Решение от 21 февраля 2024 г. по делу № А04-9550/2023

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-9550/2023
г. Благовещенск
21 февраля 2024 года
Арбитражный суд Амурской области в составе судьи А.А. Стовбуна,

протокол вел секретарь судебного заседания Р.В. Галичанина,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации города Тынды (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Инженерные системы» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица: Прокурор Амурской области,

Министерство жилищно-коммунального хозяйства Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>),

общество с ограниченной ответственностью УК "Восток Тепло-ресурс" (ОГРН <***>, ИНН <***>),

общество с ограниченной ответственностью "ЖДК-Энергоресурс" (ОГРН <***>, ИНН <***>),

временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Инженерные системы» ФИО1 (ИНН <***>)

о расторжении договора, соглашения; о возложении обязанности

при участии в заседании: от истца: ФИО2 – дов. № 05-Д от 09.01.2024

от временного управляющего ООО «Инженерные системы» ФИО1: ФИО3 – дов. от 24.01.2024

от Прокуратуры Амурской области: ФИО4 – дов. № 69 от 10.03.2023

от Министерства ЖКХ Амурской области: ФИО5 – дов. № 05-10-02/2024 от 09.01.2024

от ООО "ЖДК-Энергоресурс": ФИО6 – дов. № 100 от 18.12.2023

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилась Администрация города Тынды с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Инженерные системы» с требованиями:

1.Расторгнуть соглашение от 17.07.2019, заключенное между Администрацией города Тынды и ООО «Инженерные системы»:

2.Расторгнуть договор купли-продажи имущества на электронных торгах от 11.12.2018. заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Инженерные системы» и муниципальным предприятием муниципального образования г. Тынды «Служба единого заказчика БАМжилкомФОРТ» (деятельность прекращена в связи с исключением из ЕГРЮЛ в связи с завершением процедуры банкротства 07.11.2019):

3.Обязать ООО «Инженерные системы» передать в собственность Администрации города Тынды имущество, приобретенное на основании договора купли-продажи имущества на электронных торгах от 11.12.2018 с возмещением ответчику за счет средств местного бюджета 21 600 000 руб.

Заявление обосновано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по содержанию принадлежащих ему на праве собственности объектов коммунального хозяйство, обеспечивающих теплоснабжение населения г. Тынды.

Истец заявил ходатайство о привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство жилищно-коммунального хозяйства Амурской области (ОГРН 30.12.2011, ИНН <***>)

Ответчик полагает, что договор купли-продажи имущества на электронных торгах от 11.12.2018. заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Инженерные системы» и муниципальным предприятием муниципального образования г. Тынды «Служба единого заказчика БАМжилкомФОРТ» не может быть расторгнут в связи с прекращением деятельность последнего по причине завершения процедуры банкротства; указал, что истцом не было направлено предложение о расторжении договора по юридическому адресу ответчика, в связи с чем считает не соблюденным досудебный порядок урегулирования спора.

Прокурор Амурской области поддержал позицию истца.

Министерство жилищно-коммунального хозяйства Амурской области поддержало позицию истца.

Общество с ограниченной ответственностью УК "Восток Тепло-ресурс" отзыв на иск не представило.

Общество с ограниченной ответственностью "ЖДК-Энергоресурс" поддержал позицию истца.

Временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Инженерные системы» ФИО1 возразила против заявленных требований.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

В силу п. 3.3. соглашения от 17.07.2019, споры между сторонами решаются путем переговоров, а при не достижении согласия- в установленном порядке в Арбитражном суде Амурской области, таким образом, сторонами достигнуто соглашение о договорной подсудности.

Обществу с ограниченной ответственностью «Инженерные системы» на праве собственности принадлежит следующее имущество:

Здание центральный тепловой пункт № 35 Нижний Шахтаум, назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 54,5 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Амурская область, г. Тында, кадастровый номер 28:01:010189:57;

Центральный тепловой пункт-51, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 260,6 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер 28:06:010902:172;

Центральный тепловой пункт-63, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 257,4 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер 28:06:011503:185;

Тепловые сети, назначение: сооружение, протяженностью 56690 м., адрес (местонахождение) объекта: Амурская область, г. Тында, кадастровый номер 28:06:000000:3375:

Тепловые сети и сети холодного водоснабжения, назначение: нежилое городского коммунального хозяйства, протяженностью 360 м, адрес (местонахождение) объекта: <...> район административного здания № 57, кадастровый номер 28:06:010902:173

Указанное имущество приобретено ООО «Инженерные системы» в ходе реализации имущества предприятия должника (банкрота) - муниципальное предприятие муниципального образования г. Тынды «Служба единого заказчика Бамжилкомфорт» (МП г. Тынды «СЕЗ Бамжилкомфорт», ОГРН <***>, ИНН <***>; 676290, <...>) (деятельность прекращена 07.11.2019в связи с исключением из ЕГРЮЛ в связи с завершением процедуры банкротства).

