Решение от 28 января 2020 г. по делу № А60-67019/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-67019/2019
28 января 2020 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2020 года

Полный текст решения изготовлен 28 января 2020 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.В. Соболевой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению

сельскохозяйственного производственного кооператива "ПТИЦЕСОВХОЗ "СКАТИНСКИЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к УПРАВЛЕНИЮ РОСРЕЕСТРА ПО СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ,

ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ УПРАВЛЕНИЮ РОСИМУЩЕСТВА В СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ,

МИНИСТЕРСТВУ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ,

АДМИНИСТРАЦИИ МО "ЗАРЕЧЕНСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ" об установлении юридического факта,

при участии в судебном заседании

от заявителя: ФИО2, представитель по доверенности №706 от 21.12.2017;

от заинтересованных лиц: не явились, извещены.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Сельскохозяйственный производственный кооператив "ПТИЦЕСОВХОЗ "СКАТИНСКИЙ" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением об установлении факта владения и пользования объектами недвижимости:

- Здание молочно-товарной фермы (литера 1), в том числе, по плану: литера 1А - помещение для скота – коровник; литера 1а, 1в – тамбуры; литера 1Б – вакуумная - молочный блок; литера 1В - помещение для скота - коровник; литера 1 Г - телятник (технический паспорт составлен по состоянию на 29.08.2019; инвентарный номер дела: 931/02/31-00; инвентарный номер объекта: 931/02/0001/31-00), расположенное по адресу: Свердловская область, Камышловский район, Зареченское сельское поселение, <...> года постройки, площадью всего по литере 1 4193,1 кв.м (из раздела V-экспликация), в том числе по литере 1А - 2004,20 кв.м, по литере 1Б, 1Г - 365,10 кв.м, по литере 1В - 1823,80 кв.м;

- Телятник № 1 (литера 2), в том числе, по плану: литера 2 А - телятник № 1 (инвентарный номер дела: 931/02/31-00; инвентарный номер объекта: 931/02/0002/31-00), расположенный по адресу: Свердловская область, Камышловский район,Зареченское сельское поселение <...> года постройки, площадью всего по литере 2 790,4 кв.м (из раздела V-экспликация);

- Телятник № 2 (литера 3), в том числе, по плану: литера 3 - помещение для скота - телятник № 2; литера 3а, 3б – тамбуры (инвентарный номер дела: 931/02/31-00; инвентарный номер объекта: 931/02/0003/31-00), расположенный по адресу: Свердловская область, Камышловский район, Зареченское сельское поселение <...> года постройки, площадью всего по литере 31397,5 кв.м (из раздела V-экспликация), как своим собственным.

От заинтересованного лица - Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области 27.12.2019 поступил отзыв, в котором он против удовлетворения заявленных требований об установлении юридического факта не возражает, кроме того, объект недвижимого имущества в собственности Свердловской области не числится.

От Администрации МО "ЗАРЕЧЕНСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ" 20.01.2020 поступил отзыв на заявление, отзыв приобщен к делу.

В предварительном судебном заседании 21.01.2019 заявитель ходатайствовал о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

Поскольку определением от 03.12.2019 лица, участвующие в деле, были извещены о том, что суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, если лицами, участвующими в деле, не заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, заинтересованные лица не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, а заявитель выразил согласие на переход из предварительного судебного заседания в основное, суд, изучив имеющиеся документы, и признав представленные доказательства достаточными для рассмотрения дела, а дело – подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание по существу спора.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Сельскохозяйственный производственный кооператив "ПТИЦЕСОВХОЗ "СКАТИНСКИЙ" открыто и непрерывно владеет и пользуется объектами недвижимости:

- Здание молочно-товарной фермы (литера 1), в том числе, по плану: литера 1А - помещение для скота – коровник; литера 1а, 1в – тамбуры; литера 1Б – вакуумная - молочный блок; литера 1В - помещение для скота - коровник; литера 1 Г - телятник (технический паспорт составлен по состоянию на 29.08.2019; инвентарный номер дела: 931/02/31-00; инвентарный номер объекта: 931/02/0001/31-00), расположенное по адресу: Свердловская область, Камышловский район, Зареченское сельское поселение, <...> года постройки, площадью всего по литере 1 4193,1 кв.м (из раздела V-экспликация), в том числе по литере 1А - 2004,20 кв.м, по литере 1Б, 1Г - 365,10 кв.м, по литере 1В - 1823,80 кв.м;

