Решение от 19 сентября 2022 г. по делу № А33-30744/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ



ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


19 сентября 2022 года


Дело № А33-30744/2021


Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 12 сентября 2022 года.

В полном объеме решение изготовлено 19 сентября 2022 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Нечаевой И.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Красноярской региональной общественной организации свободного творчества «АЭРОСТАТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании штрафа,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 17.01.2022, личность удостоверена паспортом (после перерыва),

от ответчика: председателя ФИО2, полномочия подтверждены выпиской из ЕГРЮЛ, личность удостоверена паспортом (после перерыва),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседанияФИО3,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец, департамент) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Красноярской региональной общественной организации свободного творчества «АЭРОСТАТ» (далее – ответчик) о взыскании неустойки в размере 8 124 руб. 52 коп. за нарушение пункта 4.2.10. договора аренды № 12693 от 13.08.2014.

Определением от 03.12.2021 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением 25.01.2022 суд перешел рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела почтовые уведомления. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон.

Протокольным определением от 05.09.2022 в судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 08 час. 45 мин. 12.09.2022.

В судебном заседании после перерыва представитель истца поддержал ранее заявленные требования в полном объеме.

Председатель ответчика возражал относительно удовлетворения заявленных требований.


При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Как следует из материалов настоящего дела, между Департаментом (арендодатель) и КРО ПП КПРФ (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 12693 от 13.08.2014 в редакции протокола урегулирования разногласий от 21.11.2014, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование: нежилое помещение № 196 площадью 88,2 кв.м, нежилое помещение № 323 площадью 17,0 кв.м. нежилое помещение № 324 площадью-24,9 кв.м, общей площадью 130,1 м2, расположенные в г. Красноярске по адресу: ул. Копылова, 66, для размещения некоммерческого инклюзивного детского центра по поддержке и социализации детей с ограниченными возможностями здоровья (инвалидностью) (пункт 1.1. договора).

Обязанность арендодателя по предоставлению помещения арендатору выполнена, что подтверждается актом приема - передачи нежилого помещения от 13.08.2014.

В силу пункта 2.1. договора, срок действия настоящего договора устанавливается с момента подписания сроком на 49 лет.

Согласно пункту 3.1. договора, за использование указанного в пункте 1.1. договора аренды нежилого помещения (здания) арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с прилагаемым расчетом (приложение № 2) или письменным дополнением о перерасчете арендной платы. В приложении № 2 к договору (расчет арендной платы) арендная плата в год установлена в размере 32 498 руб. 04 коп.

Согласно Дополнению № 4 от 30.11.2015 к договору аренды арендная плата в год установлена в размере 40 622 руб. 64 коп.

В соответствии с пунктом 4.2.10 договора, арендатор обязался в месячный срок заключить договор с организацией, оказывающей услуги по эксплуатационному содержанию нежилого помещения, услуги до содержанию общего имущества, в случае если объектом аренды выступает недвижимое имущество в жилом доме, расходы по содержанию мест общего пользования, а также организацией, предоставляющей коммунальные услуги.

Согласно пункту 5.1 договора стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора аренды нежилого помещения в соответствии с действующим законодательством и положениями настоящего договора.

Пунктами 5.3, 5.4 договора установлено, что за невыполнение иных обязательств, предусмотренных настоящим договором, виновная сторона уплачивает неустойку в размере 20 % годовой аренды платы. Уплата неустойки, установленной настоящим договором не освобождает стороны от исполнения возложенных на них обязательств в соответствии с действующим законодательством.

В иске истец указывает, что арендатором не исполнено предусмотренное пунктом 4.1. договора обязательство, а именно не представлен договор с электроснабжающей организацией.

Учитывая вышеизложенное в соответствии с условиями договора аренды, за невыполнение условий договора истец начислил ответчику штраф в размере 20 % годовой арендной платы, что составляет 8 124 руб. 52 коп. (40 622,64 х 20).

