Решение от 18 октября 2024 г. по делу № А60-32999/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-32999/2024
18 октября 2024 года
г. Екатеринбург




Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 18 октября 2024 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.С. Трухина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.В. Кореньковой, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об уточнении границ земельного участка,


при участии в судебном заседании

от истца: ходатайство об отложении судебного заседания,

от ответчика: неявка, извещен.


Заявитель обратился в суд с требованием об обязании заинтересованного лица обеспечить минимальный отступ от границ земельного участка по адресу: «Свердловская область, Белоярский район, рабочий <...>, который составляет 3 метра.

От ответчика приобщен отзыв, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, принять решение на усмотрение суда.


Ходатайство заявителя об отложении судебного судания отклонено, т.к. отсутствуют основания по ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд



установил:

26.02.2024 на основании Постановления главы муниципального образования «Белоярский район» Свердловской области от 26.12.2023 № 1064, Акта приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта недвижимости от 19.12.2023 ФИО1 было получено свидетельство о государственной регистрации права на здание магазина, литер А,А1,а; назначение- жилое, площадь - 62 кв.м., адрес: Свердловская область, Белоярский район, рабочий <...>, кадастровый номер: 66:28/01:01:85:07_А:00.

09.06.2005 па основании Договора № 70 купли-продажи от 11.05.2005 ФИО1 было получено свидетельство о государственной регистрации нрава на земельный участок, категория: земли поселений, целевое использование: под объект торговли (магазин), площадь: 93 кв.м., адрес: Свердловская область, Белоярский район, рабочий <...>, кадастровый номер: 66:06:1701021:0066.

С 07.05.2010 ФИО1 на основании Договора аренды земельного участка 1505/10 заключенным с Белоярским городским округом, в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа, арещгует земельный участок площадью 105 кв.м., с целевым использованием для эксплуатации магазина с кадастровым номером: 66:06:1701021:188, который расположен по адресу: Свердловская область, Белоярский район, рабочий <...>.

Согласно п.1 Дополнительного соглашения от 08.08.2012 к Договору аренды земельного участка 1505/10 от 07.05.2010 в связи с уточнением милицейского адреса, на основании Постановления Главы Белоярского городского округа № 1060 от 27.04.2012 «О внесении изменений в постановление главы Белоярского городского округа от 26.03.2010 г. № 746 «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1» стороны пришли к соглашению изменить адрес, указанный в договоре с «Свердловская область, Белоярский район, рабочий <...>» на адрес: «Свердловская область, Белоярский район, рабочий <...>.

ФИО1, считает, что се права нарушены, поскольку смежные земельные участки расположены слишком близко с земельным участком по адресу: «Свердловская область, Белоярский район, рабочий <...>, на котором размещен ее объект торговли (магазин).

15.10.2023 в Администрацию Белоярского округа было подано заявление об уточнении границ земельного участка, но в соответствии с ответным сообщением № 01-15/11234 от 25.10.2023 Администрация отказала в уточнении границ, ссылаясь на то, что обеспечение отступов от границ земельного участка ФИО1 приведет к чересполосице и нарушению Земельного Кодекса РФ.

По сути, как пояснил заявитель в судебном заседании, просит уточнить границы, предоставить дополнительно земельный участок перед зданием магазина.

Рассмотрев материалы дела, оснований для удовлетворения иска не имеется.

В соответствии с Правилами Землепользования и застройки Белоярского городского округа, утвержденными решением Думы Белоярского городского округа от 20.06.2016 № 44, минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства составляет 3 метра с каждой из сторон земельного участка.

Именно таким образом определяется место размещения объектов капитального строительства в границах существующего земельного участка, а не испрашиваемый ФИО1 отступ от ее земельного участка.

Правилами Землепользования и застройки Белоярского городского округа не предусмотрено обеспечение отступов от границ земельного участка до границ смежного земельного участка.

Согласно п. 6 ст. 11.9. Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, в связи с чем обеспечение испрашиваемого ФИО1 отступа от границ ее земельного участка до границ смежного земельного участка приведет к образованию чересполосицы и к нарушению Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно письму Минэкономразвития России от 16.06.2014 N ОГ-Д23-4587 уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случае:

отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;

если содержащиеся в сведениях государственного кадастра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения или если сведения о координатах в ГКН о какой-либо характерной точке границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности;

при исправлении реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка.

В рассматриваемом случае отсутствуют основания для уточнения границ земельного участка, указанные в письме Минэкономразвития России от 16.06.2014 N ОГ-Д23-4587 и ФЗ «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ.

По сути, намерение истца направлено на формирование земельного участка в иных границах в обход процедур, предусмотренных действующим законодательством, не может служить правовым основанием для уточнения границ существующего земельного участка. В администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка предприниматель не обращался.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.




Судья В.С. Трухин