Решение от 26 июня 2020 г. по делу № А40-215579/2019

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-215579/19-35-1860
г. Москва
26 июня 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2020 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дробковой А.Н.

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску ЖСК "ОЧЕРЕДНИКИ "ЯСЕНЕВО"

присоединившиеся к иску лица:

1. ФИО1

2. ФИО2

3. ФИО3

4. ФИО4

5. ФИО5

6. ФИО6

7. ФИО7

8. ФИО10

к ответчику ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

о признании права общей долевой собственности, об обязании

с участием:

от истца - ФИО8 по доверенности № б/н от 01.04.2019г; ФИО4 по доверенности №б/н от 01.04.2019г.

от ответчика - ФИО9 по доверенности № ЗЗ-Д-1297/19 от 25.12.2019 г.

УСТАНОВИЛ:

ЖСК "ОЧЕРЕДНИКИ "ЯСЕНЕВО" и присоединившиеся к иску лица ФИО1. ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО10 обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права общей долевой собственности за собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 117593, Москва, Соловьиный проезд, вл. 1, общей пл. 8 000 кв. м., обязании Главное управление федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве зарегистрировать право общей долевой собственности за собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 117593, Москва, Соловьиный проезд, вл. 1, общей пл. 8 000 кв. м.

Департамент городского имущества города Москвы заявленные требования не признал на основании доводов, изложенных в отзыве.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд считает, что требования Истца и присоединившиеся к иску лиц не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу части 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме со дня проведения государственного кадастрового учета такого земельного участка.

Пунктом 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее: если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие названного кодекса; если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Таким образом, приведенными положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также части 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлен момент возникновения права общей долевой собственности у собственников жилых и нежилых помещений на общее имущество многоквартирного жилого дома, в том числе на сформированный под таким домом земельный участок, а также момент перехода доли в праве на общее имущество - с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.

Жилой дом по адресу: <...>, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 77:06:0010001:2.

Согласно кадастровому паспорту от 17.08.2012 дата постановки спорного земельного участка на государственный кадастровый учет 25.12.2006.

Вышеуказанный земельный участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет в целях строительства и последующей эксплуатации жилого дома башенного типа со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями. Установленный вид разрешенного использования - земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки (1.2.1).

В силу части 5 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем.

В материалы дела представлены доказательства регистрации права собственности граждан на квартиры в многоквартирном жилом доме, следовательно, в силу закона спорный земельный участок находится в общей долевой собственности.

В силу положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.

Пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. В противном случае право на заявленный иск в рамках данного конкретного дела у истца отсутствует.

Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права. В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

Учитывая изложенное, в настоящем деле нарушение прав истца в части требований о признании права общей долевой собственности на земельный участок отсутствуют, поскольку это право возникло в силу закона.

Второе требование заявлено о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок.

Вместе с тем согласно пункту 5.1.1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457, в установленном законодательством Российской Федерации порядке государственную регистрацию прав на недвижимое имущество осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

В свою очередь, Департамент является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, полномочия которого определены постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы».

В соответствии с действующим законодательством Департамент не наделен полномочиями по регистрации прав на недвижимое имущество.

Доказательств того, что Департамент нарушал каким-либо образом права истца в данном вопросе в материалы дела не представлено.

В соответствии с вышеизложенным Департамент является ненадлежащим ответчиком.

Согласно исковому заявлению, истец обращался в Управление Росреестра по Москве с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на спорный земельный участок. Управлением Росреестра по Москве был дан отказ на данное обращение.

В рассматриваемом случае надлежащим способом защиты прав истца является обжалование действий органа, уполномоченного на регистрацию прав, то есть Управления Росреестра по Москве, так как именно их действиями нарушены права истца.

На основании ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ЖСК "ОЧЕРЕДНИКИ "ЯСЕНЕВО" и присоединившиеся к иску лица ФИО1. ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7. ФИО10 к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ о признании права общей долевой собственности за собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 117593, Москва, Соловьиный проезд, вл. 1, общей пл. 8 000 кв. м., обязании Главное управление федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве зарегистрировать право общей долевой собственности за собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 117593, Москва, Соловьиный проезд, вл. 1, общей пл. 8 000 кв. м. отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде.


Судья Панфилова Г.Е.