Решение от 23 января 2020 г. по делу № А20-5034/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А20-5034/2019
г. Нальчик
23 января 2020 года
Резолютивная часть объявлена 16 января 2020 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи З.А. Хатухова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску местной администрации сельского поселения Чегем Второй Чегемского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>), с. Чегем Второй

к местной администрации Чегемского муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Чегем

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании представителя ответчика – ФИО2 по доверенности от 17.09.2019,

в отсутствие извещенного надлежащим образом истца,

У С Т А Н О В И Л :

местная администрация сельского поселения Чегем Второй Чегемского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к местной администрация Чегемского муниципального района (далее - ответчик), в котором просит признать право собственности истца на здание кормосклада площадью 1 625,4 кв. м, расположенное по адресу: КБР, Чегемский район, с. Чегем Второй, за чертой населенного пункта, в 1,9 км на северо-восток от населенного пункта.

В судебном заседании ответчик не возражал против исковых требований.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

На расширенном заседании правления закрытого акционерного общества работников «Народное предприятие Чегем» (далее – предприятие) от 25.09.2004 принято решение в целях погашения арендной платы за землю передать истцу объекты основного фонда по остаточной стоимости, среди которых – кормовой склад стоимостью 254 000 рублей.

11.10.2004 предприятие и истец подписали договор купли-продажи здания кормосклада площадью 1 625,4 кв. м по цене 254 000 рублей с оплатой в счет задолженности по арендной плате за земли сельскохозяйственного назначения (пункты 1.1, 1.2, 4.1, 4.2). В этот же день подписан акт приема-передачи здания, в котором также указано, что стоимость имущества оплачена.

19.05.2009 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности предприятия в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

На задание подготовлен технический паспорт по состоянию на 09.07.2010.

Ссылаясь на отсутствие возможности зарегистрировать переход права собственности в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности.

Вместе с тем судебный порядок защиты своих прав и интересов является исключительным способом и применяется в случае, если другие способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных либо оспариваемых прав и интересов.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частями 3, 5 статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о государственной регистрации, на основании пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к таким отношениям подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения, а именно пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункт 7 статьи 15 Закона о регистрации.

В силу пункта 62 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что продавец ликвидирован, истец не обращался в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное имущество, а регистрирующий орган не отказывал в такой регистрации и не создавал ему в этом препятствий. Недвижимое имущество приобретено по сделке не признанной недействительной и никем не оспоренной; доказательств наличия споров о праве в отношении объектов, либо правопритязаний на них иных лиц, в материалах дела не имеется.

Законом о регистрации установлен заявительный порядок регистрации права собственности на недвижимое имущество. Признание права собственности в судебном порядке не должно подменять собой установленный законом порядок регистрации права собственности.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданского права.

Учитывая приведенные обстоятельствах дела, руководствуясь указанными нормами права и их разъяснениями, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска о признании права собственности и избрании истцом ненадлежащего способа защиты своего права.

В настоящем деле администрация района является ненадлежащим ответчиком, поскольку не имеет притязаний в отношении спорного имущества и не является участником спорных правоотношений. Истец не обосновал, каким образом администрацией района нарушено его право, в защиту которого предъявлен иск, что исключает само по себе возможность удовлетворения заявленных требований.

Истец не лишен права в установленном законом порядке обратиться к регистратору с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

Суд также учитывает, что в дело не представлено доказательств постановки здания на кадастровый учет, то есть спорный объект не индивидуализирован в установленном законом порядке.

Руководствуясь статьями 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия.

Судья З.А. Хатухов