01 декабря 2018 завершились торги в форме публичного предложения по продаже вышеуказанного имущества. Победителем торгов признано ООО «Инженерные системы», цена предложения которого составила 21 600 000 руб.

11 декабря 2018 между МП г. Тынды «СЕЗ Бамжилкомфорт» и ООО «Инженерные системы» заключен договор купли-продажи, оплата по договору полностью произведена.

05 июля 2019 Управление Росреестра по Амурской области произвело государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанные объекты к ООО «Инженерные системы».

Указанные сооружения являются социально значимыми объектами коммунальной инфраструктуры города Тынды, Амурской области.

Между ООО «Инженерные системы» и Администрацией города Тынды заключено соглашение об исполнении условий по надлежащему содержанию объектов коммунальной инфраструктуры города Тынды от 17.07.2019, в соответствии с которым стороны обязуются принять меры по организации обеспечения теплоснабжения потребителей, проживающих в <...> в отношении Объекта, указанного в п. 1.2. соглашения.

П. 1.2. Соглашения в качестве объектов определены следующие сооружения:

Здание центральный тепловой пункт № 35 Нижний Шахтаум, назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 54,5 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Амурская область, г. Тында, кадастровый номер 28:01:010189:57;

Центральный тепловой пункт-51, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 260,6 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер 28:06:010902:172;

Центральный тепловой пункт-63, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 257,4 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер 28:06:011503:185;

Тепловые сети, назначение: сооружение, протяженностью 56690 м., адрес (местонахождение) объекта: Амурская область, г. Тында, кадастровый номер 28:06:000000:3375:

Тепловые сети и сети холодного водоснабжения, назначение: нежилое городского коммунального хозяйства, протяженностью 360 м, адрес (местонахождение) объекта: <...> район административного здания № 57, кадастровый номер 28:06:010902:173.

Указанные сооружения были переданы на обслуживание обществу с ограниченной ответственностью УК «Восток Тепло-Ресурс» (ИНН <***>, 680032, <...>).

Между ООО УК «Восток Тепло - Ресурс» и ООО «ЖДК - Энергоресурс» (теплоснабжающая организация города Тынды) был заключен договор оказания услуг по передаче тепловой энергии № 2 от 01.09.2021. Для нужд отопительного сезона 2022 - 2023 г.г. заключен договор оказания услуг по передаче тепловой энергии № 149 от 28.09.2022 года.

В соответствии с условиями указанного договора, ООО УК «Восток Тепло - Ресурс» обязуется осуществлять организационно и технологически связанные действия, обеспечивающие поддержание технических устройств тепловых сетей в состоянии, соответствующем установленным техническими регламентами требованиям, преобразование тепловой энергии в центральных тепловых пунктах и (или) передачу по своим сетям тепловой энергии с использованием теплоносителя от точки приёма тепловой энергии, теплоносителя до точки передачи тепловой энергии, теплоносителя, а ООО «ЖДК - Энергоресурс» обязуется оплачивать оказанные услуги.

В период 2020 -2021 гг, ООО УК «Восток Тепло - Ресурс» проводило работы по техническому обслуживанию сетей в соответствии с согласованной с ОМС производственными программами. Работы произведены с выполнением плана в установленные сроки. В период подготовки к отопительному сезону 2022-2023, производственная программа в части ремонтных работ выполнена в полном объеме, работы по восстановлению изоляции транзитного трубопровода не выполнены.

Факты ненадлежащего состояния теплоизоляции транзитного трубопровода подтверждены актами комиссионного обследования трубопровода. Указанные обстоятельства подтверждаются вступившими в законную силу Решениями Арбитражного суда Амурской области по делам А04-2997/2022, А04-3708/2022 оставленные без изменения судами апелляционной инстанции.

В рамках полномочий, предусмотренных Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", для целей организации теплоснабжения населения, Администрация города Тынды обратилось в Арбитражный суд Амурской области с исковым заявлением к ООО «Инженерные системы» (собственнику сетей) о возложении обязанности привести транзитный трубопровод в надлежащее техническое состояние. Дело передано на рассмотрении в Арбитражный суд Хабаровского края с присвоением номера А73-5817/2023.