- Телятник № 1 (литера 2), в том числе, по плану: литера 2 А - телятник № 1 (инвентарный номер дела: 931/02/31-00; инвентарный номер объекта: 931/02/0002/31-00), расположенный по адресу: Свердловская область, Камышловский район,Зареченское сельское поселение <...> года постройки, площадью всего по литере 2 790,4 кв.м (из раздела V-экспликация);

- Телятник № 2 (литера 3), в том числе, по плану: литера 3 - помещение для скота - телятник № 2; литера 3а, 3б – тамбуры (инвентарный номер дела: 931/02/31-00; инвентарный номер объекта: 931/02/0003/31-00), расположенный по адресу: Свердловская область, Камышловский район, Зареченское сельское поселение <...> года постройки, площадью всего по литере 31397,5 кв.м (из раздела V-экспликация),

Заявитель обратился в Арбитражный суд с заявлением об установлении факта владения и пользования как своим собственным вышеуказанными объектами недвижимости.

В соответствии с п.п.1,3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридическое лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Для возникновения права собственности в силу приобретательной давности недостаточно просто пользоваться имуществом, необходимо соблюсти некоторые условия, а именно: добросовестность, открытость и непрерывность владения в течение 15 лет.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст.302 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что, даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Заявляя требование об установлении факта давностного владения недвижимым имуществом, заявитель должен доказать, что он более 15 лет добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, при этом заявитель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: длительное (более 15 лет), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Указанные объекты (коровники на 200 голов) были построены для совхоза "СКАТИНСКИЙ" по проектно- сметной документации, утверждённой директором совхоза "СКАТИНСКИЙ", ФИО3 и директором Свердловского треста «Птицепром» ФИО4, и введены в эксплуатацию в ноябре 1985 г. и в декабре 1987 г., что подтверждается Актами Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объектов - коровника № 1 на 200 голов в д. Беловодье и коровника на 200 голов в д. Беловодье совхоза "СКАТИНСКИЙ", соответственно.

При этом коровник № 1 на 200 голов в <...> г. постройки фактически был пристроен при строительстве к коровнику 1975 г. постройки, то есть при реконструкции корпуса были соединены между собой, что видно из Инвентарного (ситуационного) плана.

Акты ввода в эксплуатацию (приемки законченного строительством объекта) в отношении коровника на 200 голов, 1975 года постройки, и коровника и телятника 1965 г. постройки не сохранились. Соответственно установить достоверно, что указанный объект был построен именно совхозом «Скатинский», не представляется возможным.

На основании Постановления главы Администрации Камышловского района от 30.12.1994 г. №531, учредительного договора работников совхоза "СКАТИНСКИЙ" о создании сельскохозяйственного закрытого акционерного общества «Птицесовхоз "СКАТИНСКИЙ" от 01.12.1993, решения районной комиссии по реорганизации сельхозпредприятий №9 от 11.02.93 г. совхоз "СКАТИНСКИЙ" реорганизован в форме преобразования в сельскохозяйственное закрытое акционерное общество «Птицесовхоз «Скатинский», свидетельство о государственной регистрации предприятием получено за № 452 30.12.1993 № 94 серии IX КИ.

Согласно постановлению главы Администрации Камышловского района от 30.12.1994 №531 сельскохозяйственному ЗАО «Птицесовхоз «Скатинский» как правопреемнику совхоза "СКАТИНСКИЙ" передано в виде неделимых фондов в коллективно-долевую собственность основные производственные фонды объекты на сумму 23 188 993 руб. В указанном постановлении объекты, переданные в собственность сельскохозяйственному ЗАО «Птицесовхоз «Скатинский». не поименованы. Факт принадлежности указанных объектов сельскохозяйственному ЗАО «Птицесовхоз «Скатинский» на праве собственности не находит своего формального подтверждения, т.к. отсутствуют правоустанавливающие документы на объекты, а также документы, подтверждающие создание этих объектов совхозом. Имел место только формально составленный передаточный акт от 30 декабря 1994 г. «О передаче основных и оборотных средств предприятия в ЗАО «Птицесовхоз «Скатинский» реорганизуемого путём преобразования совхоза в закрытое акционерное общество (являющегося полным правопреемником реорганизуемого совхоза)», где на стр. 2 указанные выше корпуса коровников и телятников поименованы как коровники и телятники без указания адресов.

