Решение от 26 марта 2025 г. по делу № А50П-978/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕРМСКОГО КРАЯ

ПОСТОЯННОЕ СУДЕБНОЕ ПРИСУТСТВИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА

ПЕРМСКОГО КРАЯ В Г. КУДЫМКАРЕ

ул. Лихачева, 45, Кудымкар, 619000, www.perm.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А50П-978/2024
27 марта 2025 г.
г. Кудымкар


Резолютивная часть решения оглашена 24 марта 2025 г. В полном объеме решение изготовлено 27 марта 2025 г.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Поповой Ирины Дмитриевны, при ведении протокола секретарем судебного заседания Третьяковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО1 (Россия 353960, г. Новороссийск, тер. СНТ Родничок, Краснодарский край, ул. Авангардная д.25, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Уральский квалифицированный центр охраны труда и права» (Россия 617120, г. Верещагино, Верещагинский район, Пермский край, ул. Трудовая д. 75, ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по коммунальным платежам и арендной плате в размере 845996,01 рублей, обязании произвести уборку территории от производственных отходов

при участии:

от истца: ФИО1 – предприниматель, паспорт; ФИО2 - по доверенности, предъявлен паспорт,

от ответчика: не явился

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Уральский квалифицированный центр охраны труда и права» о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по коммунальным платежам и арендной плате в сумме 951600,00 руб., обязании произвести уборку территории от производственных отходов

В судебном заседании 24 марта 2025 года истец требования иска уточнила, просила взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере 145 000 рублей за период с 01.03.2024 по 31.10.2024 года, неустойку за нарушение обязательств по оплате арендных платежей в размере 53905,00 рублей за период с 01.03.2024 года на день принятия решения судом, задолженность за потребленный газ за период с 10.05.2023 по 31.10.2024 года в размере 647 091,01 руб., обязании произвести уборку территории от производственных отходов.

В порядке ст. 49 АПК РФ уточнение иска принято судом.

Ответчик в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении спора в его отсутствие.

В ранее состоявшихся судебных заседаниях пояснил, что договором аренды не предусмотрена оплата арендатором потребленного газа, задолженность по электроэнергии взыскана с Общества, поскольку арендатором был заключен прямой договор с энергоснабжающей организацией.

Просил отказать в удовлетворении требований. Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что сторонами 10 мая 2023 года заключен договор аренды нежилых помещений общей площадью 889,4(685.2+204.2) кв.м., расположенных в здании по адресу: <...> действия до 31декабря 2023 года.

В соответствии с п. 3.1 Договора арендная плата за помещения, указанные в п. 1.1. Договора состоит из постоянной и переменной части.

Стоимость арендных платежей (постоянная часть) определена п. 3.1.1 Договора и составила 50 000 рублей в месяц с уплатой до 10 числа оплачиваемого месяца.

Согласно п. 3.2 Договора переменная часть арендной платы (по приборам учет) включает в себя коммунальные платежи: расходы на газ и электроэнергию, водоснабжение. Оплата коммунальных услуг производится арендатором на основании счетов арендодателя в течение 2 банковских дней с даты выставления счета.

В соответствии с п. 3.2.1 залоговая сумма за коммунальные услуги составляет 30 000 рублей, считается депозитом и находится у арендодателя

Условия договора пролонгированы подписанием нового договора от 01.01.2024 года сроком до 30 ноября 2024 года, с изменением арендных платежей с марта по ноябрь 2024 года в размере 75 000 рублей.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором условий договора, истец обратилась в суд с настоящим иском.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее

изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В судебном заседании стороны пояснили, что договорные отношения расторгнуты с 31.10.2024 года, имущество возвращено арендодателю.

Из сверки арендных платежей (постоянная часть) следует, что в период действия договорных отношений арендатором внесено в пользу арендодателя 985 000 рублей.

Таким образом, за период пользования помещениями сумма арендной платы составляет 145 000 рублей (115 000 + 30 000 – залоговая сумма).

Доказательств исполнения обязательства по внесению арендных платежей в полном объеме ответчиком не представлено.

Требование в данной части подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.1 договора аренды в случае просрочки внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, Арендатор уплачивает пени в размере 5% (но не более 0.1%) от суммы платежа за каждый день просрочки.

Из представленного истцом уточненного расчета следует, что к взысканию предъявлена сумма неустойки за период с 01.03.2024 года по 24.03.2025 года из расчета 0,1 % за каждый день просрочки.

Расчет, произведенный судом, не превышает сумму, заявленную истцом ко взысканию.

Оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ не установлено. Контррасчет ответчиком не представлен.

Относительно требования о взыскании с ответчика задолженности за потребленный газ суд пришел к следующему.

Согласно п. 2.5 Договора аренды арендатор самостоятельно осуществляет контроль приборов учета коммунальных услуг с предоставлением показаний коммунальных услуг в коммунальные службы с прямой и настоящей оплатой арендатором с предоставлением чека об оплате и показаний арендодателю. Арендатор оплату производит напрямую в коммунальные службы самостоятельно.

Согласно п. 3.2 Договора переменная часть арендной платы (по приборам учет) включает в себя коммунальные платежи: расходы на газ и электроэнергию, водоснабжение. Оплата коммунальных услуг производится арендатором на основании счетов арендодателя в течение 2 банковских дней с даты выставления счета.

Согласно счетов по оплате за газопотребление суммы задолженности, с учетом уточнений составили на 31.10.2024 сумму 647091,01 руб. (акт сверки расчетов с ООО «Газпром межрегионгаз Пермь» по состоянию на 01.11.2024 года).

Учитывая, что на дату заключения договора аренды на стороне потребителя имелась переплата в размере 35752,98 рублей, стоимость внесенного в депозит счета в размере 30 000 рублей направлено истцом к зачету данной суммы долга ответчика.

Задолженность за потребленный газ подтверждается материалами дела, иного суду не представлено.

Заявленное истцом требование об обязании Общества произвести уборку территории арендованного объекта от производственных отходов в течение 45 календарных дней основано на положении п. 2.4. Договора, согласно которому сбор, хранение, вывоз мусора, бытовых и опасных отходов производится арендатором самостоятельно, за свой счет.

Факт неисполнения ответчиком данных обязательств подтверждается представленной в материалы дела видеофиксацией. Доказательств, опровергающих обоснованность заявленного требования ответчиком не представлено.

Требования иска подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь статьями 110, 168-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

решил:

Требования Индивидуального предпринимателя ФИО1

Алексеевны (ИНН <***>) удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уральский

квалифицированный центр охраны труда и права» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) задолженность по договору аренды от 01.01.2024 года по арендным платежам за период с 01.03.2024 по 31.10.2024 в размере 145 000 руб., неустойку в размере 53905,00 рублей, исчисленную за период с 01.03.2024 года по 24.03.2025 года, задолженность за потребленный газ за период с 10.05.2023 по 31.10.2024 года в размере 647 091,01 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 62300 рублей.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Уральский квалифицированный центр охраны труда и права» произвести уборку территории арендованного объекта от производственных отходов в течение 45 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>) возвратить из федерального бюджета государственную пошлину в размере 5288 рублей, уплаченную в составе общей суммы по чеку от 18.11.2024 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия (изготовления в полном объеме) через постоянное судебное присутствие Арбитражного суда Пермского края в г. Кудымкаре.

Судья: И.Д. Попова