Решение от 12 января 2021 г. по делу № А61-3004/2020

Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания

362040, г. Владикавказ, пл. Свободы, 5

E-mail: info@alania.arbitr.ru, http://alania.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А61-3004/20
г. Владикавказ
12 января 2021 года
Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе судьи Бекоевой С.Х.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании заявление Администрации местного самоуправления г. Владикавказа (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «СТК 59+» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с 06.06.2011 по 31.12.2013 в сумме 210 806 руб. 92 коп.,

при участии: от истца – не явились,

от ответчика – не явились,

установил:

Администрация местного самоуправления г.Владикавказа обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СТК 59+» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате на земельный участок за период с 06.06.2011 по 31.12.2013 в сумме 210 806 руб. 92 коп., в том числе, 196 988,20 руб. – задолженность по арендной плате, 13 818,72 руб. – пени за несвоевременную оплату арендной платы.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное разбирательство не обеспечили. Судебное заседание проведено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

От ответчика поступил письменный отзыв, в котором он возражал против удовлетворения исковых требований со ссылкой на пропуск администрацией срока исковой давности по взысканию заявленной суммы.

Изучив материалы дела, судом установлено следующее.

На основании постановления АМС г. Владикавказ № 2265 от 27.11.2007 и договора аренды земельного участка от 12.12.2007 № 2333 (далее – Договор) ФИО2 предоставлен в аренду сроком на 3 года из земель населенных пунктов земельный участок с КН 15:09:03 02 002: 0025 общей площадью 1 га, расположенный по адресу: РСО-Алания, <...> (с северной стороны ГИБДД), для многоквартирного жилищного строительства.

Постановлением АМС г. Владикавказа от 12.08.2010 года № 1377 администрация определила заключить на новый срок с ФИО2 на три года договор аренды вышеуказанного земельного участка. На основании постановления АМС г. Владикавказ № 1377 от 12.08. 2010 с ФИО2 сроком на 3 года заключен договор аренды земельного участка от 12.08.2020 № 3417 из земель населенных пунктов на земельный участок с КН 15:09:03 02 002: 0025 общей площадью 1 га, расположенный по адресу: РСО-Алания, <...> (с северной стороны ГИБДД), для завершения многоквартирного жилищного строительства. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Соглашением от 06.06.2011 года ФИО2 передал ООО «СТК 59+» права и обязанности по договору аренды земельного участка от 12.08.2020 № 3417 из земель населенных пунктов на земельный участок с КН 15:09:03 02 002: 0025 общей площадью 1 га, расположенный по адресу: РСО-Алания, <...> (с северной стороны ГИБДД), для завершения многоквартирного жилищного строительства.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора размер годовой арендной платы составляет 488 745 рублей. Согласно пункту 3.3. Договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально от годового размера арендной платы до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за 4 квартал - не позднее 31 декабря текущего года (л.д.10-11). Согласно п.5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки оплаты, которая определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы, процентная ставка пени применяется равной 0,05% (л.д.13).

В связи с ненадлежащим исполнением ООО «СТК 59+» обязательств по оплате арендной платы уведомлением от 04.03.2020 № 27/409исх Управление муниципального имущества и земельных ресурсов АМС г.Владикавказ предоставило ответчику двухнедельный срок для погашения образовавшейся за период с 06.06.2011 по 31.12.2013 года задолженности в размере 210 806 руб. 92 коп., в том числе, 196 988,20 руб. – задолженность по арендной плате, 13 818,72 руб. – пени. Уведомление вручено лично ген.директору ООО «СТК 59+» ФИО3

Ответчиком задолженность не погашена, что послужило основанием для обращения АМС г. Владикавказ с настоящим иском в суд.

Суд считает, что в удовлетворении иска следует отказать в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, расчет задолженности за заявленный период времени был сделан истцом в соответствии с условиями договора аренды, исходя из базовой ставки арендной платы – 32, 583 руб. с применением поправочного коэффициента по виду использования земель, равного 1,5%.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (абзац 1).

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1).

Правоотношения сторон, возникшие на основании договоров аренды земельных участков, регулируются нормами раздела III части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах) и параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ), а также условиями заключенного договора.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли устанавливаются договором аренды.

Как следует из пункта 1 статьи 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по договору аренды спорного земельного участка за период с 06.06.2011 по 31.12.2013 составляет 210 806 руб. 92 коп., в том числе, 196 988,20 руб. – задолженность по арендной плате, 13 818,72 руб. – пени за несвоевременную оплату арендной платы (л.д.20).

От ответчика 13.10.2020 поступило ходатайство о применении срока исковой давности к взыскиваемой задолженности за указанный истцом период.

Статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. При этом истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Настоящее исковое заявление направлено в суд по почте 08.09.2020 (штамп Почты Россия).

Таким образом, на момент предъявления иска к ответчику общий срок исковой давности, установленный статьей 196 ГК РФ, по требованиям истца истек.

Истечение срока исковой давности по требованиям истца является основанием для отказа в удовлетворении иска в заявленной сумме.

Таким образом, в заявленных требованиях о взыскании с ответчика задолженности за период с 06.06.2011 по 31.12.2013 в сумме 210 806 руб. 92 коп., в том числе, 196 988,20 руб. – задолженность по арендной плате, 13 818,72 руб. – пени следует отказать.

Государственная пошлина с истца взысканию не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Администрации местного самоуправления г. Владикавказа отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания.

Судья С.Х. Бекоева