Решение от 15 сентября 2024 г. по делу № А75-9393/2024

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-9393/2024
16 сентября 2024 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 16 сентября 2024 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Гавриш С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания   Кругловой Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Гринлайт» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 22.05.2018, адрес: 628403, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о взыскании 2 099 957 руб. 55 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Гринлайт» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения от 10.03.2022 № 56/22 в размере 2 099 957 руб. 55 коп.

Исковые требования со ссылкой на статьи 309, 310, 614, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору субаренды нежилого помещения от 10.03.2022 № 56/22.

Определением суда от 27.06.2024 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, предварительное и судебное заседания назначены на 12.09.2024.

Сторонам предложено заявить возражения против проведения судебного заседания непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.

Определение суда от 27.06.2024, в котором ответчику было предложено представить отзыв по существу заявленных требований, отправлено ответчику по его юридическому адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Заказное письмо возвращено отделением почтовой связи в арбитражный суд с отметкой «истек срок хранения».

Кроме того, информация о принятии искового заявления к производству была своевременно размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд исходит из того, что если участник дела не явился за получением копии судебного акта по приглашению органа почтовой связи, то арбитражный суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания на основании пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ, рассмотреть дело в его отсутствие.

По общему правилу лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.03.2009 № 17412/08).

При таких обстоятельствах, с учетом положений указанных норм процессуального права, ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания.

Судебное заседание проводится в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (субарендатор) подписан договор субаренды нежилого помещения от 10.03.2022 № 56/22 (далее - договор), по условиям которого арендатор обязуется передать Субарендатору за плату во временное владение и пользование (субаренду) недвижимое имущество, указанное в п. 1.2. Договора, а Субарендатор обязуется принять такое нежилое помещение и уплачивать Арендатору арендную плату (пункт 1.1. договора).

Недвижимым имуществом, передаваемым в аренду по настоящему Договору, является: нежилое помещение, площадью 180 кв.м., находящееся на: этаж № 1, адрес объекта: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> (двадцать один), кадастровый номер 86:10:0101200:11467 (пункт 1.2. договора).

В соответствии с пунктом 1.3. договора помещение принадлежит Арендатору на основании Договора аренды нежилого помещения № 6Р-2019 от 10 июня 2019 года.

Согласно пункту 2.1. договора договор заключен на 11 месяцев. Договор считается автоматически продленным по окончании его срока на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора. Подобное продление может быть использовано неоднократно.

В силу пункта 3.1. договора за пользование Помещением Субарендатор в течение всего срока аренды, начиная с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения, уплачивает Арендатору Арендную плату, состоящую из: Постоянной арендной платы (включает в себя плату за временное владение и пользование Помещением).

Постоянная Арендная плата начинает исчисляться с момента фактической передачи Помещения в пользование по акту приема-передачи. Постоянная арендная плата определена сторонами к уплате и составляет: 945 рублей за 1 кв.метр помещения (с учетом НДС 20%) в месяц. Оплата Постоянной арендной платы осуществляется Субарендатором ежемесячно путем перечисления авансового платежа до 10 (Десятого) числа оплачиваемого (расчетного) календарного месяца (пункты 3.1.1., 3.1.2, 3.1.3 договора).

В соответствии с пунктом 3.1.4. договора Пересмотр постоянной части арендной платы возможен по соглашению Сторон, и по инициативе Арендатора не чаще одного раза за год субаренды размер арендной платы ежегодно увеличивается на коэффициент инфляции, утвержденный Правительством Российской Федерации, но не менее чем на 10 % от размера постоянной части арендной платы, действующего в предыдущий период субаренды. Изменение размера постоянной арендной платы не требует подписания дополнительного соглашения к Договору. Арендатор направляет Субарендатору уведомление об изменении размера постоянной арендной платы. Указанный в уведомлении размер постоянной арендной платы устанавливается по истечении 30 (тридцати) календарных дней с момента направления уведомления в адрес Субарендатора, в случае отсутствия в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения уведомления отказа Субарендатора от исполнения договора па новых условиях в связи с увеличением размера постоянной арендной платы.

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи нежилого помещения от 10.03.2022.

Поскольку ответчиком обязательства по оплате арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом, истец, предварительно направив в адрес последнего претензию от 20.02.2024 № 008, обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами аренды нежилого помещения и подлежат регулированию нормами параграфов 1, 4 главы 34  части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах).

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Материалами дела подтверждается исполнение истцом своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику по договору аренды.

После принятия имущества у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Судом установлено, что ответчиком обязательства по внесению арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом. Всего задолженность ответчика по арендной плате за период пользования арендованным имуществом, по состоянию на 01 марта 2023 года составила 2 099 957 руб. 55 коп.

До настоящего времени задолженность перед истцом не погашена. Доказательств обратного суду не представлено.

Более того, согласно представленному в материалы дела акту сверки взаимных расчетов за период с 10.03.2022 по 31.01.2023, подписанному сторонами без замечаний, ответчиком фактически подтверждена задолженность ответчика перед истцом на заявленную к взысканию сумму.

Кроме того, истцом в материалы дела представлена расписка от 25.06.2022, в которой ответчик обязался выплатить задолженность по арендной плате, возникшей по договору субаренды № 56/22 от 10.03.2022, в срок до 31.12.2022.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая, что ответчик не подтвердил факт погашения задолженности перед истцом, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца к ответчику о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения от 10.03.2022 № 56/22 в размере 2 099 957 руб. 55 коп.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Принимая во внимание удовлетворение исковых требований, руководствуясь статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере  33 500 руб. 00 коп. на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гринлайт» задолженность в размере 2 099 957 руб. 55 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 500 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья                                                                                                             С.А. Гавриш