Решение от 20 ноября 2020 г. по делу № А45-24117/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А45- 24117/2020
г. Новосибирск
20 ноября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 ноября 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 20 ноября 2020 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Хорошуля Л.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Приозерное» (ул. Калинина, д. 95б, с. Здвинск, Новосибирская обл., 632951, ОГРН <***>)

к администрации Лянинского сельсовета Здвинского района Новосибирской области (ул. Южная, д. 33, с. Лянино, Новосибирская обл., 632962, ОГРН <***>),

администрации Здвинского района Новосибирской области (ул. Мира, д. 13, с. Здвинск, Новосибирская обл., 632951, ОГРН <***>)

о признании права собственности,

при участии представителей:

общества с ограниченной ответственностью «Приозерное» - ФИО2 по доверенности от 09.09.2020,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Приозерное» (далее – ООО «Приозерное», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к администрации Лянинского сельсовета Здвинского района Новосибирской области, администрации Здвинского района Новосибирской области с иском о признании права собственности на недвижимое имущество – коровник 4-х рядный на 210 голов площадью 1167,5 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Требования истца, обоснованные ссылкой на статьи 218, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, мотивированы необходимостью осуществления государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество, отсутствие которой не позволяет истцу легально ввести объект в гражданский оборот.

Ответчики - администрация Лянинского сельсовета Здвинского района Новосибирской области, администрация Здвинского района Новосибирской области представили в материалы дела письменные отзывы, в которых признали требования истца обоснованными.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, выслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между ООО «Приозерное» (покупателем) и ОАО «Лянинское» (продавцом) 24 июня 2019 года был заключен договор купли-продажи № 19 предметом которого в том числе является здание - коровник 4-х рядный на 210 голов, расположенное по адресу: <...>.

Договор купли-продажи № 19 заключен в результате проведения торгов по продаже имущества ОАО «Лянинское» в процедуре конкурсного производства.

Все условия договора купли-продажи от 24.06.2019 года истцом выполнены надлежащим образом, оплата за приобретенное недвижимое имущество осуществлена в полном объеме. Факт оплаты подтверждается платежными поручениями № 485 от 04.06.2019 и № 773 от 18.07.2019.

Первоначальным собственником здания коровника являлся колхоз имени Кирова, осуществивший строительство задания коровника в 1976 году хозяйственным способом.

На основании Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 N 86 «О порядке 1 реорганизации колхозов и совхозов» колхоз имени Кирова был реорганизован в АОЗТ имени Кирова, что подтверждается Решением малого совета от 11.12.1992 № 70, протоколом учредительной конференции от 21.11.1992 и учредительным договором от 21.11.1992.

Во исполнение положений пунктов 8, 9 Постановления Правительства № 86, все имущество колхоза имени Кирова было передано в собственность созданного в результате реорганизации акционерного общества закрытого типа «Имени Кирова» (пункты 3, 8 Устава от 11.12.1992 года).

На основании Федерального закона №120-ФЗ «Об акционерных обществах» от 07.08.2001 устав АОЗТ имени Кирова был приведен в соответствие действующему ГК РФ и указанному закону, название общества изменено на закрытое акционерное общество «Имени Кирова» (Постановление № 37 от 13.03.2002 года).

26 сентября 2006 года внеочередным общим собранием акционеров ЗАО «Имени Кирова» было принято решение о реорганизации ЗАО «Имени Кирова» путем выделения из него ОАО «Лянинское» (Протокол № 2 от 26.09.2006 года). При реорганизации ЗАО «Имени Кирова» в форме выделения из него ОАО «Лянинское» здание коровника в соответствии с разделительным балансом от 01.07.2006 было передано в собственность ОАО «Лянинское» строка № 206 в приложении №2 к разделительному балансу от 01.07.2006 года.

Пункт 2 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица в соответствии с разделительным балансом (форма реорганизации - выделение). Право собственности на недвижимое имущество возникает у приобретателя в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица. Юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации юридических лиц, создаваемых в результате реорганизации.