По решению общего собрания акционеров сельскохозяйственного ЗАО «Птицесовхоз «Скатинский» 06.06.2003 сельскохозяйственное ЗАО «Птицесовхоз «Скатинский» было реорганизовано путем его преобразования в сельскохозяйственный производственный кооператив «Птицесовхоз «Скатинский» с полным правопреемством по правам и обязанностям в соответствие со ст. 20 Федерального закона от 26 декабря 1995 г. № 208 -ФЗ «Об акционерных обществах» (с изменениями и дополнениями), а также в соответствие с требованиями Федерального закона от 08.12.1995 г. № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации».

В настоящее время корпуса коровников:

42. Коровник на 200 голов, д. Беловодье, инв. М з 88 (коровник, инв. № з 88) Корпус (Лит 1А) - коровник - Молочный блок (Лит 1Б)

43. Коровник на 200 голов, д. Беловодье, инв. М з 89 (коровник, инв. № з 89) Корпус (Лит 1В) - коровник - телятник (Лит 1Г) реконструированы в здание молочно-товарной фермы (литера 1) и в соответствии с Техническим паспортом.

Местонахождение объектов прежнее, но поскольку дер. Беловодье объединена с селом Скатинское решением Облисполкома от 01.04.1977 №2385, о чём свидетельствует ответ Главы МО Камышловский муниципальный район на запрос заявителя № 725 от 05.11.2019, то в настоящее время месторасположение молочно-товарной фермы, в том числе телятников, с. Скатинское (архивная справка от 08.11.2019 № Т-150).

В соответствии с данными инвентарных карточек учета основных средств спорные объекты находятся во владении СПК «Птицесовхоз «Скатинский» и его правопредшественников в совокупности свыше срока приобретательной давности.

Сведения о праве собственности в отношении указанных объектов недвижимого имущества в реестрах федерального имущества, государственного имущества субъекта федерации, муниципального имущества Камышловского района Свердловской области отсутствуют.

Добросовестность владения объектами подтверждается договором электроснабжения № 93670/189 от 01.06.2009, дополнительным соглашением к нему от 01.06.2009, и договором № 193655 от 01.01.2018 с ОАО «ЭнергосбыТ Плюс», актами об осуществлении технологического присоединения №39/3716-СЭ/ВЭС и №39/3717-СЭ/ВЭС от 06.03.2019, однолинейной схемой электроснабжения ТП - 2029 и ТП 2930; актом № 131 за № 211003/803 от 19.06.1985 от 11.03.2005 о разграничении балансовой принадлежности электрических сетей и эксплуатационной ответственности ОАО «Свердловэнерго» и потребителя; техническими условиями от 23.11.1990 г№ 406203-1800, от 19.06.1985 № 211003-803 и другими техническими условиями; справкой от 19.06.1995 № 211003-803 о выполнении технических условий (ТУ), выданных Восточными электрическими сетями; актом № 192 от 05.07.2004 ОАО «Свердловэнерго» обследования электрических установок потребителей и актом обследования электроустановок потребителей по уточнению схемы электроснабжения и организации учета электроэнергии от 07.04.2005, актами о количестве и стоимости принятой электрической энергии (мощности) по договорам электроснабжения 93670 от 01.06.2009 и № 193655 от 01.01.2018 ; счетами-фактурами и платёжными поручениями на оплату поставленной электроэнергии.

Кроме того, из материалов дела усматривается, что согласно Программе поэтапной реконструкции, модернизации и технического перевооружения кооператива в 2019 году кооперативом была произведена реконструкция, капитальный ремонт и техническое перевооружение одного коровника и молочно-хозяйственного блока (МТФ-1 д. Беловодье) с переводом на беспривязную технологию содержания коров с установкой 2-х роботов-дояров фирмы «ДеЛоваль» (Швеция), а также и другого современного технологического оборудования. Это подтверждается Договором поставки М118/14 от 16.01.2019 оборудования с дилером «ДеЛоваль» ООО Торговый дом «Овоще-Молочный, актами ввода, оплатой выполненных работ.

На основании договора подряда № 25 от 01.01.2019 произведена реконструкция и капитальный ремонт зданий коровника и молочно-хозяйственного блока МТФ-1 д.Беловодье 1 отд. (с. Скатинское), представлены акты выполненных строительно-монтажных работ зданий , произведена выполненных работ по расходным кассовым ордерам, договорами подряда на выполнение инвентаризационно-технических работ №74/130103276/163 от 16.08.2019, № 77/130103355/182 и №78/130103356/183 от 30.08.2019, в отношении указанных объектов, техническими планами объектов, подготовленными по заказу СПК «Птицесовхоз «Скатинский» с целью постановки спорных объектов на кадастровый учет, так как в настоящий момент в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о спорных объектах, платежными поручениями на оплату работ за изготовление технических паспортов.

