Решение от 16 мая 2018 г. по делу № А29-2960/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А29-2960/2018
16 мая 2018 года
г. Сыктывкар



Резолютивная часть решения объявлена 14 мая 2018 года, полный текст решения изготовлен 16 мая 2018 года.


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Маклаковой С.В.

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) Общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-центр «Восточный» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о признании права собственности на самовольную постройку,

с участием: ФИО2 по доверенности от 23.01.2018

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Бизнес-центр «Восточный» обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» о признании права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-центр «Восточный» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) на нежилые помещения мастерской по обслуживанию автомобилей площадью 88,6 кв.м), кадастровый номер 11:05:0107002:324, по адресу: <...>, Литер А4.

Отзывом на иск ответчик просил рассмотреть дело без участия своего представителя, оставил вынесение решения на усмотрение суда.

В соответствии с пунктом 4 статьи 137 АПК РФ суд завершил предварительное заседание и перешел к рассмотрению спора по существу. По делу был объявлен перерыв с 07.05. до 14.30 14.05.2018.

«Бизнес-центр «Восточный» является собственником земельного участка с кадастровым номером 11:05:0107002:68 по адресу <...> видом разрешенного использования – Мастерские автосервиса, станции технического обслуживания. Автомобильные мойки, автосалоны, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 21.02.2018 №11/176/001/2018-1246(л.д.7-8).

Как следует из иска, на данном земельном участке располагается мастерская по обслуживанию автомобилей с адресом <...>, литер А4 площадью 88,6 кв.м и с кадастровым номером 01:05:0107002:324. Строительство мастерской было осуществлено в 2001 г. обществом Синхро, которое впоследствии на основании судебного решения о признании ООО Синхро несостоятельным (банкротом) было исключено из ЕГРЮЛ.

ООО Синхро обращалось в Администрацию МО Город Сыктывкар о рассмотрении вопроса для дальнейшего оформления прав на объект недвижимости. По результатам обращения Администрацией МОГО Сыктывкар 16.02.2007 г. было выдано заключение о согласовании самовольной постройки №573 от 16.02.2007 г. (л.д.45). Однако право собственности на здание мастерские оформлено ООО Синхро не было.

По договору купли-продажи №04 от 18.10.2011 и акту к нему конкурсный управляющий ООО Синхро передал ООО Реалинвест строительные материалы согласно таблице, приведенной в договоре купли-продажи, на сумму 155186,73 руб. (л.д.30-31).

Впоследствии ООО Реалинвест было реорганизовано в форме присоединения к ООО Бизнес-центр Восточный л.д.102-106, 41)

У Истца отсутствуют разрешительные документы на строительство мастерской, что явилось препятствием для осуществления государственной регистрации права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункта 2 названной статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Наличие права собственности на земельный участок кадастровый номер 11:05:0107002:68 из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием: мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки, автосалоны по адресу: <...>, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.02.2018.

В материалах дела имеется технический паспорт на спорный объект, выполненный по состоянию на 09.08.2007 г., из которого видно, что нежилое помещение мастерской (литер А4) расположено на ленточном фундаменте, стены кирпичные, площадь объекта 88,6 кв.м.

В п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Истцом в материалы дела представлено заключение по обследованию состояния несущих конструкций, проведенное ООО «Строй-Прогресс» (л.д.54-69).

Согласно представленному заключению, исследуемый объект – «здание мастерской», по адресу: <...>, литер А4 является недвижимым имуществом, объект подключен к централизованным сетям водоснабжения. Водоотведения, теплоснабжения и электроснабжения, имеется специальная канализация для стоков от мойки машин. Постройка выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом мнения эксперта, учитывая, что бремя содержания и обслуживания зданий, строений, сооружений, обеспечение его работоспособного состояния возложены на собственника имущества, юридическое закрепление прав Истца на спорный объект является необходимым.

Администрация в представленном по делу отзыве указала на отсутствие возражений.

С учетом представленных документов, суд приходит к выводу о доказанности того, что здание мастерской (литер А4) обладает характеристиками объекта недвижимого имущества, их эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, ____, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-центр «Восточный» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) на нежилые помещения мастерской по обслуживанию автомобилей площадью 88,6 кв.м, кадастровый номер 11:05:0107002:324, по адресу: <...>, Литер А4.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья С.В. Маклакова