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 24.05.2021 № 11594ги, в которой ответчику предложено оплатить неустойку в размере 8 124 руб. 52 коп.

Ответчик добровольно требования истца не исполнил.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств, предусмотренных пунктом 4.2.10 спорного договора аренды, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим исковым заявлением.

Ответчик исковые требования не признал, представил в материалы дела копии договора энергоснабжения от 29.07.2022 № 1080003056 (с ПАО «Красноярскэнергосбыт»), договора теплоснабжения и поставки горячей воды от 09.07.2020 № 14514 (с АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)»), соглашения о порядке расчетов за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома от 16.07.2020 (с ООО УК «Жилищные системы Красноярска»), заявлений арендатора адресованные ООО «Сибирская теплосбытовая компания» об оформлении актов раздела границ эксплуатационной ответственности сетей водоснабжения, водооотведения, тепловых сетей, договора холодного водоснабжения и водоотведения от 09.07.2020 № 11/12551 (с ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс»), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 11.06.2019 № КРК/ЕВ-58 (с ООО «Красноярская рециклинговая компания»), а также первичной документации и платежных документов к указанным договорам.


Исследовав представленные доказательства, оценив доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

Заключенный между сторонами договор № 12693 от 13.08.2014 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Согласно частям 1-5 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Факт передачи имущества во временное владение и пользование истцом ответчику в рамках спорного договора аренды подтверждается актом приема-передачи.

В соответствии с пунктом 4.2.10 договора арендатор обязался в месячный срок заключить договор с организацией, оказывающей услуги по эксплуатационному содержанию нежилого помещения, услуги до содержанию общего имущества, в случае если объектом аренды выступает недвижимое имущество в жилом доме, расходы по содержанию мест общего пользования, а также организацией, предоставляющей коммунальные услуги.

В иске истец указывает, что арендатором не исполнено предусмотренное пунктом 4.1. договора обязательство, а именно не представлен договор с электроснабжающей организацией.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктами 5.3., 5.4. договора установлено, что за невыполнение иных обязательств, предусмотренных настоящим договором, виновная сторона уплачивает неустойку в размере 20 % годовой аренды платы. Уплата неустойки, установленной настоящим договором не освобождает стороны от исполнения возложенных на них обязательств в соответствии с действующим законодательством.

Учитывая вышеизложенное в соответствии с условиями договора аренды, за невыполнение условий договора истец начислил ответчику штраф в размере 20 % годовой арендной платы, что составляет 8 124 руб. 52 коп. (40 622,64 х 20).

Суд учитывает, что арендатором с ПАО «Красноярскэнергосбыт» заключен договор энергоснабжения от 29.07.2022 № 1080003056, в приложении № 1 к которому указаны следующие объекты: нежилые помещения №№ 196, 323, 324 по адресу: <...> (договор аренды № 12693 от 13.08.2014).

Кроме того, в отношении спорных объектов арендатором заключены договор теплоснабжения и поставки горячей воды от 09.07.2020 № 14514 (с АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)»), соглашение о порядке расчетов за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома от 16.07.2020 (с ООО УК «Жилищные системы Красноярска»), договор холодного водоснабжения и водоотведения от 09.07.2020 № 11/12551 (с ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс»), договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 11.06.2019 № КРК/ЕВ-58 (с ООО «Красноярская рециклинговая компания»).

Копии указанных договоров представлены ответчиком в материалы дела.

С учетом изложенного, основания для применения предусмотренной пунктами 5.3., 5.4. договора ответственности у суда отсутствуют, учитывая фактическое выполнение ответчиком обязанности, предусмотренной пунктом 4.2.10. договора.

При изложенных обстоятельствах суд отклоняет доводы истца и отказывает в удовлетворении исковых требований.

В связи с освобождением истца от уплаты государственной пошлины и результатом рассмотрения спора, государственная пошлина не распределяется судом.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

И.С. Нечаева