В соответствии с ч.1 ст.219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворение судом заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение, возможно при одновременном наличии следующих условий: этот факт порождает юридические последствия; установление юридического факта не связывается с разрешением спора о праве; если заявитель не имеет другой возможности получить, либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок его установления.

Учитывая наличие установленных п. 1 ст. 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требований, а также то обстоятельство, что какие-либо правопритязания на объекты:

- Здание молочно-товарной фермы (литера 1), в том числе, по плану: литера 1А - помещение для скота – коровник; литера 1а, 1в – тамбуры; литера 1Б – вакуумная - молочный блок; литера 1В - помещение для скота - коровник; литера 1 Г - телятник (технический паспорт составлен по состоянию на 29.08.2019; инвентарный номер дела: 931/02/31-00; инвентарный номер объекта: 931/02/0001/31-00), расположенное по адресу: Свердловская область, Камышловский район, Зареченское сельское поселение, <...> года постройки, площадью всего по литере 1 4193,1 кв.м (из раздела V-экспликация), в том числе по литере 1А - 2004,20 кв.м, по литере 1Б, 1Г - 365,10 кв.м, по литере 1В - 1823,80 кв.м;

- Телятник № 1 (литера 2), в том числе, по плану: литера 2 А - телятник № 1 (инвентарный номер дела: 931/02/31-00; инвентарный номер объекта: 931/02/0002/31-00), расположенный по адресу: Свердловская область, Камышловский район,Зареченское сельское поселение <...> года постройки, площадью всего по литере 2 790,4 кв.м (из раздела V-экспликация);

- Телятник № 2 (литера 3), в том числе, по плану: литера 3 - помещение для скота - телятник № 2; литера 3а, 3б – тамбуры (инвентарный номер дела: 931/02/31-00; инвентарный номер объекта: 931/02/0003/31-00), расположенный по адресу: Свердловская область, Камышловский район, Зареченское сельское поселение <...> года постройки, площадью всего по литере 31397,5 кв.м (из раздела V-экспликация), отсутствуют, и установление юридического факта давностного владения заявителем указанными зданиями не связывается с разрешением спора о праве, на основании пункта 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации требование заявителя об установлении факта открытого, добросовестного владения и пользования сельскохозяйственным производственным кооперативом "ПТИЦЕСОВХОЗ "СКАТИНСКИЙ" указанным объектом недвижимости, как своим собственным, подлежит удовлетворению.

Как следует из пункта 21 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, судебный акт об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Заявление сельскохозяйственного производственного кооператива "ПТИЦЕСОВХОЗ "СКАТИНСКИЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

2. Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения сельскохозяйственным производственным кооперативом "ПТИЦЕСОВХОЗ "СКАТИНСКИЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) объектами недвижимости:

- Здание молочно-товарной фермы (литера 1), в том числе, по плану: литера 1А - помещение для скота – коровник; литера 1а, 1в – тамбуры; литера 1Б – вакуумная - молочный блок; литера 1В - помещение для скота - коровник; литера 1 Г - телятник (технический паспорт составлен по состоянию на 29.08.2019; инвентарный номер дела: 931/02/31-00; инвентарный номер объекта: 931/02/0001/31-00), расположенное по адресу: Свердловская область, Камышловский район, Зареченское сельское поселение, <...> года постройки, площадью всего по литере 1 4193,1 кв.м (из раздела V-экспликация), в том числе по литере 1А - 2004,20 кв.м, по литере 1Б, 1Г - 365,10 кв.м, по литере 1В - 1823,80 кв.м;

- Телятник № 1 (литера 2), в том числе, по плану: литера 2 А - телятник № 1 (инвентарный номер дела: 931/02/31-00; инвентарный номер объекта: 931/02/0002/31-00), расположенный по адресу: Свердловская область, Камышловский район,Зареченское сельское поселение <...> года постройки, площадью всего по литере 2 790,4 кв.м (из раздела V-экспликация);

- Телятник № 2 (литера 3), в том числе, по плану: литера 3 - помещение для скота - телятник № 2; литера 3а, 3б – тамбуры (инвентарный номер дела: 931/02/31-00; инвентарный номер объекта: 931/02/0003/31-00), расположенный по адресу: Свердловская область, Камышловский район, Зареченское сельское поселение <...> года постройки, площадью всего по литере 31397,5 кв.м (из раздела V-экспликация),

как своим собственным в силу приобретательной давности.

3. Судебный акт является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Н.В. Соболева