Решение от 20 мая 2019 г. по делу № А17-11250/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-11250/2018
20 мая 2019 года
г. Иваново


Резолютивная часть решения объявлена 13 мая 2019 года.

В полном объеме решение изготовлено 20 мая 2019 года.

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Демидовской Е.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Магомедовой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «ТЦ Воздвиженка» (ОГРН <***> г. Иваново)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 313370222500043 г. Иваново)

о взыскании 74959 руб. 84 коп. задолженности по договору субаренды от 01.10.2016 № 430/011016,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от 09.06.2018,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ТЦ Воздвиженка» обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 80000 руб. задолженности по внесению арендных платежей по договору субаренды от 01.10.2016 № 430/011016 за расчетный период с октября 2016 года по январь 2019 года.

Определением суда от 05.02.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 01.04.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам, предварительное судебное заседание назначено на 13.05.2019. При этом в определении указано, что в случае признания дела по итогам предварительного судебного заседания подготовленным, дело будет рассмотрено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в этот же день 13.05.2019.

В судебное заседание ответчик не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 123 АПК РФ, заявлений и ходатайств не представил.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования просит взыскать с ответчика 74959 руб. 84 коп. задолженности по внесению постоянной части арендных платежей по договору субаренды от 01.10.2016 № 430/011016.

Судом в порядке ст. 49 АПК РФ заявление об уточнении исковых требований принято к производству.

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения ответчика о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, отсутствие возражений против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, суд 13.05.2019 определил завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу.

В соответствии со ст. ст. 123, 136, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнения.

Изучив представленные истцом документы, суд установил следующие обстоятельства.

Между ООО«ТЦ Воздвиженка» (арендатор) и ИП ФИО1 (субарендатор) 01.10.2016 заключен договор субаренды № 430/011016, по условиям которого Арендатор, обязуется предоставить Субарендатору во временное владение использование нежилое помещение (далее по тесту именуемое - ПОМЕЩЕНИЕ), находящееся на 4 (четвёртом) этаже здания, расположенное по адресу: <...> (далее по тексту - Комплекс), а Субарендатор обязуется принять ПОМЕЩЕНИЕ и осуществлять пользование им на условиях, предусмотренных настоящим договором (п. 1.1).

Согласно поэтажному плану, в субаренду передается ПОМЕЩЕНИЕ: № 30 Общая площадь ПОМЕЩЕНИЯ составляет 40,0 (сорок целых) кв. м. Расположение ПОМЕЩЕНИЯ внутри Комплекса фиксируется на плане-схеме (Приложение 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора (п. 1.2).

Арендатор осуществляет временное владение и пользование нежилыми помещениями на праве аренды, что подтверждается Договором аренды № 01/09-08 от 11 сентября 2008 года. ПОМЕЩЕНИЕ передается Субарендатору для организации в нем оказания услуг: ателье (п. 1.3).

По п. 4.1 Прием-передача ПОМЕЩЕНИЯ (в том числе при возврате) осуществляется двусторонней комиссией, состоящей из представителей Сторон на основании Акта приема-передачи (Приложение № 2), при возврате на основании Акта сдачи-приема.

В соответствии с разделом 5 за пользование ПОМЕЩЕНИЕМ Субарендатор обязан уплачивать Арендатору арендную плату за каждый месяц использования ПОМЕЩЕНИЯ в соответствии с настоящим договором.

В состав арендной платы не входит и оплачивается дополнительно: услуги за пользование телефоном, интернет, информационные и рекламные услуги, прочие услуги.

Если Арендатор станет плательщиком НДС, установленный настоящим договором размер арендной платы подлежит увеличению на величину НДС, установленного действующим законодательством. При этом Арендатор обязанзаблаговременно (не менее чем за 30 дней) уведомить об увеличении арендной платы (п. 5.1).

Ежемесячная арендная плата состоит из постоянной арендной платы и переменной арендной платы (п. 5.2).

