Решение от 28 ноября 2022 г. по делу № А40-26041/2022

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

28.11.2022 Дело № А40-26041/22-11-176

Резолютивная часть решения объявлена 21.11.2022

Полный текст решения изготовлен 28.11.2022

Арбитражный суд в составе: Судьи Дружининой В.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

проводит судебное заседание по иску

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 24.01.2007)

о взыскании 1 073 930,81 руб.


по встречному исковому заявлению ИП ФИО2 к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ о признании незаконным начисление годовой арендной платы за земельный участок по соглашению №М-05-055361-013 от 17.03.2021 г. о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 04.06.2020 г. №М-05-055361 за период с 03.03.2016 г. по 29.03.2021 г.; обязании Ответчика совершить действия по перерасчету платежей по договору аренды с ;том имеющейся переплаты Истца в размере 541 256,33 рублей; установлении размера годовой арендной платы по договору аренды земельного участка за период начиная с 30.03.2021 г. по 31.12.2021 г. в размере 44,95 руб. в год, рассчитанной исходя из установленной и внесенной в ЕГРП кадастровой стоимости земельного участка 77:05:0002007:5227, действующей в период с 01.01.2019г. по 31.12.2021 г.


в заседании приняли участие:

от истца: ФИО3 по доверенности от 29.12.2021, паспорт

от ответчика: ФИО4 по доверенности от 22.03.2022, паспорт,



УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 17.03.2021 № М-05-055361 в размере 1073930.81 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате в размере 1 060 506,05 руб. за период с 03.03.2016 по 30.06.2021 и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.04.2021 по 30.06.2021 в сумме 13 424,76 руб.

В ходе рассмотрения настоящего дела ИП ФИО2 было заявлено встречное исковое заявление о признании незаконным начисление годовой арендной платы за земельный участок по соглашению №М-05-055361-013 от 17.03.2021 г. о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 04.06.2020 г. №М-05-055361 за период с 03.03.2016 г. по 29.03.2021 г.; обязании Ответчика совершить действия по перерасчету платежей по договору аренды с ;том имеющейся переплаты Истца в размере 541 256,33 рублей; установлении размера годовой арендной платы по договору аренды земельного участка за период начиная с 30.03.2021 г. по 31.12.2021 г. в размере 44,95 руб. в год, рассчитанной исходя из установленной и внесенной в ЕГРП кадастровой стоимости земельного участка 77:05:0002007:5227, действующей в период с 01.01.2019г. по 31.12.2021 г.

В соответствии с требованиями ст. 132 АПК РФ ответчик до принятия арбитражным судом первой инстанции судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, вправе предъявить истцу встречный иск для рассмотрения его совместно с первоначальным иском. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления исков. Встречный иск принимается арбитражным судом в случае, если встречное требование направлено к зачету первоначального требования; удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска; между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению дела.

На основании изложенного, встречный иск был принят судом к рассмотрению, совместно с первоначальным.

Истец по первоначальному иску поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, против удовлетворения встречных исковых требований возражал.

Ответчик по первоначальному иску против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, просил суд удовлетворить встречное исковое заявление.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд приходит к выводу, что первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования подлежат отклонению на основании следующего.

Относительно требований заявленных в рамках первоначального искового заявления, судом установлено следующее.

Как следует из материала дела, Между Арендодателем - Департаментом городского имущества города Москвы и ИП ФИО2 был заключен договор от 17.03.2021 № М-05-055361 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, 115280, Москва, Автозаводская, 23, 16 (Москва, ул. Автозаводская, вл 23, строен 16).

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды.

За несвоевременное внесение арендных платежей в соответствии с условиями договора установлено взыскание пени.

В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 1 060 506,05 руб. за период с 03.03.2016 по 30.06.2021, а также не оплачены пени в размере 13 424,76 руб., начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период за период с 06.04.2021 по 30.06.2021.

В порядке досудебного урегулирования Ответчику была направлена претензия от 24.08.2021 № 33-6-395406/21-(0)-1.

По результатам рассмотрения претензии Ответчиком задолженность не оплачена.

Таким образом, общая сумма задолженности составляет 1 073 930,81 руб. согласно расчету, приложенному к исковому заявлению.

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта-недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком договорных обязательств, Истцом Ответчику начислены пени в размере 13 424,76 руб. за несвоевременное внесение арендной платы за период за период с 06.04.2021 по 30.06.2021.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Относительно требований заявленных в рамках встречного иска, судом установлено следующее.

Как указывалось выше, Между Арендодателем - Департаментом городского имущества города Москвы и ИП ФИО2 был заключен договор от 17.03.2021 № М-05-055361 на аренду земельного участка.

Соглашение от 17.03.2021 г. о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № М-05-055361 от 04.06.2020 г. было зарегистрировано Управлением Росреестра по г. Москве «30» марта 2021 г., запись регистрации № 77:05:0002007:5227-77/051/2021-23, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 27.07.2021 г.

