Решение от 19 марта 2018 г. по делу № А37-2203/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А37-2203/2017
г. Магадан
19 марта 2018 г.
Резолютивная часть решения объявлена 12 марта 2018 г.

Решение в полном объёме изготовлено 19 марта 2018 г.

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи А.А. Минеевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Ольский городской округ» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Талонские инновационные технологии» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 182 379 рублей 19 копеек, расторжении договора аренды земель для сельскохозяйственных нужд № 276 от 01.04.2011 и обязании провести мероприятия, направленные на восстановление земельных участков,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Россельхознадзора по Магаданской области,

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО2, начальник отдела по договорной и претензионно-исковой работе правового управления, доверенность № 01-23/76 от 09.01.2018, паспорт;

от ответчика – не явились;

от третьего лица – не явились,

УСТАНОВИЛ:

истец, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Ольский городской округ» (далее – КУМИ администрации МО «Ольский городской округ», Комитет), обратился в Арбитражный суд Магаданской области (далее – суд) с исковым заявлением № 01-23/1656 от 23.10.2017 к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Талонские инновационные технологии» (далее – ООО «Талонские инновационные технологии», Общество), о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 182 379 рублей 19 копеек, расторжении договора аренды земель для сельскохозяйственных нужд № 276 от 01.04.2011 и обязании провести мероприятия, направленные на восстановление земельных участков с кадастровым номером 49:10:00001:151, площадью 155,87 га, расположенный по адресу: Магаданской области, Ольский район, между с. Талон и с. Балаганное, для использования под пашню и с кадастровым номером 49:10:00001:153, площадью 205,09 га, расположенный по адресу: Магаданская область, Ольский район, между с.Талон и с.Балаганное, для использования под пашню в срок до 01.07.2018 года, а именно провести скашивание травянистой растительности и вырубку кустарников и деревьев.

Представитель истца в судебном заседании представил заявление об уменьшении суммы исковых требований до 164 795 руб.01 коп., в остальной части требования не изменены.

Суд, исследовав данное заявление в совокупности с материалами дела, руководствуясь статьей 49 АПК РФ определил его подлежащим удовлетворению.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования (с учетом их уточнения) в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении (т.1 л.д. 5-10), дополнении к нему от 28.02.2018 № 01-23/337. В обоснование истец сослался на статьи 287, 450, пункт 2 статьи 609, статью 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), п. 1 ст. 6 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», статью 8 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 101-ФЗ «О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения», статье 8 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 101-ФЗ «О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения», статьи 42, 54 Земельного кодекса Российской Федерации (далее –ЗК РФ), договор аренды земель для сельскохозяйственных нужд № 276 от 01.04.2011. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме (с учетом их уточнения).

От третьего лица, Управления Россельхознадзора по Магаданской области, в материалы дела поступило письменное мнение № 07-13/341 от 31.01.2018 (т.1 л.д. 139-145), в котором поддерживает исковые требования истца в полном объеме. Считает необходимым обязать ответчика провести мероприятия, направленные на восстановления земельных участков.

Ответчик и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Россельхознадзора по Магаданской области в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены в соответствии со статьёй 123 АПК РФ.

Требования определения суда ответчиком не исполнены в полном объёме, отзыв не представлен, заявлений, ходатайств не поступало.

Согласно статьи 156 АПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания, по имеющимся в деле доказательствам.

Установив фактические обстоятельства дела, выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, суд пришел к выводу, что требования истца (с учетом их уточнения) подлежат удовлетворению в силу следующего.

Из материалов дела следует, что 01 апреля 2011 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Ольский район» (далее - Комитет) и Обществом с ограниченной ответственностью «Талонские инновационные технологии» (далее - Общество) был заключен Договор аренды земель для сельскохозяйственных нужд № 276 (далее – Договор аренды, т.1 л.д. 36-41).

В разделе 1 Договора аренды предусмотрено, что Комитет сдал, а Общество приняло в пользование по акту - приема передачи на условиях аренды сроком на 49 лет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (пашня) для производства сельскохозяйственной продукции, а именно:

- земельный участок, с кадастровым номером 49:10:00001:151, площадью 155,87 га (1558746 кв.м.), расположенный по адресу: Магаданской области, Ольский район, между с.Талон и с.Балаганное, для использования под пашню;

- земельный участок, с кадастровым номером 49:10:00001:153, площадью 205,09 га (2050876 кв.м.), расположенный по адресу: Магаданская область, Ольский район, между с.Талон и с.Балаганное, для использования под пашню.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –ГК РФ), договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 6.2. Договора аренды, настоящий договор подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в месячный срок со дня подписания настоящего договора.

