Решение от 13 июля 2017 г. по делу № А51-2864/2017

1166/2017-115131(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А51-2864/2017
г. Владивосток
13 июля 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 июля 2017 года. Полный текст решения изготовлен 13 июля 2017 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кирильченко М.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края (ИНН <***>; ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 21.06.2007)

к обществу с ограниченной ответственностью «КСК» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 27.09.2005)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени в сумме 3326244,29 рублей (с учетом уточнений)

при участии

от истца: ФИО2 доверенность от 26.04.2017, паспорт, от ответчика: ФИО3 по доверенности от 03.04.2017, паспорт;

установил:

Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Приморского края с иском о взыскании с общества с ограниченной

ответственностью «КСК» (далее – ответчик, ООО «КСК», общество) задолженности по арендной плате и начисленной неустойке по договору аренды в сумме 3326244,29 рублей по состоянию на 28.06.2017 составляет 3 326 244,29, в том числе по основному долгу 1 172 474,99 рублей, по пени 2 153 769,30 рублей (с учетом уточнений).

Истец пояснил, что данная задолженность установлена с учётом произведенных начислений и платежей по договору произведенных после 30.09.2016

Ответчик против доводов истца возразил по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, представил расчёт задолженности по спорному земельному участку, акт сверки расчётов по состоянию на 27 июня 2017 года. Полагает, что задолженность по спорному земельному участку по состоянию на 31.01.2017 за период с 01.02.2014 по 30.09.2016 составляет 106 868,02 рублей. Сумма начисленной и неоплаченной неустойки за просрочку арендных платежей в период с 01.02.2014 по 11.08.2016 составляет 239 445,44 рублей.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлен перерыв в судебном заседании до 06 июля 2017 года в 17 ч. 30 мин. Об объявлении перерыва лица, участвующие в деле, уведомлены в соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 № 99 «О процессуальных сроках» путем размещения на официальном сайте суда информации о времени и месте продолжения судебного заседания.

После перерыва судебное заседание продолжено 06 июля 2017 года в том же составе суда при участии тех же представителей.

Истец требования поддержал в полном объеме, представил пояснения к расчету, и выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Ответчик требования не признал, представил расчёт задолженности по спорному земельному участку, а также платежное поручение № 565 от 27.06.2017 на сумму 77 866,55 рублей об оплате аренды земельного участка за 3 квартал 2017 года по спорному договору в счёт взаиморасчётов по договору аренды помещений. Полагает, что задолженность по спорному земельному участку по состоянию на 27.06.2017 за период с 06.02.2014 по 27.06.2017 составляет 105 966,03 рублей. Сумма начисленной и неоплаченной неустойки за просрочку арендных платежей в период с 06.02.2014 по 27.06.2017 составляет 317 985,65 рублей. Заявленный в отзыве на исковое заявление довод о пропуске срока исковой давности за период с 15.01.2014 по 31.01.2017 ответчик поддержал.

Изучив материалы дела, оценив доводы заявителя и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

На основании постановления администрации г. Владивостока от 21.06.2004 № 1456 Администрация г. Владивостока (Арендодатель) и предприниматель осуществляющий свою деятельность без образования юридического лица ФИО4 (Арендатор) 27.08.2004 заключен договор аренды земельного участка № 01-002404-Ю- Д-2238, согласно которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование земельный участок с кадастровым номером 25:28:01 00 34:0006 площадью 225 кв. м, из земель поселений, находящийся по адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Адмирала ФИО5 (П-Лумумбы), 24-а (примерно 106 м на северо-запад от ориентира) (далее – участок), для использования в целях строительства и дальнейшей эксплуатации торгово-сервисного комплекса, в границах,

указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (пункт 1.1 договора).

Актом приема-передачи от 27.08.2004 спорный земельный участок передан арендатору.

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды – с 27.08.2004 по 26.08.2029. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в управлении Росреестра по Приморскому краю 15.12.2004 за № 25-1/00- 36/2004-88.