Таким образом, начиная с 30 марта 2021 г. Истец вступил в правоотношения по поводу аренды земельного участка.

В соответствии с п. 9 Соглашения о вступлении в договора аренды установлено, что «Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на сторону Арендатора, если иное не установлено соглашением, сторон.».

Согласно п. 6 Соглашения о вступлении в Договор аренды установлено, что годовая арендная плата начинает начисляться Арендатору с 03.03.2016 г.

В соответствии с Приложением № 2 к Договору аренды стороны согласовали порядок расчета ежегодной арендной платы, размер и сроки внесения ежегодной арендной платы. Согласно данному соглашению размер ежегодной арендной платы был установлен сторонами за период с 03.03.2016 г. до 31.12.2021 г. и рассчитан по ставке 1,5% исходя из установленного размера кадастровой стоимости действующей в соответствующий период, а именно:

1). В п. 1.6. установлено, что годовая арендная плата (начисляется с 03.03.2016 г. по 31.12.2016 г.) составляет 120 871,18 руб.

2). В п. 1.7. установлено, что годовая арендная плата (начисляется с 01.01.2017 г. по 31.12.2018 г.) составляет 420 871,18 руб.

3.) В п. 1.8. установлено, что годовая арендная плата (начисляется с 01.01.2019 г. по 19.08.2020 г.) составляет 39,33 руб.

4). В п. 1.9. установлено, что годовая арендная плата (начисляется с 20.08.2020 г.) составляет 44,95 руб.

Кадастровая стоимость земельного участка №77:05:0002007:5227 действующая в период с 01.01.2019 по 31.12.2021, определена Распоряжением Департамента городского имущества г. Москвы от 29.11.2018 г. № 40557 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в городе Москве по состоянию на 01.01.2018 г.» в размере 54 650,87 руб., исходя из которой, размер годовой арендной платы с 30 марта 2021 г. (т.е. с даты вступления Истца в договор аренды) по 31.12.2021 г. составляет 44,95 руб.

Годовая арендная за период 2021 г. оплачена Истцом в полном размере, что подтверждается платежным поручением № 18 от 04.04.2022 г.

Руководствуясь положениями Соглашения о вступлении в договор аренды, Истец уплатил арендные платежи за период с 03.03.2016 г. по 29.03.2021 г. на общую сумму 541 256,33 руб., что подтверждается платежными поручениями: от 05.07.2021 г. №19 на сумму 120 871,18 руб., №20 на сумму 420 300,87 руб., № 21 на сумму 39,33 руб., №22 на сумму 44,95 руб.

Истец по встречному иску полагает, что распространение сторонами условий договора аренды, предусматривающие оплату арендной платы за земельный участок, за период предшествующий заключению Соглашения (пункт 6 Соглашения), начиная с 03.03.2016 г. по 29.03.2021 г., являются ошибочными.

На сновании выше изложенного, у Истца по договору аренды земельного участка от 17.03.2021 г. № М-05-055361 период с 03.03.2016 г. по 29.03.2021 г., образовалась переплата.

06 декабря 2021 г. Истец получил от Ответчика Уведомление Департамента городского имущества г. Москвы от 31.10.2021 г. № 33-6-540202/21-(0)-0 об изменений годовой арендной платы и кадастровой стоимости земельного участка с 01.01.2019 г., и увеличении годовой арендной платы по Договору аренды с 01.01.2019 г. по 19.08.2020 г. в размере 251 913,02 руб., и с 20.08.2020 г. в размере 287 896,98 руб.

Уведомление Ответчика Департамента городского имущества г. Москвы от 31.10.2021 г. об изменении годовой ставки арендной платы за период с 01.01.2019 по 19.08.2020 и годовой арендной платы с 20.08.2020 было получено Истцом только 06.12.2021 г., по мнению встречного истца нарушает принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, закрепленный в постановлении Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 г. № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и в Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", согласно которому новый размер арендной платы не может быть распространен на истекший период.

Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Арендная плата по заключенному сторонами договору является регулируемой, по причине чего к их отношениям применяется порядок определения размера арендной платы, предусмотренный нормативными правовыми актами города Москвы.

В силу разъяснений, данных в ответе на вопрос № 1 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16 февраля 2017 г., при определении даты, с которой подлежит изменению размер регулируемой арендной платы, следует руководствоваться положениями соответствующих нормативных правовых актов.

Согласно части 2.1 статьи 20 Закона города Москвы от 19 декабря 2007 г. N 48 землепользовании в городе Москве" в случае изменения собственником целевого использования объекта недвижимого имущества или функционального назначения помещения размер арендной платы за земельные участки подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве" изменение размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, и земельные участки на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, с 01 октября 2012 г. осуществляется по ставкам арендной платы за землю в городе Москве (приложение 1) в соответствии с условиями договора аренды на основании уведомления арендаторов земельных участков Департаментом городского имущества.

В этой связи основанием изменения размера регулируемой арендной платы по договору является именно уведомление об изменении арендной платы.