Факт государственной регистрации в Управлении федеральной службырегистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскомуавтономному округу вышеуказанного договора подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости «Сведения о зарегистрированных правах» от 16.10.2011 года № 99/2017/3103000535 и 16.10.2017 года № 99/2017/3103000710 (т.1 л.д. 28-35).

Законом Магаданской области от 08.04.2015 № 1883-03 «О преобразовании муниципальных образований «поселок Ола», «поселок Армань», «село Балаганное», «село Гадля», «село Клепка», «село Талон», «село Тауйск», «село Тахтоямск», «село Ямск» путем их объединения с наделением статусом городского округа» образовано новое муниципальное образование -муниципальное образование «Ольский городской округ».

В соответствии с Решением Собрания представителей муниципального образования «Ольский городской округ» от 12.10.2015 № 19-РН Комитет по управлению муниципальным имуществом Муниципального образования «Ольский район» переименован в Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «Ольский городской округ» и наделен правами юридического лица (т.1 л.д. 98-99).

Решением Собрания представителей муниципального образования «Ольский городской округ» от 05.10.2016 № 181-РН утверждено Положение о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Ольский городской округ» (т.1 л.д. 16-22), согласно которому Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Ольский городской округ», наделенный правами юридического лица, является структурным подразделением Администрации муниципального образования «Ольский городской округ», представляющим интересы собственника муниципального имущества - муниципального образования «Ольский городской округ» (пункт 1.1 Положения).

Согласно пункту 4.2 Договора аренды, Общество обязано использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления «Разрешенным использованием».

Между тем, в материалы дела представлены копии акта проведенной плановой выездной проверки органов государственного контроля (надзора) юридического лица – Управления Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору (Россельхознадзора) по Магаданской области, № 8-с от 26.08.2013 (по результатам которой вынесено предписание № 8-с от 26.08.2013) (т.1 л.д. 146-160), в ходе проверки установлено, что вышеназванные земельные участки, предоставленные в аренду, не используются Обществом для сельскохозяйственного производства, работы по возделыванию сельскохозяйственных культур и обработке почвы на земельных участках не ведутся. Растительный покров земельного участка представлен деревьями, что свидетельствует о длительном неиспользовании земельного участка.

В письменном мнении от 31.01.2018 № 07-13/341 третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Россельхознадзора по Магаданской области, указало, что на момент проверки документы, подтверждающие проведение мероприятий по внесению минеральных и органических удобрений на земельных участках с кадастровыми номерами 49:10:000001:151 и 49:10:000001:153, на основании рекомендаций агрохимического и эколого-токсикологического обследования земель, также документы, подтверждающие приобретение и применение необходимых удобрений и других средств химизации, не предоставлены.

Сведения о сборе урожая сельскохозяйственных культур (форма № 29-СХ) со всех земель, сведения об итогах сева под урожай (форма № 4-СХ), копии материалов агрохимического обследования почв, копии материалов обследования почв на содержания тяжелых металлов и остаточного количества пестицидов отсутствуют.

При проведении проверки с вышеуказанных земельных участков были отобраны пробы почвы для лабораторного исследования на показатели плодородия. В результате сравнительного анализа данных агрохимического обследования земель 2001 года (обследование проведено ФГБУ САС «Магаданская» на землях совхоза «Тауйский», которые в настоящее время находятся в аренде у ООО «Талонские инновационные технологии») с результатами исследований на показатели плодородия 2013 года, установлено:

1 . снижение содержания обменного калия:

- на земельном участке с кадастровым № 49:10:000001:151 на 30,25 %;

- на земельном участке с кадастровым № 49:10:000001:153 на 54 %;

2. снижение содержания подвижного фосфора на земельном участке с кадастровым № 49:10:000001:153 на 19,8 %;

3. снижение содержания органического вещества (гумуса) на земельном участке с кадастровым № 49:10:000001:151 на 48,7 %;

4. повышение кислотности на земельном участке с кадастровым № 49:10:000001:153 на 12, 18%.

За допущенные Обществом нарушения земельного законодательства, невыполнение установленных требований и обязательных мероприятий по улучшению, защите земель и охране почв от ветровой, водной эрозии и предотвращению других процессов и негативного воздействия на окружающую среду, ухудшающих качественное состояние земель, Управлением Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Магаданской области в отношении Общества вынесено постановление № 07024/13 от 03.09.2013 о привлечении к административной ответственности по части 2 статьи 8.7 КоАП РФ (т.2 л.д. 7-10).