ОАО «Лянинское» не имело возможности зарегистрировать переход права собственности на имущество, полученное по разделительному балансу в результате реорганизации ЗАО «Имени Кирова» по причине ликвидации ЗАО «Имени Кирова» в результате процедуры банкротства, дата ликвидации 30.09.2009 года (подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 15.09.2020).

Истец ООО «Приозерное» приобрел имущество - коровник 4-х рядный на 210 голов на основании договора купли-продажи от № 19 от 24.06.2019 года при проведении торгов в рамках конкурсного производства ОАО «Лянинское» (договор купли-продажи прилагается).

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьей 12 ГК РФ установлено право истца на обращение в суд с иском о признании права собственности. В соответствии с указанной статьей защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Как следует из материалов дела, истец является добросовестным приобретателем имущества - коровника 4-х рядного на 210 голов, поскольку им в полном объеме исполнены обязательства по оплате этого имущества на основании договора купли-продажи от 24.06.2019, имущество принято и находится во владении истца.

Истцом проведена техническая инвентаризация здания коровника в ГБУ Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации», подготовлен план объекта и Информация о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования от 20.05.2020.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления правообладателя и сторон договора, в соответствии с которым осуществляется переход права собственности на объект недвижимости. Законом о государственной регистрации и иными нормативными правовыми актами не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности в отсутствие государственной регистрации права на объект недвижимого имущества и на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

Невозможность регистрации права собственности истца на коровник 4-х рядный на 210 голов обусловлена тем, что не зарегистрирован и не может быть зарегистрирован переход права собственности от ОАО «Лянинское» к ООО «Приозерное», поскольку ОАО «Лянинское» ликвидировано 18.03.2020, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ от 15.09.2020.

При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Таким образом, статья 551 ГК РФ, статья 16 Закона о государственной регистрации закрепляют гарантии от неисполнения одной из сторон договора своего обязательства по совершению действий в целях соответствующей государственной регистрации.

Диспозицией нормы статьи 551 ГК РФ охватываются лишь случаи уклонения одной из сторон договора от осуществления государственной регистрации. В данном же случае сторона полностью исполненного договора прекратила свое существование как юридическое лицо (ОАО «Лянинское») без перехода прав и обязанностей к другому лицу.

Законодательством возникающие в связи с этим отношения прямо не урегулированы.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект нарушает права истца и не позволяет ему в полной мере осуществлять правомочия собственника, поскольку единственным доказательством наличия права собственности на недвижимое имущество является в силу статьи 2 Закона о государственной регистрации его государственная регистрация.

Поэтому, исходя из положений статьи 6 ГК РФ, к сложившимся отношениям по аналогии подлежит применению норма пункта 3 статьи 551 ГК РФ, в случаях, когда обязанность продавца недвижимости (юридическое лицо) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации. При ликвидации продавца и отсутствии регистрации права собственности за продавцом судом может быть признано право собственности за покупателем на переданный на основании договора купли - продажи.

Здание коровника расположено на земельном участке с кадастровым номером 54:06:030601:302. Земельный участок принадлежит администрации Здвинского района Новосибирской области, что подтверждается выпиской от 29.06.2020 года. Здание коровника расположено на территории Лянинского сельсовета Здвинского района Новосибирской области, администрация Лянинского сельсовета в силу положений статьи 225 ГК РФ потенциально обладает правом на признание здания коровника - бесхозяйной вещью, поскольку права за истцом на этот объект не зарегистрированы. По указанным причинам администрация Здвинского района и администрация Лянинского сельсовета указаны в качестве ответчиков по настоящему иску.

В отсутствие государственной регистрации права собственности истец не имеет прав на распоряжение этим имуществом, что также нарушает его права как собственника, предусмотренные статьей 209 ГК РФ.

Подача настоящего иска о признании права собственности на недвижимое имущество - коровник 4-х рядный на 210 голов является единственной возможностью регистрации в установленном законом порядке права собственности истца на это недвижимое имущество.

При изложенных обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Приозерное» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на недвижимое имущество – коровник 4-х рядный на 210 голов площадью 1167,5 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Л.Н. Хорошуля