Решение от 13 мая 2022 г. по делу № А72-1451/2022

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск Дело № А72-1451/2022

13.05.2022.


Резолютивная часть решения объявлена 04.05.2022.

Полный текст решения изготовлен 13.05.2022.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 318631300185056, ИНН <***>), г.Самара,

индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 321732500021369, ИНН <***>), г.Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью «Перфетто» фабрике механизмов (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Ульяновск

об обязании освободить нежилое помещение,


при участии в судебном заседании:

от ИП ФИО3 – ФИО4, доверенность от 09.01.2020, диплом;

от ИП ФИО2 – не явились, заявление о рассмотрении дела без участия представителя;

от ответчика – не явились, уведомлены;

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 и индивидуальный предприниматель ФИО3 обратились в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Перфетто» фабрике механизмов, в котором истцы просят обязать ответчика освободить и возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 нежилые помещения №308 площадью 56,25 кв.м и №323 площадью 129,08 кв.м, расположенные в здании корпуса 220/1, находящегося по адресу: <...>, кадастровый номер 73:24:021113:201 в срок не позднее следующего календарного дня с даты вступления в законную силу решения суда.

ИП ФИО2 и ответчик явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителя ИП ФИО3, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, ФИО3 принадлежит на праве собственности нежилое здание корпуса 220/1, количество этажей - 4, площадью 4946,6 кв.м., с кадастровым номером 73:24:021113:201, расположенное по адресу: <...>.

09.02.2018 между индивидуальным предпринимателем ФИО3 (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Перфетто» фабрикой механизмов (Арендатор) заключен договор аренды №9/18Ю, согласно которому Арендодатель передает Арендатору в аренду за плату нежилые помещения №308 (56,25 кв.м) №323 (72,83 кв.м) общей площадью 129,08 кв.м (далее по тексту – Имущество), расположенные на третьем этаже Здания корпуса 220/1, находящегося по адресу: <...> №9, кадастровый номер 73:24:021113:201, литер Б (п.1.1 договора) (л.д.11-4).

Арендатор обязуется использовать арендуемое имущество под размещение офиса и подсобного помещения (п.1.2 договора).

09.02.2018 сторонами договора подписан Акт приема-передачи имущества в аренду.

По условиям п.5.1 договора аренды №9/18Ю от 09.02.2018 настоящий договор заключен на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.


По договору от 01.11.2018 ФИО3 (Ссудодатель) передал в безвозмездное пользование ФИО2 (Ссудополучатель) имущество в безвозмездное пользование, а Ссудополучатель обязался вернуть это имущество в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа. Объектом ссуды является здание корпуса 220/1, 4-х этажное, площадью 4946,6 кв.м., кадастровый номер 73:24:021113:201, расположенное по адресу: <...> (пункты 1.1, 1.2 договора).


20.11.2018 между индивидуальным предпринимателем ФИО3 (Арендодатель), индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Новый Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Перфетто» фабрикой механизмов (Арендатор) подписано Соглашение о замене стороны по договору аренды №9/18Ю от 09.02.2018, по условиям которого Новому Арендодателю с 01.12.2018 передаются все права и обязанности, предусмотренные договором аренды №9/18Ю от 09.02.2018, заключенным между Арендодателем и Арендатором, в том числе обязанность по сбору ежемесячной арендной платы, предусмотренной разделом 2 указанного договора аренды (п.1.2 договора).


Как было указано выше, договор аренды №9/18Ю от 09.02.2018 был заключен его сторонами на неопределенный срок.

В соответствии с п.2 ст.610 Гражданского кодекса РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Письмом от 28.10.2019 ИП ФИО2 (Арендодатель) уведомила ООО «Перфетто» фабрику механизмов (Арендатора) об одностороннем отказе от договора аренды №9/18Ю от 09.02.2018 через три месяца с даты получения уведомления арендатором (л.д.21). Данное письмо направлено ответчику по почте и получено ответчиком 06.11.2019 (согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений - л.д.48).

Таким образом, договор аренды считается прекращенным с 07.02.2020.

Обратившись в суд с настоящим исковым заявлением, истцы просят обязать ответчика освободить и возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 нежилые помещения №308 площадью 56,25 кв.м и №323 площадью 129,08 кв.м, расположенные в здании корпуса 220/1, находящегося по адресу: <...>, кадастровый номер 73:24:021113:201 в срок не позднее следующего календарного дня с даты вступления в законную силу решения суда.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Истцы направили в адрес ответчика претензию от 17.07.2021, в которой просили освободить и возвратить нежилые помещения №308 площадью 56,25 кв.м и №323 площадью 129,08 кв.м, расположенные в здании корпуса 220/1, находящегося по адресу: <...> (л.д.23). Претензия была оставлена ответчиком без внимания.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Поскольку договор аренды №9/18Ю от 09.02.2018 расторгнут и доказательства возврата переданного по договору аренды имущества не представлены, требование истцов об освобождении занимаемых ответчиком помещений следует удовлетворить и обязать ответчика передать арендодателю по договору - индивидуальному предпринимателю ФИО2 нежилые помещения в срок не позднее десяти календарных дней с даты вступления настоящего решения в законную силу.

При данных обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Перфетто» фабрика механизмов освободить и возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 нежилые помещения №308 площадью 56,25 кв.м и №323 площадью 129,08 кв.м, расположенные в здании корпуса 220/1, находящегося по адресу: <...>, кадастровый номер 73:24:021113:201, в срок не позднее десяти календарных дней с даты вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Перфетто» фабрика механизмов в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 3 000 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по госпошлине.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Перфетто» фабрика механизмов в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 3 000 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.



Судья И.В. Рыбалко