На основании протокола общего собрания учредителей (участников) ООО «КСК» от 12.09.2005 № 1, устава ООО «КСК» с 16.12.2005 права аренды по договору от 27.08.2004 № 01-002404-Ю-Д-2238 аренды земельного участка переданы в уставной капитал ООО «КСК», зарегистрированные в управлении Росреестра по Приморскому краю 16.12.2005 за № 25-25-01/199/2005-52.

Арендодателем по договору аренды земельного участка от 27.08.2004 № 01-002404-Ю-Д-2238 является департамент земельных и имущественных отношений Приморского края.

За указанный участок арендатору устанавливается арендная плата с коэффициентом 1,8, по отношению к действующей в текущем году базовой ставке арендной платы, что составляет 3525,76 рулей за первый календарный год (по 31.12.2004 включительно) согласно прилагаемому расчету, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 3.1 договора).

Пунктом 3.2 договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении базовой ставки арендной платы, без внесения изменений в договор. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании расчетов, производимых финансовым управлением администрации г. Владивостока на основании

действующей в текущем году базовой ставки арендной платы с применением коэффициента, установленного в п. 3.1 договора.

Согласно пункта 3.3 договора, арендная плата вносится на счет федерального казначейства с момента подписания сторонами акта приема- передачи участка ежеквартально, не позднее 15-го числа первого месяца квартала. За неполный квартал в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания акта приема-передачи, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания договора.

В пункте 3.4 сторонами согласовано, что, при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

На основании постановления Администрации Приморского края от 19.03.2009 № 71-па «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края», постановления Администрации Приморского края от 30.12.2010 № 437-па «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края», решения Думы г. Владивостока от 28.10.2005 № 108 «О земельном налоге в городе Владивостоке», решения Думы города Владивостока от 24.11.2009 № 396 «Об установлении корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке» (п. 5.19 – Строительство объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания более 5 лет), с 01.01.2011 ответчику произведен перерасчет арендной платы которая составила 125 267,64 рублей в квартал.

На основании постановления Администрации Приморского края от 19.03.2009 № 71-па «О порядке определения размера арендной платы, а

также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края», постановления Администрации Приморского края от 30.12.2010 № 437-па «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края», решения Думы г. Владивостока от 28.10.2005 № 108 «О земельном налоге в городе Владивостоке», решения Думы города Владивостока от 24.11.2009 № 396 «Об установлении корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке», (п. 5.10 – Строительство объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания более 5 лет), с 01.01.2012 произведен перерасчет арендной платы которая составила 75 160,58 рублей в квартал.

В связи с нарушением арендатором ст.ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условий договора в части срока внесения арендной платы, образовалась задолженность.

В адрес общества с ограниченной ответственностью «КСК» департаментом направлено предупреждение от 02.092016 № 20/04/07- 12/30800 о необходимости исполнения в 7-дневный срок с момента получения предупреждения обязательств в части оплаты задолженности по арендной плате в размере 1 453 473,91 рублей образовавшейся по состоянию на 11.08.2016 и пени в размере 1 741 865,32 рублей.

Предупреждением департамент уведомил ответчика, что в случае непогашения задолженности в указанный срок с момента получения предупреждения, департаментом будет произведено взыскание суммы задолженности по арендной плате и начисленной неустойке в судебном порядке. Указанное предупреждение получено обществом 23.09.2016.

Платежными поручениями от 11.10.2016 № 1117, от 02.12.2016 № 1295, ответчик частично оплатил сумму основного долга в размере

264963,49 рублей, в связи с чем, задолженность по внесению арендных платежей за период с 17.10.2012 по 30.09.2016 составила 1 188 510,42 рублей, по пене за период с 16.01.11 по 11.08.2016 – 1 741 865,32 рублей.