Постоянная арендная плата рассчитывается путем умножения базовой ставки на количество квадратных метров арендуемой площади ПОМЕЩЕНИЯ и включает плату за электроэнергию (п. 5.2.1)

На момент заключения настоящего Договора размер базовой ставки постоянной арендной платы устанавливается из расчета 575,00 рублей (пятьсот семьдесят пять) за 1 кв. м. площади ПОМЕЩЕНИЯ в месяц без НДС на основании Уведомления ИФНС России по г. Иваново № 8643 от 30.06.2006 года о возможности применения УСН (п. 5.2.1).

Общая сумма ежемесячной постоянной арендной платы общей площади ПОМЕЩЕНИЯ, подлежащая оплате, составляет сумму 23 000,00 (двадцать три тысячи , 00) рублей без НДС (п. 5.2.1.1).

Согласно дополнительному соглашению от 01.05.2017 пункт 5.2.1.1. Договора изложен в следующей редакции: « Общая сумма ежемесячной постоянной арендной платы общей площади Помещения, подлежащая оплате, составляет 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек, без НДС.»

Постоянная арендная плата оплачивается ежемесячно за расчетный месяц в срок с 01 по 05 число текущего месяца (п. 5.2.1.2).

Оплата постоянной арендной платы первого месяца аренды производится Субарендатором авансовым платежом в течение 5 (пяти) банковских дней со дня подписания данного Договора пропорционально количеству календарных дней, оставшихся до конца месяца на основании выставленного счета Арендатором. Данная оплата засчитывается в счет постоянной арендной платы по настоящему договору с даты начала деятельности, указанной в п. 3.1.4. и до последнего дня расчетного месяца (п. 5.2.1.3).

При необходимости получения дополнительной мощности за пределами, установленного п. 1.6 Договора лимита Субарендатор подает на имя Арендатора соответствующую заявку. При наличии у Арендатора соответствующей возможности предоставления дополнительной мощности стоимость расходов определяется дополнительным соглашением.

Обязательство Субарендатора по оплате постоянной арендной платы и переменной арендной платы считается исполненным с момента поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу Арендатора, либо на расчетный счет получателя, указанного в финансовом распоряжении Арендатора (п. 5.2.1.4).

По п. 6.1, 6.2 договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему. Срок субаренды ПОМЕЩЕНИЯ по настоящему договору не определен.

Помещение передано субарендатору по акту приема-передачи от 01.10.2016.

Согласно расчету истца за расчетный период с 01.10.2016 по апрель 2019 года размер задолженности по арендной плате (постоянной части) с учетом частичной оплаты (переменной части) составил 74959 руб. 84 коп. (расчет представлен в дело).

Истец направлял в адрес ответчика претензию от 09.11.2018 с требованием об оплате долга по арендной плате, ответа на которую не последовало.

В связи с ненадлежащим выполнением арендатором обязательств по Договору истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности исковых требований.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

При заключении договора аренды стороны согласовали все необходимые условия, договор подписан без разногласий, имущество передано ответчику по акту от 01.10.2016.

Из представленных в материалы дела документов (договор субаренды от 01.10.2016 с актом приема-передачи, дополнительное соглашение от 01.05.2017 подписанные сторонами без разногласий, с проставлением печатей организаций, счета на оплату за период с 01.10.2016 по апрель 2019 года) следует, что в спорный период ответчик арендовал имущество, предоставленное ему по Договору.

Задолженность ответчика по указанному договору за период аренды составляет 74959 руб. 84 коп. (

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Документов, опровергающих расчет исковых требований, либо документов, подтверждающих оплату арендных платежей, ответчик не представил.

На основании изложенного исковые требования о взыскании задолженности в сумме 74959 руб. 84 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с обоснованностью исковых требований и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по оплате госпошлины по иску подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТЦ Воздвиженка» 74959 руб. 84 коп. задолженности, 2998 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по делу.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ТЦ Воздвиженка» из федерального бюджета 322 руб. государственной пошлины, оплаченной по платежному поручению от 07.12.2018 № 623 на сумму 3320 руб.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья Е.И. Демидовская