Решение от 13 октября 2017 г. по делу № А63-11269/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Арбитражный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Капункина Ю.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Губжоковой Д.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования города Зеленокумска Советского района Ставропольского края, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Базис-строй», г. Зеленокумск, ОГРН <***>, ИНН <***>,

о взыскании 127 937,75 рубля арендной платы за период с 01.10.2016 по 04.04.2017, 33 431,51 рубля пени за период с 25.10.2016 по 04.04.2017,

в отсутствие представителей сторон, установил следующее.

Администрация муниципального образования города Зеленокумска Советского района Ставропольского края (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Базис-строй» (далее – ответчик, общество) о взыскании 127 937,75 рубля арендной платы за период с 01.10.2016 по 04.04.2017, 33 431,51 рубля пени за период с 25.10.2016 по 04.04.2017 по договору аренды от 19.12.2013.

Стороны в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

От истца поступили дополнительные письменные пояснения, расчет пени, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, по существу заявленных требований приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации Советского муниципального района Ставропольского края от 07.11.2013 № 881 «О продаже права на заключение договоров аренды земельных участков», протокола заседания комиссии по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков по определению участников торгов от 05.12.2013 отдел имущественных и земельных отношений администрации Советского района Ставропольского края (далее – арендодатель) и общество (далее – арендатор) заключили договор аренды от 19.12.2013, по которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:27:061501:772 площадью 12 413 кв.м, расположенный по адресу: <...>, с видом разрешенного использования – «для размещения домов среднеэтажной и малоэтажной жилой застройки».

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.01.2014 под номером 26-26-29/008/2013-260.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что срок аренды установлен с 19.12.2013 по 18.12.2016.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата начисляется с 19.12.2013.

Годовой размер арендной платы за земельный участок определен на основании протокола, содержащего результаты проведенного аукциона, и в соответствии с пунктом 3.1 договора составил 250 373 рубля.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15 числа последнего месяца, следующего за отчетным периодом, путем перечисления на счет.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено начисление пени в размере 0,03% от размера несвоевременно внесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В нарушение условий договора общество не вносило арендные платежи, в связи с чем администрация направила в адрес арендатора требование от 17.05.2017 № 2400 о погашении задолженности..

Ответчиком обязательства в добровольном порядке не исполнены, что послужило основанием для обращения администрации с иском в арбитражный суд.

В пункте 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Данный принцип раскрыт в статье 65 ЗК РФ, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 39.7 ЗК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 39.7 ЗК РФ в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона

В силу императивной нормы статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По общему правилу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В статье 310 названного Кодекса установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Неисполнение ответчиком договорных обязательств по своевременному внесению арендной платы в размере, установленной договором, является основанием для принудительного взыскания образовавшейся задолженности по арендной плате.

Истцом заявлено требование о взыскании 1 062 615 рубля задолженности по арендной плате за период с 01.07.2016 по 22.03.2017.

Судом проверен расчет истца и признан арифметически верным.

Доказательства внесения платы за земельный участок на указанную сумму не представлены. Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 1 062 615 рубля за период с 01.07.2016 по 22.03.2017 являются законными и обоснованными, названная сумма долга подлежит взысканию по решению суда.

За нарушение сроков внесения арендной платы истцом начислена пеня в сумме 33 431,51 рубля пени за период с 25.10.2016 по 04.04.2017.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено начисление пени в размере 0,03% от размера несвоевременно внесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Расчет пени произведен истцом с учетом суммы задолженности по арендной плате, взысканной по предыдущим решениям суда.

Вступившим в законную силу решением суда от 01.08.2016 по делу № А63-2416/2016 взыскана задолженность по арендной плате в размере 469 590,7 рубля за период с 15.02.2014 по 31.12.2015, решением суда от 20.04.2017 по делу № А63-2111/2017 – в размере 187 779,02 рубля за период с 1 по 3 квартал 2016 года.

Расчет пени проверен судом и признан верным.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил обязательства по внесению арендных платежей в сроки, согласованные сторонами в договоре аренды, суд пришел к выводу о наличии оснований для начисления пени в размере 33 431,51 рубля за период с 25.10.2016 по 04.04.2017, предусмотренной пунктом 5.2 договора и статьями 330, 331 ГК РФ.

С учетом изложенного исковые требования администрации подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 АПК РФ возлагаются на ответчика с учетом обоснованно заявленных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

приобщить к материалам дела представленные документы.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Базис-строй», г. Зеленокумск, ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу администрации муниципального образования города Зеленокумска Советского района Ставропольского края, ОГРН <***>, ИНН <***>, 127 937,75 рубля арендной платы за период с 01.10.2016 по 04.04.2017, 33 431,51 рубля пени за период с 25.10.2016 по 04.04.2017.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Базис-строй», г. Зеленокумск, ОГРН <***>, ИНН <***>, в доход федерального бюджета 5 841 рубль государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Ю.Б. Капункин