В связи с тем, что задолженность ответчик не оплатил, в департамент о проведении сверки по договору аренды земельного участка не обращался, Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края обратился в арбитражный суд Приморского края с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке по договору аренды в сумме 3 326 244,29 рублей.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ «Аренда» возникшие из договора аренды земельного участка № 01-002404-Ю-Д-2238 от 27.08.2004.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 7 Закона Приморского края от 29.12.2003 № 90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае» с 01.02.2007 органы исполнительной власти Приморского края в области регулирования земельных отношений обладают полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Приморского края.

В соответствии с пунктом 2.1.1 Положения о департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края, утвержденного постановлением Администрации Приморского края от 05.12.2012 № 374-па, департамент осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности и в ведении Приморского края.

Согласно пункта 2.1.1.8 Положения департамент заключает договоры купли-продажи, аренды, безвозмездного пользования

земельными участками, находящимися в собственности и в ведении Приморского края, и контролирует исполнение их условий.

В соответствии со статьей 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, пункта 2.1.6 Положения департамент, как администратор доходов бюджета, обладает полномочиями осуществлению начисления, учета и контроля за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним; осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов; осуществляет иные бюджетные полномочия.

В связи с изложенным, арендодателем по договору аренды земельного участка от 27.08.2004 № 01-002404-Ю-Д-2238 является департамент земельных и имущественных отношений Приморского края.

В соответствии со статьей 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с пунктом 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 3 указанной статьи за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимых в соответствии с действующим законодательством ставок арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Регулирование арендной платы за земельные участки осуществляется в нормативном порядке. Принятие уполномоченными органами государственной власти местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договора аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

Согласно части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.),

устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, пунктом 3.3 договора аренды арендатор обязался ежеквартально, не позднее 15-го числа первого месяца квартала вносить арендную плату, размер которой определяется в соответствии с правовым актом, устанавливающим методику расчета арендной платы.

На основании постановления Администрации Приморского края от 19.03.2009 № 71-па «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края», постановления Администрации Приморского края от 30.12.2010 № 437-па «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края», решения Думы г. Владивостока от 28.10.2005 № 108 «О земельном налоге в городе Владивостоке», решения Думы города Владивостока от 24.11.2009 № 396 «Об установлении корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке» (п. 5.19 – Строительство объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания более 5 лет), с 01.01.2011 ответчику произведен перерасчет арендной платы которая составила 125 267,64 рублей в квартал.

На основании постановления Администрации Приморского края от 19.03.2009 № 71-па «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края», постановления Администрации Приморского края от 30.12.2010 № 437-па «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края», решения Думы г. Владивостока от 28.10.2005 № 108 «О земельном налоге в городе Владивостоке», решения Думы города Владивостока от 24.11.2009 № 396 «Об установлении корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке», (п. 5.10 – Строительство объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания более 5 лет), с 01.01.2012 произведен перерасчет арендной платы которая составила 75 160,58 рублей в квартал.

Ответчиком в материалы дела представлен контррасчет, доказательств применения иных ставок арендной платы ответчик не привел.

Факт пользования ответчиком обусловленным договором аренды № 01-002404-Ю-Д-2238 от 27.08.2004 земельным участком в спорный период подтверждается самим договором аренды, актом приема-передачи земельного участка от 27.08.2004, а также не оспаривается ответчиком. Доказательств возврата переданного в аренду земельного участка суду не предоставлено.

В связи с этим, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела ответчик в нарушение ст.ст. 309, 424, ч. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 ГК РФ, п.п. 3.2, 4.3.3 договора от 27.08.2004 не уплатил истцу в полном объеме сумму основного долга, что, исходя из размера годовой оплаты за период с 01.01.2011 по 31.12.2011 в размере 125 267,64 рублей в квартал, за период с

01.01.2012 по 11.08.2016 в размере 75 160,58 рублей, по состоянию на 28.06.2017 составляет 1 172 474,99 рублей, истец на основании статьи 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной суммы основного долга в судебном порядке.