ООО УК «Восток Тепло-Ресурс» с конца 2022 года не осуществляет какой - либо хозяйственной деятельности на территории города Тынды, полностью разукомплектован штат, в том числе штат аварийных, ремонтных, обслуживающих бригад. На основании указанного обстоятельства комиссией по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности города Тынды принято решение о введении на территории города режима повышенной готовности.

В соответствии с Федеральным законом от 21.12.1994 г. №68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», Постановлением Правительства РФ от 30.12.2003 № 794 «О единой государственной системе предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», протоколом заседания комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности города Тынды № 1 от 09.01.2023, Администрацией города Тынды издано постановление № 14 от 10.01.2023 которым постановила:

Ввести режим повышенной готовности с 10 января 2023 г. до окончания отопительного сезона 2023 г. на объектах тепло-, водоснабжения и передачи тепловой энергии, находящихся на территории муниципального образования города Тынды и оставшихся без эксплуатирующей организации, согласно приложения к настоящему постановлению.

Определить эксплуатирующей организацией указанных объектов на период действия режима повышенная готовность: ООО «ЖДК-Энергоресурс».

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 04 апреля 2023 года по делу А73-18632/2023 общество с ограниченной ответственностью УК «Восток Тепло-ресурс» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Ответчик не приступил к эксплуатации сетей коммунальной инфраструктуры, рабочий персонал на территории города отсутствует.

По информации ООО «ЖДК - Энергоресурс», ООО «Инженерные системы» уклоняется от заключения договора оказания услуг по передаче тепловой энергии. Переписку игнорирует, направлена претензия, подготавливается исковое заявление о понуждении к заключению указанного договора.

По информации Управления государственного регулирования цен и тарифов Амурской области, по состоянию на дату обращения, ООО «Инженерные системы» не обращалось в адрес управления для установления тарифа на передачу тепловой энергии.

По информации Тындинского отделения филиала ПАО «ДЭК» «Амурэнергосбыт» ООО «Инженерные системы в их адрес для заключения договора энергоснабжения не обращалось.

Ресурсоснабжающей организацией (ООО «ЖДК - Энергоресурс») проведено обследование тепловых сетей и иных сооружений ООО «Инженерные системы» в результате которого установлено, что необходим капитальный ремонт тепловых сетей и центральных тепловых (восстановление теплоизоляционного слоя).

К ремонтным работам ООО «Инженерные системы» не приступило.

В соответствии с п. 2.3. Соглашения от 17.07.2019 заключенного Администрацией города Тынды и ООО «Инженерные системы», ответчик обязан:

содержать и обеспечивать эксплуатацию и использование Объекта в соответствии с его целевым назначением, согласно действующего законодательства;

обеспечивать бесперебойную передачу тепловой энергии, теплоносителя;

осуществлять ремонт и поддержание в рабочем состоянии Объекта;

принимать меры по обеспечению сохранности Объекта;

заключить договоры энергоснабжения и иные необходимые договоры с целью обеспечения бесперебойной работы Объекта напрямую, либо с участие третьих лиц.

В соответствии с п. 4.2. стороны вправе потребовать досрочного расторжения настоящего Соглашения в следующих случаях:

если сторона использует Объект не в соответствии с его назначением и условиями Соглашения;

если сторона не выполняет обязанностей по содержанию Объекта.

Пункт 6 ст. 129 Закона о банкротстве относит к социально значимым объекты, используемые для обеспечения деятельности дошкольных образовательных учреждений, других образовательных учреждений, лечебно-профилактических учреждений; объекты, используемые для организации доврачебной помощи, скорой и неотложной амбулаторнополиклинической, стационарной медицинской помощи; объекты коммунальной инфраструктуры, относящиеся к системам жизнеобеспечения, в том числе объекты водоснабжения и теплоснабжения.

Центральные тепловые пункты и тепловые сети, находящиеся в собственности ООО «Инженерные системы» по своим техническим характеристикам являются составным элементом единой коммунальной инфраструктуры, поскольку представляют собой устройства и сооружения капитального строительства и предназначены по своему целевому назначению для передачи (транспортировке) тепловой энергии (теплоносителя) с целью последующего теплоснабжения объектов недвижимости города Тынды (конечных потребителей), включая многоквартирные жилые дома и объекты социальной сферы (детские сады, школы, больницы и т.д.).

