Решение от 28 марта 2023 г. по делу № А79-585/2023

1103/2023-38320(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4



http://www.chuvashia.arbitr.ru/



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-585/2023
г. Чебоксары
28 марта 2023 года
Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе судьи Цветковой С.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Вертикаль", ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 428010, <...> к обществу с ограниченной ответственностью "Мать и дитя", ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 428027, <...>

о взыскании 16 122 руб. 19 коп., установил:

общество ограниченной ответственностью "Вертикаль" (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Мать и дитя" (далее – ответчик) о взыскании 12 925 руб. 23 коп. долга

Исковые требования основаны на статьях 210, 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ответчиком, как собственником нежилого помещения № 11 общей площадью 56,6 кв.м, расположенного по адресу: <...>, не производятся платежи за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 02.02.2023 исковое заявление принято к производству, установлен пятнадцатидневный срок для представления ответчиком отзыва на заявленные требования, а также тридцатидневный срок для представления сторонам документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Копии определения о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства истцом и ответчиком получены, о чем в материалах дела имеются уведомления.

21.02.2023 от истца поступили дополнительные документы.


28.02.2023 от ответчика поступил письменный отзыв, которым в иске просил отказать, пояснил следующее. За весь период нахождения ответчика по данному адресу, управляющей компанией "Вертикаль" услуги не оказывались.

21.03.2023 от истца поступили возражения на отзыв, которым пояснил, что поскольку "Мать и дитя" является собственником нежилого помещения в МКД, у него возникает обязанность внесения платы за помещение, в том числе за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, взносов на капитальный ремонт. Кроме того, в спорный период истец выполнил работы по утеплению торцевой стены подъезда № 6 МКД, установку скамейки, замену светильников в местах общего пользования, обеспечил обследование технического состояния лифтов.

В порядке части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон по истечению сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ООО "Мать и дитя" с 10.06.2014 по настоящее время является собственником нежилого помещения № 11 площадью 56,6 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, проведенного в форме очного голосования, от 13.12.2007, управляющей организацией данного дома избрано общество с ограниченной ответственностью "Вертикаль" (л.д. 14).

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором находится спорное нежилое помещение, за период с 01.04.2020 по 30.05.2021, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома за с 01.04.2020 по 30.05.2021 составляет 12 925 руб. 23 коп.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир


и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 названного Кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Указанные обязанности также установлены в пунктах 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (в ред. постановления Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498).

В силу прямого указания закона на собственника помещения в многоквартирном жилом доме возложена обязанность по возмещению расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Как указывается в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания


закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги, пропорционально размеру занимаемой площади.

Со ссылкой на неисполнение собственником нежилого помещения обязанности по участию в содержании общего имущества многоквартирного дома, оплате коммунальных услуг и на ОДН управляющая компания обратилась с иском по настоящему делу.

По данным истца в результате невыполнения обязанности по оплате услуг по текущему содержанию, ремонту и коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды за период 01.04.2020 по 30.05.2021, у ответчика образовалась задолженность в размере 12 925 руб. 23 коп.:

- за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме у ответчика перед истцом образовалась обязанность по оплате в размере 12 012 руб. 78 коп., из них 858 руб. 06 коп. (15 руб. 16 коп.*56,6 кв.м.) в месяц за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с апреля 2020 по май 2021 года (14 месяцев).

- задолженность в размере 772 руб. 39 коп. по оплате коммунальных услуг, потребленных в целях содержания общего имущества (ОДН).

В соответствии со статьей 39 и частями 3, 7 и 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на один квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

На основании части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик несет обязанность по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, проведенного в форме очного голосования от 07.05.2018


№ 15, утвержден тариф на содержание общего имущества в размере – 13,32 руб. за 1 кв.м., на ремонт – 3 руб. за 1 кв.м.

Стоимость коммунальных услуг определена истцом на основании тарифов, установленных Государственной службой Чувашской Республики по конкурентной политике и тарифам.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан обоснованным. Ответчик мотивированный контррасчет предъявленной к взысканию суммы не представил.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома оказываются всем собственникам и приравненным к ним лицам. Расчет стоимости услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик доказательства оплаты задолженности суду не представил.

Довод ответчика о том, что истец ненадлежащим образом исполняет свои обязанности, о чем в подтверждение представлены акты, подписанные ответчиком с замечаниями, судом отклоняется, поскольку объективных доказательств в обоснование указанных обстоятельств ответчик не представил, доказательства направления актов с замечаниями истцу в материалах дела отсутствуют, с заявлением об уменьшении платы ответчик в спорный период не обращался. Кроме того, как указано выше, исходя из характера отношений сторон управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов в связи с содержанием общего имущества. При наличии соответствующих оснований ответчик вправе требовать устранения недостатков услуги.

С учетом изложенного требование о взыскании долга подлежит удовлетворению в заявленном размере.


Истцом также заявлено требование о взыскании пеней в размере 3 196 руб. 96 коп. за период с 12.05.2020 по 31.03.2022.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В редакции, принятой Федеральным законом от 03.11.2015 № 307-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов" и вступившей в законную силу 01.01.2016, частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой.

Поскольку материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по оплате оказанных истцом услуг, имеются основания для начисления неустойки.

В просительной части иска истец указывает на начисление неустойки с 12.05.2020, однако в соответствии с представленным расчетом фактически пени начислены лишь с 11.06.2020. Проверив расчет, представленный истцом, суд считает подлежащим удовлетворению требование в части взыскания пени в размере 3 196 руб. 96 коп. за период с 11.06.2020 по 31.03.2022, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 7,50%, действующей на день вынесения решения.

Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Истцом при подаче иска государственная пошлина уплачена в размере 2000 руб., что подтверждается платежными поручениями № 258 от 20.01.2023 и № 5946 от 20.09.2021.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мать и дитя" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Вертикаль" 12 925 (Двенадцать тысяч девятьсот двадцать пять) руб. 23 коп. долга за период с апреля 2020 года по май 2021 года, 3 196 (Три тысячи сто девяносто шесть) руб. 96 коп. пени за период с 11.06.2020 по 31.03.2022, 78 (Семьдесят восемь) руб. 50 коп. почтовых расходов, 2 000 (Две тысячи) руб. расходов на уплату государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья С.А. Цветкова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 03.03.2023 8:43:00

Кому выдана ЦВЕТКОВА СВЕТЛАНА АНАТОЛЬЕВНА