Судом установлена, что расчет арендной платы произведен на основании:

- постановления Администрации города Владивостока от 13.06.2001 № 865 «Об утверждении положения «О плате за землю в городе Владивостоке»;

- ст. 7 Закона Российской Федерации от 24.07.2002 № 1 10-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие акты законодательства Российской Федерации»: «Установить, что действующие в 2002 году размеры арендной платы за землю, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и ставки земельного налога применяются в 2003 году с коэффициентом 1,8»;

- постановления Администрации Приморского края от 30.12.2010 № 437-па «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края»;

- решения Думы г. Владивостока от 28.10.2005 № 108 «О земельном налоге в городе Владивостоке»;

- решения Думы г. Владивостока от 24.11.2009 № 396 (ред. от 21.12.2010) «Об установлении корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке».

- постановления Администрации Приморского края от 30.12.2010 № 437-па «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края»;

- постановления Администрации Приморского края от 11.08.2016 № 376-па «О внесении изменений в постановление Администрации Приморского края от 11 марта 2015 года № 75-па «О порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края».

Довод общества о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 01.01.2011 по 01.01.2014 суд принимается.

Статьей 199 ГК РФ предусмотрено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности; исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса. По общему правилу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 2 статьи 200 ГК РФ установлено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В обязательственных правоотношениях ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательства должником нарушает субъективное материальное право кредитора, а значит право на иск возникает с момента нарушения права кредитора, и именно с этого момента определяется

начало течения срока давности (с учетом того, когда об этом стало известно или должно было стать известно кредитору). Аналогичная позиция изложена в постановлении Президиума ВАС РФ от 21.01.2014 № 11750/13.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика суммы основной задолженности за период с 01.01.2014 по 28.06.2017 (с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ).

Принимая во внимание дату обращения истца в суд – 07.02.2017, суд приходит к выводу о пропуске срока исковой давности.

Довод общества о наличии переплаты по арендным платежам по состоянию на 10.02.2014 в сумме 33 202,98 рублей суд отклоняет, как документально не подтвержденный

Таким образом, принимая во внимание представленный ответчиком контррасчёт задолженности, с учётом представленного ответчиком, но неучтенного истцом платежа (платежное поручение от 565 от 27.06.2017 на сумму 77 866,55 рублей), суд приходит к выводу, что сумма задолженности по арендной плате по состоянию на 28.06.2017 составляет 115325,36 рублей

Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательств оплаты задолженности по договору.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании основного долга являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в сумме 115 325,36 рублей.

Истцом также заявлено требование о взыскании 2153769,3 рублей неустойки, начисленную по состоянию на 27.06.2017 за период с 16.01.2006 по 28.06.2017 за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно пункту 3.4 договора, сторонами согласовано, что, при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения. Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Учитывая пропуск срока давности на 07.02.2014, о применении которого заявлено ответчиком, сумма неустойки на 28.06.2017 составляет 307238,65 рублей, что также подтверждается справочным расчетом истца.

Вместе с тем, ответчик заявил ходатайство о снижении подлежащей взысканию неустойки до суммы соразмерной последствиям нарушения обязательства.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.

Исходя из всей совокупности материалов дела и доводов сторон, принимая во внимания, несоблюдение истцом обязанности по договору о

своевременном информирования арендатора об изменении арендных платежей, суд считает возможным снизить сумму неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до суммы основного долга 115 325,36 рублей.

Поскольку Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края при обращении в суд освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в сумме 13 973 рублей (исходя из установленной судом суммы долга в размере 115325,36 рублей и обоснованности размера неустойки в сумме 307238,65 рублей), подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КСК" в пользу Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края 115 325 рублей 36 копеек основного долга, а также неустойку в сумме 115 325 рублей 36 копеек.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КСК" в доход федерального бюджета 13 973 рубля государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения

в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Кирильченко М.С.