Кроме того, факты допущенных Обществом нарушений подтверждаются представленными в материалы дела копиями актов административного обследования объектов земельных отношений № 17 и № 18 от 26.07.2016 (т.2 л.д. 11-18), акта внеплановой выездной проверки № 54 от 30.09.2016 (т.2 л.д. 25-29), по результатам которой в отношении Общества вынесены Управлением Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Магаданской области предписание № 54 от 30.09.2016, постановление № 07033/16 от 21.12.2016 о привлечении данного Общества к административной ответственности по части 2 статьи 8.8 КоАП РФ (т.2 л.д. 30-39).

В вышеуказанном письменном мнении 3-го лица отмечено, что осмотром, проведенным в сентябре 2016 года, установлено: земельный участок с кадастровым номером 49:10:000001:153 для сельскохозяйственного производства не используется, работы по возделыванию сельскохозяйственных культур и обработке почвы на земельном участке не ведутся. В структуре травостоя в верхнем ярусе присутствует пырей, осока, герань лесная, в нижнем - хвощ. Земельный участок покрыт сухостоем, закочкаренность участка составляет свыше 20 процентов площади. Признаков проведения агротехнических, агрохимических и противоэрозионных мероприятий не установлено.

Также, земельный участок с кадастровым номером 49:10:000001:151 для сельскохозяйственного производства не используется, работы по возделыванию сельскохозяйственных культур и обработке почвы на земельном участке не ведется. Растительный покров земельного участка представлен деревьями (ивой, березой). Зарастание участка кустарниками и деревьями составляет более 20% площади участка. В структуре травостоя в верхнем ярусе присутствует пырей, в нижнем - клевер. Земельный участок покрыт сухостоем. Признаков проведения агротехнических, агрохимических и противоэрозионных мероприятий не установлено.

Одним из основополагающих принципов использования земель сельскохозяйственного назначения является охрана земли как важнейшего компонента окружающей среды и средства производства в сельском хозяйстве. От состояния и плодородия сельскохозяйственных земель, от правильной организации мероприятий по их охране зависит эффективность сельскохозяйственного производства, темпы его роста.

В целях сохранения фонда земель сельскохозяйственного назначения и во избежание совершения административных правонарушений собственники, арендаторы земельных участков, землевладельцы и иные землепользователи должны руководствоваться положениями статей 13, 42, 78 ЗК РФ, статьей 8 Федерального закона от 16.07.1998 № 101-ФЗ «О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения», «Основными положениями о рекультивации земель, снятии, сохранении и рациональном использовании плодородного слоя почвы», утвержденными Приказом от 22.12.1995 Минприроды РФ № 525 и Роскомзема № 67.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения обязаны использовать указанные земельные участки в соответствии с целевым назначением данной категории земель и разрешенным ее использованием, которые не должны причинять вред, как природному объекту, в том числе приводить к загрязнению, захламлению земель, отравлению, порче, уничтожению плодородного слоя почвы и иным негативным воздействиям хозяйственной деятельности.

В статье 8 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 101-ФЗ «О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что собственники, владельцы, пользователи, в том числе арендаторы, земельных участков обязаны:

- осуществлять производство сельскохозяйственной продукции способами, обеспечивающими воспроизводство плодородия земель сельскохозяйственного назначения, а также исключающими или ограничивающими неблагоприятное воздействие такой деятельности на окружающую среду;

- соблюдать нормы и правила в области обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения;

- представлять в установленном порядке в соответствующие органыисполнительной власти сведения об использовании агрохимикатов ипестицидов;

- содействовать проведению почвенного, агрохимического, фитосанитарного и эколого-токсикологического обследований земель сельскохозяйственного назначения;

- информировать соответствующие органы исполнительной власти о фактах деградации земель сельскохозяйственного назначения и загрязнения почв на земельных участках, находящихся в их владении или пользовании;

- выполнять другие обязанности, предусмотренные законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, а также нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно пункту 2 статьи 13 ЗК РФ, в целях охраны земель собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны проводить мероприятия по:

1) воспроизводству плодородия земель сельскохозяйственного назначения;

2) защите земель от водной и ветровой эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения химическими веществами, в том числе радиоактивными, иными веществами и микроорганизмами, загрязнения отходами производства и потребления и другого негативного воздействия;

3) защите сельскохозяйственных угодий от зарастания деревьями и кустарниками, сорными растениями, сохранению достигнутого уровня мелиорации.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), в целях охраны земель, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

- использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

- сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

- осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

- своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

- своевременно производить платежи за землю;

- соблюдать при использовании земельных участков требованияградостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;

- выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно статьи 287 ГК РФ, прекращение прав на земельный участок, принадлежащих арендаторам и другим лицам, не являющимся его собственниками, ввиду ненадлежащего использования участка этими лицами осуществляется по основаниям и в порядке, которые установлены земельным законодательством.

