Решение от 12 июня 2024 г. по делу № А41-24988/2024

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-24988/24
13 июня 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 04 июня 2024 года

Полный текст решения изготовлен 13 июня 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.В. Шевканом, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Гармония" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 14.08.2014, юридический адрес: 143913, Московская область, Балашиха город, Балашихинское <...>)

к Автономной некоммерческой организации дошкольного образования "Развитие" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 06.12.2016, юридический адрес: 141065, Московская область, Королёв город, Горького <...>)

о взыскании задолженности по постоянной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 12.10.2022 № ДА-148-2022ИМ14-ДОУ за период с 01.11.2022 по 30.04.2023 в размере 1 875 000 руб. 00 коп., по переменной части за период с 12.10.2022 по 31.03.2023 в размере 672 320 руб. 78 коп

при участии в заседании: представителей сторон, согласно протоколу,  



УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Гармония" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Автономной некоммерческой организации дошкольного образования "Развитие" (далее – ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по постоянной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 12.10.2022 № ДА-148-2022ИМ14-ДОУ за период с 01.11.2022 по 30.04.2023 в размере 1 875 000 руб. 00 коп., по переменной части за период с 12.10.2022 по 31.03.2023 в размере 672 320 руб. 78 коп.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителей сторон, извещенных о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.   

Арбитражный суд, непосредственно исследовав в судебном заседании представленные письменные доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 12.10.2022 между истцом (далее - Арендодатель) и ответчиком (далее - Арендатор) заключен Договор № ДА-148-2022ИМ14-ДОУ аренды нежилого помещения (далее - Договор аренды).

В соответствии с Договором аренды Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение с кадастровым номером 50:12:0090221:9027, площадью 787,8 кв.м, расположенное на первом этаже здания по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Мытищи, uбульвар Тенистый, дом 14, пом. ДОУ (далее по тексту – «Помещение»), о чем Истец и Ответчик подписали Акт приема-передачи Помещения.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора аренды, договор вступает в силу с даты подписания и действует по 30.09.2027 (включительно).

Согласно абзаца 2 пункта 2.2. Договора аренды, с даты подписания Сторонами договора и до момента его государственной регистрации, Договор аренды действует как краткосрочный договор аренды, заключенный сроком на 364 (Триста шестьдесят четыре) дня с момента его подписания. Если по истечении 364 дней (окончания срока действия договора как краткосрочного договора аренды) факт государственной регистрации Договора будет отсутствовать, настоящий Договор считается автоматически перезаключенным на тот же срок (364 дня) и на тех же условиях, за исключением условий об арендной плате, при этом подписание отдельного нового документа не требуется. Количество автоматических пролонгаций Договора как краткосрочного договора, ограничено общим сроком Договора, указанным в п. 2.1. настоящего Договора.

Арендная плата исчисляется с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения и состоит из двух частей: Постоянной и Переменной составляющих (п. 2.2, п. 3.1. Договора аренды).

С даты подписания Акта приема-передачи Помещения по последнее число четвертого календарного месяца с даты подписания Акта приема-передачи Помещения Постоянная арендная плата составляет 166 666 (Сто шестьдесят шесть тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 67 копеек, кроме того НДС по ставке в соответствии с действующим законодательством РФ (абз. 1 п. 3.1.1 Договора аренды).

Начиная с первого числа пятого календарного месяца с даты подписания Акта приема-передачи Помещения Постоянная арендная плата составляет 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей, кроме того НДС по ставке в соответствии с действующим законодательством РФ (абз. 2 п. 3.1.1. Договора аренды).

Оплата Постоянной арендной платы осуществляется Арендатором в безналичной форме в срок до 5-го числа расчетного месяца по реквизитам, указанным в разделе 13 Договора аренды (абз. 7 п.3.1.1. Договора аренды). При этом оплата Постоянной арендной платы за первый месяц Срока аренды производится Арендатором в течение 5 (пяти) календарных дней с даты подписания Акта приема-передачи Помещения (абз. 8 п. 3.1.1. Договора аренды).

Стороны согласовали, что уплата Постоянной арендной платы производится Арендатором без выставления счета Арендодателем. Постоянная арендная плата за период менее 1 (одного) календарного месяца высчитывается за каждый день Срока Аренды пропорционально Постоянной Арендной плате за 1 (Один) месяц из расчёта фактического количества календарных дней Срока Аренды в данном месяце (абз. 10 п. 3.1.1. Договора аренды).

Оплата Переменной арендной платы осуществляется Арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя по реквизитам последнего, указанным в Договоре аренды, в течение 5 (пяти) календарных дней с даты получения счетов на оплату и документов, подтверждающих расходы Арендодателя (абз. 3 п. 3.1.4 Договора аренды).

Согласно пункту 3.1.6 Договора аренды, обязательства Арендатора по оплате Арендной платы считаются исполненными в день зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

В соответствии с пунктом 3.2.1. Договора аренды, в обеспечение исполнение обязательств Арендатора по настоящему Договору, Арендатор обязуется перечислить Арендодателю денежные средства (далее – «Гарантийный платеж») в размере, в порядке и сроки, указанные в Договоре аренды.  Размер Гарантийного платежа составляет 750 000 (Семьсот пятьдесят тысяч) рублей, кроме того НДС, по ставке в соответствии с действующим законодательством РФ (п. 3.2.2. Договора аренды).

Согласно пункту 5.1.5 Договора аренды, Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную Договором аренды и последующими изменениями, и дополнениями к нему арендную плату и иные платежи, указанные в настоящем Договоре.

Арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате Арендной платы, предусмотренные пунктом 5.1.5. Договора аренды. Кроме того, Арендатором не исполнено обязательство по оплате Гарантийного платежа.

Задолженность Ответчика перед Истцом по Договору аренды по уплате Арендной платы составляет сумму в размере 2 547 320 рублей 78 копеек, в том числе НДС-20% и включает в себя:

•          1 875 000 (Один миллион восемьсот семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС-20% - задолженность по оплате Постоянной арендной платы за период с «01» ноября 2022 года по «30» апреля 2023 года;

•          672 320 (Шестьсот семьдесят две тысячи триста двадцать) рублей 78 копеек, в том числе НДС-20%  - задолженность по оплате Переменой арендной платы за период с «12» октября 2022 года по «31» марта 2023 года.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы, истец направил в его адрес претензию от 28.04.2023 исх. № 5 с предложением в добровольном порядке оплатить сумму задолженности.

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Отношения сторон по настоящему делу регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п. 1 ст. 606 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта отсутствия задолженности по договору.

Указанные требования закона и договорного обязательства ответчиком  надлежащим образом не исполнены.

В нарушение положений ст. 65 АПК РФ доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено. 

При таких обстоятельствах истцом правомерно заявлено требование о взыскании суммы задолженности по арендной плате.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Автономной некоммерческой организации дошкольного образования "Развитие"  в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Гармония" задолженность по Договору аренды нежилого помещения от 12.10.2022 № ДА-148-2022ИМ14-ДОУ в размере 2 547 320 руб. 78 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 737 руб. 00 коп.             

            Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.



Судья                                                                    Е.В. Самороковская