Схема теплоснабжения города Тынды подтверждает, что иной альтернативы тепловому снабжению и горячему водоснабжению многоквартирных жилых домов и социально значимых объектов в городе не имеется.

«Методическим рекомендациям по определению и категорированию объектов критической информационной инфраструктуры топливно-энергетического комплекса» (утв. Минэнерго России, ФСТЭК России) социальная значимость объектов обеспечения жизнедеятельности населения, в том числе объектов водоснабжения и канализации, очистки сточных вод, тепло- и электроснабжения, гидротехнических сооружений заключается в возможном причинении ущерба жизни и здоровью людей (человека) в случае прекращение или нарушение их функционирования.

Таким образом, ООО «Инженерные системы», став собственником указанных выше сооружений, включен в процесс обеспечения предоставления коммунальных услуг населению города Тынды.

Поскольку указанный процесс неразрывно связан с обеспечением конституционных прав и гарантий граждан, нормативные требования к деятельности владельцев источников тепловой энергии, как и владельцев тепловых сетей объективно ограничивают свободу их поведения в процессе урегулирования разногласий, возникающих при взаимодействии с

контрагентами в процессе осуществления деятельности по выработке и поставке в сеть тепловой энергии и теплоносителя.

Согласно ч. 1 ст. 7 Конституции Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. Человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства (статья 2 Конституции Российской Федерации).

Законодателем в развитие названных конституционных положений введены дополнительные механизмы защиты абонентов, которые надлежащим образом исполняют обязательства по оплате использованных топливно-энергетических ресурсов, при этом не состоят в непосредственных отношениях с поставщиками этих ресурсов.

Статей 546 ГК РФ предусмотрены случаи, когда в отношении граждан возможен перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии. При этом из содержания указанной нормы не следует, что в отношении граждан, добросовестно производящих платежи, возможен перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии из-за наличия спора между организациями, состоящими в технологической цепочке.

В соответствии с п. 4 ст. 132 Закона о банкротстве, социально значимые объекты, объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации, а также иные объекты, продажа которых в соответствии с законодательством Российской Федерации должна осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, продаются в порядке, установленном ст. 110 данного Закона. Обязательными условиями конкурса по продаже указанных объектов являются обязательства покупателей обеспечивать надлежащее содержание и использование указанных объектов в соответствии с их целевым назначением, а также выполнение иных устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации обязательств.

В случае продажи объектов коммунальной инфраструктуры к обязательным условиям конкурса относятся также обязательства покупателей предоставлять гражданам, организациям, осуществляющим эксплуатацию жилищного фонда социального использования, а также организациям, финансируемым за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, товары (работы, услуги) по регулируемым ценам (тарифам) в соответствии с установленными надбавками к ценам (тарифам) и предоставлять указанным потребителям установленные федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления льготы, в том числе льготы по оплате товаров (работ, услуг).

Ограничение по использованию имущества, установленное ст. 132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) обусловлено в первую очередь публичным интересом, связанным с необходимостью сохранения статуса объектов для удовлетворения общественных потребностей.

Соответствующее обязательства в отношении приобретенных ООО «Инженерные системы» сооружений регламентированы в разделе 2 соглашения об исполнении условий по надлежащему содержанию объектов коммунальной инфраструктуры города Тынды.

В соответствии с п. 2.3. Соглашения заключенного Администрацией города Тынды и ООО «Инженерные системы», теплосетевая организация обязана:

содержать и обеспечивать эксплуатацию и использование Объекта в соответствии с его целевым назначением, согласно действующего законодательства;

обеспечивать бесперебойную передачу тепловой энергии, теплоносителя;

осуществлять ремонт и поддержание в рабочем состоянии Объекта;

принимать меры по обеспечению сохранности Объекта;

заключить договоры энергоснабжения и иные необходимые договоры с целью обеспечения бесперебойной работы Объекта напрямую, либо с участие третьих лиц.

При таких обстоятельствах, действуя добросовестно, ООО «Инженерные системы», приобретя в собственность объекты коммунальной инфраструктуры, являющиеся в своей

совокупности безальтернативным источником теплоснабжения города Тынды, обязан был предпринять все разумные и необходимые меры для обеспечения надлежащего технического состояния имущества.