Кроме того, согласно пункта 2.1. договора аренды, арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком за первое полугодие аренды в качестве авансового платежа в течение 10-ти рабочих дней с даты заключения договора, за последующие месяцы аренды единовременно не позднее 1 апреля года, за который вносится арендная плата.

Между тем, Общество с 01.01.2014 года по 31.05.2017 года арендную плату не вносило, в связи с чем образовалась задолженность в размере 164 795 рублей 01 копейки, что подтверждается представленным в материалы дела, в приложении к заявлению об изменении размера исковых требований от 12.03.2018, расчетом суммы иска по договору аренды земель для сельскохозяйственных нужд от 01.04.2011 № 276.

Указанный расчет, представленный истцом в материалы дела, проверен судом, произведен правильно в соответствии с разделом 2 Договора аренды № 276 от 01.04.2011.

Доводов и доказательств, опровергающих данные фактические обстоятельства, в материалы дела не представлено.

В связи с ненадлежащим исполнением вышеуказанного договора, 31.05.2017 года Комитетом по управлению муниципальным имуществом в адрес ООО «Талонские инновационные технологии» была направлена заказным письмом с уведомлением по юридическому адресу местонахождения Общества (согласно выписки из ЕГРЮЛ) претензия № 01-26/1111 о необходимости принять меры, направленные на исполнение обязательств по договору, в том числе погасить задолженность по арендной плате, подписать соглашение о расторжении договора аренды № 276 от 01.04.2011, провести мероприятия, направленные на восстановление земельных участков с кадастровым номером 49:10:00001:151, площадью 155,87 га (1558746 кв.м.) и кадастровым номером 49:10:00001:153, площадью 205,09 га (2050876 кв.м.), расположенных по адресу: Магаданской области, Ольский район, между с.Талон и с.Балаганное, для использования под пашню. В приложении к данной претензии также направлен Обществу расчет задолженности по арендной плате, соглашение о расторжении договора аренды.

Указанная претензия Обществом не получена, возвращена с отметкой «Почты России» «причина возврата - отсутствие адресата по указанному адресу» (т.2 л.д. 92).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 23.10.2017 года, 08.02.2018 года, адресом (местонахождения) ответчика является, <...>.

Сведения об иных адресах местонахождения Общества в материалах дела отсутствуют.

Кроме того, истцом в адрес генерального директора Общества ФИО3 по адресу его местожительства направлено письмо от 21.01.2016 № 01-26/57, полученное им 04.02.2016, что подтверждается копией почтового уведомления с соответствующей записью и подписью и почтовой квитанцией (т.2 л.д. 89-90).

В содержании данного письма Обществу предлагается оплатить задолженность по арендной плате и расторгнуть договора аренды, в том числе № 276 от 01.04.2011.

Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

Ответчиком на дату рассмотрения дела доказательства уплаты задолженности, начисленной за период с 01.01.2014 года по 31.05.2017 года, по арендной плате в размере 164 795 рублей 01 копейки не представлены.

Требования истца о взыскании задолженности по арендной плате являются доказанными, законными и обоснованными.

При таком положении, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма долга по арендной плате в размере 164 795 рублей 01 копейки за период с 01.01.2014 года по 31.05.2017 года, на основании статей 309, 310, 614 ГК РФ, устанавливающих обязательность надлежащего исполнения договоров, в том числе по полному и своевременному внесению платежей по арендной плате.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Обществом до настоящего времени не исполнены предусмотренные Договором аренды № 276 от 01.04.2011 обязательства.

Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

Доводов и доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, в материалы дела не представлено.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно разделу XIII Соглашения, действие договора прекращается по истечении срока его действия, по соглашению сторон, по решению суда.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с пунктом 1 статьи 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Доказательств направления ответчиком ответа на претензию истца и подписанного проекта дополнительного соглашения (с предложением о расторжении соглашения), ответа на вышеуказанное письмо от 21.01.2016 № 01-26/57, полученное генеральным директором Общества по адресу его местожительства - 04.02.2016, выполнения обязательств по договору аренды № 276 от 01.04.2011, а также оплаты Обществом общей суммы задолженности по арендной плате в сумме 164 795 рублей 01 копейки, в материалы дела Обществом не представлено.