Как прямо следует из содержания уведомления от 31.10.2021 г. № 33-6-540202/21-(0)-0, полученного Истцом 06.12.2021 г., уплата арендной платы по новой ставке осуществляется на основании настоящего уведомления без внесения изменений и дополнений в договор аренды земельного участка.

С учетом изложенного, направление Ответчиком Истцу указанного уведомления представляет собой юридический факт, наступление которого влечет изменение прав и обязанностей по договору аренды в части размера арендной платы, то есть обладает признаками односторонней сделки.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Таким образом, до направления Ответчиком Истцу уведомления от 30.10.2021 г. № 33-6-540202/21-(0)-0 в отношении арендной платы продолжали действовать прежние условия, а именно: 39,33 руб. - годовая арендная плата с 01.01.2019 г. по 19.08.2020 г., установленная Приложением № 2 от 17.03.2021 г. к Договору аренды; 44,95 руб. - годовая арендная плата с 20.08.2020 г., установленная Приложением № 2 от 17.03.2021 г. к Договору аренды.

Арендная плата в указанном размере внесена Ответчику в полном объеме за весь спорный период, что подтверждается платежными поручениями от 05.07.2021 <...> и расчетом задолженности самого Ответчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407, пунктом 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Следовательно, обязательства Истца по уплате арендной платы за период с 01.01.2019 г. по 19.08.2020 г., и с 20.08.2020 г., прекращенные надлежащим исполнением, не могли быть изменены уведомлением от 30.10.2021 г. № 33-6-540202/21-(0)-0. Такое уведомление влечет правовые последствия в виде изменения арендной платы только на будущее время и не может распространяться на истекшие периоды аренды.

Однако доводы истца по встречному исковому заявлению не подлежат удовлетворению на основании следующего.

Согласно п.6 соглашения «Установить Арендатору «13» с 03 марта 2016 г. (с даты постановки Участка на государственный кадастровый учет) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 2 к настоящему Соглашению…»

Данное соглашение подписано сторонами.

Уловия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, однако свобода договора не должна приводить к отрицанию или умалению других общепризнанных прав и свобод.

Распространение условий Договора, равно как и Соглашений к нему, на ранее возникшие правоотношения может иметь место лишь при наличии добровольного волеизъявления сторон на придание договору обратной силы.

Пунктом 2.3 Договора, установлено, что Правоотношения по настоящему Договору, как в целом, так и в части, между Арендодателем и Арендатором возникают с даты вступления в действие настоящего Договора, если другое не вытекает из соглашения Сторон в части исполнения обязательств по Договору и прекращаются их исполнением, если иное не предусмотрено соглашением Сторон.

Вступающий в Договор новые Арендаторы приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не предусмотрено соглашением Сторон.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (пункт 1 статьи 425 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 451 ГК РФ договор может быть изменен судом по требованию заинтересованной стороны, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами, при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что все изменения и дополнения оформляются дополнительным соглашением к договору.

Суд установил, что распространение условий спорного соглашения на ранее возникшие правоотношения может иметь место лишь при наличии добровольного волеизъявления сторон на придание договору обратной силы.

Соглашения подписано ответчиком без каких-либо разногласий. Ранее не оспаривалось.

Согласно пункту 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Пунктом 3 статьи 453 ГК РФ установлено, что в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.

Также истцом пропущен срок исковой давности, для обращения в суд со встречным исковым заявлением.

Согласно положениям ст.ст. 196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из материалов дела, ИП ФИО2 с настоящим встречным иском обратился в суд 23.06.2022.

Соглашение №М-05-055361-013 от 17.03.2021 г. о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 04.06.2020 г. №М-05-055361 заключено между сторонами 17.03.2021.

Согласно п.2 ст. 181 ГК РФ Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Таким образом, на момент предъявления иска срок исковой давности по требованию о признании незаконным начисление годовой арендной платы за заявленный период истек.

В силу ст. 199 ГК РФ пропуск срока исковой давности, о котором заявлено стороной в процессе, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Суд считает, что Истцом во встречному иску пропущен срок исковой давности, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению, так как, Истец обосновал сумму иска, также суд учитывает, что ответчик не представил доказательств оплаты, контрдоводов на иск не привел, а встречные исковые требования подлежат отклонению, как недоказанные и противоречащие действующему законодательству.

Госпошлина по делу относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 196, 199, 200, 203, 307- 310, 330, 421, 425, 452, 453, 614, 622 ГК РФ, ст. ст. 110, 123, 124, 150, 156, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Первоначальные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 24.01.2007) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) задолженность в размере 1 060 506,05 руб. (Один миллион шестьдесят тысяч пятьсот шесть рублей 05 копеек), пени в размере 13 424,76 руб. (Тринадцать тысяч четыреста двадцать четыре рубля 76 копеек).

Взыскать с ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 24.01.2007) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 23 739 руб. (Двадцать три тысячи семьсот тридцать девять рублей 00 копеек).

В удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья: В.Г. Дружинина