В связи с указанными обстоятельствами, заявлены требования:

1.Расторгнуть соглашение от 17.07.2019, заключенное между Администрацией города Тынды и ООО «Инженерные системы»:

2.Расторгнуть договор купли-продажи имущества на электронных торгах от 11.12.2018. заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Инженерные системы» и муниципальным предприятием муниципального образования г. Тынды «Служба единого заказчика БАМжилкомФОРТ» (деятельность прекращена 07.11.2019 в связи с исключением из ЕГРЮЛ в связи с завершением процедуры банкротства):

3.Обязать ООО «Инженерные системы» передать в собственность Администрации города Тынды имущество, приобретенное на основании договора купли-продажи имущества на электронных торгах от 11.12.2018 с возмещением ответчику за счет средств местного бюджета 21 600 000 руб.

Как было указано выше, спорное имущество было приобретено ответчиком в ходе реализации имущества муниципального предприятия муниципального образования г. Тынды «Служба единого заказчика БАМжилкомФОРТ» ходе процедур банкротства. Конкурсное производство в отношении продавца имущества завершено, указанное лицо ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ. Таким образом, ликвидирована сторона договора купли-продажи имущества на электронных торгах от 11.12.2018, в связи с чем суд не вправе принимать решение в отношении прав и обязанностей указанного лица, поэтому производство по делу в части требований о расторжении договора купли-продажи имущества на электронных торгах от 11.12.2018. заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Инженерные системы» и муниципальным предприятием муниципального образования г. Тынды «Служба единого заказчика БАМжилкомФОРТ» следует прекратить по основаниям, предусмотренным п. 5 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.

В отношении ответчика возбуждено производство по делу № А73-13629/2023 о банкротстве, находящееся на рассмотрении Арбитражного суда Хабаровского края. Определением от 29.08.2023 было возбуждено производство по делу, Определением от 17.10.2023 в отношении ответчика введена процедура банкротства- наблюдение сроком до 29.04.2024. Указанное Определение оставлено без изменения судами вышестоящих инстанций. Порядок реализации имущества должника в данной ситуации предусмотрен нормами ст. ст. 110, 132 Закона «О банкротстве» после введения процедур, при которых производится такая реализация. Порядок реализации имущества должника в ходе процедур банкротства установлен в статьях 110, 111 и 139 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ О несостоятельности (банкротстве)". Согласно статье 131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - объекты коммунальной инфраструктуры, принадлежащие должнику, включаются в конкурсную массу. Отчуждение этих объектов происходит в особом порядке с возложением на покупателей обязанности надлежащим образом содержать и использовать объекты в соответствии с их целевым назначением, а также исполнять иные устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации обязательства (пункт 4 статьи 132 Закона о банкротстве от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" социально значимые объекты, объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации и иные объекты, продажа которых в соответствии с законодательством Российской Федерации должна осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, а также объекты, в отношении которых заключены соглашения о государственно-частном партнерстве, объекты, в отношении которых заключены соглашения о муниципально-частном партнерстве, продаются в порядке, установленном статьей 110 настоящего Федерального закона.

Обязательными условиями конкурса по продаже указанных объектов являются обязательства покупателей обеспечивать надлежащее содержание и использование указанных объектов в соответствии с их целевым назначением, а также выполнение иных устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации обязательств.

В случае продажи объектов коммунальной инфраструктуры к обязательным условиям конкурса относятся также обязательства покупателей предоставлять гражданам, организациям, осуществляющим эксплуатацию жилищного фонда социального использования, а также организациям, финансируемым за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, товары (работы, услуги) по регулируемым ценам (тарифам) в соответствии с установленными надбавками к ценам (тарифам) и предоставлять указанным потребителям установленные федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления льготы, в том числе льготы по оплате товаров (работ, услуг).

В соответствии с позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27 ноября 2019 г.), подобное ограничение по использованию имущества обусловлено в первую очередь публичным интересом, связанным с необходимостью сохранения статуса объектов для удовлетворения общественных потребностей.

В силу подпунктов 4.1 и 4.2 статьи 132 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" гарантией последующего сохранения такого статуса служит обязанность участников торгов заключить с органами местного самоуправления соглашение об исполнении условий, указанных в п. 4 этой статьи. В связи с этим права и обязанности по договору купли-продажи названных объектов, заключенному по итогам торгов, возникают после подписания данного соглашения.

Нарушение условий соглашения со стороны покупателя влечет расторжение договора купли-продажи и связанного с ним соглашения с возвратом объектов в собственность муниципального образования (абзац второй п. 4.2 ст. 132 Закона о банкротстве).