Исходя из вышеизложенного, положений статей 309, 310, подпункта 1 пункта 2 статьи 450, пунктами 1, 2 статьи 452 ГК РФ, суд, исследовав и оценив установленные фактические обстоятельства дела в совокупности с материалами дела, считает допущенные ООО «Талонские инновационные технологии» нарушения норм земельного законодательства и обязательств, принятых Обществом по договору аренды № 276 от 01.04.2011, существенными и подтвержденными материалами дела.

Доводов и доказательств, опровергающих данные факты, в материалы дела ООО «Талонские инновационные технологии» не представлено.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что поскольку факт существенного нарушения ООО «Талонские инновационные технологии» условий договора аренды № 276 от 01.04.2011 доказан, данный договор подлежит расторжению.

При этом, на основании вышеизложенного, положений статей 13, 42 ЗК РФ, статьи 8 Федерального закона от 16.07.1998 № 101-ФЗ «О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения» Общество обязано провести мероприятия, направленные на восстановление земельных участков, с кадастровым номером 49:10:00001:151, площадью 155,87 га (1558746 кв.м.) и кадастровым номером 49:10:00001:153, площадью 205,09 га (2050876 кв.м.), для использования под пашню, расположенных по адресу: Магаданская область, Ольский район, между с.Талон и с.Балаганное, в срок до 01.07.2018 года, а именно:

- скашивание травянистой растительности, вырубку кустарников и деревьев;

- агротехнические мероприятия, включающие в себя вспашку, боронование, дискование, культивацию;

- агрохимические мероприятия - внесение минеральных и органических удобрений, применение пестицидов для борьбы с сорной растительностью.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Кодекса (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13).

Как отмечалось судом выше, ответчик не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание, определения суда от 02.11.2017, 04.12.2017, 09.01.2018 и 15.02.2018 не выполнил, отзыв на исковое заявление не представил, ходатайств не заявил, извещен о дате и месте проведения судебного заседания, согласно статьи 123 АПК РФ.

Учитывая вышеизложенное, судом установлены основания для удовлетворения требований истца (с учетом их уточнения) в полном объеме.

В соответствии с подпунктами 1, 2 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) госпошлина по настоящему делу составляет 11 943 рублей 85 копейки (6 000,00 + 5 943,85).

Истец при подаче иска госпошлину не оплачивал, поскольку в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины.

В связи с удовлетворением иска госпошлина в размере 11 943 рублей 85 копеек подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

В соответствии с частью 2 статьи 176 АПК РФ датой принятия настоящего решения является дата его изготовления в полном объеме.

Руководствуясь статьями 49, 110, 156, 159, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Принять уменьшение суммы исковых требований до 164 795 руб. 01 коп.

2. Взыскать с ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Талонские инновационные технологии» (ОГРН <***>, ИНН <***>), в пользу истца, Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Ольский городской округ» (ОГРН <***>, ИНН <***>), задолженность по арендной плате по договору аренды земель для сельскохозяйственных нужд № 276 от 01.04.2011 за период с 01.01.2014 по 31.05.2017 в размере 164 795 руб. 01 коп. Исполнительный лист выдать истцу после вступления решения в законную силу.

3. Расторгнуть договор аренды земель для сельскохозяйственных нужд № 276 от 01.04.2011, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Ольский район» и обществом с ограниченной ответственностью «Талонские инновационные технологии».

4. Обязать ответчика, общество с ограниченной ответственностью «Талонские инновационные технологии» (ОГРН <***>, ИНН <***>) провести мероприятия, направленные на восстановление земельных участков, с кадастровым номером 49:10:00001:151, площадью 155,87 га (1558746 кв.м.) и кадастровым номером 49:10:00001:153, площадью 205,09 га (2050876 кв.м.), для использования под пашню, расположенных по адресу: Магаданская область, Ольский район, между с.Талон и с.Балаганное, в срок до 01.07.2018 года, а именно:

- скашивание травянистой растительности, вырубку кустарников и деревьев;

- агротехнические мероприятия, включающие в себя вспашку, боронование, дискование, культивацию;

- агрохимические мероприятия - внесение минеральных и органических удобрений, применение пестицидов для борьбы с сорной растительностью.

5. Взыскать с ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Талонские инновационные технологии» (ОГРН <***>, ИНН <***>), в доход федерального бюджета госпошлину в размере 11 943 руб. 85 коп. Исполнительный лист выдать налоговому органу после вступления решения в законную силу.

6. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в г. Хабаровске в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, может быть обжаловано в порядке кассационного производства. Кассационная жалоба может быть подана в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения арбитражного суда. Жалобы подаются через Арбитражный суд Магаданской области.


Судья А.А. Минеева