублей в год, в день 367,12 рублей из расчёта 365 дней в году (пункт 3.1 договора).

Как указано в иске, ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи, с чем на стороне ответчика образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды № 9755 от 26.09.2022 за период с 07.10.2022 по 30.09.2024 включительно в размере 152 039 рублей 51 копейки, по договору аренды № 9754 от 26.09.2022 за период с 07.10.2022 по 30.09.2024 включительно в сумме 152 039 рублей 51 копейки, всего в сумме 304 079 рублей 02 копеек.

За период с 20.06.2023 по 02.12.2024 ответчику начислены пени по договору аренды № 9755 от 26.09.2022 на сумму 24 001 рубля 53 копеек, по договору аренды № 9754 от 26.09.2022 на сумму 24 001 рубля 53 копеек, всего в сумме 48 003 рублей 06 копеек

Комитетом в адрес ответчика была направлена претензия от 10.04.2024 исх. №61.12.2.1-22/1516 с требованием о погашении задолженности, однако претензия была оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требований истца, приняв во внимание следующее.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии с пунктом 1 стати 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а также иная плата, предусмотренная Земельным кодексом Российской Федерации.

Обязанность по доказыванию факта внесения арендной платы возложена на ответчика, который должен подтвердить достаточными и достоверными доказательствами обстоятельство выполнения им обязательств по договору аренды (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании вышеизложенного, с учетом того, что доказательств выполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в материалах дела отсутствуют, суд пришел к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды № 9755 от 26.09.2022 за период с 07.10.2022 по 30.09.2024 включительно в размере 152 039 рублей 51 копейки, по договору аренды № 9754 от 26.09.2022 за период с 07.10.2022 по 30.09.2024 включительно в сумме 152 039 рублей 51 копейки, всего в сумме 304 079 рублей 02 копеек является обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика за нарушение сроков внесения арендной платы пени за период с 20.06.2023 по 02.12.2024 по договору аренды № 9755 от 26.09.2022 в размере 24 001 рубля 53 копеек, по договору аренды № 9754 от 26.09.2022 в размере 24 001 рубля 53 копеек, в сумме 48 003 рублей 06 копеек.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора.

Факт просрочки установлен судом, доказательств внесения арендной платы в материалы дела не представлено. В этой связи суд считает требования о взыскании пени обоснованными.

Расчет неустойки, представленный в материалы дела, судом проверен и признан верным.

Следовательно, пени в размере 48 003 рублей 06 копеек подлежат взысканию с ответчика.

Ответчик возражения по существу заявленных требований, а также относительно взыскиваемой суммы задолженности и пени суду не представил.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истец, как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, ее сумма подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

С учетом удовлетворения требований с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 22 604 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации города Шахты (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 9755 от 26.09.2022 за период с 07.10.2022 по 30.09.2024 включительно в размере 152 039 рублей 51 копейки, пени за период с 20.06.2023 по 02.12.2024 в размере 24 001 рубля 53 копеек, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 9754 от 26.09.2022 за период с 07.10.2022 по 30.09.2024 включительно в размере 152 039 рублей 51 копейки, пени за период с 20.06.2023 по 02.12.2024 в размере 24 001 рубля 53 копеек, всего в сумме 352 082 рублей 08 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 22 604 рублей.

Решение суда по настоящему делу подлежит немедленному исполнению и  вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.


Судья                                                                                               Солуянова Т. А.