Споры о возврате названных объектов в публичную собственность и (или) споры, связанные с выплатой компенсации за такой возврат, рассматриваются арбитражным судом в рамках дела о банкротстве должника. Поскольку производство по делу № А04-10035/2015 о банкротстве должника муниципального предприятия муниципального образования г. Тынды «Служба единого заказчика Бамжилкомфорт» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 676290, <...>) завершено и указанное лицо исключено из ЕГРЮЛ, постольку требования о возложении на ООО «Инженерные системы» обязанности передать в собственность Администрации города Тынды имущество, приобретенное на основании договора купли-продажи имущества на электронных торгах от 11.12.2018 с возмещением ответчику за счет средств местного бюджета 21 600 000 руб. не могут быть рассмотрены в рамках указанного дела, вместе с тем, в связи с возбуждением дела о банкротстве ООО «Инженерные системы» (№ А73-13629/2023) и введением в отношении должника процедуры наблюдение, законом вводится особый режим распоряжения имуществом указанного должника (спорным имуществом), в связи с чем, вопросы реализации спорного имущества, либо передачи этого имущества в муниципальную собственность с компенсацией соответствующих сумм ответчику, в силу вышеназванных норм закона и разъяснений Верховного Суда РФ, должны быть рассмотрены в рамках дела о банкротстве ответчика. При таких обстоятельствах исковое заявление в части требований о возложении на ООО «Инженерные системы» обязанности передать в собственность муниципального образования города Тынды имущество, приобретенное на основании договора купли-продажи имущества на электронных торгах от 11.12.2018 с возмещением ответчику за счет средств местного бюджета 21 600 000 руб. следует оставить без рассмотрения по основаниям, предусмотренным п. 4 ч. 1 ст. 148 АПК РФ.

Требования в части расторжения соглашения от 17.07.2019, заключенного между Администрацией города Тынды и ООО «Инженерные системы», подлежит удовлетворению в связи со следующим:

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ, По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из условий соглашения от 17.07.2019, ответчик принял на себя обязанность содержать спорные объекты в надлежащем состоянии и обеспечивать его эксплуатацию в соответствии с целевым назначением (п. 2.3.1).

Срок соглашения сторонами не определен (п. 4.1), соглашением предусмотрено право требовать досрочного расторжения договора в случае, если ответчик не выполняет обязанностей по содержания спорных объектов (п.4.2.2).

Как следует из материалов дела, доказательств надлежащего исполнения условий соглашения от 17.07.2019, ответчик не представил, более того, Арбитражным судом Хабаровского края рассматривается дело о возложении на ответчика привести в работоспособное состояние участки инфраструктуры спорного объекта (дело № А73-5817/2023).

При таких обстоятельствах суд считает доказанным факт неисполнения ответчиком условий соглашения от 17.07.2019, что является основанием для его расторжения по правилам п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Досудебный порядок расторжения соглашения истцом соблюден (претензия от 01.08.2023 и доказательства ее направления ответчику по электронному адресу, содержащемуся в выписке из ЕГРЮЛ ответчика). Возражения ответчика в этой части судом отклонены, поскольку направление претензии по электронному адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, является допустимым способом направления претензии, так как адрес электронной почты указан как адрес ответчика в выписке из ЕГРЮЛ, истцом представлена распечатка страницы, свидетельствующая о направлении такого сообщения (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства").

Государственная пошлина по делу в соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 6 000 руб., истец освобожден от ее оплаты. В силу статьи 110 АПК РФ госпошлина по делу относится на ответчика и подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь п. 4 ч. 1 ст. 148, п. 5 ч. 1 ст. 150, статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Производство по делу в части требований о расторжении договора купли-продажи имущества на электронных торгах от 11.12.2018, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Инженерные системы» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и муниципальным предприятием муниципального образования г. Тынды «Служба единого заказчика БАМжилкомФОРТ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) прекратить.

Исковое заявление Администрации города Тынды (ОГРН <***>, ИНН <***>) в части требований о возложении на обществом с ограниченной ответственностью «Инженерные системы» (ОГРН <***>, ИНН <***>) передать в собственность муниципального образования города Тынды имущество, приобретенное на основании договора купли-продажи имущества на электронных торгах от 11.12.2018 с возмещением обществу с ограниченной ответственностью «Инженерные системы» (ОГРН <***>, ИНН <***>) за счет средств местного бюджета 21 600 000 руб., оставить без рассмотрения.

Расторгнуть соглашение от 17.07.2019, заключенное между Администрацией города Тынды (ОГРН <***>, ИНН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Инженерные системы» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инженерные системы» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6 000 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.


Судья А.А. Стовбун